Решение от 11.01.2023 по делу № 2-40/2023 (2-1298/2022;) от 25.10.2022

Дело № 2-40/2023

УИД 26RS0013-01-2022-001982-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2023 года                                                                   город Железноводск

Железноводский городской суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Гараничевой И.П.,

при секретаре судебного заседания помощнике судьи Туманян А.Л.,

с участием:

истца Абакумова М.И.,

представителя ответчика Ясинского В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абакумова М. И. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альтернатива»

о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, возложении обязанности произвести перерасчет оплаты за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома,

установил:

     Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альтернатива» (далее - ООО «УК «Альтернатива») оказывает собственникам помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома.

    Истец Абакумов М.И. является собственником жилого помещения - <адрес>, площадью 55,80 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

     25 октября 2022 года Абакумов М.И. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «УК «Альтернатива» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом № от 19.05.2022 года, возложении обязанности произвести перерасчет оплаты за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

    Свои требования мотивирует тем, что с 08.05.2022 года по 18.05.2022 года по инициативе ООО «УК «Альтернатива» было проведено общее собрание собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном жилом доме, в форме заочного голосования, в котором он принимал участие и голосовал против принятия решений по вопросам повестки дня общего собрания собственников, так как при проведении общего собрания и принятии решений были существенно нарушены нормы материального права, регламентирующие как процедуру подготовки и проведения общего собрания, так и принятие решений по вопросам повестки дня. Принятыми решениями нарушены его права и законные интересы, так как он вынужден нести убытки в виде оплаты незаконно и необоснованно установленных управляющей компанией тарифов на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

    Согласно сообщению о проведении общего собрания, размещенного на входных дверях в подъезды указанного многоквартирного дома, повестка дня состояла из 5-ти следующих вопросов:

      1.    Избрание председателя, секретаря и членов счетной комиссии общего собрания.

      2.    Принятие решения об установлении с 01 июня 2022 г. размера платы по договору управления многоквартирным домом.

      3.    Принятие решения о порядке ежегодного изменения размера платы по договору управления с учетом индекса потребительских цен.

      4.    Принятие решения об утверждении в редакции от 01 июня 2022 г. стоимости и периодичности работ и услуг, включенных в размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома (приложение к договору управления от 01.05.2015).

       5.    Установление сроков составления протокола общего собрания.

      В соответствии с протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 19.05.2022 года, участие в общем собрании приняли 71 человек, общее количество голосов, которыми обладают собственники помещений многоквартирного дома <данные изъяты> кв.м., что составляет 100% голосов.

      Количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в собрании 2 449,20 кв.м., что составляет 60,00% от общего числа голосов.

     Вместе с тем, повестка дня в протоколе от 19.05.2022 года состояла из 4-х вопросов:

      1.    Избрание председателя, секретаря и членов счетной комиссии общего собрания.

      2.    Принятие решения об установлении с 01 июня 2022 г. размера платы по договору управления многоквартирным домом.

      3.    Принятие решения об утверждении в редакции от 01 июня 2022 г. стоимости и периодичности работ и услуг, включенных в размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома (приложение к договору управления от 01.05.2015).

      4.    Установление сроков составления протокола общего собрания.

     Согласно указанному протоколу были приняты следующие решения:

      По первому вопросу решили избрать председателем общего собрания ФИО1, секретарем общего собрания - ФИО2, членами счетной комиссии ФИО3, ФИО4.

      По второму вопросу решили установить с 01 июня 2022 года размер платы по договору управления многоквартирным домом 21 руб. 46 коп. в месяц за 1 кв.м. общей площади помещения, принадлежащего собственнику, в том числе: за управление - 2 руб. 22 коп. в месяц за 1 кв.м. общей площади помещения, принадлежащего собственнику; за содержание общего имущества - 13 руб. 65 коп. в месяц за 1 кв.м. общей площади помещения, принадлежащего собственнику; на формирование резерва для финансирования текущих ремонтных и непредвиденных неотложных работ - 1 руб. 89 коп. в месяц за 1 кв.м. общей площади помещения, принадлежащего собственнику; объем средств, направляемых на выплату вознаграждения председателю совета многоквартирного дома, включая страховые взносы - 3 руб. 70 коп. в месяц за 1 кв.м. общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

     По третьему вопросу решили утвердить в редакции от 01 июня 2022 года стоимость и периодичность работ и услуг, включенных в размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома (приложение к договору управления).

      По четвертому вопросу решили установить сроки составления протокола общего собрания - не позднее чем через десять календарных дней с даты проведения общего собрания.

      Статьей 44.1. ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

     В силу положений части 1 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

     Таким образом, в силу прямого указания закона процедуре проведения заочного голосования (опросным путем) должна предшествовать процедура проведения общего собрания собственников помещений дома путем совместного присутствия, и лишь отсутствие кворума на таком собрании может являться основанием для проведения последующего голосования в заочной форме.

      Общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома в форме очного голосования, с той же повесткой дня, что и общее собрание в форме заочного голосования, не проводилось ни ответчиком, ни каким-либо другим лицом.

    Кроме того, в силу положений части 2 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

    Как было указано выше, в сообщении о проведении общего собрания, размещенного на входных дверях в подъезды указанного многоквартирного дома, повестка дня состояла из 5-ти вопросов, согласно протоколу № общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, повестка дня состояла из 4-х вопросов, по которым проводилось голосование.

     Более того, в первом вопросе повестки дня, указанном, как в сообщении о проведении общего собрания, так и в протоколе № от 19.05.2022 года, не указаны лица, предлагаемые инициатором в качестве председателя общего собрания, секретаря общего собрания и членов счетной комиссии.

     В бланках решений, которые были предоставлены собственникам для голосования, в решении по первому вопросу указано:

     «Избрать председателем общего собрания ФИО1, секретарем общего собрания - ФИО2, членами счетной комиссии - ФИО3, ФИО4».

      В протоколе № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ в решении по первому вопросу также указано: «Решили избрать председателем общего собрания ФИО1, секретарем общего собрания - ФИО2, членами счетной комиссии ФИО3, ФИО4».

      Таким образом, бланки решений, которые были предоставлены собственникам для голосования, уже заранее содержали ФИО лиц, выбранных в качестве председателя, секретаря и членов счетной комиссии общего собрания. То есть, собственники были лишены права предложить других лиц в качестве председателя, секретаря и членов счетной комиссии общего собрания.

      Более того, во втором вопросе повестки дня, указанном, как в сообщении о проведении собрания, так и в протоколе № общего собрания от 19.05.2022 года, не была указана большая часть информации, необходимой собственникам для принятия решения по второму вопросу.

      Второй вопрос повестки дня был следующего содержания:

«Принятие решения об установлении с 01 июня 2022г. размера платы по договору управления многоквартирным домом».

      В тексте данного вопроса не содержится указаний на размер платы, также не расшифрован ее состав, не указано каким образам будет рассчитываться такая плата (Единовременная? Ежемесячная? Ежегодная? За 1 кв.м. в месяц, год? За всю площадь в месяц, год?)

      В бланках решений собственников в решении по второму вопросу уже заранее были указаны и размер платы и расшифрован ее состав: «Решили установить с 01 июня 2022 года размер платы по договору управления многоквартирным домом 21 руб. 46 коп. в месяц за 1 кв.м. общей площади помещения, принадлежащего собственнику, в том числе: за управление - 2 руб. 22 копейки в месяц за 1 кв.м. общей площади помещения, принадлежащего собственнику; за содержание общего имущества - 13 руб. 65 копеек в месяц за 1 кв.м. общей площади помещения, принадлежащего собственнику; на формирование резерва для финансирования текущих ремонтных и непредвиденных неотложных работ - 1 руб. 89 копеек в месяц за 1 кв.м. общей площади помещения, принадлежащего собственнику; объем средств, направляемых на выплату вознаграждения председателя совета многоквартирного дома, включая страховые взносы - 3 руб. 70 копеек в месяц за 1 кв.м.    общей площади помещения, принадлежащего собственнику».

     Таким образом, собственники по существу были лишены права предложить иной размер платы абсолютно по всем видам услуг, исключить какой-либо вид услуг, либо предложить изменить их периодичность или количество и т.д.

     Третий вопрос повестки дня, который был указан в сообщении о проведении общего собрания собственников: «Принятие решения о порядке ежегодного изменения размера платы по договору управления с учетом индекса потребительских цен», вообще не был включен в бланки решений собственников и не отражен в протоколе № общего собрания собственников от 19.05.2022 года.

     Решение по третьему вопросу повестки дня, указанному в бланках решений, а также в протоколе № общего собрания собственников было сформулировано следующим образом: «Решили утвердить в редакции от 01 июня 2022 года стоимость и периодичность работ и услуг, включенных в размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома (приложение к договору управления)».

     Сама редакция приложения к договору, либо содержание данной редакции не отражено ни в сообщении о проведении общего собрания собственников, ни в протоколе № общего собрания собственников от 19.05.2022 года.

     Более того, указанное решение противоречит как действующему законодательству, так и здравому смыслу.

     Так, решение об утверждении редакции приложения от 01.06.2022 года к договору управления было принято 19.05.2022 года, то есть, редакция приложения к договору управления от 01.06.2022 года просто физически не могла существовать 19.05.2022 года, так как 01.06.2022 года еще не наступило.

     Содержание приложения к договору управления не было отражено ни в сообщении о проведении собрания, ни в протоколе № общего собрания собственников от 19.05.2022 года.

     То есть, собственники, принимая решение об утверждении приложения к договору управления, не знали о том, какие положения содержатся в тексте данного приложения.

     Вместе с тем, собственник помещения многоквартирного жилого дома, получая сообщение о проведении общего собрания, имеет право на получение достоверной и полной информации относительно тех вопросов, которые будут рассматриваться на собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома.

     Данное нарушение (отсутствие конкретных положений утвержденного собственниками приложения к договору управления) дает возможность управляющей компании в любое время включить в данное приложение положения любого содержания, что нарушает права и законные интересы всех собственников помещений многоквартирного дома.

     Таким образом, указанные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что решения в бланках были заранее напечатаны таким образом, что собственники были лишены возможности предложить какие-либо альтернативные варианты решений.

    Формулировки решений, отраженные, как в бланках решений, так и в протоколе № общего собрания собственников от 19.05.2022 года не соответствуют вопросам, указанным в сообщении о проведении общего собрания, что свидетельствует о том, что на собрании были приняты решения по вопросам, не включенным в повестку дня общего собрания.

     Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что инициатором собрания в сообщении о проведении общего собрания была указана недостоверная информация и не в полном объеме, что повлекло за собой введение в заблуждение собственников помещений о вопросах повестки дня, поставленных на голосование.

     Кроме того, в соответствии пунктом 31 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Управляющая организация обязана представить собственникам помещений в таком доме предложение о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме не позднее, чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в этом доме в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме посредством размещения такого предложения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения.

     В сообщении о проведении общего собрания в качестве приложения было указано предложение о размере платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, на 2 листах.

      Вместе с тем, в нарушение пункта 31 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491, данное приложение на 2-х листах не было размещено за 30 дней до дня проведения общего собрания ни на двери подъезда, ни в каком-либо другом общедоступном месте, которое бы предполагало свободный доступ жильцов для ознакомления с ним.

      После устного обращения к председателю совета дома ФИО1 ему было предоставлено только предложение о размере платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества. Другие документы, которые бы обосновывали изменение платы, предоставлены не были.

     ДД.ММ.ГГГГ он обратился в ООО «УК «Альтернатива» с заявлением о предоставлении предложения о размере платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества; документов, обосновывающих увеличение платы за управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома; реестра собственников помещений в многоквартирном доме и бланков решений для голосования.

      В ответ на его заявление ООО «УК «Альтернатива» ДД.ММ.ГГГГ исх. № направило в его адрес только предложение о размере платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества и реестр собственников помещений в МКД. Никаких документов, подтверждающих экономическую обоснованность повышения платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества ему предоставлено не было, общее повышение стоимости работ и услуг было обосновано только лишь изменением потребительских цен (уровнем инфляции).

     После его обращения с письменным заявлением о предоставлении указанных выше документов, предложение о размере платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества было размещено на входных дверях в подъезды многоквартирного дома <адрес> города Железноводска, однако, в нарушение пункта 31 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491, это было сделано позднее, чем за 30 дней до дня проведения общего собрания собственников.

    На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом общего собрания от 01.04.2015 года, способом уведомления собственников помещений многоквартирного дома о месте, способе и времени проведения общего собрания собственников помещений, об итогах голосования на общих собраниях является размещение сообщения на доске объявлений, размещенной на входной двери в общие помещения многоквартирного дома.

    В нарушение ч.3 ст.46 ЖК РФ и решения общего собрания собственников, ответчик не разместил протокол общего собрания собственников от 19.05.2022 года в установленный законом срок в месте, определенном общим собранием собственников. Таким образом, ответчик не довел итоги голосования по вопросам повестки дня общего собрания до сведения собственников помещений многоквартирного дома, бланки решений для голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственникам помещений не направлялись.

     Голосование проходило в форме поквартирного обхода, который осуществляла председатель совета дома ФИО1, которая напрямую заинтересована в повышении размера платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества, так как повышалось ее ежемесячное вознаграждение с 12 246,30 рублей в месяц до 15 103,77 рублей в месяц (по сравнению с ранее утвержденными тарифами). Повышение данной статьи расходов составило 23%.

     Таким образом, ежемесячное вознаграждение председателя совета многоквартирного дома стало превышать стоимость услуг по управлению многоквартирным домом, оказываемых управляющей компанией более чем на 66% (стоимость услуг управляющей компании составила 9 062,26 руб. в месяц).

     Повышение некоторых статей расходов также без какого-либо документально подтвержденного обоснования составило 50% и более от прежней стоимости.

      Так, например стоимость услуги «промывка системы центрального отопления» ранее составляла 0,63 руб. на 1 м2 в месяц или 30 860,68 руб. в год (0,63 руб. х 4 082,1 м2 = 2 571,72 руб./мес. х 12 мес. = 30 860,68 руб./год).

      После    проведенного    общего    собрания    стоимость    данной услуги

составила 46 046,09 рублей в год. Повышение составило 49,21 % от прежней стоимости.

      Стоимость услуги «гидравлические испытания на прочность и плотность системы центрального отопления» ранее составляла 0,41 руб. на 1 м2 в месяц или 20 083,93 руб. в год (0,41 руб. х 4 082,1 м2 = 1 673,66 руб./мес. х 12 мес. = 20 083,93 руб./год).

     После    проведенного    общего    собрания    стоимость    данной услуги

составила 44 086,09 рублей в год. Повышение составило 119,51 % от прежней стоимости. Никому из собственников помещений в многоквартирном доме не было разъяснено, на каком основании стоимость указанных статей расходов были столь значительно повышены, документальных обоснований также предоставлено не было. Все указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчиком были допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, что привело к ограничению и лишению участников возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

     Допущенные нарушения привели к возникновению убытков, как для истца, так и для всех остальных собственников, поскольку они вынуждены оплачивать необоснованно и незаконно установленные затраты на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

     Согласно части 6 статьи 181.4. ГК РФ лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Во исполнение указанной нормы права им 28.09.2022 года в общедоступном месте (левые створки входных дверей в подъезды №, №, №, №, №, №) МКД размещено уведомление о намерении обратиться в суд с иском о признании недействительными решений общего собрания собственников, оформленных протоколом № от 19.05.2022 года (копия уведомления и копия акта о размещении уведомления прилагаются).

      На основании изложенного, просит суд:

     - признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в форме заочного голосования, оформленных протоколом № от 19.05.2022 года, недействительными с момента их принятия,

     - обязать ООО «Управляющая компания «Альтернатива» произвести перерасчет оплаты за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного <адрес> с 01.06.2022 года, приняв ее размер равным 17 руб. 00 коп. за 1 квадратный метр площади в месяц.

     Истец Абакумов М.И. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Других оснований не имел.

    Представитель ответчика в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать, так как собрание было проведено в соответствии с требованиями законодательства, без существенных нарушений, а голос истца на принятие решений собственников повлиять не мог.

    Судом установлено, что решением суда, которым проверяется действительность решения общего собрания, не может рассматриваться как решение, затрагивающее права и обязанности собственников помещений, не привлеченных к участию в деле, поскольку права и обязанности вытекают из решения, принимаемого общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, которое в силу ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации обязательно для всех собственников.

     При этом законом предусмотрена возможность присоединения к иску других собственников помещений многоквартирного дома, не согласных с принятыми решениями общего собрания (п. 6 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации), но не предусмотрена обязательность привлечения всех собственников помещений многоквартирного дома к участию в деле в качестве третьих лиц.

Свидетели - ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО4, ФИО3 в судебном заседании просили в удовлетворении исковых требований отказать, так как собрание собственников помещений в МКД было проведено без каких-либо нарушений, кворум имелся.

        Выслушав истца, представителя ответчика, опросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела и представленные сторонами письменные доказательства, суд приходит к следующему.

     В соответствии со ст. ст. 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

     В соответствии с ч. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

     Согласно ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

     В силу пункта 3 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

     В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

     Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

    Порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в том числе в форме очно-заочного голосования, и принятия решений установлены ст. ст. 45 - 48 Жилищного кодекса РФ.

    Согласно ст.44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

    Обязанности инициатора общего собрания собственников определены в ч.4 ст. 45 ЖК РФ и сводятся к тому, что инициатор проведения собрания обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

     В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

     Согласно ч.5 ст.45 ЖК РФ, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

      1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

      2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

      3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

      4) повестка дня данного собрания;

      5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

     Согласно ч.1 ст.46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания.

     Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч.5 ст.46 ЖК РФ).

     В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

     Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

     Согласно ч.1 ст.48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

    Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

    Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

    Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

     Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

     Согласно ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

     Решения о выборе способа управления, а также о выборе управляющей организации принимается на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома (п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

    Согласно п. 7 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Жилищным кодексом РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

     В статье 47 ЖК РФ предусмотрен порядок проведения собрания путем заочного голосования, согласно которому, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

    Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

     В силу ч. 5.1. ст.48 ЖК РФ, при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

     Как установлено судом и следует из материалов дела, общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенным в форме заочного голосования в период с 08.05.2022 года по 18.05.2022 года, приняты решения, оформленные протоколом общего собрания от 19 мая 2022 года.

    Согласно указанному протоколу были приняты следующие решения:

     По первому вопросу: решили избрать председателем общего собрания ФИО1, секретарем общего собрания - ФИО2, членами счетной комиссии ФИО3, ФИО4.

     По второму вопросу: решили установить с 01 июня 2022 года размер платы по договору управления многоквартирным домом 21 руб. 46 коп. в месяц за 1 кв.м. общей площади помещения, принадлежащего собственнику, в том числе: за управление - 2 руб. 22 коп. в месяц за 1 кв.м. общей площади помещения, принадлежащего собственнику; за содержание общего имущества - 13 руб. 65 коп. в месяц за 1 кв.м. общей площади помещения, принадлежащего собственнику; на формирование резерва для финансирования текущих ремонтных и непредвиденных неотложных работ - 1 руб. 89 коп. в месяц за 1 кв.м. общей площади помещения, принадлежащего собственнику; объем средств, направляемых на выплату вознаграждения председателю совета многоквартирного дома, включая страховые взносы - 3 руб. 70 коп. в месяц за 1 кв.м. общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

     По третьему вопросу: решили утвердить в редакции от 01 июня 2022 года стоимость и периодичность работ и услуг, включенных в размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома (приложение к договору управления).

      По четвертому вопросу: решили установить сроки составления протокола общего собрания - не позднее чем через десять календарных дней с даты проведения общего собрания.

      Истец Абакумов М.И. на дату проведения собрания являлся собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью 55,80 квадратных метров, расположенной в данном МКД, принимал участие в голосовании и голосовал против всех вопросов, рассмотренных на собрании.

      Из материалов дела также следует, что голос Абакумова М.И. и голоса других собственников помещений, голосовавших против принятых собранием решений, в том числе и против повышения тарифа на обслуживание, были учтены при подсчете голосов.

     Из протокола № общего собрания собственников в МКД от 19 мая 2022 года, представленного истцом и государственной жилищной инспекцией, следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 4081,90 кв.м., в голосовании принял участие 71 собственник жилых помещений в МКД, обладающий правом собственности в размере 2449,20 кв.м., что составляет 60% от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.

    Оценивая приведенные истцом доводы в части подложности доказательств, которые повлияли на наличие кворума общего собрания, суд приходит к следующему.

Действительно, собственник <адрес> (общая площадь 56 кв.м.) ФИО12 умерла, за нее голосовал ее наследник ФИО13, фактически принявший наследство ФИО12, и на ДД.ММ.ГГГГ являющийся собственником <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН и не может свидетельствовать о подложности его волеизъявления при голосовании.

Собственник <адрес> (общая площадь 26,70 кв.м.) не принимал участие в голосовании, что подтвердил свидетель ФИО14 в судебном заседании.

    Собственник <адрес> (общая площадь 44,30 кв.м.) не принимала участие в голосовании, за нее поставила подпись ее сестра ФИО8, проживающая в квартире, о чем она и ее супруг дали пояснения суду.

    Квартира № (общая площадь 54,90 кв.м.) в МКД является общедолевой собственностью ФИО15 и ФИО10, при этом в голосовании принимал участие один собственник - ФИО10, несмотря на это, ее голос был посчитан, исходя из всей площади квартиры.

    Квартира № (общая площадь 55,80 кв.м.) в МКД является общедолевой собственностью ФИО17 и ФИО16, при этом в голосовании принимал участие один собственник - ФИО17, несмотря на это, ее голос был посчитан, исходя из всей площади квартиры.

     Однако, несмотря на исключение площадей квартир № из подсчета голосов, кворум при голосовании собственников имелся, исходя из следующего расчета: общее количество голосов собственников помещений в МКД - 4081,90 кв.м., что составляет 100% голосов, количество голосов, принявших участие в голосовании, согласно оспариваемому протоколу - 2449,20 кв.м., общая площадь квартир № равна 181,70 кв.м.            (26,70+44,30+54,90+55,80).

     Количество голосов, принявших участие в голосовании, без учета площадей квартир № составляет 2267,50 кв.м., что составляет 55,55% от общего числа голосов собственников.

     Доводы истца, о том, что подписи некоторых собственников вызывают у него сомнения в подлинности, так как вместо подписи указана фамилия собственника, суд находит несостоятельными, поскольку суду не представлено доказательств, подтверждающих подделку данных подписей.

     Согласно п. 109 Постановления пленума Верховного суда от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

     К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

     Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

    Исходя из толкования вышеприведенных норм права, для признания судом решения собрания недействительным необходимо наличие одновременно трех условий, указанных в ч. 6 ст. 46 ЖК РФ.

    В то время как в рассматриваемом случае полная совокупность указанных обстоятельств не установлена.

    Решения по вопросам повестки дня приняты большинством голосов лиц, принявших участие в голосовании, что является достаточным в соответствии со ст. 44, 45 ЖК РФ.

    При этом, достаточных, относимых и допустимых доказательств, подтверждающих отсутствие кворума, при принятии всех решений собственников многоквартирного дома, материалы дела не содержат.

    Таким образом, доводы истца о возможном отсутствии кворума не могут быть признаны судом состоятельными, так как опровергаются представленными суду письменными доказательствами: решениями собственников помещений, реестром собственников помещений в МКД, списком собственников помещений, принявших участие в голосовании, пояснениями, данными в судебном заседании участниками процесса и свидетелями, в совокупности свидетельствующими о том, что о проведении общего собрания в очно-заочной форме собственники помещений многоквартирного дома были извещены надлежащим образом и кворум имелся.

     Оценивая представленные истцом доказательства о нарушении управляющей компанией процедура проведения собрания, суд приходит к следующему выводу.

     Согласно ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

    При исследовании судом вопроса, касающегося соблюдения процедуры проведения голосования в заочной форме, начиная с момента уведомления собственников помещений о проведении общего собрания в заочной форме и заканчивая моментом подведения итогов голосования, суд не установил существенных нарушений.

     Согласно сообщению о проведении общего собрания, размещенного на входных дверях в подъезды указанного многоквартирного дома, повестка дня состояла из 5-ти вопросов:

       1.    Избрание председателя, секретаря и членов счетной комиссии общего собрания.

      2.    Принятие решения об установлении с 01 июня 2022 г. размера платы по договору управления многоквартирным домом.

      3.    Принятие решения о порядке ежегодного изменения размера платы по договору управления с учетом индекса потребительских цен.

      4.    Принятие решения об утверждении в редакции от 01 июня 2022 г. стоимости и периодичности работ и услуг, включенных в размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома (приложение к договору управления от 01.05.2015).

       5.    Установление сроков составления протокола общего собрания.

      В соответствии с протоколом № общего собрания собственников помещений в МКД от 19.05.2022 года, были приняты решения по 4-м вопросам, включенным в повестку дня:

      1.Избрание председателя, секретаря и членов счетной комиссии общего собрания.

      2.    Принятие решения об установлении с 01 июня 2022 г. размера платы по договору управления многоквартирным домом.

      3.    Принятие решения об утверждении в редакции от 01 июня 2022 г. стоимости и периодичности работ и услуг, включенных в размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома (приложение к договору управления от 01.05.2015).

     4.    Установление сроков составления протокола общего собрания.

     Согласно указанному протоколу, по первому вопросу решили избрать председателем общего собрания ФИО1, секретарем общего собрания - ФИО2, членами счетной комиссии ФИО3, ФИО4.

      По второму вопросу решили установить с 01 июня 2022 года размер платы по договору управления многоквартирным домом 21 руб. 46 коп. в месяц за 1 кв.м. общей площади помещения, принадлежащего собственнику, в том числе: за управление - 2 руб. 22 коп. в месяц за 1 кв.м. общей площади помещения, принадлежащего собственнику; за содержание общего имущества - 13 руб. 65 коп. в месяц за 1 кв.м. общей площади помещения, принадлежащего собственнику; на формирование резерва для финансирования текущих ремонтных и непредвиденных неотложных работ - 1 руб. 89 коп. в месяц за 1 кв.м. общей площади помещения, принадлежащего собственнику; объем средств, направляемых на выплату вознаграждения председателю совета многоквартирного дома, включая страховые взносы - 3 руб. 70 коп. в месяц за 1 кв.м. общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

     По третьему вопросу решили утвердить в редакции от 01 июня 2022 года стоимость и периодичность работ и услуг, включенных в размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома (приложение к договору управления).

      По четвертому вопросу решили установить сроки составления протокола общего собрания - не позднее чем через десять календарных дней с даты проведения общего собрания.

      Таким образом, общим собранием собственников в МКД не принималось решений, не включенных в повестку дня и не относящихся к компетенции общего собрания собственников помещений, решения были приняты при необходимом кворуме, и не противоречат основам правопорядка или нравственности.

     Исходя из смысла статей 55, 56, 67 ГПК РФ, бремя доказывания нарушения своих прав и свобод принятыми решениями, лежит на истце. При обращении в суд истец должен доказать какие его права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения его искового заявления.

     Истец не представил суду доказательств нарушения его прав, законных интересов либо причинения убытков и того, что его голосование с учетом принадлежащей ему доли в общей площади многоквартирного дома могло повлиять на результаты голосования.

     В данном случае из содержания искового заявления и из пояснений истца, данных в судебном заседании, не усматривается, что принятием обжалуемых решений от 19 мая 2022 года нарушены какие-либо права истца и его законные интересы. Кроме того, истцом не представлены суду доказательства причинения ему убытков и ущерба его имуществу в результате принятия оспариваемых решений.

     Все доводы иска сведены исключительно к нарушенной, по мнению истца, процедуре принятия обжалуемых решений и не содержат указаний на нарушение его прав, последовавших именно в результате принятия таких решений.

    Учитывая установленные судом обстоятельства и приведенные положения закона, исковые требования Абакумова М.И. удовлетворению не подлежат, как не основанные на законе, так как противоречат ч.6 ст.46 ЖК РФ, в соответствии с которой суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями ст.ст. 44, ч.6 ст.46, ч.5 ст.146 ЖК РФ, ст.181.5 ГК РФ, статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

     ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░ 19.05.2022 ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ 01.06.2022 ░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 17 ░░░. 00 ░░░. ░░ 1 ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░,

░░░░░                                                                                              ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18 ░░░░░░ 2023 ░░░░.