Решение по делу № 2-6693/2021 от 29.11.2021

Дело № 2-6693/2021

55RS0001-01-2021-011724-51

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд города Омска

в составе председательствующего Лопаткина В.А.,

помощника судьи Филипповой С.О.,

при секретаре судебного заседания Купцовой А.В.,

рассмотрев «16» декабря 2021 года в открытом судебном заседании в г. Омске

гражданское дело по исковому заявлению Ломакиной Е.С. к ГСК «Полет-54» о признании права собственности на объекты недвижимости,

установил:

Ломакина Е.С. обратилась в Кировский районный суд г. Омска с исковым заявлением к ГСК «Полет-54» о признании права собственности на объекты недвижимости, указав в обоснование, что она является членом гаражно-строительного кооператива «Полет-54».

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГСК «Полет-54», ей принадлежат на праве собственности: гаражный бокс № (блок №) на 1 этаже, находящийся по адресу:
<адрес>, территория ГСК «Полет-54» и ячейка овощехранилища № (блок №) на 1 этаже, находящаяся по адресу: <адрес>, территория ГСК «Полет-54».

На момент предъявления искового заявления гаражный комплекс (блок№), расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию на основании распоряжения Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ № и приложения к нему в виде разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №.

Однако ГСК «Полет-54» не передал членам кооператива, полностью оплатившим паевые взносы за гаражные боксы и ячейки овощехранилища, спорный объект недвижимости, что препятствует оформлению права собственности за членом гаражного кооператива на принадлежащий ему гараж. Таким образом, в самостоятельном порядке оформить право собственности без постановки на баланс кооператива, объекта недвижимости, расположенного в здании блока №, члены кооператива не имеют возможности, что существенным образом влияет на их права и обязанности.

Постановлением первого заместителя Главы администрации г. Омска № от ДД.ММ.ГГГГ, ГСК «Полет-54» был выделен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2,22 га в бессрочное (постоянное) пользование, под строительство гаражей (свидетельство № № от ДД.ММ.ГГГГ года).

Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска ДД.ММ.ГГГГ за № ГСК «Полет-54» было выдано разрешение на строительство гаража боксового типа (взамен разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №).

Распоряжением департамента имущественных отношений Администрации г. Омска утвержден проект границ по упорядочению земельного участка по <адрес>, что так же подтверждает наличие законных оснований у ГСК «Полет-54» на правообладание указанным земельным участком.

Учитывая, что в установленном порядке она была принята в члены кооператива, паевые взносы ею уплачены полностью, задолженности по платежам не имеется, а ответчик на законных основаниях владеет и использует земельный участок, полагает возможным признать за ней право собственности на вышеуказанный гаражный бокс и ячейку овощехранилища.

На основании вышеизложенного истец просила признать за ней право собственности на объекты недвижимости: гаражный бокс № (блок №) на 1 этаже, находящийся по адресу: <адрес>, территория ГСК «Полет-54» и ячейку овощехранилища № (блок №) на 1 этаже, находящаяся по адресу: <адрес>, территория ГСК «Полет-54».

Определением Кировского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Департамент архитектуры и градостроительства Администрации города Омска.

Истец Ломакина Е.С. в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Ключникова И.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила заявление, согласно которому исковые требования поддержала в полном объеме, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика ГСК «Полет-54» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, содержащее также доводы ответчика о признании им исковых требований в полном объеме.

Третье лицо Управление Росреестра по Омской области в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело без их участия.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент архитектуры и градостроительства Администрации города Омска в суд своего представителя не направил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительны.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Согласно ст. 233-234 ГПК РФ с согласия исковой стороны суд определил рассмотреть дело в судебном заседании в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом, согласно положений ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу положений ст. 27 ЗК РФ, оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Соотношение гражданского и земельного законодательства при регулировании оборота земельных участков основано на признании земельного участка недвижимым имуществом. Это положение отражено в ст. 130 ГК РФ, согласно которой к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся и земельные участки.

В ст. 30 ЗК РФ (в ред. от 08.11.2007 года) установлен порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, в частности ч. 3 данной статьи гласит о том, что предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду, а лицам, указанным в пункте 1 статьи 20 ЗК РФ, - в постоянное (бессрочное) пользование, религиозным организациям для строительства зданий, строений, сооружений религиозного и благотворительного назначения – в безвозмездное срочное пользование на срок строительства этих зданий, строений, сооружений.

Согласно ч. 1, 3 ст. 20 ЗК РФ (в ред. от 28.12.2013 года), в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления.

Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется.

Согласно представленным доказательствам, на основании Постановления первого заместителя Главы администрации г. Омска № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Полет-54» был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок, площадью 2,22 га под строительство 2-х многоэтажных гаражей боксового типа по 250 машиномест каждый на землях городской застройки по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Полет-54» Комитетом по земельным ресурсам г. Омска выдано свидетельство № на право бессрочного (постоянного) пользования землей в том, что указанному собственнику, землепользователю решением от ДД.ММ.ГГГГ №-п администрации г. Омска для гаражей предоставлен земельный участок площадью 2,22 га.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации ГСК «Полет-54» было выдано разрешение на строительство гаража боксового типа г. Омска № на земельном участке с кадастровым номером № площадью 24186 кв. м.

Распоряжением Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ по упорядочению земельного участка по <адрес>.

Согласно кадастровой выписке от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, местоположением относительно ориентира, расположенного за пределами участка, в виде 12-этажного жилого дома с почтовым адресом: <адрес>, является ГСК «Полет-54» на праве бессрочного (постоянного) пользования на основании свидетельства на право бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № №.

По сведениям Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, строительство объекта капитального строительства по адресу: <адрес> Кировском АО осуществлялось на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного ГСК «Полет-54» в соответствии с требованиями ст. 52 ГрК РФ. Указанный объект введен в эксплуатацию распоряжением директора департамента архитектуры от ДД.ММ.ГГГГ № и разрешением на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно техническому плану здания по адресу: <адрес>, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Ассоциации «Гильдия кадастровых инженеров», указанное здание многоэтажного гаража, 2018 года постройки, расположено на земельном участке с кадастровым номером №, является двухэтажным нежилым зданием площадью 5146,5 кв. м, состоящим из 106 объектов недвижимости (гаражных боксов).

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Обращаясь в суд с требованием о признании права собственности на объекты, входящие в состав поименованного выше многоэтажного гаража, истец ссылается на обстоятельство невозможности реализовать указанное право в административном порядке.

Порядок возникновения права собственности члена потребительского кооператива на соответствующее недвижимое имущество установлен Гражданским кодексом РФ, Законом «О потребительской кооперации» и Уставом кооператива.

ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания учредителей ГСК «Полет-54» утвержден Устав гаражно-строительного кооператива «Полет-54».

В соответствии с положениями п.п. 1.1, 1.3, 2.1 Устава ГСК «Полет-54», кооператив является некоммерческой организацией, созданной как добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства в форме специализированного кооператива гаражно-строительного кооператива с целью удовлетворения потребностей его членов в строительстве и последующей эксплуатации гаражей, автомобильных стоянок, СТО преимущественно за счет собственных и привлеченных средств.

Кооператив приобретает право собственности на имущество, переданное ему его членами в качестве взносов (п. 3.1 Устава).

В п. 5.4 Устава установлено, что членом кооператива соискатель становится только после оплаты вступительного и паевого взноса в полном объеме. Согласно п. 5.5 Устава член кооператива обязан нести все расходы по управлению гаражом и его эксплуатации

Согласно с п. 5.6 Устава член кооператива имеет право получить гараж, парковочное место, нежилое помещение в соответствии с внесенным паем в пользование (в собственность).

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из представленных истцом справок от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, заверенных председателем ГСК «Полет-54» Ключниковым В.В., Ломакина Е.С. является членом ГСК «Полет-54», и ей принадлежат по праву собственности гаражный бокс № (блок №) на 1 этаже, находящийся по адресу: <адрес>, территория ГСК «Полет-54» и ячейка овощехранилища № (блок №) на 1 этаже, находящаяся по адресу: <адрес>, территория ГСК «Полет-54». В справках также отмечено, что вступительный и паевой взнос Ломакиной Е.С. внесен полностью, задолженности по текущим целевым взносам за содержание гаражных боксов и мест общего пользования кооператива не имеется.

Доказательств, опровергающих приведенные сведения, в материалах дела отсутствуют.

Согласно представленной по запросу суда Филиалом ФГЮУ «ФКП Управления Росреестра» по Омской области информации, в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на вышеперечисленные помещения гаражных боксов и ячейку овощехранилища отсутствуют.

Из содержания имеющегося в деле заявления председателя правления ГСК «Полет-54» Ключникова В.В. следует, что последний исковые требования Ломакиной Е.С. о признании за ней права собственности на нежилые помещения (гаражный бокс № и ячейку овощехранилища №) признал в полном объеме.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание иска, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Оценив изложенное, применительно к приведенным нормам закона, принимая во внимание то обстоятельство, что истец является членом гаражно-строительного кооператива, паевые взносы ею уплачены полностью за объекты недвижимости, расположенные в здании, принадлежащем ответчику, задолженности по платежам не имеется, кроме того, как установлено в судебном заседании, ответчик ГСК «Полет-54» на законных основаниях владеет и использует земельный участок, на котором расположены названные помещения, при этом последний исковые требования Ломакиной Е.С. признал в полном объеме, суд считает возможным признать за истцом право собственности на вышеуказанные гаражные боксы.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Ломакиной Е.С. к ГСК «Полет-54» удовлетворить.

Признать за Ломакиной Е.С. право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № площадью 22,8 кв.м. в блоке № на 1 этаже здания по адресу: <адрес>.

Признать за Ломакиной Е.С. право собственности на нежилое помещение – ячейку овощехранилища № площадью 8,2 кв.м. в блоке № на 1 этаже здания по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений о спорных объектах недвижимости в техническую и реестровую документацию.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                    В.А. Лопаткин

Решение изготовлено в окончательной форме «20» декабря 2021 года.