Решение от 18.05.2020 по делу № 2-473/2020 от 15.01.2020

Дело № 2-473/2020

11RS-01-2020-000077-27

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Печорский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Литвиненко С.К.,

при секретаре Макаровой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Печоре 18 мая 2020 года гражданское дело по иску Черниковой Е.С. к ООО «Ассорти Логистика Торговля Дистрибьюция» о расторжении договора купли-продажи жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Черникова Е.С. обратилась в суд с иском к ООО «Ассорти Логистика Торговля Дистрибьюция» (далее ООО «Ассорти ЛТД») о расторжении договора купли-продажи жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 169600, **********, взыскании внесенной по договору купли-продажи суммы 770 000 рублей и расходов по оплате государственной пошлины, указывая, что 19.06.2018 года заключила с ответчиком договор купли-продажи указанной квартиры. При заключении сделки ответчик не сообщил истцу об обременении жилого помещения в виде регистрации и права проживать в данной квартире третьих лиц (семьи Черновых). Наличие регистрации и права проживания в указанном жилом помещении нарушает права истца на использование приобретенного жилого помещения как места проживания. Данные обстоятельства и послужили основанием для обращения в суд. Свои требования истец основывает положениями ст. ст. 1, 10, 549, 460 ГК РФ.

Заявлением от 06.04.2020г. представитель истца Ш. действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности (т.1 л.д.5), уточнил требования, просит расторгнуть договор купли-продажи от 19.06.2018г. квартиры, расположенной по адресу: 169600, **********, заключенный между Черниковой Е.С. и «Ассорти Логистика Торговля Дистрибьюция». Взыскать с ответчика в пользу истца денежную сумму 770 000 рублей, внесенную за приобретенное недвижимое имущество, взыскать расходы по оплате государственной пошлины. Обязать Черникову Е.С. передать ООО «Ассорти Логистика Торговля Дистрибьюция» квартиру, расположенную по адресу: 169600, ********** по акту приема-передачи жилого помещения. Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по г. Печора Республики Коми аннулировать сделку купли-продажи жилого помещения, заключенную между истцом и ответчиком (т.2 л.д.15-16).

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра в Республике Коми (Печорский отдел), Чернов Д.И., Чернова Л.Ю.

Дело рассматривалось в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца, представителя ответчика, третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания (т.2 л.д.18-27).

Ответчик в своих возражениях требования не признает, также считает, что производство по делу подлежит прекращению по основаниям, предусмотренным ст.220 ГПК РФ (т.1 л.д.201-206).

В судебном заседании представитель истца Ш.., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности (т.1 л.д.5), на уточненных требованиях настаивал, просил не обязывать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по г. Печора Республики Коми аннулировать сделку купли-продажи жилого помещения, заключенного между истцом и ответчиком, а исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах Черниковой Е.С. на квартиру, расположенную по адресу: **********.

Заслушав объяснения представителя истца Ш. действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности (т.1 л.д.5), исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданских дел №... и №..., суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу положений ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности.

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст.456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с ч.1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору (часть 2 статьи 475 Гражданского кодекса РФ).

Из материалов дела следует, что 19.06.2018г. в г. Сыктывкаре между ООО «Ассорти Логистика Торговля Дистрибьюция» (Продавец) и Черниковой Е.С. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – двухкомнатной квартиры, общей площадью 41,8 кв.м., расположенной в жилом доме по адресу: ********** стоимостью 770 000 рублей, которые уплачиваются в течении 1 (одного) рабочего дня с даты подписания договора путем перечисления денежных средств на счет продавца (т.1 л.д.6-8).

Согласно акту приема передачи (Приложение №1 к договору) от 19.06.2018г. указанное выше жилое помещение передано от Продавца Покупателю, состояние передаваемой по настоящему акту квартиры, пригодно для дальнейшей эксплуатации и проживания. Претензий к техническому состоянию квартиры Покупатель не имеет. За истцом произведена государственная регистрация права собственности 04.07.2018г. за номером 11:12:1701003:1702-11/057/2018-3 (т.1 л.д.9-10).

Судом установлено, что решением Печорского городского суда от 26.05.2015г. был удовлетворен иск ЗАО «Ассорти» к Черновой Л.Ю., Чернову Д.И. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, согласно которого с Черновой Л.Ю. в пользу ЗАО «Ассорти» взысканы проценты по договору займа в сумме 117 568 рублей, пени в размере 30 000 рублей. Обращено взыскание на имущество – квартиру, расположенную по адресу: **********, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 344 000 рублей (гр. дело №... т.1 л.д.13-18).

На основании договора уступки прав (цессии) от 11.12.2015г. ЗАО «Ассорти» уступило право требования денежных средств с Черновой Л.Ю. ООО «Ассорти Логистика Торговля Дистрибьюция» (гр. дело 2-665/2017 т.1 л.д.19-22).

Определениями Печорского городского суда от 16.02.2016г. произведена замена стороны в исполнительном производстве, возбужденных в отношении должника Черновой Л.Ю., на правопреемника взыскателя ООО «Ассорти Логистика Торговля Дистрибьюция» (гр. дело 2-665/2017 т.1 л.д.23-25).

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Печоре Сапуновой А.В. 30.09.2016г. вынесено Постановление о передачи не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю в счет погашения долга, согласно которого квартира, расположенная по адресу: ********** передана ООО «Ассорти Логистика Торговля Дистрибьюция» (гр. дело 2-665/2017 т.1 л.д.26-28).

Согласно выписки из ЕГРП от 07.12.2016г. за ООО «Ассорти Логистика Торговля Дистрибьюция» зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ********** (гр. дело **** т.1 л.д.30).

Решением Печорского городского суда Республики Коми от 06.12.2017г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 15.03.2018г. Чернова Л.Ю., Чернов Д.И. и несовершеннолетний Чернов Л.Д. выселены из квартиры, расположенной по адресу: ********** и сняты с регистрационного учета по данному жилому помещению (гр. дело №... т.2 л.д.8-9, 45-47).

Из информации, имеющейся в материалах дела, представленной ООО «Сантехмонтаж Плюс» от 20.06.2018г., следует, что Чернова Л.Ю. и Чернов Д.И. снялись с регистрационного учета по спорной квартире 15.03.2018г. (т.2 л.д.7).

Таким образом, на момент заключения сделки купли-продажи указанной выше квартиры, которая является предметом рассмотрения дела в суде, в указанном жилом помещении зарегистрированных лиц не значилось.

Между тем, из материалов дела следует, что Чернова Л.Ю., не согласившись с решениями судебных инстанций о выселении её и членов семьи из указанной выше квартиры, 17.09.2018г. подала кассационную жалобу на вышеуказанные судебные решения и Постановлением Президиума Верховного Суда Республики Коми от 16.01.2019г. апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 15.03.2018г. отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции (гр. дело 2-665/2017 т.2 л.д.53-54, 68-69).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 21.02.2019г. решение Печорского городского суда от 06.12.2017г. отменено, в иске ООО «Ассорти Логистика Торговля Дистрибьюция» к Чернову Д.И., Черновой Л.Ю.Чернову Д.Д. о выселении из жилого помещения и обязании освободить помещение от принадлежащих им вещей, снятии с регистрационного учета и взыскании судебных расходов, отказано (гр. дело 2-665/2017 т.2 л.д.100-101).

Определением Печорского городского суда от 27.05.2019г. произведен поворот исполнения решения Печорского городского суда Республики Коми от 06.12.2017г., Чернова Л.Ю., Чернов Д.И., Чернов Д.Д. вселены в жилое помещение, находящееся по адресу: ********** и восстановлены на регистрационном учете по данному жилому помещению (гр. дело 2-665/2017 т.2 л.д.130).

В соответствии с требованиями ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

При этом договор может быть, расторгнут по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

По мнению суда, все вышеуказанные требования закона, необходимые для расторжения договора, имеются.

Обосновывая свои требования, истец указывает, что к нему пришел Чернов Д.И. и предъявил решение суда, согласно которого он и его семья вселены обратно в спорную квартиру и зарегистрированы в ней.

Чтобы избежать судебных тяжб, истец с Черновым Д.Т. заключили соглашение о предоставлении жилого помещения от 23.12.2019г., по которому семья Черновых стала проживать в указанной квартире (т.1 л.д.222).

Таким образом, судом установлено, что у истца, как нынешнего титульного собственника, утрачено право пользования и распоряжения вышеуказанным жилым помещением по своему усмотрению.

Сторона истца указывает на тот факт, что ответчик, продавая указанную квартиру, скрыл от истца информацию о притязании на её иных лиц (семьи Черновых), зная о которой, истец не стал бы приобретать данную квартиру.

Поскольку ответчик не уведомил истца при продаже указанной выше квартиры о наличии судебных тяжб с семьей Черновых, семья Черновых вселена в указанную выше квартиру и восстановлена их регистрация по данному жилому помещению, по мнению суда, данные обстоятельства являются основанием для удовлетворения иска и расторжении договора купли-продажи жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 169600, **********.

Расторгая вышеуказанный договор купли-продажи, следует взыскать с ООО «Ассорти Логистика Торговля Дистрибьюция» в пользу Черниковой Е.С. уплаченные по договору купли-продажи жилого помещения денежные средства в сумме 770 000 (семьсот семьдесят тысяч) рублей и обязать Черникову Е.С. передать ООО «Ассорти Логистика Торговля Дистрибьюция» квартиру, расположенную по адресу: 169600, ********** по акту приема-передачи жилого помещения.

Также следует исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах Черниковой Е.С. на квартиру, расположенную по адресу: **********

Доводы стороны ответчика о том, что производство по делу подлежит прекращению на том основании, что есть решение суда по тому же спору и тем же основаниям, судом отклоняются, поскольку решением Печорского городского суда от 29.10.2019г. истцу отказано в иске к ответчику о признании вышеуказанной сделки недействительной (мат. гр. дела №...), а настоящий иск заявлен по иным основаниям, а поэтому положения ст. 220 ГПК РФ к данным правоотношениям не применимы.

При удовлетворении заявленных требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 11 200 рублей (ст. 98 ГПК РФ).

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, на которых представитель истца настаивал в ходе судебного заседания (ч.3 ст.196 ГПК РФ).

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ********** ░░░░░░░░░░░ 19 ░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░».

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: 169600, ********** ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: **********

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 770 000 (░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 11 200 (░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ - ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19 ░░░ 2020 ░░░░.