УИД 58RS0028-01-2020-001745-45
№ 2-724/2020
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Пенза «08» декабря 2020 г.
Пензенский районный суд Пензенской области в составе:
председательствующего судьи Аброськиной Л.В.,
при секретаре Шмелевой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Слесарева Юрия Николаевича к администрации р.п. Золотаревка Пензенского района о выделе доли в праве собственности на жилой дом в натуре,
УСТАНОВИЛ:
Слесарев Ю.Н. в лице представителя по доверенности Мальцева А.А. обратился с названным выше иском, указав, что ему принадлежит 3/8 долей в праве собственности на жилой дом площадью <...> кв.м. по адресу: <...>, р.<...>, с кадастровым №. Ответчик Кузнецов Н.С. владеет 1/8 долей, а Иванова М.И. – <...> долей в праве собственности на указанное строение. С момента возведения в 1930 г. указанный жилой дом фактически состоит из двух обособленных частей, имеющих отдельные входы. Согласно техническому паспорту от 09.10.1985 г. жилой дом состоял из двух частей: суммарной площадью <...> кв.м и <...> кв.м. При этом частью жилого дома № 2 суммарной площадью <...> кв.м пользовался еще Слесарев Н.И., после смерти которого указанные помещения занимает истец. Ответчики продолжительное время не пользуются своей частью жилого дома для проживания, не следят за техническим состоянием конструкций, не оплачивают коммунальные услуги. Бремя содержания всего жилого дома лежит на истце в полном размере, что является нарушением его прав и интересов. В настоящее время истец желает выделить свою долю в натуре и полагает, что при этом права и законные интересы иных собственников жилого дома нарушаться не будут, поскольку в данном случае общая вещь (жилой дом) по своей сути является делимой и такой выдел не приведет к ухудшению его технических характеристик, снижению стоимости или невозможности его дальнейшего использования, поскольку доли собственников в результате натурального выделения будут иметь признаки индивидуальной вещи, которую самостоятельно можно использовать по назначению. Для реального раздела жилого дома на обособленные помещения не требуется проведения никаких дополнительных строительных работ. При определении размера долей в праве собственности ответчиков на часть жилого дома № 1 истец исходил из следующего: доля в праве собственности на целый жилой дом суммарной площадью <...> кв.м составляла: у Слесарева Ю.Н. – 3/8, что соответствует 36,04 кв.м или 37,5%, у Ивановой М.И. – <...> что соответствует 48,05 кв.м или 50%, у Кузнецова Н.С. – 1/8, что соответствует 12.01 кв.м или 12,5%. Пропорциональная доля в части жилого дома № 1 суммарной площадью <...> кв.м рассчитывается по формуле и составляет: у Ивановой М.И. – 80%, что соответствует 8/10 долям, у Кузнецова Н.С. – 20%, что соответствует 2/10 долям. Просил выделить Слесареву Ю.Н. в натуре принадлежащие ему 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым № по адресу: <...>, в форме части жилого дома № 2 суммарной площадью <...> кв.м, общей полезной площадью <...> кв.м, и признать за ним право собственности на указанную часть жилого дома № 2. Выделить Кузнецову Н.С. и Ивановой М.И. в натуре принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № по адресу: <...>, р.<...>, в форме части жилого дома № 1 суммарной площадью <...> кв.м, общей полезной площадью <...> кв.м, и признать за Кузнецовым Н.С. 2/10 долей, а за Ивановой М.И. 8/10 долей в праве собственности на указанную часть жилого дома № 1.
Определением судьи от 20.10.2020 была произведена замена ответчика Ивановой М.И. на администрацию р.п. Золотаревка Пензенского района Пензенской области.
В последующем представитель истца Мальцев А.А. уточнил исковые требования, просил исключить из состава ответчиков Кузнецова Н.С. в связи с продажей его доли истцу. Просил выделить Слесареву Ю.Н. в натуре принадлежащую ему <...> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № по адресу: <...>, в форме части жилого дома № 2 суммарной площадью <...> кв.м, общей полезной площадью <...> кв.м и признать за ним право собственности на указанную часть жилого дома № 2.
Истец Слесарев Ю.Н. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель истца Мальцев А.А. в судебном заседании просил уточненные исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика – администрации р.п. Золотаревка Пензенского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом. Своим заявлением глава администрации р.п. Золотаревка Пензенского района Пензенской области Чернышова Т.Ю. просила рассмотреть дело без участия представителя администрация.
Заслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к нижеследующему:
Правовой режим общей долевой собственности определяется главой 16 ГК РФ, с учетом прав и интересов всех участников. Согласно ст. 244 ГК РФ долевой собственностью считается имущество, находящееся в общей собственности, с определением доли каждого из сособственников в праве собственности.
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В судебном заседании установлено, что 3/8 доли жилого <...> по адресу: <...> принадлежат Слесареву Ю.Н., 1/8 доли жилого дома принадлежит Кузнецову Н.С., что подтверждается выписками из ЕГРН. <...> доля в праве собственности на жилой дом принадлежит Ивановой М.И., что подтверждается техническим паспортом от 25.12.2009.
Иванова М.И. умерла 11.01.1995, о чем в книге регистрации актов о смерти 12.01.1995 произведена запись №, что подтверждается свидетельством о смерти I-РУ №.
Данных о том, что кто-либо оформил свои наследственные права после смерти Ивановой М.И. у суда не имеется.
Согласно договору купли-продажи 58 АА 1644630 от 25.11.2020 Кузнецов Н.С. продал и передал в собственность, а Слесарев Ю.Н. принял в собственность 1/8 доли в праве общей собственности на жилой дом с кадастровым № по адресу: <...>. Покупатель, которому принадлежит доля, в размере 3/8, в праве общей собственности на жилой дом, становится собственником доли, в размере <...> в праве общей собственности на жилой дом.
В судебном заседании Кузнецов Н.С., давая пояснения, указывал, что дом изначально делился на две части. При этом та часть, которая досталась ему по наследству находилась в той половине, которая досталась по наследству истцу. Иванова М.И. проживала в другой части дома и ее наследники претендуют на вторую часть дома, а не на ту, на которую претендует истец.
В материалах дела имеется выписка из ЕГРН от 26.11.2020, согласно которой Слесарев Ю.Н. является правообладателем <...> доли в общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № по адресу: <...>.
Суд, установив все обстоятельства возникшего спора, при принятии решения исходит из того, что имеются предусмотренные законом основания для выдела в натуре доли истца из общего имущества - жилого дома.
В связи с выделом доли истца из жилого дома, должно быть признано право собственности на выделяемое имущество за Слесаревым Ю.Н.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Слесарева Юрия Николаевича к администрации р.п. Золотаревка Пензенского района о выделе доли в праве собственности на жилой дом в натуре удовлетворить.
Выделить Слесареву Юрию Николаевичу в натуре принадлежащую ему <...> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым № по адресу: <...>, в форме части жилого дома №2 суммарной площадью <...> кв.м, общей полезной площадью <...> кв.м.
Признать за Слесаревым Юрием Николаевичем право собственности на часть жилого дома №2 суммарной площадью <...> кв.м, общей полезной площадью <...> кв.м по адресу: <...>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Пензенский районный суд в течение месяца.
Председательствующий: Л.В. Аброськина