Решение по делу № 2-1158/2020 от 23.12.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2020 года    г.Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Шишпор Н.Н., при секретаре Тиховой А.А., с участием представителя истца Алексеева Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1158/2020 по иску Алексеевой Дарьи Анатольевны к Титаренко Ксении Леонидовне об обращении взыскания на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование заявленных требований указано, что ** между Кредитным потребительским кооперативом «Союз» и Титатренко К.Л. был заключен договор целевого процентного займа № МК-7Ш/06/2014 на сумму 430 000 руб. в целях приобретения жилого дома по адресу: ..., р.....

Заочным решением Шелеховского городского суда Иркутской области от 21.06.2016 в связи с неисполнением обязательств по кредитному договору с Титаренко К.Л. в пользу КПК «Союз» взысканы денежные средства в сумме <данные изъяты> руб., а также обращено взыскание на предмет залога – жилой дом, находящийся по адресу: ..., р.... с установлением начальной продажной цены <данные изъяты> руб. путем продажи с публичных торгов.

На основании договора уступки прав требования (цессии) от 15.02.2018 право требования денежной суммы <данные изъяты> руб. и право обращения взыскания на предмет залога – указанный выше жилой дом, передано Алексеевой Д.А.; определением Шелеховского городского суда от 13.03.2018 произведено процессуальное правопреемство.

Между тем, учитывая положения ст. 35 Земельного кодекса РФ, в рамках исполнительного производства, возбужденного в отношении ответчика, имеются препятствия для реализации предмета залога, поскольку в силу закона отчуждение недвижимого имущества возможно при условии отчуждения земельного участка.

Кадастровая стоимость земельного участка, расположенного по адресу: ..., р...., составляет <данные изъяты> руб., что с учетом стоимости жилого дома ( <данные изъяты> руб.) не превышает размер долга.

На основании изложенного, просит обратить взыскание на земельный участок, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: ..., р...., установив начальную продажную цену <данные изъяты> руб., путем продажи с публичных торгов.

В судебное заседание истец не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца Алексеев Е.С., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по доводам, указанным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что решение суда о взыскании суммы долга не исполнено, в том числе и частично.

Ответчик Титаренко К.Л. в судебное заседание не явилась, о его времени и месте извещена надлежаще, возражений по существу заявленных требований не представила.

Третье лицо – судебный пристав-исполнитель Ангарского РОСП УФССП по Иркутской области о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

С согласия представителя истца суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие ответчика и третьего лица в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, обозрев материалы исполнительного производства, оценив представленные доказательства, суд, с учетом всех обстоятельств дела находит исковые требования об обращении взыскания на земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 35 Конституции РФ закреплено, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу части 3 статьи 68 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» одной из мер принудительного исполнения является обращение взыскания на имущество должника.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в производстве судебного пристава-исполнителя Ангарского РОСП УФССП России по Иркутской области находится сводное исполнительное производство №-СВ в отношении должника Титаренко К.Л., предмет исполнения – задолженность в сумме <данные изъяты> руб.; обращение взыскания на предмет залога - жилой дом, находящийся по адресу: ..., р.... с установлением начальной продажной цены <данные изъяты> руб. путем продажи с публичных торгов (исполнительное производство возбуждено в декабре 2016года).

На основании определения Шелеховского городского суда от 13.03.2018, судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства произведена замена взыскателя Кредитный потребительский кооператив «Союз» на его правопреемника Алексееву Д.А.

Как следует из материалов исполнительного производства требования, содержащиеся в исполнительном документе, в том числе о взыскании денежной суммы <данные изъяты> руб., должник не исполнил, в том числе частично; размер задолженности остался в прежнем размере.

Из материалов исполнительного производства усматривается, что 5.06.2017 судебным приставом-исполнителем наложен арест на предмет залога - жилой дом, принадлежащий должнику; постановлением от 23.10.2017 стоимость арестованного имущества установлена в размере <данные изъяты> руб.

Из объяснений представителя истца следует, что реализация предмета залога невозможна, поскольку не определена судьба земельного участка, на котором он расположен.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что земельный участок общей площадью 1500кв.м., имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: ..., р...., принадлежит на праве собственности Титаренко К.Л.; кадастровая стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> руб. На указанном земельном участке расположен жилой дом, на который обращено взыскание в пользу истца.

В соответствии с частями 1, 4 статьи 69 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с Федеральным Законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Согласно пункту 1 статьи 237 Гражданского кодекса РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В силу статьи 278 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Согласно статье 24 Гражданского кодекса РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

Согласно статье 446 Гражданского процессуального кодекса РФ, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

- жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

- земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Учитывая фактические обстоятельства дела, спорный земельный участок, принадлежащий должнику Титаренко К.Л., не является имуществом, на которое в силу статьи 446 ГПК РФ, статьи 79 Федерального закона «Об исполнительном производстве», не может быть обращено взыскание.

Материалы исполнительного производства свидетельствуют о том, что у должника отсутствуют денежные средства и иное имущество, достаточное для исполнения обязательств перед взыскателями. Как было указано выше, размер долга ответчика составляет <данные изъяты> руб., общая стоимость земельного участка и расположенного на нем жилого дома, на который обращено взыскание, составляет <данные изъяты> руб., поэтому требование соразмерности в рассматриваемом случае соблюдено.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая из которых должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Учитывая то обстоятельство, что должник обладает имуществом, на которое в соответствии с действующим законодательством может быть обращено взыскание по исполнительному документу, принимая во внимание принцип земельного законодательства о единстве земельного участка и расположенного на нем строения, на которое в данное случае обращено взыскание ( жилой дом), а также факт неисполнения должником требований исполнительного документа, исковые требования об обращении взыскания на земельный участок подлежат удовлетворению.

В силу статьи 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве» реализация недвижимого имущества должника на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

Обращение взыскания на имущество осуществляется в размере задолженности с учетом расходов, возникающих в процессе исполнения.

В соответствии со статьей 44 Земельного кодекса РФ в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством, право собственности на земельный участок прекращается.

Разрешая заявленные требования, суд также считает, что общая норма статьи 278 Гражданского кодекса РФ не предусматривает, в отличие от специальных норм о залоге установление в судебном порядке начальной продажной цены земельного участка. Начальная цена подлежит установлению судебным приставом исполнителем с привлечением специалиста в порядке статьи 85 Федерального закона «Об исполнительном производстве».

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199,235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алексеевой Дарьи Анатольевны к Титаренко Ксении Леонидовне об обращении взыскания на земельный участок, удовлетворить.

Обратить взыскание на земельный участок, общей площадью 1500кв.м., имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: ..., р...., принадлежащий на праве собственности Титаренко Ксении Леонидовне.

Ответчик вправе подать в Ангарский городской суд Иркутской области заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение будет составлено 26.02.2020.

Судья                                     Н.Н. Шишпор

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>