Решение по делу № 2-1893/2016 от 10.10.2016

Дело №2-1893/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2016 года г.Чебаркуль Челябинской области

Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Рыжовой Е.В.,

при секретаре Федорцовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, с участием ответчиков Григорьева В.С., Григорьевой А.А., гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Челиндбанк» к Григорьеву В. С., Григорьевой А. А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Челиндбанк» обратилось в суд с иском к Григорьеву В.С., Григорьевой А.А., в котором просит:

-взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца сумму задолженности по ипотечному кредитному договору Номер в размере 412777,85 рублей;

-взыскать солидарно в пользу истца проценты за пользование непогашенной частью суммы основного долга: составляющей на Дата 348754,11 рублей, в размере *** годовых по день фактической уплаты суммы основного долга по кредитному договору;

-обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: жилой дом, кадастровый (или условный) номер: Номер общей площадью *** кв.м. и земельный участок, кадастровый (или условный) Номер площадью *** кв.м, расположенные по адресу: Адрес, принадлежащие на праве общей совместной собственности Григорьеву В. С., Григорьевой А. А., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены жилого дома – 416 000 рублей, земельного участка – 112 000 рублей;

-взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 13327,78 рублей.

В обоснование иска указало, что между сторонами Дата в письменной форме заключен ипотечный кредитный договор Номер , по которому Банк предоставил ответчикам ипотечный кредит в сумме 840 000 рублей под ***% годовых на приобретение жилого дома и земельного участка по адресу: Адрес. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору Номер от Дата в залог передано недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Адрес. Ответчиками не выполняются обязательства по кредитному договору, в результате чего образовалась просроченная задолженность, которая по состоянию на Дата составляет 412777,85 руб., в том числе: срочная задолженность – 348754,11 руб., просроченная задолженность по кредиту – 0 руб.; неуплаченные проценты о кредиту – 49766,66 руб., неустойка – 14257,08 руб. В связи с чем банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество и потребовать досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом (л.д.3-5).

Представитель истца АКБ «Челиндбанк» (ПАО) в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д.52,62).

Ответчики Григорьев В.С., Григорьева А.А. в судебном заседании иск признали в полном объеме.

Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению и принимает признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, помимо прочих оснований, из договора.

Статьёй 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

В силу ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 (Заем и кредит), если иное не предусмотрено параграфом 2 (Кредит) и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Статьёй 810 ГК РФ установлено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено ст.ст.330, 331 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В силу п.21 ст.5 Федерального закона от 21 декабря 2013 года №353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» размер неустойки (штрафа, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату потребительского кредита (займа) и (или) уплате процентов на сумму потребительского кредита (займа) не может превышать двадцать процентов годовых в случае, если по условиям договора потребительского кредита (займа) на сумму потребительского кредита (займа) проценты за соответствующий период нарушения обязательств начисляются, или в случае, если по условиям договора потребительского кредита (займа) проценты на сумму потребительского кредита (займа) за соответствующий период нарушения обязательств не начисляются, 0,1 процента от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств.

В соответствии со ст.323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В соответствии со статьей 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

Положениями ст.350 ГК РФ, предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога.

Условия договора, которые предусматривают в связи с последующим уменьшением рыночной стоимости предмета залога, обеспечивающего обязательство гражданина по возврату потребительского или ипотечного кредита, распространение залога на иное имущество, досрочный возврат кредита или иные неблагоприятные для залогодателя последствия, ничтожны.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

В силу ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Аналогичная норма содержится и в ГК РФ (ст. 348 ГК РФ), согласно которой в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, взыскание для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ, пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, исковые требования АКБ «Челиндбанк» (ПАО) о взыскании задолженности по кредитному договору Номер от Дата, обращении взыскания на заложенное имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу Адрес, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с удовлетворением иска с ответчиков Григорьева В.С. и Григорьевой А.А. в пользу истца АКБ «Челиндбанк» (ПАО) подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 663 руб. 89 коп., с каждого.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования по иску публичного акционерного общества «Челиндбанк» к Григорьеву В. С., Григорьевой А. А. о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с Григорьева В. С., Григорьевой А. А. в пользу Публичного акционерного общества «Челиндбанк» задолженность по кредитному договору Номер от Дата (по состоянию на Дата) в сумме 412777 рублей 85 копеек.

Взыскать солидарно с Григорьева В. С., Григорьевой А. А. в пользу Публичного акционерного общества «Челиндбанк» проценты за пользование непогашенной частью основного долга по кредитному договору Номер от Дата, составляющей на Дата 348754 рублей 11 копеек, в размере ***% годовых, по день фактической уплаты суммы основного долга по кредитному договору.

Взыскать с Григорьева В. С., Григорьевой А. А. в пользу Публичного акционерного общества «Челиндбанк» судебные расходы по уплате государственной пошлины по 6 663 руб. 89 коп., с каждого.

Обратить взыскание на предмет залога – жилой дом с кадастровым (или условным) номером Номер общей площадью *** кв.м. и земельный участок с кадастровым (или условным) номером Номер площадью *** кв.м., расположенные по адресу: Адрес, принадлежащие на праве общей совместной собственности Григорьеву В. С., Григорьевой А. А., путем продажи на публичных торгах. Установить начальную продажную цену заложенного имущества: жилого дома – 416 000 рублей, земельного участка – 112 000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Чебаркульский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: