Решение по делу № 2-702/2017 от 20.01.2017

Дело №2-702/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июля 2017 года                      г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Моисеевой Г.Л.,

при секретаре Батршиной Ю.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации защиты прав потребителей «Финансовый Совет» в интересах Гончарова О.В. к ООО «КилСтройИнвест» о защите прав потребителя,

установил:

МОО ЗПП «Финансовый Совет» обратилось в суд в интересах Гончарова О.В. с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "КилСтройИнвест" о защите прав потребителя, указав, что между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ответчик обязан передать истцу квартиру со строительным номером 34, в многоэтажном жилом доме по адресу: РБ <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № по акту приема-передачи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства со стороны ответчика выполнены с существенными нарушениями сроков. Квартира передана в одностороннем порядке ДД.ММ.ГГГГ. Цена указанной квартиры по условиям договора составляет <данные изъяты> руб. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме. В свою очередь, ответчик допустил существенные нарушения при исполнении договора, квартира передана истцу с существенными строительными недостатками. В связи с тем, что застройщик проигнорировал уведомление Гончарова О.В. от ДД.ММ.ГГГГ вх. № о двухстороннем осмотре квартиры и составления акта о недостатках квартиры, Гончаров обратился к специалистам. Согласно экспертному заключению, выполненному ООО «Малое инновационное предприятие Уфимского Государственного нефтяного технического университета «Техспецпроект», качество выполненных работ в квартире требованиям действующих регламентов строительного производства и условиям Договора не соответствуют. Стоимость устранения недостатков составляет <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено претензионное письмо в адрес ответчика с требованием уплатить вышеуказанные суммы. ДД.ММ.ГГГГ застройщик получил претензию, однако в добровольном порядке требования не выполнил.

Истец просит суд взыскать с ответчика в пользу Гончарова О.В. неустойку за просрочку передачи квартиры в размере <данные изъяты> руб., расходы на устранение недостатков в размере <данные изъяты> руб., штраф в поьзу Гончарова О.В. и МОО ЗПП «Финансовый совет».

Истец Гончаров О.В., надлежащим образом извещенный о судебном заседании, не явился, представил заявление о рассмотрении иска в его отсутствие.

В судебном заседании представитель Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Финансовый Совет» Республики Башкортостан Фаттахов Р.Р., действующий на основании доверенности, исковые требования полностью поддержал по изложенным в иске доводам, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «КилСтройИнвест» - Пичужкина Е.Ю., действующая по доверенности, исковые требования не признала, пояснила, что невыполнение договорных обязательств в срок произошло не по вине ответчика, и он не должен в полной мере нести ответственность за обстоятельства, повлекшие нарушение сроков ввода в эксплуатацию жилого дома и передачи квартиры истцам. Просит уменьшить размер неустойки в соответствии с принципом разумности и целесообразности, отказать в удовлетворении требований о взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Гончаровым О.В. и ответчиком ООО «КилСтройИнвест» заключен Договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ответчик обязан передать истцу однокомнатную квартиру, проектной площадью 43,8 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: <адрес> <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. Цена указанной квартиры по условиям договора составляет <данные изъяты> руб.

Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры исполнена истцом своевременно и в полном объеме.

В соответствии с п 2.6 Договора, застройщик обязуется обеспечить осуществление строительства, получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, ввести дом в эксплуатацию и передать объект недвижимости собственникам не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ застройщик передал квартиру участнику долевого строительства с недостатками по Акту приема-передачи квартиры.

Истцом в адрес ответчика направлено претензионное письмо, где истец просил уплатить в добровольном порядке неустойку в связи с выполнением обязательств с нарушением срока и устранить существенные строительные недостатки квартиры в 10-дневный срок.

Согласно п. 2 ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., представленный истцом, проверен судом, признан арифметически верным. Контррасчета ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

     Не ограничивая сумму устанавливаемых договором неустоек, ГК РФ предоставляет суду право устанавливать соразмерные основному долгу их пределы с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в конкретном договоре. Это является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Исходя из обстоятельств дела, объема и длительности нарушения прав истца, учитывая баланс прав и законных интересов обеих сторон по делу, учитывая ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки за просрочку передачи квартиры до 70000 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Пунктом 1 части 2 статьи 7 вышеуказанного Закона предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Таким образом, для наступления последствий предусмотренных частью 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве необходимо наличие совокупности нескольких условий: во-первых, объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) его качество не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Во-вторых, указанные недостатки привели к ухудшению качества такого объекта, или сделали его непригодным для предусмотренного договором использования.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет (ч. 5).

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (ч. 7).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Заключая договор долевого участия в строительстве, стороны договорились о всех существенных условиях договора, в том числе и о качестве строящейся квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к независимому оценщику и эксперту в ООО «Малое инновационное предприятие УГНТУ «Техспецпроект».

Согласно представленного истцом заключению от ДД.ММ.ГГГГ в ООО «Малое инновационное предприятие УГНТУ «Техспецпроект», в результате проведения обследования технического состояния <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, РБ, выявлено, что строительные конструкции и внутренняя отделка помещений имеют существенные дефекты и повреждения, что не соответствует требованиям действующих строительных норм и Договора № участия в долевом строительстве жилого дома. В связи с вышеизложенным <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, РБ были обнаружены дефекты и повреждения конструкций, может быть пригодна для эксплуатации по назначению только после устранения выявленных дефектов и повреждений. Рекомендуется проведение ремонтно-восстановительных работ и тепловизионное обследование для приведения внутренней отделки помещений в соответствии с требованиями действующей нормативно-технической документации.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости прав требования на возмещение убытков (строительных материалов, работ и услуг), необходимых для устранения строительных недочетов и брака причиненного внутренней отделке квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, выполненному ИП Сергеевым А.В., рыночная стоимость материалов работ и услуг, необходимых для устранения строительных недочетов и брака, причиненного внутренней отделки квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству стороны ответчика назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО "Урало-Поволжское объединение судебных экспертов".

Согласно заключению эксперта N № от ДД.ММ.ГГГГ ООО " Урало-Поволжское объединение судебных экспертов", отделка квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес> имеет отклонения отделочных слоев стен, перегородок, полов и ограждающих конструкций окон от строительных норм, что не соответствует требованиям нормативно-технической документации на готовое жилье. Недостатки устранимы путем проведения ремонтных работ с соблюдением действующих нормативных требований строительных норм и правил. Выявленные недостатки возникли в процессе строительства. Отдельные участки поверхностей стен и перегородок не соответствуют предъявляемым к ним требованиям ГОСТа и СНиПа. Нижележащие слои стяжки полов из цементно-песчаного раствора не соответствуют предъявляемым к нему нормативным требованиям. Стяжка полов не соответствует пределу прочности. Рыночная стоимость устранения недостатков по состоянию на момент осмотра составляет <данные изъяты> руб., в том числе стоимость работ составляет <данные изъяты> руб. и стоимость материалов составляет <данные изъяты> руб.

У суда нет оснований сомневаться в выводах эксперта, имеющего соответствующую квалификацию, образование и стаж работы, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Экспертиза была проведена с непосредственным осмотром объекта спора, заключение соответствует требованиям законодательства, содержит обоснование выводов, соответствующие исследования, ссылки на использованные методики и нормативную документацию. Стороны согласны с данными выводами эксперта. Заключение экспертизы не оспорено ответчиком.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования в части взыскания стоимости устранения недостатков переданной квартиры с ООО "КилСтройИнвест" в пользу Гончарова О.В. в размере 94784 руб. подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 9 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны и обязательстве в соответствии с ГК РФ, а так же правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В силу п. 9 ст.4 ФЗ №124-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 36 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, при рассмотрении дел по требованиям о безвозмездном устранении в разумный срок выявленных в течение гарантийного срока недостатков в объекте долевого строительства, о возмещении расходов по их устранению, предъявленным гражданами - участниками долевого строительства, заключившими договор исключительно для личных, семейных и иных домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, размер взыскиваемой неустойки за нарушение соответствующих сроков определяется в соответствии со статьей 28 (пункт 5) Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".

В соответствии с подпунктом "б", "в" пункта 32 вышеназванного Постановления N 17 при рассмотрении требований потребителей о взыскании неустойки, предусмотренной Законом о защите прав потребителей, необходимо иметь в виду, что неустойка (пеня) в размере, предусмотренном пунктом 5 статьи 28 Закона, за нарушение установленных сроков начала и окончания выполнения работы (оказания услуги) взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала исполнения работы (оказания услуги), ее этапа либо окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа. Если исполнителем были одновременно нарушены установленные сроки начала и окончания работы (оказания услуги), ее этапа, неустойка (пеня) взыскивается за каждое нарушение, однако ее сумма, в отличие от неустойки (пени), установленной статьей 23 Закона, не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общей цены заказа, если цена отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) не определена договором. Размер подлежащей взысканию неустойки (пени) за нарушение предусмотренных статьями 30, 31 Закона сроков устранения недостатков работы (услуги) должен определяться в соответствии с пунктом 5 статьи 28 Закона.

Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит: <данные изъяты>

В соответствии с пунктом 5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» суд считает подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца неустойку в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку установлен факт нарушения прав истца как потребителя в результате действий ответчика, суд считает подлежащим взысканию штрафа.

Таким образом, с ООО «КилСтройИнвест» подлежит взысканию штраф в размере <данные изъяты>% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составляет: (<данные изъяты>. подлежит взысканию в пользу Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Финансовый Совет» Республики Башкортостан, поскольку они обратились с заявлением в защиту прав потребителя, <данные изъяты> руб. в пользу Гончарова О.В..

В соответствии с п. 2 ст. 85 ГПК РФ в случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.

Поскольку до настоящего времени услуги экспертов за проведение судебной экспертизы, не оплачены, суд приходит к выводу о взыскании с ООО "КилСтройИнвест" расходов за производство экспертизы в размере <данные изъяты> рублей.

В силу п.п.4 п.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика ООО «КилСтройИнвест» подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Межрегиональной общественной организации защиты прав потребителей «Финансовый Совет» в интересах Гончарова О.В. к ООО "КилСтройИнвест" о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «КилСтройИнвест» в пользу Гончарова О.В. неустойку за просрочку исполнения договора участия в долевом строительстве в размере 70 000 руб., расходы по устранению недостатков в размере 94 784 руб., неустойку в размере 94 784 руб., штраф в размере 64892 руб.

Взыскать с ООО «КилСтройИнвест» в пользу Межрегиональной общественной организации защиты прав потребителей «Финансовый Совет» штраф в размере 64 892 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований Межрегиональной общественной организации защиты прав потребителей «Финансовый Совет» в интересах Гончарова О.В. отказать.

Взыскать с ООО «КилСтройИнвест» госпошлину в доход местного бюджета в размере 5 795,68 рублей.

Взыскать с ООО «КилСтройИнвест» в пользу ООО «Урало-Поволжское объединение судебных экспертов» расходы за производство экспертизы в размере 44 500 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Уфимский районный суд РБ в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Г.Л. Моисеева