Решение от 12.03.2020 по делу № 2-199/2020 от 16.01.2020

50RS0014-01-2020-000090-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2020 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Спиридоновой В.В.,

при секретаре Янаевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-199/2020 по иску К.М.В. к АО КБ «Московское ипотечное агентство», Управлению Росреестра по Московской области о признании права несуществующим, прекращении регистрации залога,

установил:

К.М.В. обратилась в суд с иском к АО КБ «Московское ипотечное агентство», Управлению Росреестра по Московской области о признании несуществующим право залога на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и прекращении права залога на данную квартиру за АО КБ «МИА».

В обоснование требований указала, что 01.07.2013 года заключила с АО КБ «МИА» кредитный договор №КСР-21390/0712ф на получение целевого кредита в сумме 2950000 рублей на срок 15 лет, с процентной ставкой 13,75% годовых. Кредит предоставлялся для приобретения права требования по договору уступки прав требования №1/4 от 01.07.2013 года, возникших из договора №4 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 19.12.2011 года, заключенного с ООО «Оргстройинвест», предмет договора – право требования жилого помещения после завершения строительства многоквартирного дома. Акт приема-передачи жилого помещения подписан 25.12.2014 года. Спорной является квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В судебном порядке в пользу банка взыскана задолженность по кредиту и обращено взыскание на предмет залога – права требования по договору цессии. Также в судебном порядке кредитный договор с ответчиком расторгнут с 23.12.2016 года. Однако 18.10.2018 года произведена регистрация права собственности истицы на квартиру без обременения. В выписках из ЕГРН от 31.10.2018 года и о т16.11.2018 года отсутствует запись о правах залога. Но в выписке из ЕГРН на объект недвижимости от 04.10.2019 года возникла запись об ипотеке в силу закона. Данные противоречия возникли вследствие того, что регистратор неверно истолковал закон и, нарушая законный порядок внесения регистрационных записей, внес запись об ипотеке в силу закона «задним» числом без документа-основания. Запись о залоге квартиры внесена в реестр по истечении почти четырех лет с момента прекращения права требования и залога права требования. Залог прав требования прекращен с 25.12.2014 года ввиду прекращения самого права требования, залог квартиры, как самостоятельного предмета залога – не возник. В связи с этим необходимо признать несуществующим право залога ответчика на указанную выше квартиру и прекратить регистрацию права залога за АО КБ «МИА».

Представитель истицы в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Ответчик извещен о времени и месте судебного разбирательства, просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. В отзыве на иск указано, что в судебном порядке в 2018 году обращено взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности истице, с установлением первоначальной цены на публичных торгах. Решение суда вступило в законную силу. Законность и последовательность записей в ЕГРН на квартиру соблюдена, запись о регистрации обременения права в виде залога в силу закона в пользу банка является законной и обоснованной.

Представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, письменный отзыв на заявленные требования не представлен.

С учетом мнения представителя истца, суд рассмотрел дело в отсутствие представителей ответчиков в порядке ст.167 ГПК РФ.

Оценив доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, учитывая пояснения сторон, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст.352 Гражданского кодекса РФ: 1. Залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;

3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;

4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2);

5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным;

6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса;

7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса;

8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1);

9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса;

10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

2. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Материалами дела установлено, что 19.12.2011 года между ООО «Негреско» (застройщиком) и ООО «Компания Оргстройинвест» (участником долевого строительства) заключен договор №4 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому застройщик обязался передать участнику долевого строительства после завершения строительства жилые и нежилые помещения общей площадью 4328,3 кв.м, согласно приложению, в том числе <адрес>.

01.07.2013 года между ООО «Компания Оргстройинвест» (первоначальным участником) и К.М.В. (новым участником) подписан договор уступки прав требования №1/4 по договору от 19.11.2011 года, по которому к истице перешло право требования после завершения строительства <адрес>. Цена договора составила 3822000 рублей.

По кредитному договору №КСР-21390/0713ф, заключенному 01.07.2013 года между АО КБ «МИА» и К.М.В., заемщику на условиях срочности, возвратности и платности предоставлен целевой кредит в размере 2950000 рублей на приобретение в собственность жилого помещения, указанного в договоре уступки прав. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору К.М.В. передала кредитору в залог: до регистрации права собственности на квартиру – залог (ипотека) прав требования по договору участия в долевом строительстве; после регистрации права собственности залогодателя на квартиру – ипотека (залог недвижимости) квартиры. Ипотека как обеспечение исполнения обязательства заемщика по кредитному договору возникает в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки квартиры. При регистрации права собственности залогодателя на квартире, одновременно подлежит государственной регистрации ее залог (ипотека) (пункты 1.6.1. и 1.6.2. кредитного договора).

По акту приема-передачи объекта долевого строительства от 25.12.2014 года застройщиком ООО «Негреско» К.М.В. передано спорное жилое помещение на основании договора уступки прав требования.

Решением Мещанского районного суда города Москвы от 15.12.2015 года, вступившим в законную силу, с К.М.В. в пользу АО КБ «МИА» взыскана задолженность по кредитному договору от 01.07.2013 года по состоянию на 27.10.2015 года в размере 3665673,88 рубля, 32528,37 рублей судебные расходы. Также решением обращено взыскание на предмет залога – права требования К.М.В. как участника долевого строительства по договору уступки прав от 01.07.2013 года, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены 4072422,48 рубля.

Решением Мещанского районного суда города Москвы от 03.05.2017 года с К.М.В. в пользу АО КБ «МИА» взыскана задолженность по процентам по кредитному договору от 01.07.2013 года по состоянию на 22.12.2016 года в размере 513068,12 рублей, и расторгнут кредитный договор от 01.07.2013 года.

18.10.2018 года в Едином государственном реестре недвижимости была

произведена регистрация права собственности К.М.В. на спорное жилое помещение, имеющее кадастровый №.

Решением Ивантеевского городского суда Московской области от 12.11.2018 года исковые требования АО КБ «Московское ипотечное агентство» к К.М.В. об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены. Обращено взыскание на предмет залога – квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую К.М.В., посредством продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости 4444800 рублей. Взыскано с К.М.В. в пользу АО КБ «Московское ипотечное агентство» в счет судебных расходов по уплате государственной пошлины 6000 рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 18.02.2019 года данное решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба К.М.В. без удовлетворения.

Таким образом, наличие у ответчика права залога на спорную квартиру отражено в судебном акте, вступившем в законную силу, которым в порядке реализации данного права обращено взыскание на предмет залога, определен порядок реализации объекта и установлена его начальная продажная стоимость.

При таких обстоятельствах, оценив доказательства по делу в их совокупности и правовой связи, суд приходит к выводу, что предусмотренных законом оснований для признания несуществующим права залога АО КБ «МИА» на квартиру по адресу: <адрес>, и прекращении регистрации права залога на данную квартиру за ответчиком, не имеется.

С учетом изложенного, в удовлетворении заявленных исковых требований К.М.В. к АО КБ «МИА» необходимо отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ,

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░░ ░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░