Решение от 22.09.2020 по делу № 33-5017/2020 от 13.08.2020

В О Р О Н Е Ж С К И Й О Б Л А С Т Н О Й С У Д

Дело № 33-5017

Строка № 118г

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Воронеж 22 сентября 2020 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:

председательствующего Зелепукина А.В.,

судей Жигулиной М.А., Сошиной Л.А.,

при секретаре Боброве А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Сошиной Л.А.

гражданское дело № 2-4066/2019 по иску Иванова А.В. , Ивановой Ю.В. к ООО «КвадраСтрой» (ныне ООО «СТРОЙКАПИТАЛ») о взыскании излишне уплаченной суммы по договору долевого участия, компенсации морального вреда, штрафа,

по апелляционной жалобе ответчика ООО «СТРОЙКАПИТАЛ» (ранее ООО «КвадраСтрой»)

на решение Ленинского районного суда г. Воронежа от 02 декабря 2019 года (судья Ботвинников А.В.),

У С Т А Н О В И Л А:

Иванов А.В. и Иванова Ю.В. обратились в суд с иском (с учетом уточнения заявленных требований) к ООО «КвадраСтрой» о взыскании излишне уплаченных по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 06.08.2018 г. № денежных средств в размере 53 582 руб., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., штрафа в размере 26 791 руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 29 000 руб., расходов по оплате экспертизы в размере 17 000 руб.

В обоснование заявленных требований указано на то, что по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 06.08.2018 г. № ООО «КвадраСтрой» была передана квартира №. Фактическая площадь переданной квартиры составляет 66,1 кв. м, что меньше оплаченной по договору инвестиционной площади квартиры (71,1 кв. м) и ориентировочной общей площади жилого помещения (67,3 кв. м). Претензия о соразмерном уменьшении стоимости объекта долевого строительства оставлена застройщиком ООО «КвадраСтрой» без удовлетворения.

Решением Ленинского районного суда г. Воронежа от 02 декабря 2019 года взысканы с ООО «КвадраСтрой» в пользу Иванова А.В. денежные средства, уплаченные по договору о долевом участии в строительстве многоквартирного дома, в размере 53 582 руб., компенсация морального вреда в размере 2000 руб., штраф в размере 27 791 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб., расходы по оплате судебной экспертизы в размере 8500 руб., а всего 106 873 руб., в остальной части иска отказано. Взыскано с ООО «КвадраСтрой» в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 2107 руб. 46 коп.

11.12.2019 г. ООО «КвадраСтрой» переименовано в ООО «СТРОЙКАПИТАЛ», о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена соответствующая запись.

В апелляционной жалобе ответчик ООО «СТРОЙКАПИТАЛ» (ранее ООО «КвадраСтрой») просит решение суда отменить, указывая на то, что застройщик является ненадлежащим ответчиком, поскольку общая площадь жилого помещения определяется по данным органа, осуществляющего технический и (или) кадастровый учет, в данном случае, Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Обмер многоквартирного жилого дома осуществлялся Воронежским отделением Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», по результатам которого была составлена техническая документация. Спорная квартира поставлена на кадастровый учет с площадью 68,3 кв. м. В основу решения суда положены выводы судебной экспертизы, которая, по их мнению, является необоснованной. В нарушение пункта 2.3. договора участия в долевом строительстве истцами не было представлено доказательств постановки на кадастровый учет квартиры площадью 67,3 кв. м, более того, акт приема-передачи подписан сторонами без каких-либо замечаний, техническое состояние квартиры соответствует проектной документации и условиям договора.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 18 февраля 2020 года оставлено без изменения решение Ленинского районного суда г. Воронежа от 02 декабря 2019 года, без удовлетворения – апелляционная жалоба ООО «СТРОЙКАПИТАЛ».

Определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 18 июня 2020 года отменено апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 18 февраля 2020 года, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда.

В судебное заседание апелляционной инстанции представитель ООО «СТРОЙКАПИТАЛ» не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Истцы Иванов А.В. и Иванова Ю.В. в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, в адресованном судебной коллегии заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов Иванова А.В. и Ивановой Ю.В. по доверенности Полянских Н.Н. в суде апелляционной инстанции полагала решение суда законным и обоснованным, просила отказать в удовлетворении апелляционной жалобы.

С учетом положений части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия постановила о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся без уважительных причин лиц.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, выслушав представителя истцов, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1.1.3. договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 06.08.2018 г. № заключенного между Ивановым А.В. и Ивановой Ю.В., с одной стороны, и ООО «КвадраСтрой», с другой стороны, застройщик обязался построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства, а именно, жилое помещение (двухкомнатная квартира) общей инвестиционной площадью 71,1 кв. м, при этом ориентировочная общая площадь – 67,3 кв. м, со строительным номером 539, расположенное в многоквартирном доме на 13-м этаже в секции – Е, номер на площадке – 4, а также общее имущество в многоквартирном доме, участнику долевого строительства, который обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В силу пункта 4.1. договора для строительства (создания) объекта долевого строительства, указанного в пункте 1.1.3. договора, участник долевого строительства уплачивает застройщику сумму 3 809 400 руб., что соответствует 53 578 руб. 06 коп. за 1 кв. м общей инвестиционной площади жилого помещения. Указанная стоимость 1 кв. м общей инвестиционной площади жилого помещения является окончательной и изменению в одностороннем порядке не подлежит.

Согласно пункту 4.4. договора стороны согласовали, что цена договора, указанная в пункте 4.1. является твердой и изменению подлежит только после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и уточнения фактической площади объекта долевого строительства в результате проведения технической инвентаризации объекта в соответствии с пунктом 2.3. настоящего договора.

В случае уменьшения общей площади жилого помещения объекта долевого строительства согласно данным, полученным в результате проведения технической инвентаризации объекта и указанной в кадастровом паспорте квартиры, по сравнению с общей площадью жилого помещения, указанной в пункте 1.1.3. договора, застройщик обязуется уплатить участнику долевого строительства разницу, исходя из стоимости 1 кв. м, указанной в пункте 4.1. договора (пункт 2.3. договора).

В отношении площадей балконов и лоджий объекта долевого строительства стороны в договоре предусмотрели, что перерасчет как в случае увеличения, так и в случае уменьшения площадей после проведения обмеров органами технической инвентаризации (после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию) не производится (пункт 2.3.).

Истец Иванов А.В. произвел оплату по договору в размере 3 809 400 руб., а ответчик ООО «КвадраСтрой» (ныне ООО «СТРОЙКАПИТАЛ») построил объект долевого строительства – <адрес> по адресу: <адрес>, общая площадь которого при вводе в эксплуатацию составила 68,3 кв. м.

Истцы приняли объект по акту приема-передачи от 23.01.2019 г. без замечаний, однако по результатам альтернативных замеров 24.05.2019 г. определили, что общая площадь квартиры составляет 66,1 кв. м.

На основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 06.08.2018 г. №, акта приема-передачи объекта долевого строительства от 23.01.2019 г. за Ивановым А.В. и Ивановой Ю.В. зарегистрировано право общей совместной собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, запись регистрации права от 02.04.2019 г. №.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (часть 1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (часть 4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным закона, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (часть 7).

В силу части 1 статьи 8 указанного Закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Пунктом 9 части 4 статьи 8 того же Закона предусмотрено, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых относится площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение и машино-место.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном законом порядке.

По данным Единого государственного реестра недвижимости площадь спорной квартиры значится равной 68,3 кв. м, что соответствует данным технического плана здания, подготовленного 19.11.2018 г. кадастровым инженером ФИО7, являющимся также работником Воронежского отделения Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием многоквартирного дома и помещений в нем, в том числе, <адрес> по адресу: <адрес>, и технической документации на данный многоквартирный дом, подготовленной Воронежским отделением Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции оставил без надлежащей оценки то обстоятельство, что Иванов А.В. и Иванова Ю.В. приняли спорную квартиру без замечаний, при этом изменений в Росреестр в части площади спорной квартиры никаких не внесено, что представитель истцов по доверенности Полянских Н.Н. подтвердила суду апелляционной инстанции.

В основу решения суд первой инстанции положил экспертное заключение № от 28.10.2019 г., выполненное экспертом ООО «СудЭксперт» на основании определения Ленинского районного суда г. Воронежа от 08.10.2019 г., согласно выводам которого общая площадь двухкомнатной <адрес>. 65 по <адрес> (без учета лоджии и балкона) на момент передачи 23.01.2019 г. от застройщика, то есть без учета переустройства, перепланировки, ремонта квартиры, составила 66,1 кв. м.

Между тем, площадь помещений является величиной расчетной, она имеет погрешность, зависимую от погрешностей прямых (линейных) измерений. Допустимые ошибки измерений линий при технической инвентаризации предусмотрены пунктом 11.10 Рекомендаций по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения (приняты Росжилкоммунсоюзом к введению в действие с ДД.ММ.ГГГГ). Однако, эксперт не учел допустимую погрешность при проведении обмеров помещений спорной квартиры, в связи с чем экспертное заключение нельзя принять в качестве достоверного доказательства.

Таким образом, истцами не подтверждено доказательствами, отвечающими требованиям относимости, допустимости и достаточности, уменьшение общей площади спорной квартиры, что является основанием для изменения ее стоимости.

При таких обстоятельствах по делу отсутствовали законные основания к возмещению застройщиком переплаты по договору от 06.08.2018 г. №, соответственно, не подлежат удовлетворению производные требования в части взыскания штрафа и компенсации морального вреда, предусмотренные Законом РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей».

С учетом вышеизложенного решение Ленинского районного суда г. Воронежа от 02 декабря 2019 года нельзя признать законным и обоснованным, в связи с чем оно подлежит отмене с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 327.1, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░ 02 ░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. , ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» (░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░») ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 53 582 ░░░., ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 26 791 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 50 000 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 29 000 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 17 000 ░░░. – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░