Решение по делу № 2-73/2020 от 08.11.2019

    89RS0[суммы изъяты]-07

    Дело № 2-173/2020

    Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

    г.Новый Уренгой                                         6 февраля 2020 года

    Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

    председательствующего судьи                     Лопыревой С.В.,

    при секретаре                                Габерман О.И.,

    с участием представителя истца Лунева П.В., представителя ГК «РАФ» Цуркану И.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалева В.А. к акционерному обществу Производственно-строительное обьединение «Уренгойпромгражданстрой» о признании права собственности на гаражную ячейку,

    у с т а н о в и л:

    В период с 23.01.1995 по 29.02.1996 Ковалев работал в АО СФ «РИФ» (т.1 л.д.111-112).

    Постановлением главы администрации г.Новый Уренгой от 14.06.1995 № 499 АООТ СФ «Риф» предоставлен в аренду на два года земельный участок площадью [суммы изъяты] га, расположенный в <адрес>, для строительства гаражей легкового автотранспорта (т.1 л.д.140).

    Постановлением мэра г.Новый Уренгой от 31.03.1998 № 338 АО ПСО «Уренгойпромгражданстрой» предоставлен в аренду сроком на 2 года земельный участок, площадью [суммы изъяты] га, расположенный в <адрес>», занятый производственной базой. Земельный участок предоставлен с согласия ОАО СФ «Риф». Постановлением на АО ПСО «Уренгойпромгражданстрой» возложены обязательства по благоустройству отведенной территории, в частности обустройство подьезда к гаражам со стороны <данные изъяты> в твердом покрытии площадью [суммы изъяты] кв.м. (т.1 л.д.147).

    Постановлением от 25.08.2000 № 1029 договор аренды продлен на три года, на ЗАО ПКО «Уренгойпромгражданстрой» возложена обязанность предъявить комиссии для сдачи объекты производственной базы, ранее построенные и эксплуатируемые, но не принятые в установленном порядке в эксплуатацию, согласно постановлению мэра города № 658 от 24.05.99 «О создании комиссии по приемке в эксплуатацию обьектов» (т.1 л.д.153).

    Распоряжением первого заместителя главы администрации города от 16.11.2011 № 1476-АВС ЗАО ПСО «Уренгойпромгражданстрой» земельный участок предоставлен в аренду на пять лет; определен вид разрешенного использования – земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок (т.1 л.д.170).

    На территории земельного участка, изначально предоставленного в аренду АООТ СФ «Риф» для строительства гаражей легкового автотранспорта, с 1995 года расположен гараж (гаражный бокс), используемый Ковалевым В.А.

    В период 2001-2005 г.г. между ЗАО ПСО «Уренгойпромгражданстрой» и Ковалевым В.А. заключались договора на пользование земельным участком, тепловой энергией в горячей воде и электрической энергией (т.1 л.д.181-0195).

    27.09.2018 в качестве юридического лица зарегистрирован ГК «РАФ». Основным видом деятельности ГК является организация эксплуатации гаражных боксов. Фактическое местонахождение ГК и гаражных боксов: ЯНАО, г.Новый Уренгой, территория <адрес>.

    Ковалев В.А. обратился в суд с требованиями о признании за ним права собственности на гараж [суммы изъяты], расположенный по адресу: ЯНАО, г.Новый Уренгой, <адрес>, ГК «РАФ», изначально ссылаясь на положения ч.4 ст.218 ГК РФ, т.е. членство в ГК и выплату пая.

    В ходе рассмотрения дела судом основания иска стороной истца изменены, заявлено о признании права собственности на гараж на основании ст.218 ГК РФ – создание новой вещи для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

    В судебном заседании представитель истца требования поддержал. Дополнительно указал на то, что в связи с имеющейся перед работниками задолженностью по заработной плате руководителем АООТ СФ «Риф» было предложено работникам построить гаражи; гаражи были построены работниками собственными силами с использованием техники и строительных материалов работодателя; после смены руководства предприятия, перевода работников в другие организации обещания о легализации гаражей не были выполнены.

     Председатель Правления ГК «РАФ» поддержал заявленные истцом требования.

    От конкурсного управляющего АО ПСО «Уренгойпромгражданстрой» поступили ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие, указано на отсутствие сведений о наличии имущества, являющегося предметом судебного разбирательства, гаражная ячейка не числится в собственности АО ПСО «УПГС».

    От администрации города и Департамента имущественных отношений поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

    Исследовав обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

    Согласно пункту 9 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Относительно объектов недвижимости это означает, в первую очередь, необходимость учитывать и соблюдать при их возведении градостроительные и строительные нормы и правила, а также требования ГК РФ и земельного законодательства РФ.

    Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

    Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

    Сам по себе факт размещения спорного гаражного бокса на территории земельного участка, изначально предоставленного в аренду АООТ СФ «Риф» для строительства гаражей легкового автотранспорта, подтверждается представленными суду доказательствами.

    Вместе с тем доказательств возведения гаражного бокса за свой счет, своими силами и средствами, соблюдения закона и иных правовых актов при его возведении стороной истца суду не представлено.

    Так, стороной истца в материалы дела представлено письмо ОАО СФ «Риф», в котором указано, что гаражи построены на средства ЗАО ПСО «УПГС» и находятся на балансе указанного предприятия (т.1 л.д.146).

    В уточненном исковом заявлении, в судебном заседании сторона истца также указала на использование при возведении гаражного бокса строительных материалов и техники ОАО СФ «Риф» и ЗАО ПСО «УПГС».

    По смыслу ст. ст. 130, 131, 219 ГК РФ, ст. ст. 52, 55 Градостроительного кодекса РФ для отнесения объекта к недвижимому имуществу помимо прочной связи с землей необходимо, чтобы объект был создан в установленном порядке как недвижимость с получением необходимой разрешительной документации на осуществление строительства, с соблюдением градостроительных норм и правил, оформлением земельно-правовых отношений для целей строительства.

    Как указано выше, земельный участок предоставлялся для строительства гаражей легкового автотранспорта в аренду АООТ СФ «Риф».

    Отвечающих требованиям допустимости доказательств предоставления части земельного участка в аренду для строительства гаражного бокса, о чем утверждается в заявлении об уточнении исковых требований, стороной истца суду не представлено, как не представлено и доказательств получения разрешения на строительство гаражей/гаражного бокса.

    Таким образом, спорный гаражный бокс в настоящее время является самовольной постройкой.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Земельный участок, на котором расположен в том числе спорный гаражный бокс, является муниципальной собственностью, действие договора аренды от 16.11.2011 № НУ-6611 возобновлено на неопределенный срок, в соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ (т.1 л.д.115-116).

Поскольку в ходе судебного разбирательства не нашел своего подтверждения факт предоставления земельного участка Ковалеву В.А. под строительство гаража, разрешение на строительство гаражного бокса государственными органами не выдавалось, отсутствует акт ввода объекта в эксплуатацию, а самовольный характер строения при отсутствии каких-либо прав за земельный участок исключает возможность признания права собственности на него, оснований для удовлетворения заявленных истцом требований у суда не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Ковалеву В.А. в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на гараж [суммы изъяты], расположенный по адресу: ЯНАО, г.Новый Уренгой, <адрес>, гаражный кооператив «РАФ», отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Суда Ямало-Ненецкого автономного округа в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Новоуренгойский городской суд.

Судья                    подпись            С.В. Лопырева

Решение суда принято в окончательной форме 10.02.2020

КОПИЯ ВЕРНАПодлинный документ находится в деле №2-73/2020 Новоуренгойского городского суда ЯНАОСудья ____________________     _______________________                                  (личная подпись)           (инициалы, фамилия)Секретарь ________________     ______________________                                   (личная подпись)           (инициалы, фамилия)«_______» _________________________________ 20 ______ г. _________________________________не вступил(о) в законную силуСудья ___________________       _______________________                              (личная подпись)                   (инициалы, фамилия)Секретарь ______________      _______________________                               (личная подпись)                   (инициалы, фамилия)«_______» _____________________________ 20 ________ г.