Решение от 26.04.2018 по делу № 2-648/2018 от 31.10.2017

копия

Дело №2-648/18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2018 года                                 г. Красноярск

Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе председательствующего судьи Копеиной И.А.,

при секретаре Кора К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО АКБ «Международный Финансовый клуб» к Болендер Андрею, Болендер Елене Владимировне о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, договору поручительства, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО АКБ «Международный Финансовый клуб» обратилось в суд с исковым заявлением к Болендер Андрею, Болендер Елене Владимировне, в котором просили взыскать в солидарном порядке в пользу АО АКБ «МЕЖДУНАРОДНЫЙ ФИНАНСОВЫЙ КЛУБ» с Болендсра Андрея, Болендер Елены Владимировны денежные средства в сумме 18 198 411,01 рублей, где сумма основного долга 13 800 000,00 рублей, сумма процентов 4 398 411,01 рублей. Обратить взыскание путем реализации с публичных торгов на предмет залога (собственность Болендера Андрея): по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) №001/16/ЗФ-02-10349 от 03.03.2016:

- жилой дом общей площадью 163,9 кв.м., с кадастровым номером 24:50:0300117:46, расположенный по адресу Россия, <адрес>И;

- земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300090:41, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, общая площадь 1168 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Установить начальную продажную цену Предмета залога для целей его реализации в размере 80% его рыночной стоимости, определённой на основании отчёта оценщика.

Обратить взыскание путем реализации с публичных торгов на предмет залога (собственность

Болендер Елены Владимировны): по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) № 002/16/ЗФ-02-10348 от 03.03.2016:

- 1/3 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 994,6 кв.м., с кадастровым номером 24:50:000000:0000:04:401:002:000354130:0001:20006, расположенное по адресу Россия, <адрес>, зд. 93 А, пом. 6;

- 8/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов с разрешенным использованием - в целях эксплуатации нежилого здания, общей площадью 1923 кв.м., с кадастровым номером 24:50:0300226:57, расположенный по адресу <адрес> А.

Установить начальную продажную цену Предмета залога для целей его реализации в размере 80% его рыночной стоимости, определённой на основании отчёта оценщика.

Взыскать с Ответчиков в пользу АО АКБ «МЕЖДУНАРОДНЫЙ ФИНАНСОВЫЙ КЛУБ» судебные расходы В ВИДЕ ОПЛАТЫ ГОСПОШЛИНЫ.

Требования мотивированы тем, что Между АКЦИОНЕРНЫМ ОБЩЕСТВОМ АКЦИОНЕРНЫМ КОММЕРЧЕСКИМ БАНКОМ «МЕЖДУНАРОДНЫЙ ФИНАНСОВЫЙ КЛУБ» и Болендером Андреем далее именуемым также - Заемщик, был заключен Кредитный договор № 007/16/КФР-02-10349 от 03.03.2016, в соответствии с условиями которого Банк предоставил Заемщику кредит в размере 13 800 000,00 рублей, под 19,32 процентов годовых на срок до 03.03.2017 года включительно, а Заёмщик обязался в установленные сроки возвратить кредит и ежемесячно уплачивать начисленные проценты не позднее последнего рабочего дня каждого календарного месяца. В случае просрочки исполнения Заёмщиком любого денежного обязательства пункт 8.1 Кредитного договора устанавливает обязанность Заемщика по уплате пени в размере 16 процентов годовых от суммы неисполненного обязательства. Банком обязательства по предоставлению денежных средств исполнены, в полном объёме. Заемщиком по состоянию на 27.10.2017 обязательства перед Банком по Кредитному договору не исполнены, сумма кредита не возращена, проценты не уплачены. Всего на 27.10.2017 сумма долга Заемщика перед    Банком составляет: 13 800 000,00 рублей сумма основного долга: Сумма процентов    4 398 411,01 рублей, а всего    18 198 411,01 рублей. В обеспечение надлежащего исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору заключен: договор поручительства № 002/16/ПФ-02-10348 от 03.03.2016 между Кредитором и Болендер Еленой Владимировной, паспорт серии 0408 №560563, выданный отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, выданный 08.05.2008 г., код подразделения 240-007 (как Поручителем). Все существенные условия Кредитного договора Поручителю известны и отражены в Договоре поручительства. Поручительство за Заёмщика предоставлено Болендер Е.В. на срок до 03.03.2019 включительно в соответствии с п.3.2 Договора поручительства. Согласно Договору поручительства Поручитель обязуется отвечать перед Кредитором полностью за исполнение Заёмщиком его обязательств перед Кредитором по Кредитному договору, как существующих на момент заключения Кредитного договора, так и тех, которые могут возникнуть в будущем. В соответствии с условиями пунктов 1.3-1.4 Договора поручительства при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обеспеченного поручительством обязательства Поручитель и Заемщик отвечают перед Кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед Кредитором в том же объёме, что и Заёмщик, включая возврат основного долга, уплату процентов за пользование Кредитом, пени, комиссии, возмещение сумм издержек Кредитора по получению исполнения обязательств Заёмщика по Кредитному договору, в том числе судебных издержек по взысканию долга, и других убытков Кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Заёмщиком. Поручительство также обеспечивает требования Кредитора о возмещении стоимости полученного по Кредитному договору и » убытков Кредитора при признании Кредитного договора недействительным, требование Кредитора о возврате неосновательного обогащения при признании Кредитного договора незаключённым. Учитывая вышеизложенное, а также неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору, размер задолженности Поручителей равен размеру задолженности Заемщика по Кредитному договору и на 27.10,2017 составляет 18 198 411,01 рублей, где сумма основного долга 13 800 000,00 рублей, сумма процентов 4 398 411,01 рублей. До настоящего времени принятые Поручителем на себя обязательства не исполнены. В обеспечение надлежащего исполнения обязательств Заемщика по указанному в настоящем заявлении Кредитному договору заключены:

- Договор об ипотеке (залоге недвижимости) №001/16/ЗФ-02-10349 от 03.03.2016 между Кредитором (Залогодержателем) и Болендером Андреем (Залогодателем) в соответствии с которым Залогодатель предоставил в залог в пользу Залогодержателя:

- жилой дом общей площадью 163;9 кв.м., с кадастровым номером 24:50:0300117:46, расположенный по адресу Россия, <адрес>И, принадлежащий Залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ серии- <адрес>.

- земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300090:41, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, общая площадь 1168 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащий Залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>. Залоговая стоимость Предмета залога, согласованная Сторонами, составляет 8 187 900 (Восемь миллионов сто восемьдесят семь тысяч девятьсот) рублей, в том числе:

- залоговая стоимость жилого дома,- 6 309 800 (Шесть миллионов триста девять тысяч восемьсот) рублей,

- залоговая стоимость земельного участка, - 1 878 100 (Один миллион восемьсот семьдесят восемь тысяч сто) рублей.

В соответствии с п.4.1.- 4.6. Договора за счет стоимости предмета залога Залогодержатель вправе удовлетворить свои требования по Кредитному договору в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая основной долг, проценты за пользование кредитом, комиссии, пеню, штрафы, убытки, причиненные просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов по взысканию долга и реализации Предмета залога. Договором обеспечиваются, в том числе, обязательства Залогодателя, вытекающие из прав Залогодержателя по одностороннему изменению процентной ставки по кредиту, предоставленных пунктом 4.2 Кредитного договора. В случае изменения Залогодержателем процентной ставки за пользование кредитом, оформление соответствующих изменений к Договору не требуется. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на Предмет залога для удовлетворения своих требований в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и Договором (в том числе указанных в ст. 5 Договора). Удовлетворение требований Залогодержателя за счет Предмета залога осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. Стороны установили, что в соответствии со ст. 337 ГК РФ залог также обеспечивает требование об уплате процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, а также требования Залогодержателя о возмещении стоимости полученного по Кредитному договору и убытков Залогодержателя при признании Кредитного договора недействительным, требование Залогодержателя о возврате неосновательного обогащения при признании Кредитного договора незаключенным. В случае если к моменту обращения взыскания на Предмет залога Стороны не придут к соглашению об ином, начальная продажная цена Предмета залога для целей его реализации устанавливается в размере его залоговой стоимости. Договор об ипотеке (залоге недвижимости) № 002/16/ЗФ-02-10348 от 03.03.2016, между Кредитором (Залогодержателем) и Болен дер Еленой Владимировной (Залогодателем) в соответствии с которым Залогодатель предоставил в залог в пользу Залогодержателя:

- 1/3 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 994,6 кв.м., с кадастровым номером 24:50:000000:0000:04:401:002:000354130:0001:20006, расположенное по адресу Россия, <адрес>, зд. 93 А, пом. 6. принадлежащая Залогодателю на праве общей долевой собственности (доля в праве - 1/3), зарегистрированном Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

- 8/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов с разрешенным использованием - в целях эксплуатации нежилого здания, общей площадью 1923 кв.м., с кадастровым номером 24:50:0300226:57, расположенный по адресу <адрес> А, принадлежащих Залогодателю на праве общей долевой собственности (доля в праве - 8/100), зарегистрированном Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Залоговая стоимость Предмета&apos; залога, согласованная Сторонами, составляет 5 480 300 (Пять миллионов четыреста восемьдесят- тысяч триста) рублей, в том числе: залоговая стоимость 1/3 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, 5 072 200 (Пять миллионов семьдесят две тысячи двести) рублей,

- залоговая стоимость 8/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, - 408 100 (Четыреста восемь тысяч сто) рублей.

Согласно п.4.1. -4.5. Договора за счет стоимости Предмета залога Залогодержатель вправе удовлетворить свои требования по Кредитному договору в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая основной долг, проценты за пользование кредитом, комиссии, пеню, штрафы, убытки, причиненные просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов по взысканию долга и реализации Предмета залога. Договором обеспечиваются, в том числе, обязательства Залогодателя, вытекающие из прав Залогодержателя по одностороннему изменению процентной ставки по кредиту, предоставленных пунктом 4.2 Кредитного договора. В случае изменения Залогодержателем процентной ставки за пользование кредитом, оформление соответствующих изменений к Договору не требуется. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на Предмет залога для удовлетворения своих требований в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и Договором (в том числе указанных в ст. 5 Договора). Поскольку Заемщиком не исполнены вышеуказанные обязательства по Кредитному договору, у Кредитора имеются основания для реализации своего права на обращение взыскания на Предмет залога по указанным в настоящем иске договорам о залоге недвижимого имущества посредством обращения в суд и последующей реализации предмета залога с публичных торгов. Просили требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца Шишкин Б.А. действующий по доверенности (полномочия проверены) исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Не возражал против заочного производства.

Ответчики Болендер Андрей, Болендер Елена Владимировна в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, заказной почтой по адресам, имеющимся в материалах дела, которая согласно уведомлений, была возвращена в суд за истекшим сроком хранения. По сведениям, ответчики выехали в Германию на постоянное проживание. Дело рассматривается по последнему известному месту жительства ответчиков.

Представить третьего лица ответчика ООО «Международный финансовый центр Капитал»,не явился, были извещены.

Согласно ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Как следует из разъяснений пунктов 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от 23 июня 2015 года "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

Из материалов дела следует, что судом в адрес ответчиков были направлены судебное извещение с указанием даты и времени судебного заседания, которые возвратились в суд, по истечении срока хранения.

Суд полагает, что принял все необходимые меры для вызова в судебное заседание ответчиков, таким образом, признает, что о времени и месте рассмотрения дела ответчики были извещены надлежащим образом, с учетом мнения представителя истца, рассматривает в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п.2 ст.1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии с п.4 ст.421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.1 ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренным договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу с ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В силу ч.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч.1 ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Ст.363 ГК РФ предусматривает, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.З ст.З Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает требования залогодержателя за счет заложенного имущества в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со статьей 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

В соответствии с п.2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Согласно ст. 447 - 449 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 3 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется судом.

В судебном заседании установлено, что между сторонами был заключен Кредитный договор № 007/16/КФР-02-10349 от 03.03.2016. По условиям договора Банк предоставил Заемщику кредит в размере 13 800 000,00 рублей, под 19,32 процентов годовых на срок до 03.03.2017 года включительно, а Заёмщик обязался в установленные сроки возвратить кредит и ежемесячно уплачивать начисленные проценты не позднее последнего рабочего дня каждого календарного месяца. В случае просрочки исполнения Заёмщиком любого денежного обязательства пункт 8.1 Кредитного договора устанавливает обязанность Заемщика по уплате пени в размере 16 процентов годовых от суммы неисполненного обязательства.

Банком обязательства по предоставлению денежных средств исполнены, в полном объёме. Заемщиком по состоянию на 27.10.2017 обязательства перед Банком по Кредитному договору не исполнены, сумма кредита не возращена, проценты не уплачены.

Всего на 27.10.2017 сумма долга Заемщика перед    Банком составляет: 13 800 000,00 рублей сумма основного долга, сумма процентов    4 398 411,01 рублей, а всего    18 198 411,01 рублей.

Кроме того, в обеспечение надлежащего исполнения обязательств ответчика- Заемщика по Кредитному договору, был заключен договор поручительства №/ПФ-02-10348 от 03.03.2016 между Банком и ответчиком Болендер Еленой Владимировной.

Все существенные условия Кредитного договора Поручителю известны и отражены в Договоре поручительства.

Срок действия поручительства до 03.03.2019 включительно.

Согласно Договору поручительства, Поручитель обязуется отвечать перед Кредитором полностью за исполнение Заёмщиком его обязательств перед Кредитором по Кредитному договору, как существующих на момент заключения Кредитного договора, так и тех, которые могут возникнуть в будущем.

В соответствии с условиями пунктов 1.3-1.4 Договора поручительства при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком обеспеченного поручительством обязательства Поручитель и Заемщик отвечают перед Кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед Кредитором в том же объёме, что и Заёмщик, включая возврат основного долга, уплату процентов за пользование Кредитом, пени, комиссии, возмещение сумм издержек Кредитора по получению исполнения обязательств Заёмщика по Кредитному договору, в том числе судебных издержек по взысканию долга, и других убытков Кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Заёмщиком.

Судом установлено, что основным заемщиком, ответчиком Болендер А. не исполнены свои обязательства по кредитному договору, а размер задолженности Поручителя равен размеру задолженности Заемщика по Кредитному договору и на 27.10,2017 составляет 18 198 411,01 рублей, где сумма основного долга 13 800 000,00 рублей, сумма процентов 4 398 411,01 рублей, а ответчиками свои обязательства перед банком не исполнены до настоящего времени, поскольку в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, доказательств обратного суду не представлено, суд полагает возможным требования Банка удовлетворить и взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу Банка задолженность 18 198 411,01 рублей, где сумма основного долга 13 800 000,00 рублей, сумма процентов 4 398 411,01 рублей.

Кроме того, судом установлено, что в обеспечение надлежащего исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору были также заключены:

- Договор об ипотеке (залоге недвижимости) №/ЗФ-02-10349 от 03.03.2016 между Кредитором (Залогодержателем) и Болендером Андреем (Залогодателем) в соответствии с которым Залогодатель предоставил в залог в пользу Залогодержателя:

- жилой дом общей площадью 163;9 кв.м., с кадастровым номером 24:50:0300117:46, расположенный по адресу Россия, <адрес>И, принадлежащий Залогодателю на праве собственности;

- земельный участок с кадастровым номером 24:50:0300090:41, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, общая площадь 1168 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащий Залогодателю на праве собственности. Залоговая стоимость Предмета залога, согласованная Сторонами, составляет 8 187 900 (Восемь миллионов сто восемьдесят семь тысяч девятьсот) рублей, в том числе:

- залоговая стоимость жилого дома,- 6 309 800 (Шесть миллионов триста девять тысяч восемьсот) рублей,

- залоговая стоимость земельного участка, - 1 878 100 (Один миллион восемьсот семьдесят восемь тысяч сто) рублей.

В соответствии с п.4.1.- 4.6. Договора за счет стоимости предмета залога Залогодержатель вправе удовлетворить свои требования по Кредитному договору в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая основной долг, проценты за пользование кредитом, комиссии, пеню, штрафы, убытки, причиненные просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов по взысканию долга и реализации Предмета залога

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.З ст.З Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает требования залогодержателя за счет заложенного имущества в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2014) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно подпункта 4 пункта 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.04.2015) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Как указано в постановлении Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге", в соответствии с абзацем вторым пункта 1 статьи 348 ГК РФ залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно пункту 3 статьи 348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть, при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих обращению залогодержателя в суд с соответствующим иском. В случае, если кредитор в соответствии с соглашением о внесудебном обращении взыскания на заложенное имущество имеет право обратить взыскание на предмет залога без обращения в суд, указанный двенадцатимесячный срок должен предшествовать дню направления залогодержателем залогодателю уведомления об обращении взыскания на предмет залога.

В пункте 2 статьи 348 ГК РФ предусмотрены условия, при одновременном соблюдении которых предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

При этом, обстоятельства, подтверждающие незначительность нарушения и несоразмерность требований залогодержателя стоимости заложенного имущества, должен доказывать залогодатель.

Положения пункта 2 статьи 348 ГК РФ также подлежат применению к отношениям залогодателя и залогодержателя, возникшим на основании закона. При этом размер требований залогодержателя предполагается несоразмерным стоимости заложенного имущества в случае, когда сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от доказанной залогодателем рыночной стоимости предмета залога. ( п. 17,18,19 Постановления).

Доказательств иной стоимости предмета залога ответчиками суду не представлено.

Поскольку судом достоверно установлено (доказательств обратного не представлено), что ответчики свои обязательства не исполнили по возврату суммы кредита и процентов, следовательно подлежит обращению взыскание за счет заложенного имущества.

В силу ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст. ст. 88, 94, 98, 100 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, расходы представителя в разумных пределах.

Таким образом, с ответчиков в пользу банка подлежит взысканию возврат оплаченной при подаче иска госпошлины в сумме 72 000 рублей, что подтверждается платежным поручением.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 18 198 411,01 ░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 13 800 000,00 ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ 4 398 411,01 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 72 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░): ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░) №001/16/░░-02-10349 ░░ 03.03.2016:

- ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 163,9 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 24:50:0300117:46, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░, <░░░░░>░;

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 24:50:0300090:41, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ 1168 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 80% ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░): ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░) № 002/16/░░-02-10348 ░░ 03.03.2016:

- 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 994,6 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 24:50:000000:0000:04:401:002:000354130:0001:20006, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░, <░░░░░>, ░░. 93 ░, ░░░. 6;

- 8/100 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ - ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1923 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 24:50:0300226:57, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 80% ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░        ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░                      ░.░. ░░░░░░░