Решение по делу № 2-228/2018 от 06.02.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2018 года          г. Заречный

Зареченский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Каштановой И.В.,

при секретаре Емельяновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении зала суда гражданское дело по иску Цуницкой В.И. к Арустамян М.Р., Злобиной С.А., Арустамян Д.Ю., АО ЕРКЦ г.Заречный Пензенской области об установлении порядка оплаты за обслуживание жилья и коммунальные услуги пропорционально долям собственности,

УСТАНОВИЛ:

Цуницкая В.И. обратилась в суд с иском к Арустамян М.Р., Злобиной С.А., Арустамян Д.Ю., АО ЕРКЦ г.Заречный Пензенской области об установлении порядка оплаты за обслуживание жилья и коммунальные услуги пропорционально долям собственности, указав, что является собственником 33/250 доли в жилом доме по адресу (Адрес). Совместно с ней собственниками также являются Арустамян М.Р., Злобина С.А., Арустамян Д.Ю.

Ответчики не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, долг по оплате составляет более 150 тыс. руб. В доме отключены свет, газ и вода. Так как она является многодетной матерью и не имеет другого жилья, то хотела бы подключить свет, газ и воду, но поскольку нет отдельных счетов, ей в этом отказывают.

Цуницкая В.И. просила суд определить порядок и размер участия в оплате жилья в доме по адресу (Адрес) между собственниками Арустамян М.Р., Злобиной С.А., Арустамян Д.Ю. в равных долях от общего размера оплаты по доле каждому собственнику. Обязать АО ЕРКЦ заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в доме по адресу (Адрес) с Цуницкой В.И.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству Цуницкая В.И. исковые требования уточнила и просила определить порядок ее оплаты коммунальных услуг и обслуживания жилья в доме по адресу (Адрес) исходя из принадлежащей ей 33/250 доли, обязать АО ЕРКЦ заключить с ней отдельное соглашение и выдать отдельный платежный документ на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в доме по адресу (Адрес) с Цуницкой В.И. на 33/250 принадлежащей доли.

Ответчики Злобин (Арустамян) М.Р., Арустамян Д.Ю., в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены.

Представитель третьего лица - МУП ЖСКХ г. Заречного в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен.

Представитель ответчика АО ЕРКЦ г. Заречного в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

С учетом письменного мнения истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьями 150 ч.2, 167, 233-235 ГПК РФ, а также учитывая положения ст. 165.1 ГК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В частях 2 и 4 статьи 69 Жилищного кодекса РФ установлено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Исходя из разъяснений, данных в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с не достижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Часть 4 ст. 69 ЖК РФ позволяет нанимателям определять иной порядок оплаты услуг по сравнению с порядком оплаты предусмотренным нормами Жилищного и Гражданского кодексов РФ.

Поскольку возможность определения иного порядка оплаты коммунальных услуг, установленного в ч. 4 ст. 69 ЖК РФ не поставлена в зависимость от определения количества фактически принятых коммунальных услуг поставленных каждому лицу, проживающему в квартире, то и установление делимости или неделимости поставляемого коммунального ресурса при определении порядка оплаты, в данном случае, не требуется. При этом, условий устанавливающих зависимость определения порядка участия в расходах на оплату коммунальных услуг от вида поставляемой коммунальной услуги ч. 4 ст. 69 ЖК РФ не содержит.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (подпункт 1 части 2).

В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, регламентированы Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354.

В соответствии с абз.7 п. 2 указанных Правил под исполнителем понимается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации в пунктах 12, 23, 26, 27, 29, 37 постановления от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в данном случае, осуществлением формирования и начисления стоимости оплаты жилья и коммунальных услуг, выдачу ежемесячных счетов на оплату жилья и коммунальных платежей занимается МУП ЖСКХ г. Заречного через агента АО ЕРКЦ г.Заречного.

Из материалов дела следует, что жилой дом по адресу (Адрес) принадлежит на праве собственности Цуницкой В.И. (33/250), Арустамян Д.Ю. (33/250), Арустамян М.Р. (33/250), А.Р.Ю. (33/250), Злобиной С.А. (33/250).

В настоящее время в указанной жилом доме зарегистрированы А.Л.В., Арустамян Д.Ю., В.С.А., Злобин (Арустамян) М.Р.

Согласно свидетельству о перемени имени от 18.02.2011 (Номер) Арустамян М.Р. переменил фамилию на «З.».

Из пояснений истца следует, что между Цуницкой В.И. и ответчиками не достигнуто соглашение о порядке и размере участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Остальные сособственники и лица, зарегистрированные в указанном жилом помещении членами ее семьи не являются. Цуницкая В.И. просит определить долю участия в оплате указанных услуг в размере 33/250, оставшуюся часть от общих начислений отнести на долю ответчиков.

Каких-либо возражений от ответчиков относительного того, являются ли они членами одной семьи, не поступило.

Таким образом, следует сделать вывод, что соглашение о порядке несения расходов по оплате коммунальных услуг между собственниками и лицами, зарегистрированными по месту жительства (Адрес), не достигнуто.

Учитывая пояснения истца, суд считает возможным сделать вывод, что стороны, ведущие раздельное хозяйство, обязаны самостоятельно нести расходы по оплате жилого помещения и всех коммунальных услуг, в связи с чем, долю в оплате жилого помещения и коммунальных услуг Цуницкой В.И. можно считать равной 33/250 (с учетом доли в праве собственности) от общей суммы ежемесячных платежей в пользу МУП ЖСКХ.

Рассматривая данный спор, суд, применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации считает правильным определить порядок и размер участия истицы Цуницкой В.И. в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг – 33/250, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с Цуницкой В.И. соответствующее соглашение и выдать истице отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Установление судом порядка участия истицы в оплате жилья и коммунальных услуг прав ответчиков не нарушает и не лишает их возможности обращения в управляющую организацию с заявлением о заключении с ними отдельного соглашения на оплату соответствующих расходов по достигнутому между всеми сособственниками помещения соглашению.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Цуницкой В.И. к Злобину (Арустамян) М.Р., Злобиной С.А., Арустамян Д.Ю., АО ЕРКЦ г.Заречный Пензенской области об установлении порядка оплаты за обслуживание жилья и коммунальные услуги пропорционально долям собственности - удовлетворить.

Определить долю в оплате за коммунальные услуги и обслуживание жилья по адресу: (Адрес) Цуницкой В.И. - 33/250.

Обязать МУП ЖСКХ г.Заречного производить начисления оплаты жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: (Адрес) согласно доли Цуницкой В.И. в праве собственности на жилое помещение -33/250, путем выдачи Цуницкой В.И. отдельного платежного документа на оплату жилья и коммунальных услуг в размере 33/250 доли от общих начислений.

Не явившиеся в судебное заседание ответчики Арустамян Д.Ю., Злобина С.А., Злобин М.Р. в течение семи дней со дня получения копии заочного решения вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об его отмене.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд, через Зареченский городской суд Пензенской области, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья-                         И.В.Каштанова