Решение от 28.07.2022 по делу № 33-27/2022 (33-2084/2021;) от 05.03.2021

Каспийский городской суд

Судья: ФИО9

Номер дела в суде первой инстанции: №

Номер дела в суде апелляционной инстанции: №

УИД: №

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<дата> г. Махачкала

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в составе:

председательствующего ФИО15,

судей ФИО10 и ФИО11,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО12,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело, по правилам производства суда первой инстанции без учета особенностей предусмотренных главой 39 ГПК РФ, по заявлению ФИО4 об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом в виде земельного участка и признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, МКР «Кирпичный», линия 12, №.

Заслушав доклад судьи ФИО15, судебная коллегия,

установила:

ФИО5 С.Х. обратился в суд с заявлением к Администрации ГО «<адрес>» об установлении факта владения и пользования на праве собственности земельным участком площадью 500 кв.м с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, МКР «Кирпичный», Линия 12, № и признании за ним права собственности на земельный участок площадью 500 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, МКР «Кирпичный», Линия 12, №.

Заявление мотивировано тем, что он с 1998 года владеет и пользуется земельным участком площадью 500 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, МКР «Кирпичный», Линия 12, №, что подтверждается постановлением Администрации <адрес> № от <дата> о предоставлении в пожизненно-наследуемое владение земельного участка под строительство индивидуального жилого дома и свидетельством №г-48-2829 на право пожизненного наследуемого владения на землю от <дата>

<дата> он получил кадастровый паспорт на земельный участок, из которого усматривается, что его земельному участку присвоен кадастровый №, дата внесения номера в ГКН <дата>.

<дата> он обратился в Администрацию ГО «<адрес>» с заявлением о выдаче ему выписки из архивного отдела, однако получил ответ, что в документах архивного фонда № «ОАФ Собрание депутатов и администрация ГО «<адрес>», в Постановлении № от <дата> Каспийской городской Администрации нет сведений о выделении земельного участка ФИО4 по линии 12, №.

Установление факта владения и пользования земельным участком ему необходимо для регистрации права собственности на указанный земельный участок.

Администрация <адрес> либо не указала (по ошибке) его данные в постановлении, находящемся в архиве <адрес> либо в ответе пишут, что таких данных не имеется. Он не может зарегистрировать право собственности без архивной выписки, а в ином порядке кроме, как в судебном, он не может установить факт владения и пользования земельным участком на праве собственности.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества. Спор о праве отсутствует.

Считает, что имеются все основания для установления факта владения и пользования земельным участком на праве собственности и признании за ним права собственности на его земельный участок.

Решением Каспийского городского суда РД от <дата> постановлено:

«Заявленные требования ФИО4 – удовлетворить.

Установить факт владения и пользования ФИО4 недвижимым имуществом – земельным участком площадью 500 кв.м с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, МКР «Кирпичный», Линия 12, № на праве собственности.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, МКР «Кирпичный», Линия 12, №.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО4 в ЕГРН».

Лицом не привлеченным к участию в деле - ФИО3 на указанное решение суда подана апелляционная жалоба в которой содержится просьба о его отмене как незаконного и необоснованного, вынесенного с нарушением норм материального и процессуального права

В обоснование доводов жалобы апеллянт указывает, что решением суда за ФИО4 признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: РД, <адрес>, МКР Кирпичный, линия 12, уч. 50.

Однако право собственности на земельный участок по указанному адресу зарегистрировано за ним по договору купли-продажи земельного участка от <дата> заключенного с ФИО13 ФИО4 земельный участок не выделялся, что подтверждается позицией Администрации <адрес> в ходе рассмотрения данного дела, и справкой №-д от <дата> об отсутствии в архивном отделе сведений о выделении земельного участка ему.

По договору купли-продажи земельного участка от <дата> заключенного между ФИО3 и ФИО13 он приобрел право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: РД, <адрес>, МКР Кирпичный, <адрес>. №. Право собственности продавца ФИО13 на земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от <дата> серии 05-АА 465415.

Поскольку в соответствии с требованиями действующего законодательства его границы не были определены на кадастровой карте, он обратился к кадастровому инженеру, с целью их установления для чего предоставил план границ землепользования, подтверждающий фактическое местоположение границ на местности более 15 лет.

Для проведения запрашиваемой работы кадастровым инженером были запрошены сведения из ГКН, а именно кадастровый план территории, содержащий сведения о предоставленных земельных участках, поставленных на кадастровый учет по результатам межевания.

При сопоставлении сведений содержащихся в ГКН и плана границ земельного участка согласно акту и схеме установления границ в натуре утвержденного руководителем Горкомзема ФИО14, установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 кв.м, имеющего адрес: РД, <адрес>, №, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО4

Полагает, что земельный участок с кадастровым номером № ФИО4 поставлен на кадастровый учет незаконно, поскольку в названных границах земельный участок был сформирован и находился в фактическом пользовании ФИО13 Данные обстоятельства свидетельствуют о недействительности результатов межевания в отношении земельного участка с кадастровым номером № и являются основанием для признании недействительным записей о государственной регистрации права собственности на данный земельный участок за ответчиками и исключении сведений из ГКН о кадастровых координатах данного земельного участка.

Из медицинского свидетельства о смерти от <дата> серии 82 № следует, что ФИО6 К.М. умер <дата>.

Определением судебной коллегии от <дата> осуществлен переход к рассмотрению дела по правилам производства суда первой инстанции, без учета особенностей предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ). Указанным определением к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены ФИО1 – супруга ФИО3, а также ФИО2 – актуальный собственник земельного участка с кадастровым номером №.

Лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили.

Судебная коллегия, руководствуясь положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов гражданского дела следует, что ФИО4 в обоснование заявленных требований представляется Постановление Администрации <адрес> от <дата> №, о предоставлении ему земельного участка площадью 500 кв.м., под строительство индивидуального жилого дома в пожизненно – наследуемое владение, расположенного по адресу: РД, <адрес>, МКР «Кирпичный», линия 12, №.

Также ФИО4 представлено свидетельство №г-48-2829, о том, что ему на праве пожизненного наследуемого владения выделен земельный участок площадью 500 кв.м. по адресу: РД, <адрес>, МКР «Кирпичный», по линии 12.

На основании вступившего в законную силу решения суда по настоящему делу, ФИО5 С.Х. осуществил государственную регистрацию права собственности на вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером 05:48:000017:799, который в последующем продал ФИО2, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на земельный участок с кадастровым номером 05:48:000017:799.

Из материалов гражданского дела следует, что в производстве Каспийского городского суда Республики Дагестан находится на разрешении гражданско – правовой спор по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании недействительным результатов межевания и исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 05:48:000017:799, расположенного по адресу: РД, <адрес>, МКР «Кирпичный» линия 19 участок №.

В обоснование заявленных требований ФИО3 указывается, что согласно договора купли - продажи земельного участка от <дата> заключенного с ФИО13 ФИО6 К.М. приобрел земельный участок по адресу <адрес>. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет за №. Право собственности ФИО13 на земельный участок подтверждалось свидетельством о государственной регистрации собственности от <дата> серии 05-АА 465415. Однако границы данного земельного участка не были определены. В связи с изложенным он обратился к кадастровому инженеру с целью уточнения границ земельного участка предоставив план земельного участка, подтверждающий его фактическое местоположение. Для проведения указанных работ были запрошены сведения из ГКН. При сопоставлении сведений содержащихся в ГКН и плана границ земельного участка согласно акту и схеме установления границ в натуре утвержденного руководителем горкомзема Администрации ГО "<адрес>", было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 кв.м, расположенный по адресу <адрес> № расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего гр. ФИО4 расположенного по адресу <адрес>, МКР "Кирпичный" линия 19 уч.50.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

На основании ч. 3 ст. 263 ГПК РФ в случае, если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, подведомственного суду, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства.

Согласно ст. 267 ГПК РФ в заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт.

Приведенными положениями процессуального законодательства предусмотрено, что юридический факт устанавливается в особом производстве, когда отсутствует необходимость разрешать спор о самом субъективном праве, существование которого зависит от наличия или отсутствия данного факта.

Судебная коллегия, руководствуясь положениями вышеприведенных норм, с учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что установление факта владения и пользования земельным участком, а также признания права собственности на него, необходимо заявителю для внесения в ЕГРН соответствующих сведений о нем как о правообладателе земельного участка, исходя из наличия гражданско – правового спора находящегося на разрешении Каспийского городского суда между ФИО3 и ФИО4, приходит к выводу, что в настоящем случае имеет место наличие спора о праве на земельный участок с определенными его уникальных характеристик в виде местоположения его границ.

В связи с изложенным, в соответствии с ч. 3 ст. 263 ГПК РФ, настоящее гражданское дело подлежит оставлению без рассмотрения, в связи с наличием спора о праве.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

решение Каспийского городского суда <дата> отменить.

Заявление ФИО4 об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом в виде земельного участка и признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, МКР «Кирпичный», линия 12, №, по апелляционной жалобе ФИО3 на решение Каспийского городского суда Республики Дагестан от <дата> – оставить без рассмотрения в связи с наличием спора о праве.

Председательствующий:

Судьи:

Апелляционное определение в мотивированной форме изготовлено <дата>.