Решение по делу № 2-1021/2023 от 10.08.2023

Дело №2-1021/2023

39RS0022-01-2023-001043-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2023 года г. Черняховск

Черняховский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Асадовой И.С.,

при секретаре судебного заседания Деревянкиной А.П.,

с участием истца Хромушиной Г.Ф., представителя истца Марусова И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хромушиной <данные изъяты> к администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Хромушина Г.Ф. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>. В обоснование заявленных требований указала, что приобрела спорный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2, от имени которого выступал по доверенности ФИО5 Расчет по договору произведен полностью в день его заключения. С заявлением о регистрации перехода права собственности в установленном порядке не обратилась. В настоящее время истец утратила возможность зарегистрировать право собственности на земельный участок, так как прежний собственник имущества умер. С момента приобретения спорного имущества истец открыто им владеет, третьи лица каких-либо прав на участок не заявляли. Просит в судебном порядке признать за ней право собственности на земельный участок.

В судебном заседании истец и её представитель Марусов И.В. поддержали заявленные требования, дополнительно пояснили, что при приобретении земельного участка Хромушиной Г.Ф. как покупателю были переданы все правоустанавливающие документы на него, она в полном объеме произвела расчет. Так как на момент заключения договора купли-продажи собственник имущества ФИО2 выехал за пределы Калининградской области, от его имени по доверенности выступал ФИО5 Документы ею подавались на регистрацию права, но регистрация была приостановлена, так как продавец участка умер.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» Королева Е.А. просила дело рассмотреть без своего участия. При принятии решения полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ППК «Роскадастр» (правопреемник ФГБУ «ФКП Росреестр» возражал относительно привлечения учреждения к участию в деле, указав, что ППК «Роскадастр» не наделен полномочиями по осуществлению государственного кадастра и государственной регистрации прав.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Калининградской области о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

Заслушав истца и её представителя, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

    На основании ч.2 ст. 8.1. ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статьей 131 ГК РФ закреплено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434, статья 550 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статья 551 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что на основании Постановления Главы администрации Черняховского района Калининградской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, <данные изъяты> года рождения предоставлен в собственность земельный участок № для садоводства в <данные изъяты>» по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 в лица представителя по доверенности ФИО5 и Хромушиной Г.Ф. заключен договор купли-продажи указанного земельного участка. Договор в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

Хромушиной Г.Ф. представлена доверенность от имени ФИО2, в соответствии с которой он доверят ФИО5 продать спорный участок.

В представленных в адрес суда письменных пояснениях ФИО5 подтвердил, что заключил по просьбе ФИО2 договор купли-продажи земельного участка с Хромушиной Г.Ф. Денежные средства за участок были им получены в полном объеме и переведены ФИО2, который на тот момент переехал на постоянное место жительства в <адрес>.

Согласно выписке Роскадастра по Калининградской области правообладателем земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного в <адрес> в <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, значиться ФИО2

    В соответствии с п.3 ч.3 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно актовой записи № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, <данные изъяты> года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

    Наследственное дело к имуществу ФИО2 не заводилось.

Таким образом, суду представлены доказательства о намерении собственника ФИО2 произвести отчуждение спорного земельного участка, факт заключения договора купли-продажи имущества достоверно подтверждается материалами дела, договор купли-продажи заключен в установленной законом форме и исполнен сторонами.

В связи с тем, что продавец земельного участка ФИО2 умер до регистрации перехода права собственности, истец лишена возможности произвести государственную регистрацию сделки.

При таких обстоятельствах требования истца о признании права собственности на земельный участок обоснованны и подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Хромушиной <данные изъяты> удовлетворить.

Признать право собственности Хромушиной <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> на земельный участок № общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>» с кадастровым номером <данные изъяты>.

    Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья             И.С. Асадова

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья             И.С. Асадова