Решение от 06.11.2013 по делу № 2-4105/2013 от 27.09.2013

Дело № 2-4105/13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2013 года

Орджоникидзевский районный суд <...> в составе:

председательствующего судьи Савиновой Н. М.,

при секретаре Секачевой М. О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукиных Л. В., Лукиных С. Б., Лукиных В. С. к Русиной Т. В., Сафронову Н. В., Харловой Е. В., Сафронову И. В. о снятии обременения на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к Русиной Т. В., Сафронову Н. В., Харловой Е. В., Сафронову И. В. о снятии обременения на квартиру.

В обоснование требований указали, что 29.03.2005 Лукиных С. Б., Лукиных Л. В., действовавшая в интересах несовершеннолетней Лукиных В. С., с одной стороны, и Русина Т. В., действовавшая за себя и от имени Сафронова Н. В., Харловой Е. В., Сафронова И. В., с другой стороны, заключили договор купли - продажи, по условиям которого истцы приобрели в общую долевую собственность трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <...>, стоимостью 1 400 000 рублей.

Первоначальный взнос наличными составил 706 343 рубля.

Договор был зарегистрирован Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области 05.04.2005.

Поскольку на момент регистрации сделки, оплата по договору была произведена не в полном объеме, Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области были сделаны регистрационные записи об ипотеке.

15.04.2005 истцы произвели окончательный расчет с ответчиками, выплатив им оставшиеся 693 657 рублей. Оплата была произведена за счет средств Федерального бюджета в виде безвозмездной субсидии, предоставленной на основании Государственного жилищного сертификата - свидетельства серии ВС № <№>, выданного на имя Лукиных С. Б. Главным финансово - экономическим Управлением МО РФ от 30.12.2004.

В последующем, ответчики стали уклоняться от совместного обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области с заявлением о погашении записи об ипотеке.

Истцы просят прекратить обременение в виде ипотеки на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <...>, принадлежащую им на праве общей долевой собственности, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области под <№> от 05.04.2005, <№> от 05.04.2005 №, <№> от 05.04.2005с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании истцы Лукиных С. Б., Лукиных Л. В., действующая также от имени Лукиных В. С. на основании нотариальной доверенности, доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, поддержали.

Ответчики Русина Т. В., Сафронов И. В., Сафронов Н. В., Харлова Е. В. в судебное заседание не явились. О слушании извещались надлежащим образом. Причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился. О слушании извещались надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Суд с согласия истцов, на основании ст.ст. 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в порядке заочного производства.

Заслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю, покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

29.03.2005 Лукиных С. Б., Лукиных Л. В., действовавшая в интересах несовершеннолетней Лукиных В. С., с одной стороны, и Русина Т. В., действовавшая за себя и от имени Сафронова Н. В., Харловой Е. В., Сафронова И. В., с другой стороны, заключили договор купли - продажи по условиям которого истцы приобрели в общую долевую собственность трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <...> стоимостью 1 400 000 рублей (л.д.6-7).

Пунктом 3 Договора предусмотрен первоначальный взнос, который составил 706 343 рубля.

Договор был зарегистрирован Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области 05.04.2005.

Поскольку на момент регистрации сделки, оплата по договору была произведена не в полном объеме, Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области были произведены регистрационные записи об ипотеке, о чем имеется соответствующая отметка в свидетельствах о государственной регистрации (л.д.8-10).

15.04.2005 истцы произвели окончательный расчет с ответчиками, выплатив им оставшиеся 693 657 рублей. Оплата была произведена за счет средств Федерального бюджета в виде безвозмездной субсидии, предоставленной на основании Государственного жилищного сертификата - свидетельства серии ВС № <№>, выданного на имя Лукиных С. Б. Главным финансово - экономическим Управлением МО РФ от 30.12.2004 Данное условие также предусмотрено п. 3 Договора купли - продажи (л.д.6-7, 11).

В соответствие с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 « 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствие с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Как установлено в судебном заседании, истцами взятые на себя обязательства по оплате квартиры исполнены в полном объеме.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая, что покупателями Лукиных С. Б., Лукиных Л. В., Лукиных В. С обязательства по договору купли-продажи от 29.03.2005 исполнены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, возражений относительно прекращения ипотеки ответчиками не представлено, а также учитывая, что у залогодателей и залогодержателей отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, требования истцов о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 197, 233, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ <№> ░░ 05.04.2005, <№> ░░ 05.04.2005 №, <№> ░░ 05.04.2005 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 08 ░░░░░░ 2013 ░░░░.

░░░░░