Решение по делу № 2-1318/2020 от 04.03.2020

2-1318/2020

61RS0005-01-2020-001142-88

��������

именем Российской Федерации

14 июля 2020 года г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Гелета А.А.

при секретаре Башоян И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Журавлева Валерия Владимировича, Близниченко Елены Викторовны, Беднова Владимира Владимировича, Журавлевой Екатерины Алексеевны, Третьякова Алексея Михайловича к Администрации Октябрьского района г.Ростова-на-Дону, Администрации г.Ростова-на-Дону, 3-е лицо: УФСГРК и К по РО о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности

установил:

Истцы обратились в суд с иском о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности, ссылаясь на то, что являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 61:44:0082007 и расположенного на нем жилого дома с кадастровый №, расположенные по адресу: <...>, что подтверждается вписками из ЕГРН от ... г. В целях улучшения жилищных условий своими силами и за счет собственных средств, без получения соответствующего разрешения произвела реконструкцию жилого дома литер «В». Реконструкция объекта недвижимости заключалась в следующем:-демонтаж части кирпичной пристройки лит. «в» и последующего возведения газоблочной пристройки лит. «В1» с размещением в ней совмещенного санузла № площадью 3.4 кв.м. и кухни № площадью 11,0 кв. м -объединение кухни № с помещениями жилого дома лит. «В, в1», путем демонтажа части стены и устройства внутренней перегородки с дверным проемом, образовав коридор №а-7а площадь. 7,2 кв.м. и жилую комнату № площадью 5,1 кв. мВ результате реконструкции общая площадь жилого дома литер «В» увеличилась на 11,1 кв.м. <...> составляет 79,2 кв.м., в том числе жилой 47.5 кв.м., подсобной 31,7 кв.м.

С целью определения соответствия строительным нормам и правилам произведенной реконструкции жилого дома литер «В», истцы обратились в ООО «Экспертиза ЮФОСЭО». Согласно заключению ООО «Экспертиза ... №-З от ... г., произведенная реконструкция соответствует строительным нормам и правилам.

В целях соблюдения законных интересов владельцев смежного участка, истцами получено согласие собственника домовладения, расположенного по адресу: <...>, на реконструкцию жилого дома литер «В».

Истцами было подано заявление в администрацию <...>, о возможности сохранения самовольной реконструкции жилого дома литер «В», расположенного по адресу: <...>.

Письмом от ... г. исх. 59.25.051/20 администрация <...> в узаконении произведенной реконструкции жилого дома в административном порядке отказала и рекомендовала обратится в суд.

На основании изложенного, истцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением, в котором просили сохранить жилой дом литер «В» общей площадью 79,2, в том числе жилой 47,5 кв.м., подсобная 31,7 кв.м. расположенный по адресу: <...> в реконструированном состоянии. Прекратить право собственности: Журавлева В. В.-на 1/4 долю в праве общедолевой собственности на жилой дом литер «В» площадью 68,1 кв.м., в том числе жилой 50,4 кв.м., подсобная 17,7 кв. м, расположенный по адресу: <...>; Близниченко Е. В.- на 8/40 долю в праве общедолевой собственности на жилой дом литер «В» площадью 68,1 кв.м., в том числе жилой 50,4 кв.м., подсобная 17,7 кв.м, расположенный по адресу : <...>; Беднова В. В.ича- на 8/40 долю в праве общедолевой собственности на жилой дом литер «В» площадью 68,1 кв.м., в том числе жилой 50,4 кв.м., подсобная 17,7 кв.м, расположенный по адресу : <...>; Журавлевой Е. А.- на 1/4 долю в праве общедолевой собственности на жилой дом литер «В» площадью 68,1 кв.м., в том числе жилой 50,4 кв.м., подсобная 17,7 кв.м, расположенный по адресу : <...>; Третьякова А. М.- на 1/10 долю в праве общедолевой собственности на жилой дом литер «В» площадью 68,1 кв.м., в том числе жилой 50,4 кв.м., подсобная 17,7 кв.м, расположенный по адресу: <...>. Признать право собственности: Журавлева В. В.-на 1/4 долю в праве общедолевой собственности на жилой дом литер «В» площадью 79,2 кв.м., в том числе жилой 47,5 кв.м., подсобная 31,7 кв.м, расположенный по адресу: <...>, Близниченко Е. В.- на 8/40 долю в праве общедолевой собственности на жилой дом литер «В» площадью 79,2 кв.м., в том числе жилой 47,5 кв.м., подсобная 31,7 кв.м, расположенный по адресу : <...>, Беднова В. В.ича- на 8/40 долю в праве общедолевой собственности жилой дом литер «В» площадью 79,2 кв.м., в том числе жилой 47,5 кв.м., подсобная 31,7 кв.м, расположенный по адресу : <...>, Журавлевой Е. А.- на 1/4 долю в праве общедолевой собственности на жилой дом литер «В» площадью 79,2 кв.м., в том числе жилой 47,5 кв.м., подсобная 31,7 кв.м, расположенный по адресу : <...>, Третьякова А. М.- на 1/10 долю в праве общедолевой собственности на жилой дом литер «В» площадью 79,2 кв.м., в том числе жилой 47,5 кв.м., подсобная 31,7 кв.м, расположенный по адресу: <...>.

В судебном заседании представителем истцов по доверенности исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель Администрации г. Ростова-на-Дону по доверенности возражала против удовлетворения иска.

Представитель администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по РО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В отношении 3-го лица дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения явившихся лиц, обозрев материалы данного дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по делам данной категории являются следующие: наличие прав на земельный участок, которые позволили истцу осуществить строительство, соблюдение целевого назначения и разрешенного использования земельного участка, наличие необходимой разрешительной и проектной документации, соблюдение истцом градостроительных и строительных норм и правил и отсутствие нарушений прав других лиц и угрозы жизни и здоровью граждан (ст. 222 ГК РФ).

Исходя из общих правил распределения бремени доказывания, предусмотренных ст.56 ГПК РФ, а также доказательственных презумпций, содержащихся в ст. 222 ГК РФ, обязанность по доказыванию упомянутых выше обстоятельств лежит на том лице, которое об этом утверждает, то есть на истце.

Из материалов дела судом с достоверностью установлено, что истцы являются общедолевыми собственниками земельного участка площадью 292 кв.м, расположенного по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На указанном земельном участке расположены жилой дом лит. В, общей площадью 68,1 кв.м, № (до реконструкции), принадлежащий истцам на праве общедолевой собственности..

В целях улучшения жилищных условий своими силами и за счет собственных средств, без получения соответствующего разрешения произвела реконструкцию жилого дома литер «В». Реконструкция объекта недвижимости заключалась в следующем:-демонтаж части кирпичной пристройки лит. «в» и последующего возведения газоблочной пристройки лит. «В1» с размещением в ней совмещенного санузла № площадью 3.4 кв.м. и кухни № площадью 11,0 кв. м -объединение кухни № с помещениями жилого дома лит. «В, в1», путем демонтажа части стены и устройства внутренней перегородки с дверным проемом, образовав коридор №а-7а площадь. 7,2 кв.м. и жилую комнату № площадью 5,1 кв. мВ результате реконструкции общая площадь жилого дома литер «В» увеличилась на 11,1 кв.м. <...> составляет 79,2 кв.м., в том числе жилой 47.5 кв.м., подсобной 31,7 кв.м.

Судом установлено, что жилой дом лит «В», общей площадью 79,2 кв.м, построен истцами за счет его сил и средств, без соответствующего разрешения, не выходя за пределы границ земельного участка.

В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных нормативов.

Согласно требованиям ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле, как природному объекту.

В судебном заседании установлено, что назначение спорного строения лит. «В» соответствует целевому назначению отведенного земельного участка.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истцов была назначена судебная строительно – техническая экспертиза, в том числе для определения соответствия строения, расположенных по адресу: <...> градостроительным нормам, техническим нормам и правилам, СанПин, пожарной безопасности.

Согласно выводам эксперта ... (заключение № от ... г.) строение литер «В», с пристройкой «В1» общей площадью помещений в строении 79,2 кв.м, в том числе жилая 47,5 кв.м, расположенное по адресу <...> расположено в пределах земельного участка с КН №, предоставленного на праве собственности с разрешенным использованием для индивидуальной жилой застройки. По набору конструктивных элементов, существующему объемно- планировочному решению, составу, площади, высоте и ширине помещений соответствует параметрам жилого дома. Строение литер «В», с пристройкой литер «В1» общей площадью помещений в строении 79,2 кв.м, в том числе жилая 47,5 кв.м, расположенное по адресу <...> является объектом оконченного строительства – степень готовности 100 %, не выходит за красную линию улиц и проездов, находится в одной градостроительной зоне (Ж-1), является зданием I группы капитальности и I степени огнестойкости и относится по функциональной пожарной опасности к классу Ф 1.4. Строение литер «В», с пристройкой «В1» общей площадью помещений в строении 79,2 кв.м, в том числе жилая 47,5 кв.м, расположенное по адресу <...> соответствует требованиям пожарной безопасности и пожарные риски не превышают допустимых значений, установленных ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Выполнений дополнительных компенсирующих мероприятий не требуется. Строение литер «В», с пристройкой «В1» общей площадью помещений в строении 79,2 кв.м, в том числе жилая 47,5 кв.м, расположенное по адресу <...> соответствует строительным, санитарно- экологическим, противопожарным и иным нормам и правилам, а также Правилам землепользования и застройки <...>, с учетом соблюдения требований строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил. Строение литер «В», с пристройкой «В1» общей площадью помещений в строении 79,2 кв.м, в том числе жилая 47,5 кв.м, расположенное по адресу <...> обладает признаками жилого дома и не противоречит требованиям ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Выбранные конструктивные, объемно- планировочные и инженерные решения обеспечивают необходимую прочность и устойчивость, находятся в работоспособном состоянии, отвечают требованиям технической надежности и эксплуатационной безопасности, предупрежден риск получения травм, по конструктивным решениям не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Несущие строительные конструкции строения литер «О» не противоречат требованиям СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», видимых значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопущение обрушения конструкций всего строения и его отдельных элементов. Техническое состояние несущих конструкций жилого дома- работоспособное, то есть эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможно без ограничений, что не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, эксперт предупреждался об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, в связи с чем судом указанное заключение может быть принято во внимание.

В свою очередь, ответчики, достаточных доводов, а также относимых и допустимых доказательств, опровергающих выводы экспертизы, суду, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представил. Ходатайств о назначении повторной судебной строительно- технической экспертизы стороной ответчика не заявлялось.

Кроме того, необходимо отметить, что в судебном заседании не установлено, что самовольно возведенное строение на территории земельного участка по адресу: <...>, принадлежащего истцам на праве собственности нарушило чьи-либо права и законные интересы, либо создало угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд считает заявленные исковые требования с учетом их уточнения законными и обоснованными.

Доводов обратному суду представлено не было.

Руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Журавлева Валерия Владимировича, Близниченко Елены Викторовны, Журавлевой Екатерины Алексеевны,Беднова Владимира Владимировича, Третьякова Алексея Михайловича к Администрации Октябрьского района г.Ростова-на-Дону, Администрации г.Ростова-на-Дону, 3-е лицо: УФСГРК и К по РО о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности удовлетворить.

Сохранить жилой дом Литер «В» общей площадью 79,2 кв.м., жилой площадью 47,5 кв.м, подсобной 31,7 кв.м, расположенный по адресу: <...> в реконструированном состоянии.

Признать право общей долевой собственности в размере 1/4 доли за Журавлевым В. В., в размере 8/40 доли за Близниченко Е. В., в размере 8/40 доли за Бедновым В. В.ичем, в размере 1/4 доли за Журавлевой Е. А., в размере 1/10 доли за Третьяковым А. М. на объект недвижимого имущества- жилой дом литер «В», общей площадью 79,2 кв.м, в том числе жилой 47,5 кв.м, подсобной 31,7 кв.м, расположенный по адресу: Россия, <...>.

Прекратить право общей долевой собственности в размере ? доли за Журавлевым В. В., в размере 8/40 доли за Близниченко Е. В., в размере 8/40 доли за Бедновым В. В.ичем, в размере ? доли за Журавлевой Е. А., в размере 1/10 доли за Третьяковым А. М. на недвижимое имущество: жилой дом литер «В», площадь общая 68,1 кв.м, в том числе жилой 50,4 кв.м, подсобной 17,7 кв.м, расположенный по адресу: Россия, <...>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд <...> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 17.07.2020 года.