Решение по делу № 2-1854/2021 от 09.04.2021

Дело № 2-1854/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2021 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Кобылиной Е.А., с участием помощника Кстовского городского прокурора Лавровой Ю.Е., представителя истца – Куликовой Н.Ф., представителя ответчика адвоката Пышкиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Данилова С. В. к Шевелковой Т. А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Данилов С.В. обратился в Кстовский городской суд с указанным иском к ответчику. В обоснование ссылается на следующее. (дата обезличена) Даниловым С. В. был заключен договор (номер обезличен) купли-продажи арестованного заложенного недвижимого имущества. К договору купли-продажи прилагается протокол (номер обезличен) о результатах торгов по продаже арестованного заложенного недвижимого имущества от (дата обезличена). Истец зарегистрировал право собственности на: квартиру, кадастровый (номер обезличен), назначение: жилое, этаж (номер обезличен), общей площадью 48.4 кв.м, расположенную по адресу: (адрес обезличен), право собственности, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости от (дата обезличена).

Истцом установлено, что в указанной квартире проживает и зарегистрирована: Шевелкова Т. А. (дата обезличена) г.р., что подтверждено Выпиской из лицевого счета (номер обезличен) выданной ТСН «Нефтехимик-11» от (дата обезличена), которая от снятия с регистрационного учета и освобождения квартиры в добровольном порядке уклоняется.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Права Истца, как собственника квартиры расположенной по адресу: (адрес обезличен), нарушаются ответчиком, проживающей в указанной квартире, и состоящей на регистрационном учете по указанному адресу. Так как право собственности Истца на квартиру зарегистрировано, право пользования ответчиками этой квартирой подлежит прекращению, в силу чего новый собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения нарушений своих прав.

Поскольку ответчица не доказала наличие законных оснований для пользования спорным жилым помещением, то имеются предусмотренные законом основания для прекращения права пользования жилым помещением и подлежит выселению.

Просит суд признать Шевелкову Т. А. (дата обезличена) г.р. прекратившей право пользования квартирой расположенной по адресу: (адрес обезличен), снять ее с регистрационного учета и выселить из жилого помещения.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежаще, обеспечили явку своих представителей.

Представитель истца в суде исковые требования поддержала в полном объеме, согласно доводов искового заявления.

Представитель ответчика просит в иске отказать, пояснила, что Шевелкова Т.А. намерена оспаривать торги и в настоящее время занимается поисками жилья.

Помощник Кстовского городского прокурора в своем заключении полагает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 40 Конституции Российской Федерации право на жилище признается одним из основных прав человека и гражданина, элементом его правового статуса, обязательным условием обеспечения достаточного жизненного уровня для каждого.

В соответствии со ст. 20 Гражданского Кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с нормами п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст.7 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от (дата обезличена) (номер обезличен), снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: … выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что Данилов С.В. является собственником жилого помещения - квартиры, кадастровый (номер обезличен), назначение: жилое, общей площадью 48.4 кв.м, расположенной по адресу: (адрес обезличен), что подтверждено выпиской из единого государственного реестра недвижимости от (дата обезличена).

Право собственности на указанную квартиру перешло к Истцу на основании договора (номер обезличен) купли-продажи арестованного заложенного недвижимого имущества от (дата обезличена), заключенного с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области.

К договору купли-продажи прилагается протокол (номер обезличен) о результатах торгов по продаже арестованного заложенного недвижимого имущества от (дата обезличена).

Ранее решением Кстовского городского суда от (дата обезличена), вступившим в законную силу, частично удовлетворены исковые требования ПАО «Совкомбанк» к Шевелковой Т. А., АО «СК «Метлайф». Постановлено: расторгнуть кредитный договор (номер обезличен) от (дата обезличена), заключенный между Шевелковой Т. А. и ПАО «Совкомбанк». Постановлено: взыскать с Шевелковой Т. А. в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности в размере 506 185,69 руб., из них:

- просроченная ссуда 464 890,20 руб.,

- просроченные проценты 30000,36 руб.,

- проценты по просроченной ссуде 430,64 руб.,

- неустойка по ссудному договору 10 661,40 руб.,

- неустойка за просроченную ссуду 203,09 руб., а также расходы по госпошлине в размере 14261,86 руб., всего: 520 447 (пятьсот двадцать тысяч четыреста сорок семь) руб. 55 коп.

Взыскать с Шевелковой Т. А. в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 18,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга в размере 464 890,20 руб., за период с (дата обезличена) по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Шевелковой Т. А. в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора, начисленную на сумму остатка основного долга в размере 464 890,20 руб., за каждый календарный день просрочки, с (дата обезличена) по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности Шевелковой Т. А. квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (или условный) (номер обезличен) путем продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 1 660 000 руб. 00 коп.

Согласно Выписке из лицевого счета (номер обезличен), выданной ТСН «Нефтехимик-11» от (дата обезличена), в указанной квартире на регистрационном учете состоит Шевелкова Т. А. (дата обезличена) г.р.

Согласно пояснениям представителя истца и существа иска, после смены собственника ответчик продолжает проживать в квартире, что не оспаривается представителем Шевелковой Т.А.

Истец неоднократно устно обращался к ответчику с требованием об освобождении жилого помещения, но это сделано не было.

(дата обезличена) Данилов С.В. обратился к Шевелковой Т.А. с письменным предупреждением о необходимости выселения из жилого помещения и снятии с регистрационного учета. Однако это не возымело результата.

Ответчик не является членом семьи нового собственника квартиры - Данилова С.В., его проживание в квартире нарушает право Истца на пользование и распоряжение своим имуществом.

Право пользования имуществом у собственника согласно ст. 235 ГК РФ прекращается в связи с его отчуждением. Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежним собственником.

Каких-либо договорных обязательств по сохранению права пользования между сторонами не существует.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что Шевелковой Т.А. после перехода права собственности к истцу, с регистрационного учета не снялась, фактически продолжает в квартире проживать, не являясь собственником либо членом семьи собственника, чем чинит истцу препятствия в пользовании жилым помещением, договор о сохранении права пользования между сторонами не заключался, суд приходит к выводу, что ответчик утратила (прекратила) право пользования квартирой, в связи с чем, они подлежат выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого (иного) жилого помещения.

При таких обстоятельствах исковые требования Данилова С.В в данной части являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Установленный порядок снятия граждан Российской Федерации с регистрации по месту жительства относит решение данного вопроса к исключительной компетенции органов регистрационного учета. В связи с чем требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета удовлетворению не подлежат.

Вместе с тем, решение суда о признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для ее снятия с регистрационного учета по указанному адресу.

Судом дана оценка доводам представителя ответчика о том, что Шевелкова Т.А. собирается обжаловать проведенные торги, однако, на момент рассмотрения дела сведений о признании торгов незаконными – не имеется.

Судом оценены доводы представителя ответчика о сохранении за Шевелковой Т.А. права пользования квартирой еще на 6 месяцев, против чего возражает представитель истца.

Из материалов дела следует, что решение суда об обращении взыскания на квартиру было вынесено (дата обезличена), вступило в законную силу (дата обезличена). Торги проведены (дата обезличена), договор купли – продажи с новым собственником заключен (дата обезличена). Предупреждение о выселении направлено ответчику истцом (дата обезличена).

Таким образом, с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на квартиру ответчика и до момента рассмотрения дела – (дата обезличена), прошло более 1 года и 3 месяцев.

Согласно пояснениям представителя истца денежные средства от продажи квартиры Шевелковой Т.А., последней были перечислены, что не отрицается представителем ответчика. Поэтому суд не находит оснований для удовлетворения приведенных доводов.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд находит необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 600 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6, 56, 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Данилова С. В. к Шевелковой Т. А. удовлетворить частично.

Признать Шевелкову Т. А., (дата обезличена) г.рождения, утратившей (прекратившей) право пользования жилым помещением по адресу: (адрес обезличен).

Выселить Шевелкову Т. А. из квартиры, расположенной по адресу (адрес обезличен).

В удовлетворении требований о снятии Шевелковой Т. А. с регистрационного учета отказать.

Взыскать с Шевелковой Т. А. в пользу Данилова С. В. расходы по оплате госпошлины в сумме 600 руб.

Решение суда о признании Шевелковой Т. А. утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением является основанием для ее снятия с регистрационного учета по адресу: (адрес обезличен)А, (адрес обезличен).

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд (адрес обезличен).

Судья Кстовского

городского суда

(адрес обезличен): К.Б.Тюгин