Решение от 01.10.2024 по делу № 2-4014/2024 от 07.08.2024

№2-4014/2024

УИД 04RS0007-01-2024-005570-21

Заочное решение

Именем Российской Федерации

01 октября 2024 г.                                                                               г. Улан-Удэ

    Железнодорожный районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Гурман З.В., при секретаре Грудининой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булычева А.В. к Цыбенову Б.Д. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Обратившись в суд с указанным иском в интересах Булычева А.В., его представитель по доверенности Николаев Э.И. ссылается на то, что *** между Булычевым А.В. и Цыреновым Б.Д. заключен договор займа, по условиям которого заемщику Цыренову Б.Д. были предоставлены денежные средства в размере 2 500 000 руб., а заемщик обязался в срок до *** возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты в порядке и на условиях, установленных договором займа. В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору займа заемщик Цыренов Б.Д. предоставил в залог жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 55,9 кв.м., кадастровый ..., стоимость которой определена сторонами в размере 2 600 000 руб. Вместе с тем, до настоящего времени ответчик Цыренов Б.Д. не исполнил свои обязательства по указанному договору, сумму займа и проценты истцу не возвратил, в связи с чем образовалась задолженность, которая по состоянию на *** составляет 26 507 963,16 руб., в том числе: основной долг – 2 500 000 руб.; проценты – 3 807 963,16 руб.; 20 200 000 руб. – неустойка за просрочку уплаты основного долга. Поэтому просит взыскать с ответчика Цыренова Б.Д. в пользу Булычева А.В. часть указанной задолженности в сумме 150 000 руб., в том числе: основной долг –100 000 руб.; проценты – 40 000 руб.; 10 000 руб. – неустойка за просрочку уплаты основного долга, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 500 руб., проценты за пользование займом, начисляемые на остаток основного долга, в размере 5 % в месяц, начиная с *** по дату фактического исполнения решения суда, и неустойку, начисляемую на сумму основного долга, в размере 1 % в день, начиная с *** по дату фактического исполнения решения суда, а также обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 55,9 кв.м., кадастровый ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 600 000 руб.

*** поступило заявление представителя истца Булычева А.В. по доверенности Николаева Э.И. об увеличении исковых требований, в соответствии с которым он просил взыскать с ответчика Цыренова Б.Д. в пользу Булычева А.В. часть задолженности по договору займа от *** в сумме 6 407 963,16 руб., в том числе: основной долг –2 500 000 руб.; проценты – 3 807 963,16 руб.; 100 000 руб. – неустойка за просрочку уплаты основного долга, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 500 руб., проценты за пользование займом, начисляемые на остаток основного долга, в размере 5 % в месяц, начиная с *** по дату фактического исполнения решения суда, и неустойку, начисляемую на сумму основного долга, в размере 1 % в день, начиная с *** по дату фактического исполнения решения суда, а также обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 55,9 кв.м., кадастровый ..., путем продажи с публичных торгов, установи начальную продажную стоимость в размере 2 600 000 руб.

В судебном заседании представитель истца Булычева А.В. по доверенности Николаев Э.И. заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Цыренов Б.Д., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. При таких данных суд, исходя из требований п. 1 ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В силу п. 2 ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как следует из положений п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что *** между сторонами был заключен договор займа, по условиям которого заимодавец Булычев А.В. предоставил заемщику Цыренову Б.Д. денежные средства в сумме 2 500 000 руб. под 3 % в месяц за первые 6 месяцев пользования займом, и под 5 % в месяц, начиная с 7 месяца пользования займом, а заемщик обязался возвратить сумму займа и проценты за пользование суммой займа в срок до ***

Согласно п.п. 4.2, 5.1 договора займа погашение задолженности по договору займа осуществляется путем передачи заемщиком займодавцу наличных денежных средств. Уплата процентов производится ежемесячно, не позднее 20 числа каждого месяца, а также в дату полной уплаты суммы займа.

При просрочке уплаты процентов или суммы основного долга заемщик обязан уплатить займодавцу неустойку в размере 1 % от неуплаченной суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки (п. 4.3. договора займа).

Поскольку в настоящее время обязательства по возврату суммы займа ответчиком Цыреновым Б.Д. надлежащим образом не исполняются, исковые требования о взыскании с него части задолженности по договору займа от ***, рассчитанной по состоянию на ***, с учетом поданного заявления об увеличении исковых требований, в сумме 6 407 963,16 руб., в том числе: основной долг – 2 500 000 руб.; проценты – 3 807 963,16 руб.; неустойка - 100 000 руб., признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При этом суд исходит из того, что расчет задолженности произведен истцом в соответствии с условиями договора займа, иного расчета ответчиком, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Также суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца Булычева А.В. о взыскании с ответчика процентов за за пользование займом, начисляемых на остаток основного долга, в размере 5 % в месяц, начиная с *** по дату фактического исполнения решения суда, и неустойки, начисляемой на сумму основного долга, в размере 1 % в день, начиная с *** по дату фактического исполнения решения суда.

        Статьей 329 ГК РФ определены способы обеспечения исполнения обязательства.

        В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

        В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя) (п. 1 ст. 334 ГК РФ).

        На основании п. 1 ст. 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

        Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п. 1 ст. 348 ГК РФ).

        Согласно п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

        Как следует из положений, п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

        В силу положений п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

        В соответствии с п. 1 ч. 1 Федерального закона от *** №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту – Закон об ипотеке) о договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

        Согласно п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

        В обеспечение исполнения обязательств Цыренова Б.Д. по договору займа от *** между ним и Булычевым А.В. заключен договор залога квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 55,9 кв.м., кадастровый ..., стоимость которой согласно п. 1.4 указанного договора определена сторонами в размере 2 600 000 руб.

В силу вышеизложенного, судом также принимается решение об обращении взыскания на заложенное имущество, его реализации путем продажи с публичных торгов и уплате истцу из стоимости заложенного имущества задолженности по договору займа от ***

Начальную продажную стоимость заложенного имущества: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 55,9 кв.м., кадастровый ..., суд определяет в размере 2 600 000 руб., поскольку такая его стоимость была согласована сторонами при заключении договора залога, при этом доказательств об иной стоимости заложенного имущества к моменту рассмотрения дела суду не представлено.

В соответствии со ст. ст. 94, 98 ГПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 4 500 руб. подлежат взысканию с ответчика Цыренова Б.Д. Кроме того, с ответчика Цыренова Б.Д. в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 39 489,81 руб. в соответствии с положениями п.п. 10 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. (...) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ...) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ *** ░ ░░░░░░░ 6 407 963,16 ░░░., ░ ░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░ –2 500 000 ░░░.; ░░░░░░░░ – 3 807 963,16 ░░░.; 100 000 ░░░. – ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4 500 ░░░., ░░░░░ 6 412 463,16? ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. (...) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. (...) ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ 5 % ░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░ 06 ░░░░░░░ 2024 ░. ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. (...) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. (...) ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ 1 % ░ ░░░░, ░░░░░░░ ░ *** ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ..., ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 600 000 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 39 489,81 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 03 ░░░░░░░ 2024 ░.

░░░░░                          ░.░. ░░░░░░