Решение от 14.12.2016 по делу № 02-8258/2016 от 19.09.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2016 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Черняк Е. Л., при секретаре Келасовой Э.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8857/16 по иску ****** к Акционерному обществу ОСК "Объединенная строительная компания" о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец *** А. И. обратился с иском к ответчику АО "ОСК" о признании права собственности на *** доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: г. Москва, пр-т ****, вл. 78, корп. А, Б, В в виде четырехкомнатной квартиры в корпусе В, ориентировочной общей проектной площадью *** кв.м., на * этаже, № * на площадке, по строительному адресу: г. Москва, ***

Иск подан в связи с обстоятельствами фактического прекращения ответчиком строительства дома, нарушения предусмотренного договором участия в долевом строительстве № В-18-8 от 30 марта 2015 г. срока ввода дома в эксплуатацию - II квартал 2016 года, а также в связи с бездействием ответчика ввиду непринятия им мер к завершению строительства и ко вводу дома в эксплуатацию.

Представитель истца, *** В.Б., в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика, АО "ОСК", в судебное заседание явился, представил отзыв, возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил что строительство ведется и у истца не возникло оснований к обращению в суд, поскольку срок передачи объекта не наступил.

Представитель третьего лица, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещено судом.

Представитель третьего лица, МИРЭА, в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещено судом, представило отзыв, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещено судом.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

21 декабря 2001 г. Министерством имущественных отношений Российской Федерации было издано Распоряжение № 3679-р "О дальнейшем использовании не завершённого строительством объекта, расположенного по адресу: г. Москва, проспект Вернадского, д. 78".

14 мая 2002 г. ФГУП "Центральный научно-исследовательский институт экономики и управления в строительстве" и ответчиком заключён инвестиционный контракт № 14/05-ИЗ-1 на завершение строительства объекта незавершённого строительства, находящегося в государственной собственности.

Согласно дополнительному соглашению № 1 от 01.08.2003 года к инвестиционному контракту № 14/05-ИЗ-1 от 14.05.2002 года МИРЭА вступило в контракт в качестве заказчика.

Предметом вышеуказанного инвестиционного контракта является реализация инвестиционного проекта в целях возведения жилого комплекса со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и помещениями учебно-опытного производства путём завершения строительства с перепрофилированием объекта и комплексной реконструкции объекта 2 и строительства нового объекта на земельном участке с кадастровым номером 77:07:0014006:1002 (п. 2.1, 2.2 контракта в редакции дополнительных соглашений № 1 от 01.08.2003, № 2 от 04.08.2008) с объёмом инвестиций 23.000.000 долларов США со стороны инвестора и вкладом заказчика в размере 3.616.000 долларов США в рублёвом эквиваленте, с последующим распределением долей 20% от общей площади нового объекта, но не менее 12.300 кв.м. нежилых помещений в собственность Российской Федерации и 80% в собственность инвестора.

12 декабря 2006 г. ответчиком (Инвестор) и ЗАО "СТОЛИЦА" (Соинвестор) был заключён Договор № **И соинвестирования строительства жилого дома по адресу: Москва, *** В (II очередь застройки). Согласно Приложению № 1 к вышеуказанному договору в перечень Жилых помещений, права на которые возникают у ЗАО "СТОЛИЦА" в результате реализации Договора соинвестирования была включена в том числе четырёхкомнатная квартира площадью ** кв.м. по адресу: г. Москва, пр-т **** (II очередь застройки), ** этаж, № **на площадке.

30 октября 2007 г. в отношении вышеуказанной квартиры ЗАО "СТОЛИЦА" с ООО "ИНВЕСТ ХОЛДИНГ" был заключён Предварительный договор купли-продажи № ***. Согласно данного Договора (п.1.1) Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи ("Основного договора") четырёхкомнатной квартиры площадью *** кв.м., расположенной по адресу: г. Москва**** (II очередь застройки), 18 этаж, № ** на площадке.

Согласно п. 2.2 и 2.3 Предварительного договора в основу взаимных расчётов Сторон будет положен принцип, суть которого состоит в предварительной оплате 100% стоимости Квартиры. Оплата стоимости Квартиры будет производится Покупателем путём безналичного перечисления денежных средств в размере ****** руб. на р/счёт Продавца – ЗАО "СТОЛИЦА", не позднее 06 ноября 2007 г.

Согласно п. 2.4 Предварительного договора вышеуказанная сумма при заключении Основного договора будет зачтена Продавцом в счёт оплаты Основного договора.

ООО "ИНВЕСТ ХОЛДИНГ" оплатило в полном объёме денежные средства, согласно п. 2.3 Предварительного договора, что подтверждается Платёжным поручением № ***от 01.11.2007.

06 ноября 2007 г. ООО "ИНВЕСТ ХОЛДИНГ" и истцом заключен Договор № **** об уступке прав требования, согласно п. 1 которого ООО "ИНВЕСТ ХОЛДИНГ" передало, а истец принял права по Предварительному договору купли-продажи № ****/С от 30 октября 2007 г. Договор уступки прав требования был согласован с ЗАО "СТОЛИЦА" и с ответчиком, о чем свидетельствуют отметки на вышеуказанном договоре.

07 ноября 2007 г. ООО "ИНВЕСТ ХОЛДИНГ" и истцом заключен Акт об исполнении обязательств по Договору № *****-У об уступке прав требования от 06 ноября 2007 г., согласно которому взаиморасчёты между Сторонами произведены в полном объёме, Стороны финансовых и имущественных претензий друг к другу не имеют.

10 октября 2016 г. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о прекращении деятельности ООО "ИНВЕСТ ХОЛДИНГ.

28 апреля 2010 г. ЗАО "СТОЛИЦА" и истцом заключено Соглашение о расторжении Предварительного договора купли-продажи № ***** от 30 октября 2007 г. При этом ЗАО "СТОЛИЦА" обязалось возвратить истцу денежные средства в сумме **** руб.

28 апреля 2010 г. ЗАО "СТОЛИЦА" и истцом заключен Договор частичной уступки прав по Договору № **** соинвестирования строительства от 12 декабря 2006 г.

Согласно п. 1.3 вышеуказанного договора уступки прав к истцу переходит право требования к ответчику передачи четырехкомнатной квартиры площадью *** кв.м., расположенной по адресу: г. Москва***** (II очередь застройки), 18 этаж, № 8 на площадке.

Согласно п. 2.3 Договора от 28 апреля 2010 г. частичной уступки прав по Договору № *** соинвестирования строительства от 12 декабря 2006 г. за передачу прав истец обязался оплатить ЗАО "СТОЛИЦА" денежные средства в размере **** руб. При этом согласно п. 4.1 Договора № *** соинвестирования строительства от 12 декабря 2006 г. стоимость квартиры составила **** руб., исходя из стоимость одного квадратного метра **** руб.

29 апреля 2010 г. ЗАО "СТОЛИЦА" и истцом заключено Соглашение о зачёте взаимных требований по Соглашению от 28 апреля 2010 г. о расторжении Предварительного договора купли-продажи № ****/С от 30 октября 2007 г. и по Договору от 28 апреля 2010 г. частичной уступки прав по Договору № ****И соинвестирования строительства от 12.12.2006 г. на сумму **** руб.

29 апреля 2010 г. ЗАО "СТОЛИЦА" и истцом заключен Акт о передаче прав к договору № *** частичной уступки прав по Договору № ****И соинвестирования строительства от 12 декабря 2006 г., согласно которому ЗАО "СТОЛИЦА" признало обязательство истца по оплате уступки исполненным в полном объеме, имущественных и финансовых претензий к истцу не имеет. С момента подписания вышеуказанного акта к истцу перешло право требования к ответчику передачи квартиры площадью **** кв.м., расположенной по адресу: г. Москва, пр-т *** (II очередь застройки), 18 этаж, № 8 на площадке.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 18.12.2015 г. ЗАО "СТОЛИЦА" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда города Москвы от 12 сентября 2016 г. завершено конкурсное производство в отношении ЗАО "СТОЛИЦА". Органу, осуществляющему государственную регистрацию юридических лиц, предписано внести в Единый государственный реестр юридических лиц запись о ликвидации должника – ЗАО "СТОЛИЦА".

13 марта 2015 г. было заключено Дополнительное соглашение к Договору № ***** соинвестирования строительства от 12 декабря 2006 г., которым были изменены отдельные пункты Договора соинвестирвоания.

В п. 1.2 была изменена площадь квартиры по адресу: г. Москва, пр-т ****, корп. В (II очередь застройки), * этаж, № * на площадке, со *** кв.м. она увеличилась до **,4 кв.м. В п. 4.1 общий объем инвестиционных средств, необходимых для строительства Объекта, был увеличен на *** руб. с ***5 руб. до *** руб.

24 декабря 2010 г. Территориальным управлением Росимущества в городе Москве и ответчиком был подписан договор № ****-з аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, зарегистрированный 16 сентября 2011 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии за номером 77-77-14/013/******. В соответствии с п. XIX дополнительного соглашения № 2 к инвестиционному контракту № ***** от 14.05.2002 с указанной даты (16 сентября 2011 г.) к ответчику перешли права и обязанности застройщика (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

30 марта 2015 г. истцом и ответчиком подписано Соглашение о расторжении Договора № ****И соинвестирования строительства жилого дома по адресу: Москва, пр-т ******* (II очередь застройки) от 12 декабря 2006 г. в части жилого помещения.

Согласно п. 3 вышеуказанного Соглашения о расторжении ответчик обязался возвратить истцу полученные по Договору соинвестирования денежные средства в размере **** руб., исходя из стоимости 1 кв.м. в размере **** руб. (п. 4.1 Договора № 34/32-И соинвестирования строительства от 12.12.2006 г.).

30 марта 2015 г. между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № В-18-8 (далее - "ДДУ"), согласно п. 1.1 которого ответчик обязуется построить многофункциональный жилой комплекс (далее — "Дом"), расположенный по строительному адресу: г. Москва, пр-т ***** В (II очередь застройки) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать истцу объект долевого строительства – 4-х комнатную квартиру в корпусе В, проектной площадью *** кв.м., на * этаже, № * на площадке.

Согласно п. 1.1 ДДУ истец обязался уплатить ответчику обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (Квартиру) по передаточному акту при наличии у ответчика разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Согласно п. 2.1 ДДУ срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - II квартал 2016 года.

Согласно п. 3.3 ДДУ Цена объекта долевого строительства составляет **** рублей.

Согласно п. 4.2 оплата цены объекта долевого строительства производится истцом в следующем порядке: сумма в размере **** руб. в течение 5 (пяти) банковских дней с даты государственной регистрации ДДУ; сумма в размере ******5 руб. не позднее 30 сентября 2015 г.

Вышеуказанный ДДУ был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве 28 апреля 2015 г. № 77-77/007-77/007/******

30 апреля 2015 г. ответчиком и истцом заключено Соглашение о зачете встречных однородных требований на сумму **** руб.

Решением Никулинского районного суда города Москвы от 17 марта 2015 г. по делу № 2-1612/2015, вступившему в законную силу 10 ноября 2015 г., с ответчика в пользу истца взыскано **** руб.

Исполнительное производство о взыскании с ответчика **** руб. не возбуждалось.

Ответчик перечислил истцу *** руб., что подтверждается Платёжным поручением № *** от 11.03.2016, выпиской ВТБ 24 (ПАО) по лицевому счету за период c 11 марта 2016 г. по 11 марта 2016 г.

Остаток задолженности ответчика в размере **** руб. по заявлению истца от 16 марта 2016 г., полученному ответчиком 17 марта 2016 г., был зачтён в счёт исполнения истцом денежного обязательства по оплате цены объекта долевого строительства по ДДУ, что подтверждается квитанцией № 5067**** от 16 марта 2016 г., Письмом АО "ДХЛ Интернешнл" от 17 марта 2016 г.

Вышеуказанный зачёт признан ответчиком, что подтверждается Письмом ответчика № *** от 21 июня 2016 г.

Решением Никулинского районного суда города Москвы от 20 мая 2016 г. по делу № 2-3255/16, вступившему в законную силу 28 июня 2016 г., с Ответчика в пользу Истца взыскано **** руб.

Исполнительное производство о взыскании с ответчика *** руб. не возбуждалось.

Задолженность в размере **** руб. по заявлению истца от 26 мая 2016 г., полученному ответчиком 27 мая 2016 г., была зачтена в счет исполнения истцом денежного обязательства по оплате цены объекта долевого строительства по ДДУ, что подтверждается квитанцией № 6993****от 26.05.2016, Письмом АО "ДХЛ Интернешнл" от 27 мая 2016 г. После вступления Решения Никулинского районного суда города Москвы от 20 мая 2016 г. по делу № 2-3255/16 в силу, истец повторно проинформировал ответчика о зачете на сумму *** руб., что подтверждается квитанцией № 69937*** от 08 июля 2016 г., Письмом АО "ДХЛ Интернешнл" от 11 июля 2016 г.

Оставшуюся часть стоимости объекта долевого строительства по ДДУ в размере **** руб. истец уплатил ответчику платёжным поручением № 347 от 06.07.2016.

В настоящее время дом, расположенный по строительному адресу: г. Москва, пр- т **** (II очередь застройки) не завершен строительством и не введен в эксплуатацию, 13 октября 2015 г. поставлен на кадастровый учет, как объект незавершенного строительства под кадастровым номером 77:07:0014006***, имеет степень готовности 56 %, что подтверждается кадастровым паспортом от 27 сентября 2016 г. № 77/501/16-***

Наличие обязательства по передаче истцу четырехкомнатной квартиры в корпусе В, ориентировочной общей проектной площадью *** кв.м., на 18 этаже, № 8 на площадке, по строительному адресу: г. Москва, пр-т *** Б, В по договору участия в долевом строительстве *** от 30 марта 2015 г. ответчиком не оспаривается.

Довод ответчика, что строительство многофункционального жилого комплекса ведется, опровергается материалами дела, в частности ответом Никулинской межрайонной прокуратуры от 07.11.2016 № 493ж-2011 на обращение истца, ответом Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства от 30.11.2016 № 77-17-10616-5 на обращение представителя истца, Решением Арбитражного суда города Москвы от 28 ноября 2016 г. по делу № А40-218777/2016.

Довод ответчика о наличии задолженности истца по оплате цены объекта долевого строительства в сумме *** руб. также опровергается материалами дела, а именно Решением Никулинского районного суда города Москвы от 20 мая 2016 г. по делу № 2-3255/16, письмом от 08 июля 2016 г., квитанцией № 69937****от 08 июля 2016 г., Письмом АО "ДХЛ Интернешнл" от 11 июля 2016 г.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации приведен перечень основных способов защиты гражданских прав, в частности абзац 11 указанной статьи допускает осуществление защиты гражданских прав путем прекращения или изменения правоотношения. Глава 26 ГК РФ устанавливает основания прекращения обязательств исполнением, новацией обязательства. Указанный в абзаце 11 статьи 12 ГК РФ способ защиты права используется в случаях, когда правоотношения прекращаются или изменяются по одностороннему заявлению одной из его сторон при существенном нарушении договора другой стороной или по иным основаниям, предусмотренным законом или договором.

Статья 410 ГК РФ предусматривает прекращение обязательства зачетом встречного однородного требования, срок исполнения которого наступил. Это один из правомерных способов прекращения обязательства. Для зачёта достаточно заявления одной стороны. При этом, зачет встречного однородного требования, также как и надлежащее исполнение, представляет собой основание для прекращения обязательства, то есть в этой части влечет такие же последствия, как и исполнение.

Таким образом, закон допускает, такой способ защиты права как прекращение обязательства.

Случаи недопустимости зачёта перечислены в статье 411 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно не допускается зачет требований: о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью; о пожизненном содержании; о взыскании алиментов; по которым истек срок исковой давности; в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

В настоящем споре вышеуказанные случаи недопустимости зачета отсутствуют. При этом ДДУ исполнение обязательства зачетом не запрещено, а наоборот допускается (п. 4.3 ДДУ).

Таким образом, на настоящий момент в отношении спорной четырехкомнатной квартиры в корпусе В, ориентировочной общей проектной площадью *** кв.м., на * этаже, № * на площадке, по строительному адресу: г. Москва, ***, корп. А, Б, В (II очередь застройки) имеет место быть обязательство ответчика по предоставлению квартиры истцу.

В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что для удовлетворения своих личных, семейных нужд истец стал участником долевого строительства объекта по строительному адресу: г. Москва, пр-т ***** (II очередь застройки).

Согласно сообщению Управления Росреестра по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорную квартиру отсутствуют.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путём его признания, путём присуждения к исполнению обязательства в натуре, а также иными способами.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации изложенной в Определении от 14 декабря 2010 г. по делу № 4 – В 10 – 34 одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со ст. 12 ГК РФ является признание права. В силу ст. 130 ГК РФ объекты незавершённого строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание прав на объекты в незавершённом строительстве жилом доме возможно, в том числе и по решению суда. Аналогичный вывод содержится в "Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, а также в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 13 октября 2015 г. по делу № 89-КГ15-10.

Суд принимает во внимание и тот факт, что истец при заключении вышеуказанного договора имел намерение приобрести товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец подпадает под действие Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства считает законным заявленное истцом требование о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершённый строительством в связи с обстоятельствами фактического прекращения ответчиком строительства дома, нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве № *** от 30 марта 2015 г. срока ввода дома в эксплуатацию - II квартал 2016 года, а также в связи с бездействием ответчика ввиду непринятия им мер к завершению строительства и ко вводу дома в эксплуатацию.

Согласно Разрешения на строительство №RU77207000-004304, выданного Комитетом государственного строительного надзора города Москвы 18 декабря 2009 г. проектная общая площадь квартир многофункционального жилого комплекса составляет *** кв.м.

Размер доли определяется как отношение проектной общей площади квартиры истца к проектной общей площади квартир всего многофункционального жилого комплекса, что составляет *** от общей площади построенного объекта незавершённого строительства.

Многофункциональный жилой комплекс, расположенный по строительному адресу: г. Москва, пр- т ***** (II очередь застройки) поставлен на кадастровый учет, как объект незавершенного строительства под кадастровым номером 77:07:0014006:2***, что подтверждается кадастровым паспортом от 27 сентября 2016 г. № 77/501/16-1*****.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199,56 ГПК РФ, п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, ст.ст. 12, 128, 130, 209, п. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ, Законом РФ «О Защите прав потребителей», суд

РЕШИЛ:

Признать за **** право собственности на 1714/588363 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: г. Москва, ***** в виде четырехкомнатной квартиры в корпусе В, ориентировочной общей проектной площадью *** кв.м., на *этаже, № * на площадке, по строительному адресу: г. Москва, ******

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним после ввода объекта в эксплуатацию.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░ ░.░.