Решение по делу № 2-213/2024 от 04.04.2024

УИД 45RS0015-01-2024-000299-29

Дело № 2-213/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Петухово                          23 мая 2024 года

Петуховский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Александровой О.В.,

при ведении протокола помощником судьи Панфиловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захаровой Алёны Николаевны к Администрации Петуховского муниципального округа о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Захарова А.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Петуховского муниципального округа о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указала, что с 2006 года проживает в квартире, расположенной по <адрес>. Данная квартира с кадастровым №, общей площадью 39,1 кв.м. ни за кем не зарегистрирована и не состоит на балансе в Администрации Петуховского муниципального округа. Истец ранее неоднократно обращалась в администрацию сельсовета за получением документов на квартиру, но лишь получала ответ, что квартира не является муниципальной собственностью, в связи с чем истец была вынуждена обратиться в суд. У истца нет никаких документов, заселилась она с устного согласия администрации сельсовета. С момента заселения в квартиру Захарова А.Н. ремонтирует ее и облагораживает прилегающую к ней территорию. Земельный участок с кадастровым №, общей площадью 685 кв.м., с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, из категории земель населенных пунктов, расположенный по <адрес> не имеет правообладателя, поставлен на государственный кадастровый учет. Указанной квартирой Захарова А.Н. владеет как свой собственной более 15 лет, оплачивает коммунальные платежи, несет бремя ее содержания. Сведений о том, что на указанные квартиру и земельный участок претендуют другие лица, у истца не имеется. Просит суд признать за истцом право собственности в силу приобретательной давности на квартиру с кадастровым №, общей площадью 39,1 кв.м., расположенную по <адрес>; земельный участок с кадастровым № общей площадью 685 кв.м., с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, из категории земель населенных пунктов, расположенный по <адрес>.

Истец Захарова А.Н., её представитель Браташ Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Петуховского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. В своем отзыве не возражал против удовлетворения исковых требований, указал, что спорная квартира не является муниципальной собственностью, решение оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица Захаров В.Н., ФИО9, ФИО10 в судебном заседании пояснили, что исковые требования Захаровой А.Н. поддерживают в полном объеме, на спорное жилое помещение и земельный участок в качестве собственников не претендуют.

Представители Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области, МТУ в Челябинской и Курганской областях в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав пояснения сторон, свидетелей, исследовав письменные пояснения неявившихся лиц, письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст.225 и ст.234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (абз.1 п.16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно абз.1 п.19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 и ст.12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как следует из материалов дела и установлено судом, Захарова А.Н. с 2006 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется квартирой и земельным участком под ней по <адрес>. Считает себя фактическим собственником спорного жилого помещения и земельного участка, на протяжении указанного времени кто-либо к данному имуществу интереса не проявлял и не проявляет в настоящее время. Истец содержит квартиру, обрабатывает приусадебный участок, оплачивает коммунальные платежи.

Свидетели ФИО5, ФИО12 в судебном заседании пояснили, что семья Захаровых вселилась в спорую квартиру по <адрес> в 2006 году с разрешения главы сельсовета. Квартира на тот момент пустовала, проживающие в ней граждане умерли. Строил дома в селе колхоз «Раздолье», который давно уже ликвидирован. С 2006 Захарова А.Н. никуда не выезжала, проживает в данной квартире, несет бремя ее содержания, делает ремонт, обрабатывает земельный участок. Никаких претензий от других лиц в адрес истца по поводу права собственности на квартиру, они никогда не слышали.

Из сообщения начальника отдела земельно-имущественных отношений Администрации Петуховского муниципального округа от 26.04.2024 следует, что жилое помещение с кадастровым №, площадью 39,1 кв.м., расположенное по <адрес>, земельный участок с кадастровым № площадью 685 кв.м., расположенный по <адрес>, в реестре муниципальной собственности не значится и не является собственностью муниципального образования Петуховский муниципальный округ Курганской области.

Из ответа на запрос Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области от 10.04.2024 следует, что квартира с кадастровым № и земельный участок с кадастровым №, площадью 685 кв.м., с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по <адрес> реестре государственного имущества Курганской области не учитывается.

По сведениям ППК «Роскадастр» по Курганской области от 11.04.2024, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости с кадастровыми №.

Постановлением Администрации Петуховского муниципального округа Курганской области от 19.01.2024 № 50 жилому помещению с кадастровым №, площадью 39,1 кв.м., расположенному на территории Петуховского муниципального округа по <адрес> присвоен <адрес>.

Из выписки ЕГРН от 11.04.2024 следует, что данные о собственнике жилого помещения по <адрес> отсутствуют.

Судом установлено, что за время пользования Захаровой А.Н. спорным объектом недвижимости какие-либо иные лица в течение всего периода владения не предъявляли своих прав в отношении спорного жилья, не проявляли к нему интереса, не несли расходов по содержанию имущества.

Доказательства, подтверждающие возникновение права муниципальной или федеральной собственности на недвижимость, суду не представлены.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что Захарова А.Н. добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным более пятнадцати лет, в связи с чем, в силу положений статей 12, 234 ГК РФ истец приобретает право собственности на указанное недвижимое имущество (приобретательная давность), которая считается законным основанием возникновения права собственности на имущество, если им владели непрерывно, открыто и добросовестно.

В связи с чем, требования Захаровой А.Н. о признании за ней права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению.

С учетом п. 21 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Захаровой Алёны Николаевны к Администрации Петуховского муниципального округа о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Захаровой Алёной Николаевный <данные изъяты> право собственности на квартиру № расположенную по <адрес> кадастровым №, в силу приобретательной давности.

Признать за Захаровой Алёной Николаевный <данные изъяты> право собственности на земельный участок, расположенный по <адрес>, общей площадью 685 кв.м., с кадастровым №, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, из категории земель населенных пунктов, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд через Петуховский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29.05.2024.

Судья О.В. Александрова