Решение по делу № 2-383/2024 от 25.04.2024

дело № 2-383/2024

25RS0030-01-2024-000605-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Славянка                                    15 июля 2024

Хасанский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи                                             Гурской А.Н.,

при секретаре                                                                         Репетун Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карватко Владимира Петровича к Ляну Станиславу Артуровичу о расторжении договора купли-продажи,

                                                  установил:

Карватко В.П. обратился в суд с иском к Ляну С.А. в обосновании которого указал, что 09.11.2015 между сторонами заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – земельного участка с кадастровым номером № и дома с кадастровым номером № по адресу: пгт.<адрес>.

По условиям заключенного договора стоимость недвижимого имущества составляла 1 млн.руб., 100 тыс.руб. из которых покупатель выплатил при заключении договора, 900 тыс.руб. обязался выплатить до 09.11.2017 года. Имущество находится в залоге у продавца до момента полной оплаты. До настоящего времени ответчик обязательств по оплате товара не исполнил. Неуплата покупателем цены товара является существенным нарушением условий договора, являющимся основанием для расторжения договора купли-продажи и аннулировании записи о переходе права собственности к покупателю.

Истец просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 09.11.2015, заключенный между Карватко В.П. и Лян С.А.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Истец и ответчик просили рассмотреть дело в их отсутствие. В телефонограмме ответчик Лян С.А. сообщил о согласии с исковыми требованиями

Суд, считает возможным в порядке ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом, 09.11.2015 г. между Карватко В.П. и Ляном С.А. заключен договор купли – продажи жилого дома и земельного участка, по адресу: пгт.Краскино, <адрес>, дом общей площадью 38,1 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 142 кв.м, с кадастровым номером №. Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п.4 договора купли-продажи от 09.11.2015 г. общая цена сделки составляет 1 000 000 (один миллион) рублей. Цена указанного жилого дома по соглашению сторон составляет 500 000 (пятьсот тысяч) рублей. Цена указанного земельного участка по соглашению сторон составляет 500 000 (пятьсот тысяч) рублей.

На основании п.6 договора купли-продажи от 09.11.2015 г., покупатель оплатил продавцу 100 000 (сто тысяч) рублей до подписания договора, а денежную сумму 900 000 (девятьсот тысяч) рублей покупатель обязался возвратить продавцу в срок до 09.11.2017 г.

На основании п.7 договора купли-продажи от 09.11.2015 г. с момента государственной регистрации права собственности покупателя и до момента полной оплаты покупателем стоимости жилого дома и земельного участка указанный дом и участок находится в залоге у продавца (ипотека в силу закона). После осуществления покупателем полной оплаты приобретаемого жилого дома и земельного участка стороны обязуются представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявление о прекращении залога в течение трех рабочих дней.

Судом установлено, что продавец не получил 900 000 рублей за проданное имущество общей суммой 1 000 000 рублей.

В результате длительного неисполнения ответчиком обязательств по оплате приобретенных у истца объектов недвижимости истец в значительной степени лишился того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора. Такое нарушение условий договора со стороны ответчика является существенным и порождает у истца право требовать расторжения договора купли-продажи.

Поскольку ответчик стоимость недвижимого имущества, приобретенного по договору купли-продажи не оплатил, в соответствии с положениями пункта 4 статьи 486, пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации имеются основания для расторжения по требованию продавца договора купли-продажи в связи с существенным нарушением покупателем его условий, выразившимся в неисполнении обязательств по оплате недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,

                                                          решил:

исковые требования Карватко Владимира Петровича к Ляну Станиславу Артуровичу о расторжении договора купли-продажи – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № от 09.11.2015 г., заключенный между Карватко Владимиром Петровичем и Ляном Станиславом Артуровичем.

        Решение суда может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд Приморского края в течение одного месяца.

               Судья                                           А.Н. Гурская