Решение от 22.11.2023 по делу № 33-40243/2023 от 14.11.2023

Судья: Демидов В.Ю.                         Дело <данные изъяты>

                                                                      50RS0<данные изъяты>-14

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<данные изъяты>                22 ноября 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Вуколовой Т.Б.,

судей Деевой Е.Б., Федуновой Ю.С.,

при ведении протокола помощником судьи ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по иску ФИО к АО «Континент проект» о признании права собственности,

по апелляционной жалобе лица, не привлеченного к участию в деле, Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» на решение Химкинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>,

заслушав доклад судьи Деевой Е. Б.,

установила:

ФИО обратилась в суд с иском к АО «Континент проект» о признании права собственности на нежилое помещение площадью 3,0 кв. м, расположенное в незавершенном строительством объекте.

В обоснование исковых требований указано, что <данные изъяты> между истцом и ответчиком заключен договор № ДУ-К08-409 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого <данные изъяты> по адресу <данные изъяты>, микрорайон Клязьма-Старбеево, квартал Вашутино, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>. Согласно условиям договора истец приобретает право собственности на обособленное нежилое помещение (кладовая) по вышеуказанному адресу. Стоимость доли истца составила 114 450 руб. Истцом сумма по договору внесена полностью. Срок передачи ответчиком нежилого помещения установлен договором не позднее <данные изъяты>. Ответчик строительство жилого дома не завершил, объект не передал.

Решением Химкинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> иск был удовлетворен.

Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» - лицо, не привлеченное к участию в данном деле, подало на вышеуказанное судебное решение апелляционную жалобу, в которой просит отменить обжалуемое решение суда первой инстанции, указывая на то, что является заинтересованным лицом по данному делу, вопрос о правах и обязанностях которого был разрешен обжалуемым судебным решением. В частности, обосновывая данные доводы, заявитель указывает на то, что <данные изъяты> все права в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <данные изъяты>, микрорайон Клязьма-Старбеева, квартал Вашутино, принадлежащие АО «Континент проект» на праве аренды на основании договора аренды земельного участка <данные изъяты> от <данные изъяты> (срок 49 лет), в том числе в отношении спорного нежилого помещения перешли от ответчика к Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства», а с <данные изъяты> все права и обязанности указанного Фонда перешли к Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства».

В судебное заседание суда апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте извещались судом в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, о причинах неявки суду не сообщили.

Согласно части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Условием реализации принципа равноправия и состязательности сторон является надлежащее извещение о месте и времени рассмотрения дела.

В силу статьи 155 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.

Частью 1 статьи 113 названного Кодекса предусмотрено, что лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем (часть 4).

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из материалов дела, судебное извещение о рассмотрении апелляционной жалобы ППК «Фонд развития территорий» вручено <данные изъяты> (ШПИ – <данные изъяты>), судебное извещение, направленное ФИО, возвращено из-за истечения срока хранения <данные изъяты>г. (ШПИ – <данные изъяты>), судебное извещение конкурсному управляющему АО «Континент Проект» вручено <данные изъяты> (ШПИ – <данные изъяты>

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, что не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, судебное разбирательство в суде апелляционной инстанции проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещавшихся о времени и месте судебного заседания и не представивших сведения о причинах своей неявки.

Изучив материалы гражданского дела, доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в порядке ст. ст. 327 и 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия пришла к следующим выводам.

В силу требований ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Как установлено судом, <данные изъяты>г. между АО «Континет проект» и ФИО заключен договор участия в долевом строительстве № ДУ-К08-409, в соответствии с которым застройщик обязан предоставить дольщику по окончании строительства кладовую в многоквартирном жилом <данные изъяты>, находящемся по строительному адресу: <данные изъяты>, микрорайон Клязьма-Старбеево, квартал Вашутино, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

Обязательство по оплате кладовой в размере 114 450 рублей исполнено ФИО в полном объеме.

В момент заключения договора строительство жилого дома осуществлялось на основании разрешения Министерства жилищной политики <данные изъяты> № RU <данные изъяты> от <данные изъяты>.

Согласно ответу Главного управления Государственного строительного надзора <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты>ТГ-9660/09-03 общая строительная готовность жилого <данные изъяты> со встроено-пристроенным ДОУ и наземно-подземной автостоянкой составляет около 82 %.

Согласно п. 2.3 указанного договора, застройщик обязался передать объект долевого строительства по передаточному акту в срок не позднее <данные изъяты>. Однако в нарушение условий договора объект долевого строительства истцам в установленный срок не передан.

Сведения о зарегистрированном праве на спорный объект в ЕГРП отсутствуют, договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном порядке.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, руководствуясь положениями приведенных норм материального права, с учетом вышеизложенных фактических обстоятельств дела, исходил из того, что судом установлено надлежащее исполнение истцом своих обязательств по договору в части оплаты, а ответчиком, в свою очередь, не исполнено своих обязательств, а именно, не передано в собственность истца в срок, предусмотренный договором, нежилое помещение, тогда как односторонний отказ от исполнения обязательств противоречит положениям закона, отсутствие регистрации права собственности истцов на долю в незавершенном строительством объекте в виде спорного нежилого помещения влечет нарушение их прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Указанные выводы суда первой инстанции ППК «Фонд развития территорий» не оспаривает.

В соответствии с п.4 ч.4 ст. 330 ГПК РФ, основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

В соответствии с ч. 3 ст. 320 ГПК РФ апелляционную жалобу на судебное решение вправе подать также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <данные изъяты> N 16 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", по смыслу части 3 статьи 320, пунктов 2, 4 части 1 статьи 322 ГПК РФ в апелляционной жалобе, поданной лицом, не привлеченным к участию в деле, должно быть указано, в чем состоит нарушение его прав, свобод или законных интересов обжалуемым решением суда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <данные изъяты> N 16 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", если при рассмотрении апелляционной жалобы лица, не привлеченного к участию в деле, будет установлено, что обжалуемым судебным постановлением не разрешен вопрос о правах и обязанностях этого лица, суд апелляционной инстанции на основании части 4 статьи 1 и пункта 4 статьи 328 ГПК РФ выносит определение об оставлении апелляционной жалобы без рассмотрения по существу.

Установлено, что <данные изъяты> истец ФИО обратилась в суд с иском к АО «Континент Проект» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения.

Решением Арбитражного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу А41-44403/2018 ответчик по настоящему делу АО «Континент Проект» был признан банкротом, в отношении данного ответчика было открыто конкурсное производство. До указанной даты иные процедуры, предусмотренные при банкротстве, в отношении АО «Континент Проект» арбитражным судом не вводились.

Поскольку с иском о признании права собственности по настоящему делу истец обратился к ответчику до вынесения арбитражным судом решения о признании АО «Континент Проект» банкротом и открытии в отношении данного юридического лица конкурсного производства, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в «Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ <данные изъяты>, настоящий спор был разрешен в порядке гражданского судопроизводства Химкинским городским судом <данные изъяты>, как судом общей юрисдикции.

Как следует из обжалуемого решения суда, данным судебным актом на ППК «Фонд развития территорий», не привлеченного к участию в деле, непосредственно не возлагаются какие-либо обязанности, равно как и не указано о разрешении каких-либо прав юридического лица.

Для того, чтобы полагать, что вопрос о правах и законных интересах заявителя был разрешен обжалуемым решением, исходя из предмета спора по настоящему делу (право собственности на недвижимое имущество), заявитель должен предоставить доказательства, подтверждающие тот факт, что на момент принятия судом решения он обладал теми или иными самостоятельными правами в отношении спорного имущества, что не было учтено судом, не привлекшим заявителя к участию в данном деле.

Однако, на момент принятия судебного решения заявитель в рамках дела о банкротстве не являлся ни кредитором АО «Континент Проект», ни его должником.

Как следует из апелляционной жалобы заявителя, на основании определения Арбитражного суда <данные изъяты> от <данные изъяты>, права на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.с находящимися на нем объектами незавершенного строительства: многоквартирными жилыми домами, в том числе, и жилым домом <данные изъяты>, право собственности на нежилое помещение в котором обжалуемым решением признано за истцом, были переданы арбитражным судом от АО «Континент Проект» правопредшественнику заявителя - Фонду «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства» только <данные изъяты>.

До указанной даты правопредшественник заявителя, либо сам заявитель какими-либо правами, в том числе, и правами требования в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с находящимися на нем объектами незавершенного строительства, не обладали.

При изложенных обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что обжалуемым судебным решением не разрешался вопрос о правах и обязанностях заявителя, в связи с чем в соответствии с частью 4 статьи 1 и пунктом 4 статьи 328 ГПК РФ апелляционная жалоба ППК «Фонд развития территорий» на решение Химкинского городского суда <данные изъяты> от 08.10.2018г. подлежит оставлению без рассмотрения про существу.

Руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░