Решение по делу № 2-6003/2021 от 15.09.2021

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2021 года               город Ангарск

Ангарский    городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи     Лось М.В.,

при секретаре Непомилуевой Д.А.,

с участием представителя истца – Прокофьевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 6003/2021 по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Обратившись в суд с иском, истец указала, что ** между нею и ФИО2, с одной стороны, и ФИО4, ФИО5, ФИО6 был заключен договор мены, в соответствии с которым в долевую собственность ФИО4, ФИО5, ФИО6 в равных долях перешла квартира по адресу: ..., ... ..., в собственность ФИО2 перешла квартира по адресу: ..., ..., ..., в её собственность перешла квартира по адресу: ..., ... ....

Данный договор был заключен у нотариуса Ангарского нотариального округа ФИО9, и зарегистрирован в реестре за №.

В силу своей юридической неграмотности, она не зарегистрировала данный договор ни в БТИ, ни в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

** ФИО2 скончался.

С момента заключения указанного договора мены и по настоящее время она открыто и непрерывно пользуется квартирой по адресу: ..., ..., ... как своей собственной, оплачивает все коммунальный и иные платежи, поддерживает в надлежащем состоянии.

Договор мены от ** совершен в письменной форме, подписан сторонами, удостоверен нотариусом.

После заключения договора она проживала в квартире по адресу: ..., ... ..., несла и несет бремя ее содержания, оплачивает коммунальные услуги.

Таким образом, сделка фактически исполнена, договор мены в установленном законом порядке недействительным не признавался.

Просит признать за ФИО3 право собственности на квартиру но адресу: ..., ..., ....

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела ее отсутствие.

Представитель истца - ФИО10 в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом по правилам отправки почтовой корреспонденции. Причин неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства не просили. Суд не располагает сведениями о том, что неявка ответчика имеет место по уважительной причине.

Третье лицо – нотариус ФИО9 в судебное заседание представила заявление о рассмотрении дела без её участия.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, ** между ФИО4, ФИО5, действующих за себя лично и от имени несовершеннолетнего ФИО6, **, с одной стороны, и ФИО3, ФИО2, с другой стороны, заключен договор мены квартир, в соответствии с которым в долевую собственность ФИО4, ФИО5,ФИО6 в равных долях перешла квартира, находящаяся по адресу: ..., ..., ..., в полную собственность ФИО3 перешла квартира, находящаяся по адресу: ... ..., ...А, ..., в полную собственность ФИО2 перешла квартира, находящаяся по адресу: ..., ..., ....

Указанный договор удостоверен нотариусом Ангарского нотариального округа ... ФИО9, зарегистрирован в реестре за №.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра от **, право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ... ..., ...А, ... не зарегистрировано.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право частной собственности охраняется законом (ч.2 ст.35 Конституции РФ), основания и порядок приобретения права собственности предусмотрены действующим гражданским законодательством.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 3 статьи 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

В силу п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 420 ч.1 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статья 432 ГК РФ определяет, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как разъяснено в пп. 58 и 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ** N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности..

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие совокупности вышеназванных условий, тогда как отсутствие какого-либо из них исключает признание за лицом права собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В пункте 16 этого же постановления Пленума указано, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, владение имуществом в силу статьи 234 Гражданского кодекса РФ должно быть добросовестное. Понятие добросовестности включает, прежде всего, такой признак, как отсутствие знания владельца о незаконности своего владения. Добросовестное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Из материалов дела следует, что ФИО2 умер **, записи акта о смерти № от **.

Из представленной домовой книги следует, что БТИ внесены сведения о лицах, ответственных за ведение книги и прописки по дому, которым является ФИО3

Представленной справкой ООО «ЖЭУ №» от ** подтверждается факт проживания ФИО3 в квартире, ... ..., ...А, ....

Из представленных справок ресурсоснабжающих организаций ООО «Иркутскэнергосбыт», МУП АГО «Ангарский Водоканал» следует, что потребителем и плательщиком принятых коммунальных услуг является ФИО3, у которой отсутствует задолженность по оплате коммунальных услуг.

Учитывая изложенное, принимая во внимание факт исполнения сторон по договору мены обязательств по передаче недвижимого имущества, длительность владения истцом спорным имуществом на основании договора мены, не зарегистрированного в установленном законом порядке,и не оспоренного сторонами, а также то обстоятельство, что истец считает квартиру своей собственностью, владеет ею открыто и добросовестно, несет расходы по содержанию жилого помещения, производит оплату за коммунальные услуги в полном объеме, что подтверждается представленными суду квитанциями об оплате, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь ст. 194-199, 233, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ...А, ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                      М.В.Лось

В окончательной форме решение изготовлено 07.12.2021.