Решение по делу № 2-2407/2020 от 07.07.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2020 года г. Королев

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Калентьевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2407/20 по иску ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО3 к ТСЖ «Королёвские сосны» о возложении обяанности,

УСТАНОВИЛ:

Гирфанова О.В., Никитина Е.Ю., Драверт М.В., Драверт М.Л., Куликова Ю.В., Антипов А.Е., и Антипова А.С. обратились в суд с иском к ТСЖ «Королёвские сосны», в котором просят возложить на ТСЖ «Королёвские сосны» обязанность исключить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> из числа объектов, включенных в состав ТСЖ.

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что они являются собственниками жилого дома (жилой дом блокированной застройки - таунхаус), расположенного по адресу: <адрес> ТСЖ «Королевские сосны» утверждено на основании Решения № единственного собственника жилых и нежилых помещений КК «Королевские сосны» от 02.12.2010г. Согласно Уставу ТСЖ «Королевские сосны», утвержденного Протоколом № внеочередного собрания членов ТСЖ «Королевские сосны» от ДД.ММ.ГГГГ, в состав ТСЖ «Королевские сосны» включены объекты недвижимости, расположенные по адpecy: <адрес> В октябре 2019 года в адрес ТСЖ «Королевские сосны» были направлены заявления о выходе (исключении) из числа членов ТСЖ всеми собственниками <адрес> стр.16 и направлены уведомления в адрес заместителя начальника управления ЖКХ администрации г. Королева МО и в адрес ТСЖ «Королевские сосны» о том, что ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого <адрес> стр.16 проведено общее собрание, согласно которому истцами выбран способ управления - непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме в соответствии с пп.1 ч.2 ст. 161 ЖК РФ. Всеми собственниками заключены прямые договора с ресурсоснабжающими организациями, в том числе в соответствии с пп. 11.1 ст.161 ЖК РФ с региональным оператором по вывозу ТБО. До настоящего времени ТСЖ «Королевские сосны» не внесли изменения в Устав Товарищества об исключении <адрес> стр.16 из состава имущества, находящегося в управлении ТСЖ. Данное бездействие влечет за собой нарушение прав истцов, в частности незаконное включению дома в реестр управления ГЖИ, установлении тарифа на обслуживание данного дома.

В судебном заседании представитель истцов поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ТСЖ «Королёвские сосны» просил в удовлетворении иска отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками помещений жилого дома (жилой дом блокированной застройки - таунхаус), расположенного по адресу: <адрес>

Управление ТСЖ «Королевские сосны» утверждено на основании Решения № единственного собственника жилых и нежилых помещений КК «Королевские сосны» от 02.12.2010г.

Согласно Уставу ТСЖ «Королевские сосны», утвержденного Протоколом № внеочередного собрания членов ТСЖ «Королевские сосны» от ДД.ММ.ГГГГ, в состав ТСЖ «Королевские сосны» включены объекты недвижимости, расположенные по адpecy: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого <адрес> стр.16 проведено общее собрание, согласно которому истцами выбран способ управления - непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме в соответствии с пп.1 ч.2 ст. 161 ЖК РФ.

Всеми собственниками заключены прямые договора с ресурсоснабжающими организациями, в том числе в соответствии с пп. 11.1 ст.161 ЖК РФ с региональным оператором по вывозу ТБО.

В октябре 2019 года в адрес ТСЖ «Королевские сосны» были направлены заявления о выходе (исключении) из числа членов ТСЖ всеми собственниками № и направлены уведомления в адрес заместителя начальника управления ЖКХ администрации г. Королева МО и в адрес ТСЖ «Королевские сосны» о выборе способа управления.

Как указывают истцы, до настоящего времени ТСЖ «Королевские сосны» не внесли изменения в Устав Товарищества об исключении № стр.16 из состава имущества, находящегося в управлении ТСЖ, что влечет за собой нарушение прав истцов, в частности незаконное включению дома в реестр управления ГЖИ, установлении тарифа на обслуживание данного дома.

В соответствии с ч. 2 ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано при объединении нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не меньше чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, а также нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений - жилых домов.

Согласно ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится и выбор способа управления многоквартирным домом.

Пунктом 3 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом может быть выбран и изменен в любое время на основании решения общего собрания.

Как следует из представленного в материалах дела копии протокола общего собрания от 01.10.2019 г. всеми собственниками помещений жилого дома по адресу: <адрес> было принято решение об изменении способа управления домом и о выходе из ТСЖ «Королевские сосны».

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что решение истцов о выходе из состава ТСЖ «Королевские сосны» - это установленная законом реализация права собственников на выбор способа управления домом, и если все собственники помещений одного дома приняли решение выйти из состава ТСЖ, объединяющего несколько жилых домов, согласие на это членов ТСЖ, проживающих в других домах, не требуется.

В этой связи судом не могут быть приняты во внимание доводы ответчика о необходимости принятия решения собственниками всех домов, входящих в ТСЖ «Королёвские сосны».

Доводы ответчика о том, что по адресу: <адрес> расположен единый жилой комплекс в границах огороженного, охраняемого земельного участка, со всеми вилами инженерных сетей и коммуникаций, также не могут свидетельствовать об отсутствии у истцов права на выход из состава ТСЖ, и соответственно права требовать исключения жилого дома из состава ТСЖ, поскольку по адресу: <адрес>, расположен именно отдельно стоящий многоквартирный жилой дом, собственники помещений в котором выбрали выбрать способ управления домом, что ими и было осуществлено.

При этом, поскольку только ответчик, как самостоятельное юридическое лицо вправе вносить изменения в свои учредительные документы, и не осуществление ответчиком таких изменений влечет нарушение прав истцов, истцам не может быть отказано в удовлетворении исковых требований о возложении на ТСЖ «Королёвские сосны» обязанности исключить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, стр.16 из числа объектов, включенных в состав ТСЖ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 204 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО3 к ТСЖ «Королёвские сосны» – удовлетворить.

Возложить на ТСЖ «Королёвские сосны» обязанность исключить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> из числа объектов, включенных в состав ТСЖ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 15.09.2020 г.