Решение по делу № 2-973/2019 от 21.01.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2019 года Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего судьи Сухомлиновой Е.В.

при секретаре Пархоменко А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-973/2019 по иску Владимирова В.И. к Байтеновой А.К., Яровому Ю.Н., Нотариусу Дрожко Т.В. о признании договора купли-продажи, договора дарения недействительным

У С Т А Н О В И Л :

Владимиров В.И. обратился в суд с иском, указывая, что он является собственником (268/100 доли) квартиры 1,2,3 находящейся по адресу: <адрес>, пр-кт Соколова, <адрес>, что подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ выданное Муниципальным Предприятием Технической инвентаризации.

В соответствии со справкой МУПТИ и ОН № от ДД.ММ.ГГГГ квартира № 1,2,3 находящаяся по вышеуказанному адресу была зарегистрирована Байтеновой А.К. - 367/1000 доли; Таранцовой Р.И. - 365/1000 доли; Владимировым В.И. - 268/1000 доли.

Согласно ответу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № на момент ДД.ММ.ГГГГ. сведений об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: жилое помещение, Россия, <адрес>, отсутствуют.

О том, что ответчик Байтенова А.К., более собственником не является, истец узнал в мае 2018 года из договора дарения доли от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ответчиком Яровым Ю.Н. и Лукьяненкшой Р.И.

В конце августа 2018 г,ода до истца дошла информация, что Байтенова А.К. продала жилые комнаты №, 2, в жилом помещении №, в квартире 1,2,3 по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (заверенным нотариусом Дрожко Т.В.) ответчику Яровому Ю.Н..

В целях проверки данной информации истец обратился к Нотариусу Дрожко Т.В. о предоставлении информации о договоре от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. был получен ответ, исх. № от ДД.ММ.ГГГГ. согласно которому, предоставить запрашиваемую информацию нотариус не может в соответствии со ст. 5 Основ законодательства РФ о нотариате, а так же в связи с тем, что Владимиров В.И. не является стороной по договору.

На основании изложенного, истец просит признать договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Байтеновой А.К. и Яровым Ю.Н. недействительным, применить последствия признания сделки недействительной. Признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Яровым Ю.Н. и Лукьяненковой Р.И. недействительным, применить последствия признания сделки недействительной.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ранее представитель ответчика Байтеновой А.К., Ярового Ю.Н. – Верведа В.В. в суде возражала против оставления искового заявления без рассмотрения, настаивала на рассмотрении дела по существу.

Дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела приходит к следующему.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Судом установлено, что объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу <адрес>, а именно: <адрес>,2,3 - принадлежали на праве общей долевой собственности: Байтеновой А.К. – 367/1000 доля, Таранцовой Р.И. – 365/1000 доля, Владимирову В.И. – 268/1000 доля.     

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Владимирова В.И. направлено заявление, в котором указано, что Байтенова А.К. доводит до сведения, что продает принадлежащее имущество, состоящее из: жилых комнат № (один), 2 (два) в жилом помещении № (один) в <адрес> (один), 2 (два), 3 (три), находящейся по адресу: Россия, <адрес>, жилая комната 1, 2, в жилом помещении №, <адрес>,2,3, за 1000000 рублей.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Байтенова А.К. продала Яровому Ю.Н. жилые комнаты №,2 в жилом помещении № в квартире 1,2,3 по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Яровым Ю.Н. и Лукьяненковой Р.Б. заключен договор дарения, по условиям которого Яровой Ю.Н. подарил Лукьяненковой Р.Б. 1\5 долю в праве общей долевой собственности на жилые комнаты №, 2 в жилом помещении № площадью 27,1 кв.м. в <адрес>, 2, 3, находящейся по адресу: Россия, <адрес>, комната 1, 2, жилое помещение 1, <адрес>,2,3, этаж 1. Кадастровый (или условный) номер объекта – №. Договор удостоверен нотариусом Ростовскогор-на-Дону нотариального округа Дорожко Т.В., номер регистрации № Переход права собственности зарегистрирован Управлением Росреестра по РО, о чем в ЕГРН внесены соответствующие записи.

В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с ч. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

В соответствии с положениями ст. 250 ГК РФ, если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Из почтового уведомления следует что ДД.ММ.ГГГГ Владимиров В.И. получил уведомление о намерении Байтеновой А.К. продать принадлежащую ей долю. (л.д. 52).

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 8.1 п. 3 ГК РФ В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Байтенова А.К. в установленном ст. 250 ГК РФ порядке известила своего совладельца о намерении продать свою долю в совместном с Владимировым В.И. недвижимом имуществе за 1 000 000 рублей.

Владимиров В.И. в суде не признавал факта уведомления его о предстоящей сделке, в связи с преимущественным правом покупки.

В суде пояснял, что документов от нотариуса не получал.

Судом у нотариуса истребованы документы, которые содержат почтовое уведомление содержащие подпись, сделанную от имени Владимирова В.И..

Истец оспаривал факт вручения ему документов и подписи на почтовом уведомлении настаивал на назначении по делу судебной почерковедческой экспертизы.

Определением Кировского районного суда г.Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ. по делу назначена судебная почерковедческая экспертиза, проведение которой поручено организация

На разрешение экспертов был поставлен следующий вопрос: Принадлежит ли подпись в почтовом уведомлении, находящегося на л.д. 52 гражданского дела № в графе получатель и расшифровать подписи сделанные от имени Владимирова В.И. или другому лицу?

Согласно выводам, содержащимся в заключении организация № от ДД.ММ.ГГГГ

Подпись от имени Владимирова В.И., изображение которой имеется в копии уведомления о вручении почтового отправления выполнена самим Владимировым В.И.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с п.2 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 ГПК РФ.

При разрешении данного спора, суд считает необходимым положить в основу решения суда результаты судебной почерковедческой экспертизы, поскольку заключение эксперта проведено в соответствии с установленным порядком его проведения согласно ст.84 ГПК РФ, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанный в результате его вывод содержит ответы на поставленные судом вопросы, то есть соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ. Кроме того, данный эксперт был предупрежден об уголовной ответственности.

При таких обстоятельствах довод истца о нарушении преимущественного права покупки не нашел своего подтверждения в судебном заседании.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для признания договора    я купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Байтеновой А.К. и Яровым Ю.Н. недействительным, применить последствия признания сделки недействительной. Признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Яровым Ю.Н. и Лукьяненковой Р.И. недействительным, применить последствия признания сделки недействительной.

Как следует из сопроводительного письма организация от ДД.ММ.ГГГГ, оплата назначенной по гражданскому делу судебной экспертизы не произведена. Стоимость составляет 20 000 руб. Сторонами по делу, в судебном заседании факт неоплаты услуг по составлению судебной экспертизы не оспаривался, в связи с чем, суд в порядке ст. 103 ГПК РФ и ст. 98 ГПК РФ считает возможным взыскать стоимость судебной экспертизы в размере 20000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░     ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 20 000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20 ░░░ 2019 ░░░░.