Решение по делу № 2-519/2022 от 14.03.2022

Дело №

УИД 68RS0№-08

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 4 мая 2022 года

Моршанский районный суд <адрес> в составе:

федерального судьи Савенковой Е.А.,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетней ФИО5 к администрации Веселовского сельсовета <адрес>, администрации <адрес>, ФИО6, ФИО7 о признании общей долевой собственности на квартиру и земельный участок в порядке наследования, признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, о прекращении общей долевой собственности на квартиру и признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО4, действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетней ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Веселовского сельсовета <адрес>, администрации <адрес>, ФИО6, ФИО7 о признании общей долевой собственности на квартиру и земельный участок в порядке наследования, признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, о прекращении общей долевой собственности на квартиру и признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер её супруг – ФИО1. На случай своей смерти он завещание не оставил. После его смерти открылось наследственное имущество, состоящее из земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.

После смерти ФИО2, истец и её дочь фактически вступили в права на наследственное имущество, приняли меры по его сохранности, производили ремонт квартиры и ухаживали за земельным участком.

Вступить в наследственные права у нотариуса истец не может, по причине отсутствия правоустанавливающих документов на квартиру и земельный участок.

Другие наследники, сыновья истца и умершего – ФИО7 и ФИО6 на наследственное имущество не претендуют и отказываются от него.

Кроме того, дом фактически является двухблочным, каждый из блоков является изолированным и самостоятельным объектом недвижимого имущества. Истец вступила в наследство на блок № жилого дома. Владельцем другого блока являлась ФИО3, у которой право собственности не зарегистрировано в ЕГРН. За каждым блоком закреплен свой земельный участок.

Просит признать за ней и её несовершеннолетней дочерью ФИО5 право общей долевой собственности по ? доли за каждым на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства с <данные изъяты> и право общей долевой собственности по ? доли за каждым на квартиру общей площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> порядке наследования после смерти супруга ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ; признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <данные изъяты> жилым блоком № жилого дома блокированной застройки;    прекратить право общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес>;    признать за ФИО4 и её несовершеннолетней дочерью ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности по ? доли за каждым на жилой блок № жилого дома блокированной застройки общей площади <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

В судебное заседание истец ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО5, не явилась. От неё поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель истца ФИО4 – ФИО16 в судебном заседании исковые требования уточнила и просила суд признать за ФИО4 и её несовершеннолетней дочерью ФИО5 право общей долевой собственности по ? доли за каждым на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства с <данные изъяты> и право общей долевой собственности по ? доли за каждым на квартиру общей площадью <данные изъяты>., площадь объекта недвижимости в соответствии с Приказом Росреестра п/0393 от ДД.ММ.ГГГГ для внесения сведений в ЕГРН составляет <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> порядке наследования после смерти супруга ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ; признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> жилым блоком № жилого дома блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>; признать за ФИО4 и её несовершеннолетней дочерью ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности по ? доли за каждым на жилой блок № жилого дома блокированной застройки общей площади <данные изъяты> площадь объекта недвижимости в соответствии с Приказом Росреестра п/0393 от ДД.ММ.ГГГГ для внесения сведений в ЕГРН составляет <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.

Представитель ответчика администрации Веселовского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о дате времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. От главы сельсовета ФИО9 поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Решение данного вопроса оставляет на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. От представителя по доверенности ФИО10 поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Принятие решения оставляет на усмотрение суда.

Ответчики ФИО7 и ФИО6 судебное заседание не явились. От них поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению.

Часть 4 статьи 35 Конституции РФ гарантирует право наследования.

В силу ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> умер ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-КС №, выданным ДД.ММ.ГГГГ администрацией Веселовского сельсовета <адрес>.

После его смерти открылось наследственное имущество, состоящее из земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.

Согласно выписке из книги похозяйственного учета администрации Веселовского сельсовета <адрес> за № лицевой счет №, владельцем хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, являлся умерший ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. Совладельцем хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> являлась умершая в <данные изъяты> ФИО3.

По данным технического паспорта жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> площадь объекта недвижимости в соответствии с Приказом Россреестра п/0393 от ДД.ММ.ГГГГ для внесения сведений в ЕГРН составляет <данные изъяты>

Факт принадлежности ФИО1 спорного земельного участка подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой умершему ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежал на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правообладателе земельного участка общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> отсутствуют.

Как следует из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО11 в результате выполнения кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, общая площадь земельного участка составляет <данные изъяты>

Согласно статье 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

На случай своей смерти ФИО1 завещание не оставил.

В силу статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону имущества ФИО2 является его супруга – истица ФИО4 и дети – ФИО7, ФИО6 и несовершеннолетняя ФИО5

В судебное заседание наследники ФИО7 и ФИО1 предоставили письменные заявления об отказе от наследственных прав.

Согласно ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно сообщению нотариуса <адрес> и <адрес> ФИО12, после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, наследственное дело не заводилось.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.    

В соответствии со статьей 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В силу подпункта 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу статьей 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со статьей 1153 ГК РФ существует два способа принятия наследства: фактическое вступление во владение наследственным имуществом и путем подачи нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления по месту открытия наследства. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

В силу статьи 55 ГПК РФ показания свидетелей являются одним из доказательств, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО13 и ФИО14 подтвердили, что истец и её дочь фактически вступили во владение и пользование наследственным имуществом после смерти ФИО2 Иных наследников, кроме истца, её дочери и ответчиков, нет. Претензии со стороны третьих лиц отсутствуют.

Суд находит показания свидетелей последовательными и непротиворечивыми, подтверждающими фактическое вступление истцом во владение и пользование наследственным имуществом, и соотносящимися с иными доказательствами по делу.

Согласно справки администрации Веселовского сельсовета <адрес> на день смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ с ним вместе были зарегистрированы и проживали по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

Изучив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что они подтверждают фактическое вступление истцом во владение и пользование наследственным имуществом.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец ФИО4 и её дочь фактически вступили во владение и пользование наследственным имуществом после смерти ФИО2, суд приходит к выводу, что в соответствии со статьей 1152 ГК РФ они считаются принявшими наследство после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного, суд считает необходимым признать за ФИО4 и несовершеннолетней дочерью ФИО5 право общей долевой собственности по ? доли за каждым на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства с <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>. и право общей долевой собственности по ? доли за каждым на квартиру общей площадью <данные изъяты> площадь объекта недвижимости в соответствии с Приказом Росреестра п/0393 от ДД.ММ.ГГГГ для внесения сведений в ЕГРН составляет <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, пер. <данные изъяты>, <адрес> порядке наследования после смерти супруга ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В основании пункта 2 статьи 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Пунктом 1 статьи 246 Гражданского Кодекса РФ определено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участники долевой собственности вправе владеть и пользоваться общим имуществом в целом или его отдельными частями.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из книги похозяйственного учета администрации Веселовского сельсовета <адрес> за № лицевой счет №, владельцем хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, являлся умерший ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. Совладельцем хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, являлась умершая в <данные изъяты> ФИО3.

Из сообщения нотариусов <адрес> и <адрес> следует, что наследственное дело после умершей в августе <данные изъяты> ФИО3 не заводилось.

В силу пункта 2 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 1 статьи 246 Гражданского Кодекса РФ определено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В подпункте «а» пункта 6, пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, и согласно пункту 3 статьи 252 ГК РФ, в том числе, через суд.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статьи 252 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" (в части действия на территории России), выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Таким образом, выдел по требованию участников общей долевой собственности долей в виде частей жилого дома технически возможен, и влечет за собой прекращение общей долевой собственности на выделенные части жилого дома.

В соответствии с частями 2 и 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). <адрес> жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении.

В силу пункта 1 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома.

Судом также установлено, что жилой <адрес> по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, состоит из самостоятельных частей: <адрес>ю объекта недвижимости в соответствии с Приказом Росреестра п/0393 от ДД.ММ.ГГГГ для внесения сведений в <данные изъяты> которые изолированы друг от друга, имеют разные входы, системы отопления, водоснабжения, водоотведения, энергоснабжения. Мест общего пользования не имеется. Земельный участок закреплен за частями жилого дома по фактическому пользованию, спора относительно границ земельного участка нет.

Согласно п.1 ст.36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В силу вышеуказанной нормы права жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> не отвечает признакам многоквартирного жилого дома.

Согласно ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, жилым домом блокированной застройки признается дом, состоящий из блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Согласно заключению технического плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, исходя из положений п.2 ч.2 чт.49 ГК РФ, каждый жилой дом, имеющий общую стену с другим жилым домом, фактически является отдельным блоком жилого дома блокированной застройки и представляет собой самостоятельный объект недвижимости, который подлежит государственному кадастровому учету, и права на который подлежат государственной регистрации. Жилой блок расположен на отдельном земельном участке с <данные изъяты>

В силу ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Указанные обстоятельства в совокупности с техническими характеристиками жилого дома, отраженными в техническом паспорте и плане на него, свидетельствуют о наличии у спорного жилого дома признаков жилого дома блокированной застройки, а именно: дом состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке.

Согласно ч.7 ст.41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В соответствии со статьей 131 Гражданского Кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 12 Гражданского Кодекса РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> жилым блоком № жилого дома блокированной застройки,    прекратить право общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> признать за ФИО4 и несовершеннолетней дочерью ФИО5 право общей долевой собственности по ? доли за каждым на жилой блок № жилого дома блокированной застройки общей площади <данные изъяты>., площадь объекта недвижимости в соответствии с Приказом Росреестра п/0393 от ДД.ММ.ГГГГ для внесения сведений в ЕГРН составляет <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО4 и несовершеннолетней дочерью ФИО5 право общей долевой собственности по ? доли за каждым на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства с <данные изъяты>. и право общей долевой собственности по ? доли за каждым на квартиру общей площадью <данные изъяты> площадь объекта недвижимости в соответствии с Приказом Росреестра п/0393 от ДД.ММ.ГГГГ для внесения сведений в ЕГРН составляет <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес> порядке наследования после смерти супруга ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

    Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> жилым блоком № жилого дома блокированной застройки.

    Прекратить право общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.

    Признать за ФИО4 и несовершеннолетней дочерью ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности по ? доли за каждым на жилой блок № жилого дома блокированной застройки общей площади <данные изъяты> площадь объекта недвижимости в соответствии с Приказом Росреестра п/0393 от ДД.ММ.ГГГГ для внесения сведений в ЕГРН составляет <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Федеральный судья: Е.А. Савенкова

Решение принято в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья:      Е.А. Савенкова