Решение по делу № 2-1142/2023 от 02.05.2023

Дело № 2-1142/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2023 г. г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Сошниковой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Поповой Ю.А.,

с участием представителя истца Лосева А.А. /по доверенности/,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Тамбовского района Тамбовской области к Толмачеву М. Ю. о взыскании задолженности по договору.

УСТАНОВИЛ:

Администрация Тамбовского района Тамбовской области обратилась в суд с исковым заявлением к Толмачеву М.Ю. о взыскании задолженности и расторжении договора аренды.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 13.04.2015г. между истцом и ответчиком заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №.

По условиям договора расчет арендном платы за период 10 лет составляет 718200 руб. Оплата по договору производится не позднее 25-го числа месяца. За нарушение срока внесения арендной платы договором установлены пени в размере 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В нарушение условий договора аренды и требований закона ответчик более 3х месяцев подряд не вносил арендную плату. На претензию арендодателя с требованием оплатить задолженность и подписать соглашение о расторжении договора аренды ответчик не отреагировал. С момента направления претензии прошло более 30-ти дней. В связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 66307,18 руб., из которых 44799,12 руб. недоимка за период с 26.08.2018г. по 31.07.2021г., пени 21508,06 коп., и расторгнуть договор аренды № от 13.04.2015г.

В ходе судебного разбирательства по делу истец уточнил свои требования, в окончательной редакции просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 66307,18 рублей, из которой недоимка 44799,12 руб. и пени 21508,06 рублей.

В судебном заседании представитель истца исковые требования в окончательной редакции поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении доводам, указав, что до настоящего времени ответчик мер к погашению задолженности не принял.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом; ранее в судебном заседании исковые требования не признал, и показал, что договор аренды был им подписан, обязательства по договору были им приняты. Однако сумма задатка, внесенная им по договору аренды, не была засчитана в качестве исполнения главного обязательства.

Изучив материалы дела, выслушав доводы участников процесса, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Из положений ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из договоров.

Статьей 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются /ст. 310 ГК РФ/.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора /п. 1 ст. 421 ГК РФ/.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 2 ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 65 п. 1 ЗК РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, между администрацией <адрес> и Толмачевым М.Ю. заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №. Предметом договора явился земельный участок с КН 68:20:0000000:1878, категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, площадь участка 1318 кв.м., адрес нахождения: <адрес>, д. Перикса, <адрес>.

Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер арендной платы за 10 лет составил 718200 руб.

По условиям договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 25-го числа текущего месяца.

Размер арендной платы изменяется арендодателем ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год.

Договором определены /п.4/ обязанности арендатора, в частности, арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора; уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

Договор подписан сторонами /л.д.50-53/.

Ответчик согласился с условиями договора, принял обязательства, установленные договором, подтвердив данный факт своей подписью, и не отрицал этого в судебном заседании.

Однако в связи с ненадлежащим исполнением условий договора по ежемесячному внесению арендной платы в установленный договором срок, в период с 2018 по 2021 года у ответчика образовалась задолженность в размере 66307,18 руб., из которых 44799,12 руб. составляет недоимка по платежам и 21508,06 руб. – пени.

Расчет задолженности по арендной плате проверен судом и признан арифметически верным, ответчиком не опровергнут; контррасчет ответчиком не представлен.

Согласно расчету арендной платы /л.д.54/ и протоколу об итогах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ, перечисленный задаток засчитывается покупателю в счет исполнения обязательств по заключенному договору /л.д.164/. Данное обстоятельство было также установлено вступившим в законную силу решением Тамбовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, а потому не подлежит доказыванию вновь в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ.

Таким образом, доводы ответчика в этой части суд полагает несостоятельными.

Статьей 330 ГК РФ определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков /п.1/.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства /п.2/.

Условиями договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, пунктом 5, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3% от размера невнесенной платы за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки также является обоснованным. Ответчик не доказал, что не несет ответственности на неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств, факт ненадлежащего исполнения обязательств по своевременному внесению арендной платы по договору подтверждается расчетом, ответчиком не опровергнут, а потому данная мера ответственности, установленная законом и предусмотренная договором, подлежит применению к ответчику.

С учетом установленных по делу и приведенных выше обстоятельств, суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. Доказательств, опровергающих выводы суда по обстоятельствам дела, не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 руб., от уплаты которой истец был освобожден.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации <адрес> удовлетворить.

Взыскать с Толмачева М. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> /паспорт гражданина РФ <данные изъяты> выдан УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ/, в пользу администрации <адрес> (ОГРН <данные изъяты>) задолженность по договору аренды № от 13.04.2015г. в размере 66307,18 рублей.

Взыскать с Толмачева М. Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> /паспорт гражданина РФ <данные изъяты> выдан УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ/, в доход местного бюджета госпошлину в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 20 декабря 2023 года.

Судья                      Сошникова Н.Н.