Решение от 24.01.2024 по делу № 33-3753/2024 от 16.01.2024

Судья: Федорова А.В.     дело № 33-3753/2024    Уникальный идентификатор дела    50RS0036-01-2023-005334-63

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск

Московская область                                                        24 января 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Гарновой Л.П.,

          судей Крюковой В.Н., Миридоновой М.А.,

          при ведении протокола помощником судьи Родионовой Л.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по иску фио, фио, фио к СНТ «Связист», председателю СНТ «Связист» фио о нечинении препятствий в пользовании домом, признании действий председателя незаконными, возложении обязанности подключить телефоны к системе дистанционного открытия ворот,

по апелляционной жалобе фио, фио, фио на решение Пушкинского городского суда Московской области от 17 октября 2023 года,

заслушав доклад судьи Гарновой Л.П.,

                                                установила:

фио, фио, фио обратились в суд с иском к СНТ «Связист» о нечинении препятствий в пользовании домом, признании действий председателя СНТ «Связист» незаконными, возложить обязанность подключить их телефоны к системе дистанционного открытия ворот в СНТ «Связист», указав, что истцы, не являющиеся собственниками земельного участка <данные изъяты> на территории СНТ «Связист», но зарегистрированные и проживающие в расположенном на нем жилом помещении <данные изъяты>, не могут подъехать к нему на автомобиле, поскольку председатель СНТ фио отказался подключить номера их телефонов к системе дистанционного открытия ворот на въезд на территорию СНТ, являющийся единственным способом проехать на территорию СНТ на автомобиле.

Просили суд не чинить препятствия им со стороны председателя СНТ «Связист» к доступному проезду на автомобиле к жилому помещению, расположенному на территории СНТ «Связист», признать действия председателя СНТ «Связист», ограничивающие свободный и беспрепятственный доступ им на автомобиле на территорию СНТ «Связист» незаконными, обязать председателя СНТ «Связист» обеспечить подключение их телефонов к системе дистанционного открытия ворот СНТ «Связист» в целях беспрепятственного доступа на территорию СНТ на автомобиле к жилому помещению истцов, обязать председателя СНТ «Связист» не требовать уплаты членских взносов у истцов, не являющиеся членами СНТ.

Представитель СНТ «Связист» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ранее в ходе состоявшегося судебного заседания председатель СНТ «Связист» фио иск не признал, пояснив, что чинение препятствий в доступе проезда на территорию СНТ с его стороны не осуществлялось. Решением общего собрания члены СНТ, не имеющие задолженности по уплате членских взносов, имеют беспрепятственный доступ на территорию СНТ, членам СНТ, имеющим задолженность, въезд на территорию ограничен, при этом у всех граждан имеется свободный пешеходный доступ на территорию СНТ через калитку. Поскольку ответчики членами СНТ не являются, то требования и квитанции об оплате членских взносов в их адрес не направлялись.

Истцы с заявлением о внесении своих номеров телефонов в систему дистанционного открытия ворот в СНТ не обращались. С <данные изъяты> имеется беспрепятственный доступ на территорию СНТ, поскольку въездные вороты деблокированы собственником земельного участка фио, на котором зарегистрированы и проживают истцы, о факте порчи им общего имущества подано заявление в полицию.

Решением Пушкинского городского суда Московской области от 17 октября 2023 года в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме.

В апелляционной жалобе фио, фио, фио просят решение суда отменить, ссылаясь на необоснованность его выводов.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Отказывая в удовлетворении иска о возложении на председателя СНТ «Связист» обязанности не требовать от истцов уплаты членских взносов, суд исходил из того, что доказательств, подтверждающих направление истцам требование об уплате членских взносов, от ответчика не поступало.

С выводами суда судебная коллегия соглашается.

Решение суда в указанной части является законным и обоснованным, оснований для его отмены не имеется.

Вместе с тем, судебная коллегия полагает подлежащим отмене решение суда в части в части отказа в удовлетворении исковых требований истцов к СНТ «Связист» о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании домом, обеспечить подключение телефонов к системе дистанционного открытия ворот в СНТ «Связист» по следующим основаниям.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений статьи 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с пунктом 45 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Из материалов дела усматривается, что фио принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 591+/-17 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <данные изъяты>

Из документов, удостоверяющих личность (паспортов) фио 4518 396404, выданным ОУФМС России по гор. Москве по району Свиблово от 04.12.2017г., фио, <данные изъяты>, выданным ГУ МВД России по Московской области 25.01.2023г., фио, <данные изъяты>, выданным ОУФМС России по гор. Москве по району Свиблово 12.02.2016г., каждый из них зарегистрирован по адресу: <данные изъяты>

Таким образом, истцы проживают на территории СНТ «Связист» по месту своей регистрации.

Отказывая в удовлетворении иска, суд исходил из того, что истцы не представили доказательств, подтверждающих, что они лишены свободного доступа на автомобиле к земельному участку <данные изъяты> в СНТ «Связист» по причине не внесения председателем СНТ «Связист» номеров телефонов истцов к системе дистанционного открытия въездных ворот СНТ «Связист».

Обращение истцов к председателю СНТ «Связист» в мессенджере Вотсап суд не расценил как их заявление о подключении к системе дистанционного управления открытия въездных ворот СНТ, и не признал в качестве надлежащего доказательства, свидетельствующего о неправомерности действий председателя СНТ «Связист», ограничивающие свободный и беспрепятственный доступ на автомобиле на территорию СНТ «Связист».

С выводами суда судебная коллегия согласиться не может, т.к. в судебном заседании председатель СНТ «Связист» подтвердил, что истцы обращались к нему посредством обращения в мессенджере Вотсап, однако собственник земельного участка фио имеет задолженность по уплате членских взносов, поэтому СНТ имеет право ограничить проезд к земельному участку на автомобиле. Свободный пешеходный доступ имеется у всех проживающих в СНТ «Связист» (протокол судебного заседания от <данные изъяты>., л.д. 115-116). Таким образом, в судебном заседании установлено, что СНТ «Связист» возражает против передачи ключей для беспрепятственного проезда по территории СНТ к дому <данные изъяты> на территории СНТ «Связист», в котором проживают истцы по месту своей регистрации.

Между тем, установленные ответчиком ограничения противоречат положениям ч. 5 ст. 24 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», согласно которой правообладатели земельных участков, расположенные в границах территории садоводства или огородничества, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, к таким земельным участкам.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

Поскольку ответчик создает препятствия истцам в проезде к дому по территории СНТ, у суда не имелось оснований для отказа в удовлетворении иска.

То обстоятельство, что собственник земельного участка фио имеет задолженность по уплате членских взносов, а свободный пешеходный доступ на территорию СНТ возможен через калитку забора, а также через въездные ворота, которые в настоящее время деблокированы и открываются в ручном режиме, не является основанием для создания препятствий истцам в проезде к жилому дому.

Поскольку судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований истцов к СНТ «Связист» о возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании домом, обеспечить подключение телефонов к системе дистанционного открытия ворот в СНТ «Связист» подлежит отмене в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ.

На основании имеющихся в деле доказательств судебная коллегия полагает принять в отмененной части новое решение, которым требования истцов удовлетворить.

Руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

                                               определила:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 17 ░░░░░░░ 2023 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░, ░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░░ ░░░░░░ ░░░, ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░ «░░░░░░░».

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░».

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░, ░░░, ░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

    ░░░░░: