Решение по делу № 2-31/2022 (2-564/2021; 2-3482/2020;) от 18.11.2020

                                                                                       Дело 2-31/2022

                                                                                     91RS0019-01-2020-005824-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2022 года                                            г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Сердюк И.В.,

при помощнике судьи Махмудовой М.Э.,

         рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по исковому заявлению Джемадиновой Элмаз Ленуровны к Биляловой Эмине Ханум Намик оглы, третьи лица: Администрация Добровского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, Администрация Симферопольского района Республики Крым о признании действительным договора купли – продажи, признании права собственности на земельный участок и садовый дом,

УСТАНОВИЛ:

          В ноябре 2020 года в Симферопольский районный суд Республики Крым поступило исковое заявление Джемадиновой Элмаз Ленуровны к Юсупову Намик Гамлет оглы, третье лицо: Администрация Добровского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым о признании действительным договора купли – продажи, признании права собственности на земельный участок и садовый дом, мотивированное тем, что между сторонами 22.01.2019 был заключен договор купли-продажи садового дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>. Земельный участок и садовый дом передан истцу по акту приема-передачи от 02.01.2019, денежные средства в счет купли-продажи садового дома и земельного участка истцом были переданы в полном объеме, что подтверждается распиской.

     Право собственности на земельный участок и садовый дом зарегистрированы за ответчиком на основании договора купли-продажи от 17.09.2008, удостоверенного частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Калининой Н.В. по реестру №8475.

    Регистрацию перехода права собственности на земельный участок и садовый дом не возможно было осуществить в 2019 году в связи с тем, что у ответчика отсутствовали правоустанавливающие документы на недвижимое имущество.

    В настоящее время истец пользуется земельным участком и садовым домом, оригиналы документов также находятся у истца.

    Ответчик от регистрации уклоняется, на связь не выходит.

    Протокольным определением от 25 января 2021 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, привлечены Билялова Эмине Ханум Намик кызы, Белялова Эльвира Февзиевна.

    Определением Симферопольского районного суда Республики Крым от                 25 января 2021 года производство по делу Джемадиновой Элмаз Ленуровны к Юсупову Намику Гамлет оглы, третьи лица: Администрация Добровского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, Билялова Эмине Ханум Намик кызы, Белялова Эльвира Февзиевна о признании недействительным договора купли-продажи, признании права собственности на земельный участок и садовый дом приостановлено до вступления в силу решения суда по гражданскому делу №2-484\2021, рассматриваемого Центральным районным судом г. Симферополя.

    Протокольным определением от 27 января 2022 года к участию в деле в качестве ответчика привлечена Билялова Эльвира Февзиевна в интересах Биляловой Эмине Ханум Намик кызы, для дачи заключения привлечена Администрация Симферопольского района.

Протокольным определением от 18 мая 2022 года произведена замена ответчика Биляловой Э.Ф. на несовершеннолетнюю Билялову Эмине Ханум Намик кызы.

В процессе производства произошла замена судьи.

В судебном заседании представитель истца, адвокат Харахады А.У. требования искового заявления поддержал, просил их удовлетворить по основаниям и доводам, указанным в иске.

Представитель ответчика, адвокат Алехина Н.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила в иске отказать, указав, что умерший Юсупов Н.Г.о. и Белялова Э.Ф. фактически состояли в брачных отношениях без заключения брака, ими были приобретены земельный участок и садовый дом с помощью кредита, родилась дочь. Юсупов Н.Г.о. стал злоупотреблять спиртными напитками, отношения прекратились. Юсупов проживал в спорном садовом доме, т.к. другого жилья у него не было, в октябре 2020 года госпитализирован с инсультом в больницу им. Семашко, где и умер. Белялова Э.Ф. занималась похоронами, после обнаружила, что входные двери в садовый дом взломаны, по факту которого обратилась в ОМВД по Симферопольскому району. Белялова Э.Ф. оплачивала членские взносы, имущество находится во владении Беляловой Э.Ф., договор не исполнен. Проведенная экспертиза подтверждает, что сделки не было.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежавшим образом, причин неявки суду не сообщили, заявлений об отложении дела слушанием не подавали. За подписью заместителя Администрации Добровского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым У.Т. Пурто поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии Администрации Добровского сельского поселения Симферопольского района.

          Суд считает возможным в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса, на основании представленных доказательств.

           Выслушав пояснения участников процесса, эксперта, исследовав материалы дела, и оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

           В соответствии со статьей 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд обязан разрешать дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, ее субъектов и органов местного самоуправления.

             Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

            В соответствии с частью 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

           Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

            Из статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

           Согласно части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

           По смыслу данной нормы собственник вправе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, если это не нарушает охраняемые законом интересы других лиц.

           В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом или совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом и без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Исходя из положений пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Судом установлено, что согласно письму филиала ГУП РК «Крым БТИ» в Симферопольском районе, согласно данным инвентарного дела №02-04645 по адресу: <адрес>, <адрес> по состоянию на 01.01.2013 право собственности зарегистрировано в целом за Юсуповым Намиком Гамлет оглы на основании договора купли-продажи от 17.09.2008 (т.1, л.д.96).

    Согласно выписке из ЕГРН, нежилое здание площадью 276,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежит Юсупову Н.Г.о., дата регистрации права -30.04.2019 (т.1, л.д.71-72).

    Согласно письму Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в ЕГРН по состоянию на 18.12.2020 отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>(т.1, л.д.59)

    Как усматривается из нотариально заверенного договора купли-продажи садового дома и земельного участка от 17 сентября 2008 года, зарегистрированного в реестре за №8475, Юсупов Н.Г.о. купил садовый дом общей площадью                            276,8 кв.м. и земельный участок общей площадью 0,0510 га по адресу: <адрес> за 1 260 550 грн. (т.1, л.д.60-63, 120-123).

    Согласно договору купли-продажи нежилого здания (садового дома) и земельного участка от 22.01.2019, составленного в простой письменной форме, Юсупов Н.Г.о. продал Джемадиновой Э.Л. нежилое здание (садовый дом), нежилое здание (гараж) с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № (нежилое здание-садовый дом) площадью 276,8 кв.м., кадастровый № (нежилое здание-гараж), площадью 17,7 кв.м., кадастровый № земельный участок площадью 510 кв.м. за 3 000 000 рублей. покупатель оплачивает продавцу стоимость путем передачи денежных средств в наличной форме в полном объеме до подписания настоящего договора (т.1, л.д.15-17). 22.01.2019 Юсупов Н.Г.о. и Джемадинова Э.Л. подписали передаточный акт (т.1., л.д.18).

    Как следует из расписки о получении денежных средств за нежилое здание (садовый дом) и земельный участок от 22.01.2019, Юсупов Н.Г.о. получил от Джемадинова Э.Л. денежные средства в размере 3 000 000 рублей (т.1, л.д.19).

Согласно статье 181 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

     Установлено, что Юсупов Намик Гамлет Оглы умер 26 октября 2020 года, что подтверждается свидетельством о смерти 1-АЯ № 713849 (т.1, л.д.82).

    Решением Центрального районного суда города Симферополя от 17 июня 2021 года по гражданскому делу № 2-484\2021, установлено отцовство                     Юсупова Н.Г.о. в отношении несовершеннолетнего ребенка: Беляловой Э.Х.Н.к, 03.10.2006 года рождения (т.1,л.д.98 ).

    Как усматривается из справки нотариуса Симферопольского городского нотариального округа Тарасовой А.И., по состоянию на 25.01.2022 Билялова Эмине Ханум Нимик кызы является единственным наследником ее отца Юсупова Н.Г.о (т.1, л.д.108).

         Из материалов дела следует, что Билялова Э.Ф. обращалась в ОМВД по Симферопольскому району с заявлением о принятии мер к истцу по факту мошенничества с целью завладения имуществом по адресу: <адрес> (т.1, л.д.133, 135).

    По делу проведена судебная почерковедческая экспертиза ООО «Научно-практический центр «Экспертные Исследования».

     Согласно заключению эксперта №15-03\03\22-РК от 03.03.2022, подпись от имени Юсупова Нпмета Гамлет оглы в светокопии договора купли-продажи нежилого здания (садового дома) и земельного участка от 22 января 2029 года в светокопии передаточного акта к договору купли-продажи нежилого здания (садового дома) от 22 января 2019 года, в светокопии расписки о получении денежных средств за нежилое здание (садовый дом) и земельный участок от                         22 января 2019 года вероятно выполнена Юсуповым Намик Гамлет оглы, а не иным лицом (т.1, л.д.170-191).

    По делу проведена повторная почерковедческая экспертиза по оригиналам документов.

    Согласно заключению эксперта Федерального бюджетного учреждения «Севастопольская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» от 08.08.2022 №726\3-2, решить вопрос о выполнении подписей от имени Юсуповы Н.Г., расположенных в договоре купли-продажи нежилого здания (садового дома) и земельного участка от 22.01.2019 в разделе «6.Подписи и реквизиты сторон», в строке «Юсупов Н.Г.»; в передаточном акте к договору купли-продажи нежилого здания (садового дома) от 22.01.2019, ниже печатных текстов «Подписи сторон» и «Продавец», в строке «Юсупов Н.Г.»; в расписке о получении денежных средств на нежилое здание (садовый дом) и земельный участок от 22.01.2019, ниже печатного текста «Подпись Продавца с расшифровкой», в строке «(подпись)», самим Юсуповым Нимик Гамлет оглы или иным лицом не представляется возможным, поскольку данные подписи являются имитацией рукописных реквизитов и не могут выступать объектами почерковедческого исследования.

    Визуальным осмотром, микроскопическим исследованием структуры штрихов исследуемых подписей выявлены признаки, которые в совокупности свидетельствуют о выполнении исследуемых подписей от имени Юсупова Н.Г. пастой для шариковой ручки с использованием пишущего узла щарикового типа.

    Экспертом выявлены признаки, которые в совокупности свидетельствуют о том, что подписи от имени Юсупова Н.Г., расположенных в разделе «6.Подписи и реквизиты сторон», в строке «Юсупов Н.Г.»; в передаточном акте к договору купли-продажи нежилого здания (садового дома) от 22.01.2019, ниже печатных текстов «Подписи сторон» и «Продавец», в строке «Юсупов Н.Г.»; в расписке о получении денежных средств на нежилое здание (садовый дом) и земельный участок от 22.01.2019, ниже печатного текста «Подпись Продавца с расшифровкой», в строке «(подпись)», выполнены с помощью технических средств, а именно плоттера.

            Причиной расхождения вывода настоящей и первичной экспертиз, по мнению эксперта, является то, что при производстве первичной экспертизы эксперт не обладал оригиналами исследуемых документов и сравнительных материалов (образцов), что не позволило произвести исследование в полном объеме и установить способ выполнения подлежащих исследованию объектов (т.2, л.д.3-13).

    Допрошенная в судебном заседании эксперт Н.А. Фролова пояснила, что поступившие на экспертизу материалы по гражданскому делу вначале были переданы эксперту Кузнецовой С.В., в процессе изучения было выявлено, что для проведения исследования у нее нет специальной квалификации, материалы дела переданы 29.06.2022 в ее производство.

    При исследовании выявлено, что подписи в документах выполнены с использованием плоттера – инструмента для изготовления высокоточного чертежа.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд принимает как надлежащее доказательство выводы судебной почерковедческой экспертизы от 08.08.2022 №726\3-2, проведенной экспертом Федерального бюджетного учреждения «Севастопольская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации», поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, основания сомневаться в правильности и обоснованности выводов, изложенных в судебной экспертизы, у суда отсутствуют, поскольку экспертиза является мотивированной и четкой, имеет научную и практическую основу, основывается на тщательном исследовании документации.

Представленная представителем истца рецензия не может служить относимым, допустимым доказательством по делу.

         Учитывая установленные судом обстоятельства и соответствующие им правоотношения, суд приходит к выводу, что требования истца о признании действительным договора купли-продажи не подлежат удовлетворению.

    Требования о признании права собственности являются производными от основного требования: признании договора действительным, следовательно также не подлежат удовлетворению.

    Таким образом, исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

          Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

          В удовлетворении искового заявления Джемадиновой Элмаз Ленуровны к Биляловой Эмине Ханум Намик оглы, третьи лица: Администрация Добровского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым, Администрация Симферопольского района Республики Крым о признании действительным договора купли – продажи, признании права собственности на земельный участок и садовый дом, отказать.

    Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, если вопрос об их правах и обязанностях был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                 И.В. Сердюк

Мотивированное решение составлено и подписано 26 декабря 2022 года