Решение от 16.05.2022 по делу № 33-14717/2022 от 29.04.2022

Судья: Миронова Т.В. дело <данные изъяты>Уникальный идентификатор дела50RS0<данные изъяты>-23

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<данные изъяты>

<данные изъяты>                                                         16 мая 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Гарновой Л.П.,

судей Перегудовой И.И., Ропота В.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Агошковой А.О.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по иску Куюмчяна Э. А. к Маслениковой Т. В. о признании права отсутствующим, исключении сведений из ЕГРН, признании права собственности на машино-место,

по апелляционной жалобе Маслениковой Т. В. на решение Одинцовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>,

заслушав доклад судьи Гарновой Л.П.,

объяснения явившихся лиц,

установила:

Куюмчян Э.А. обратился в суд с уточненным иском к Масленниковой Т.В. о признании права собственности на машино-место <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты>, р.<данные изъяты>, отсутствующим; исключении из ЕГРН записи о регистрации права собственности Масленниковой Т.В. на машино-место <данные изъяты> с К<данные изъяты>; признании за ним право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <данные изъяты>, р.<данные изъяты>, нежилое помещение, с кадастровым номером <данные изъяты>, этаж минус первый с отметкой 4500, машино-место <данные изъяты>.

В обоснование исковых требований указал, что решением Одинцовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> за Куюмчаном Э.А. признано право собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <данные изъяты>, р.<данные изъяты>, в виде машино-места <данные изъяты>, на отметке 4.500 гаража.

Министерством строительного комплекса <данные изъяты> на основании заявления ООО «Регинстройкомплекс-ХХ1 век» было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объектов (от <данные изъяты> № RU<данные изъяты> и RU<данные изъяты>) по адресу: <данные изъяты>, р.<данные изъяты>. При постановке объекта на кадастровый учёт застройщиком в лице ООО «Регинстройкомплекс-ХХ1 век» была изменена нумерация в паркинге жилого дома по вышеуказанному адресу, что подтверждается схемой паркинга на отметке этажа -4500 и отметке этажа -7800 соответственно. Условный номер машино-места <данные изъяты> на этаже с отметкой -4500 при постановке на кадастровый учет изменился на <данные изъяты> на -1 этаже, кадастровый <данные изъяты>.

При обращении истца в Росреестр для регистрации права собственности на машино-место <данные изъяты> (по старой нумерации <данные изъяты>) выяснилось, что право собственности на данное машино-место зарегистрировано за Маслениковой (Красилиной) Т.В.

Ссылаясь на то, что регистрация права собственности Маслениковой Т.В. на машино-место <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> нарушает его права, истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебное заседание явился, на иске настаивал.

Ответчик Масленикова Т.В., ее представитель в судебное заседание явились, просили в иске отказать, применить срок исковой давности к заявленным требованиям.

Третьи лица: представитель ТСН «Можайка» в судебное заседание явился, полагал требования истца подлежащими удовлетворению.

Управление Росреестра по <данные изъяты> представителя в суд не направило, уведомлено надлежащим образом.

Решением Одинцовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда, Масленникова Т.В.. подала апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене или изменению обжалуемого решения.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от <данные изъяты> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

    Лицо, считающее свои права нарушенными, может избрать любой из указанных в статье 12 ГК РФ способов защиты либо иной, предусмотренный законом, который обеспечит восстановление этих прав. Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

В абзаце четвертом п. 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <данные изъяты> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились).

Из материалов дела усматривается, что решением Одинцовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> за Куюмчаном Э.А. признано право собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <данные изъяты>, р.<данные изъяты>, в виде машино-места <данные изъяты>, на отметке 4.500 гаража. Права у истца на недвижимое имущество возникли на основании агентского договора, договора поручительства и предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества.

Как следует из письма Министерства строительного комплекса <данные изъяты> от 06.06.2018г. <данные изъяты>ТГ-7850/9.1, в рамках возложенных полномочий, Министерством на основании заявления ООО «Регинстройкомплекс-ХХ1 век» и представленных документов, предусмотренных ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объектов (от <данные изъяты> № RU<данные изъяты> и RU<данные изъяты>) по адресу: <данные изъяты>, р.<данные изъяты>. Многоквартирные жилые дома поставлены на государственный кадастровый учет и имеют кадастровые номера: <данные изъяты>

При постановке объекта на кадастровый учёт, застройщиком в лице ООО «Регинстройкомплекс-ХХ1 век» была изменена нумерация в паркинге жилого дома по вышеуказанному адресу, что подтверждается схемой паркинга на отметке этажа -4500 и отметке этажа – 7800 соответственно (л.д. 26,27). Условный <данные изъяты> на этаже с отметкой -4500 при постановке на кадастровый учет изменился на <данные изъяты> на этаже -1 (кадастровый <данные изъяты>).

    29.11.2017г. между ООО «Регионстройкомплекс – ХХ1 век» (Застройщик) и ТСН «МОЖАЙКА» был подписан Акт приема-передачи имущества жилого дома корпус 2 второй очереди строительства общественно-жилого комплекса «Западные ворота столицы» по адресу: <данные изъяты>, р.<данные изъяты>.

На основании Акта приема-передачи жилого дома от <данные изъяты> Застройщик ООО «Регионстройкомплекс-ХХ1 век» передал, а ТСН «МОЖАЙКА» принял Объект капитального строительства: Корпус <данные изъяты> Второй очереди строительства общественно-жилого комплекса «Западные ворота столицы» по адресу: <данные изъяты>, Новоивановское, <данные изъяты>, расположенный на земельном участке <данные изъяты> (л.д. 10-11).

    Согласно представленного в материалы дела заключения специалистов по результатам проведения внесудебной строительно-технической экспертизы по сопоставлению технических параметров, указанных в проектной документации и кадастровом паспорте возведенного объекта, машино-мест для размещения автомобилей в подземной автостоянке общественно-жилого комплекса «Западные ворота столицы», расположенного по адресу: <данные изъяты>, Новоивановское, <данные изъяты>, от <данные изъяты>, машино-место <данные изъяты>, площадью 21,1 кв.м., на -1 этаже, на уровне -4500 (согласно проектной документации) тождественно машино-месту <данные изъяты> с К<данные изъяты> (согласно кадастровым паспортам 2017 год).

    Согласно выписке из ЕГРЮЛ, собственником нежилого помещения <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, Новоивановское, <данные изъяты>, на -1 этаже, с <данные изъяты>, является Масленникова (Красилина) Т.В., дата регистрации права <данные изъяты>.

    Право собственности Масленниковой (Красилиной) Т.В. на машино-место <данные изъяты> с К<данные изъяты> зарегистрировано на основании решения Одинцовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>.

    Согласно данному решению, за Масленниковой (Красилиной) Т.В. признано право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <данные изъяты>, Новоивановское, <данные изъяты>, в виде машино-места <данные изъяты>, расположенного на этаже отметка 7.800 в подземном гараже-стоянке. Права у ответчика на недвижимое имущество возникли на основании предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого являлось обязательство ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» предоставить в ее собственность машино-место <данные изъяты>, расположенное на этаже отметка -7800 (л.д. 112-113).

    Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что внесудебной строительно-технической экспертизой по сопоставлению технических параметров машино-место <данные изъяты>, площадью 21,1 кв.м., на -1 этаже, на уровне -4500 (согласно проектной документации) тождественно машино-месту <данные изъяты> с К<данные изъяты> (согласно кадастровым паспортам 2017 год), и пришел к правильному выводу о наличии нарушений прав истца, как собственника машино-места.

Доводы апелляционной жалобы судебная коллегия находит не- состоятельными, поскольку ответчик не лишен возможности зарегистрировать право собственности на машино-место на отметке этажа -7800 при наличии вступившего в законную силу решения суда о признании за ней права собственности на данное машино-место.

Нормы материального права при рассмотрении дела применены правильно. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

Другие доводы жалобы направлены на переоценку выводов, изложенных судом в мотивировочной части решения, и не содержат правовых оснований для его отмены.

Руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

                                                          определила:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░