Решение по делу № 2-1515/2023 от 06.03.2023

ДЕЛО №2-1515/2023

УИД: 42RS0005-01-2023-001142-29

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 03 июля 2023 год

Заводский районный суд г. Кемерово в составе

председательствующего судьи Быковой И.В.

при секретаре Вакуленко Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств.

Требования обоснованы тем, что ФИО2 (продавец, ответчик) и ФИО1 (покупатель, истец) пришли к согласию о купли-продажи недвижимого имущества – квартиры, с кадастровым номером: №, общей площадью 26,6 кв.м., состоящей из одной комнаты, расположенной на первом этаже многоквартирного дома, находящаяся по адресу: адрес. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. Дата заключения основного договора купли-продажи квартиры не определена, при этом, п.5 договора предусмотрен срок - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В качестве обеспечения заключения в будущем договора купли-продажи квартиры, в соответствии с п. 4 договора ответчик получила от истца задаток в размере 1000000 рублей в счет оплаты за покупку квартиры. Передача денег (задатка) подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, договор купли-продажи Квартиры (основной договор) между истцом и ответчиком не заключался. В настоящее время сделка не состоялась, задаток возвращен частично - в размере 400 000 рублей. Истец полагает, что денежные средства, полученные ответчицей по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ, следует считать авансом, который не выполняет обеспечительную функцию и подлежит возврату, поскольку договор купли-продажи недвижимого имущества между сторонами не заключен, вне зависимости от причин, по которым сделка не состоялась.

Истец просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1:

-денежные средства в размере 600000 рублей, уплаченные по предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ;

- проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 14638,36 рублей;

- судебные расходы в размере 13200 рублей;

- расходы на оплату государственной пошлины в размере 1500 рублей.

Протокольным определением Заводского районного суда г.Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО11, ФИО12, ФИО13

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования не поддержала в части взыскания судебных расходов, в остальной части заявленные требования просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2, третье лицо - ФИО12 извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, не представили причин уважительности своей неявки, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ФИО5, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения. Суду пояснила, что предварительный договор купли-продажи был составлен на 650 т.р. Указанной сделкой занимался риелтор. Сумма в 1 млн. рублей никогда не озвучивалась.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО11, в судебном заседании пояснил, что ФИО2 получила 650 000,00 рублей, 1000000,00 рублей ей не передавались, расписка о передаче 1000000,00 рублей отсутствует. Предварительный договор купли-продажи на 1000000,00 рублей был оформлен исключительно по просьбе истца.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО13 в судебном заседании пояснил, что поскольку сделка по приобретению квартиры по адресу: адрес не была совершена сторонами, ответчик передал истцу 4/7 (четыре седьмых) доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящееся по адресу адрес. Предварительно было оговорено, что комната приобретается за 400 000,00 рублей, о чем указано в договоре купли- продажи, 600000, 00 рублей ответчик должна была вернуть.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, считая их извещенными надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункты 2 - 4 статьи 429 Гражданского кодекса РФ).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 380 Гражданского кодекса РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Пунктом 2 ст. 381 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Задаток является согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 416 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Согласно п. 1 ст. 381 Гражданского кодекса РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416) задаток должен быть возвращен.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО11 агентство недвижимости «Ягуновское» в лице директора ФИО11 (исполнитель) и ФИО13 (клиент) был заключен договор о получении аванса, в соответствии с которым, клиент передает исполнителю аванс в размере 40000 рублей как намерение заключить договор купли – продажи на объект недвижимости, расположенный по адресу адрес. Стоимость объекта составляет 650000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1, действующая как законный представитель ФИО6, ФИО7 (покупатель) был заключен предварительный договор купли – продажи квартиры, в соответствии с которым, стороны в соответствии со ст. 429 ГК РФ обязуются в будущем заключить договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 26,6 кв. м., состоящей из одной комнаты, расположенной первом этаже многоквартирного жилого дома, находящейся по адресу адресадрес. Договорная цена указанной квартиры составляет 1 000 000 (один миллион) рублей. Указанная цена является окончательной и не подлежит изменению. При подписании настоящего договора покупатель выплачивает продавцу деньги сумме 1000 000 (один миллион) рублей из личных средств. Указанная сумма считается задатком за квартиру на основании ст. 380 ГК РФ. Передача денежных средств подтверждается распиской продавца. В случае, если заключение основного договора квартиры станет невозможным по независящим от сторон причинам: введение режима ограничения для граждан, связанных пандемией, задаток возвращается покупателю в полном объеме в однократном размере. Стороны договорились подписать основной договор купли-продажи и произвести окончательный расчет не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Продавец обязуется передать квартиру покупателю после подписания основного договору купли-продажи квартиры и окончательного расчета за квартиру. Содержание ст.ст. 380-381 ГК РФ (задаток), 429 ГК РФ (предварительный договор ) сторонам известно (л.д. 26-27).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 получила от ФИО1, действующей как законный представитель ФИО6, ФИО7 деньги в сумме 1000000 рублей в качестве задатка за продажу квартиры с кадастровым номером №, находящейся по адресу адресадрес на основании предварительного договор купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО2 был заключен предварительный договор, в соответствии с которым, ФИО11 получил от ФИО2 деньги за долю в квартире по адресу адрес в сумме 650000 рублей. Доля в квартире по указанному адресу принадлежит ФИО12 (л.д 64).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 получила от ФИО11 денежные средства в размере 650000 рублей. Деньги получены по предварительному договору купли-продажи за долю в квартире принадлежащей ей по адресу адрес (л.д. 65).

Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области, ФИО12 уполномочивает ФИО13 продать за цену и на условиях по своему усмотрению, принадлежащие ей 4/7 (четыре седьмых) доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящееся по адресу адрес.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 в лице представителя ФИО13 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли – продажи 4/7 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, удостоверенный Врио нотариуса Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО8, в соответствии с которым, продавец обязуется передать, а покупатель обязуется оплатить и принять в собственность 4/7 (четырёх седьмых) доли в праве общей долевой собственности на комнату в коммунальной квартире, находящейся по адресу адресадрес, с кадастровым номером №, расположенную на 3-м этаже многоэтажного жилого дома, общей площадью 32.2) кв.м. По соглашению сторон указанные 4/7 (четыре седьмых) в праве общей долевой собственности на жилое помещение проданы за 400000 рублей, уплаченные полностью покупателем продавцу до подписания настоящего договора, в связи с чем, представитель продавца, подписывая настоящий договор, подтверждает, что указанная сумма им получена (л.д. 62-63).

Анализируя собранные по делу доказательства, судом бесспорно установлено, что заключенный между сторонами предварительный договор купли продажи квартиры по адресу адрес, во исполнении которого ФИО1 переданы ФИО2 денежные средства в размере 1000000,00 рублей, не был исполнен в установленный срок по вине ответчика, задаток в размере 600 000,00 рулей не возращен ФИО1, что является основанием для удовлетворения исковых требований частично.

С учетом толкования совокупности доказательств по делу - предварительного договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами, расписки от ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к выводу, что основной договор купли- продажи жилого помещения по адресу адрес, который должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, заключен не был. Материалы дела не содержат доказательств, что основной договор купли- продажи жилого помещения по адресу адрес заключен между сторонами. В судебном заседании сторонами не оспаривался факт, не заключения договора купли продажи квартиры ввиду обстоятельств, возникших на стороне продавца ( ФИО9), явившихся основанием для невозможности заключения основного договора купли- продажи жилого помещения по адресу адрес, в установленный срок.

Уплаченная истцом в пользу ответчика сумма в размере 1000 000,00 рублей является задатком, что не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела.

Исходя из требований п.6 ст.429 ГК РФ, с учетом отсутствия доказательств заключения основного договора купли- продажи жилого помещения в срок, предусмотренный предварительным договором ДД.ММ.ГГГГ, отсутствием возможности заключить основной договор купли- продажи жилого помещения по адресу адрес, вследствие действий продавца ( ФИО9АП.), что не оспаривалось сторонами, суд полагает обоснованными требования истца о взыскании предварительно переданной суммы.

Доказательств, что неисполнение предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ обусловлено противоправным поведением ФИО1, как лицом передавшим задаток в размере 1000 000,00 рублей, не приведено.

Доводы ответчика о том, что сумма в размере 1 000 000,00 рублей не передавалась ответчику, не могут быть приняты судом. Факт передачи денежных средств в размере 1000 000,00 рублей подтверждается распиской ( л.д.28), подписанной сторонами Доказательств, что указанная расписка ФИО2 не подписывалась, денежные средства передавались ответчику в ином размере- не представлено.

Из пояснений истца следует, ответчиком не оспаривалось, что в счет переданной суммы в размере 1000 000,00 рублей, заключен договор купли – продажи 4/7 ( четырех седьмых) доли в праве долевой собственности на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ по адресу адрес( л.д.62).

Право собственности на недвижимость, приобретенную по договорам купли-продажи, мены или иной сделке, переходит к приобретателю с момента внесения в государственный реестр записи о регистрации за ним данного права (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ )

Само себе заключение предварительного договора купли- продажи квартиры по адресу адрес между ФИО11, ФИО2, ФИО10 не свидетельствует о переходе права собственности к ФИО2 ( л.д.64). Из содержания договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения про адресу адрес следует, что на момент его заключения собственником жилого помещения являлась ФИО12, которая получила сумму оговоренную в договоре купле- продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, с учетом заявленных истцом требований о взыскании суммы в размере 600 000,00 рублей, денежные средства в размере 600 000,00 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии со ст.381 ГК РФ и исходя из заявленных требований.

Ввиду отсутствия правовых оснований для удержания ответчиком указанной суммы, суд полагает обоснованными требования истца в соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ о взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ - расчет которых ответчиком не оспаривается.

В соответствии с п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон N 127-ФЗ) Правительство РФ вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством РФ.

В соответствии с пп. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона N 127-ФЗ на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз. 5 и 7 - 10 п. 1 ст. 63 Закона N 127-ФЗ.

В свою очередь, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона N 127-ФЗ предусмотрено, что в данном случае не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей с 01.04.2022 по 01.10.2022.

В п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъясняется, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 Гражданского кодекса РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 НК РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (пп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона N 127-ФЗ).

С учетом изложенного проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию в период с 02.10.2022 по 31.10.2022 ( с учетом заявленных требований) в размере 3 698,63 рублей из расчета 600 000,00*7.5%/365*30.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 9 236,99 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 600 000,00 рублей, уплаченные по предварительному договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 698,63 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 9 236,99 рублей.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Заводский районный суд г.Кемерово в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Председательствующий И.В. Быкова

Мотивированное решение изготовлено 07 июля 2023 года

Копия верна:

Подлинный документ подшит в материалах дела №2-1515/2023 Заводского районного суда г. Кемерово.