дело №2-146/2018
Р Р• РЁ Р• Рќ Р Р•
РМЕНЕМ Р РћРЎРЎРЙСКОЙ ФЕДЕРАЦРР
30 января 2018года г.Челябинск
Курчатовский районный СЃСѓРґ РіРѕСЂРѕРґР° Челябинска РІ составе председательствующего СЃСѓРґСЊРё Р›.Р’.Ркаевой, РїСЂРё секретаре Рќ.Рќ.Ерахтиной, рассмотрев РІ отрытом судебном заседании СЃ участием представителя истца Буланаковой Рќ.РЎ., представителя ответчика Булаевой Р•.Рњ., представителя третьего лица Стельмашук Рђ.Р’., гражданское дело РїРѕ РёСЃРєСѓ Р¤РРћ2 Рє Титовой РСЂРёРЅРµ Николаевне, Фроловой Раисе Васильевне Рѕ признании недействительными решений общего собрания собственников помещений РІ МКДдоме,
Сѓ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р»:
Чистова Р›.Р®., мотивируя существенным нарушением прав истца, являющегося собственником жилого помещения РІ многоквартирном РґРѕРјРµ (далее РњРљР”), расположенном РїРѕ адресу РіРѕСЂРѕРґ Челябинск, СѓР». Кыштымская, Рґ.10Р°, обратилась РІ СЃСѓРґ СЃ РёСЃРєРѕРј Рє организатору собрания Титовой Р.Рќ. Рѕ признании недействительными РїРѕ основаниям СЃС‚. 44-46,48 Жилищного кодекса Р Р¤ решений внеочередного общего собрания собственников помещений РІ РњРљР” РїРѕ адресу РіРѕСЂРѕРґ Челябинск, СѓР». Кыштымская, Рґ.10 «А», проведенного РІ период СЃ 13 РёСЋРЅСЏ 2017 РіРѕРґР° РїРѕ 04 июля 2017 РіРѕРґР° РІ форме очно - заочного голосования ( С‚.1 11-13).
Р’ РїРѕСЂСЏРґРєРµ СЃС‚. 39 ГПК Р Р¤ истец неоднократно уточняла исковые требования, окончательно предъявила РёСЃРє Рє ответчикам Титовой Р.Рќ., Фроловой Р .Р’. Рѕ признании недействительными РІ полном объеме решений внеочередного общего собрания собственников помещений РІ РњРљР” РїРѕ адресу РіРѕСЂРѕРґ Челябинск, СѓР». Кыштымская, Рґ.10 «А», проведенного РІ период СЃ 13 РёСЋРЅСЏ 2017 РіРѕРґР° РїРѕ 04 июля 2017 РіРѕРґР° РІ форме очно - заочного голосования, оформленных Протоколом в„–1 РѕС‚ 06 июля 2017 РіРѕРґР°. Р’ качестве фактических оснований указано, что ответчиками нарушен РїРѕСЂСЏРґРѕРє уведомления истца Рѕ назначении даты проведения собрания, очная часть собрания РЅРµ проводилась, РІРѕРїСЂРѕСЃС‹ РїРѕ которым проведено голосование РЅРµ совпадают СЃ повесткой РґРЅСЏ собрания, РЅР° собрании отсутствовал РєРІРѕСЂСѓРј, РїСЂРё подсчете голосов неправильно исчислялась площадь помещений, принимались РІРѕ внимание голоса РЅРµ собственников помещений. ( С‚.4 Р».Рґ.48 -51).
В судебном заседании истец Чистова Л.Ю. участия не принимала, извещена надлежаще, что подтверждено ходатайством о рассмотрении дела с участием представителя ( т.4 л.д.70)
Представитель истца Буланакова Рќ.РЎ. РІ судебном заседании поддержала заявленные требования РІ полном объеме, РїРѕ основаниям, указанным РІ РёСЃРєРµ. РџРѕ существу СЃРїРѕСЂР° пояснила СЃСѓРґСѓ, что Чистова Р›.Р®. РІ очной части голосования РЅРµ участвовала. Рћ том, что РЅР° очной части собрания присутствовало 60 человек, отрицают РјРЅРѕРіРёРµ. Поэтому истец считает, что РєРІРѕСЂСѓРј отсутствовал. Также была изменена повестка РґРЅСЏ. Р’ протоколе решения собрания указано 7 РІРѕРїСЂРѕСЃРѕРІ. Р’ протоколах для голосования полностью отсутствует РІРѕРїСЂРѕСЃ в„–1, в„–2. РљСЂРѕРјРµ того, РІ решении указана секретарь Р¤РРћ35. Р’ РІРѕРїСЂРѕСЃРµ в„–4 Рё в„–5 РІ решении Рё бланках протокола отличаются. Р’ бланке решения добавлен РІРѕРїСЂРѕСЃ в„– 6 Рё в„–7, РІ протоколе РѕРЅРё отсутствуют. Р’ результатах голосования РїРѕ решениям 2,3,4,5,6, абсолютно РґСЂСѓРіРёРµ, нежели РІ протоколе. Таким образом, истец считает, что собрание ничтожно, РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ нарушением созыва, оформлением протокола. Данное собрание было невозможно провести РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ отсутствием РєРІРѕСЂСѓРјР°. Протокола счетной РєРѕРјРёСЃСЃРёРё нет. РЎРѕ стороны истца РІ СЃСѓРґ приглашался свидетель Р¤РРћ36, который подтвердил, что решение подписала его жена РѕС‚ его имени. РџСЂРё подсчете проголосовавших для определения РєРІРѕСЂСѓРјР° сторона истца РЅРµ учитывала квартиру в„–13, в„–29. Р¤РРћ12 обладает долей, РѕРЅР° могла участвовать Р·Р° долю 28,05. РЈ Р¤РРћ31, Р¤РРћ30 тоже доля. Кто такая Р¤РРћ32, подписавшая протокол РЅРµ известно, собственник квартиры Р¤РРћ37. Также РјРѕР¶РЅРѕ сказать, что Гранина РІ квартире РЅРµ проживет. Р—Р° собственника Р¤РРћ33 протокол подписал её сын. Р—Р° Р¤РРћ4 подписал решение его брат, Р·Р° Р¤РРћ34 подписала жена.
Титова Р.Рќ. РІ судебном заседании участия РЅРµ принимала, извещена надлежаще, что подтверждено заявлениями Рѕ рассмотрении дела РІ присутствии представителя.
Представитель ответчика Булаева Р•.Рњ. РІ судебном заседании РёСЃРє РЅРµ признала. РџРѕ существу РёСЃРєР° пояснила СЃСѓРґСѓ, что основные РІРѕРїСЂРѕСЃС‹ РІ повестке РґРЅСЏ решались Рё РѕРЅРё были озвучены. Решения были подписаны собственниками Рё РєРІРѕСЂСѓРј имеется. Да, РІРѕР·РјРѕР¶РЅРѕ протокол оформлен РЅРµ правильно, РЅРѕ это РЅРµ существенное нарушение. Свидетели подтвердили то, что собрание было. Рто подтверждается подписанными решениями собственниками. Чистова присутствовала РЅР° собрании, РЅРѕ РѕРЅР° РЅРµ хотела голосовать. РќР° сегодняшний день собрание было, РѕРЅРѕ правомочно, РєРІРѕСЂСѓРј был. Если квартира РІ общей долевой собственности, то второй собственник имеет право изъявлять СЃРІРѕРµ желание, распоряжаться голосом. Расчет произведен СЃ учетом уточненных площадей. Согласно подсчету, процент голосования составляет 54,92 %. Даже если исключить собственников квартиры в„– 13, то процент составит 53,69%. Поддерживает письменные возражения потому что недочеты РІ проведении собрания несущественны. Самое главное, это письменное волеизъявление собственников. Считает, что РєРІРѕСЂСѓРј был, даже если РЅРµ учитывать собственников, Сѓ которых РїРѕ ? доли. Самое главное, что истец должен доказать, что собрание проводилось СЃ нарушением Рё данным проведением собрания были нарушены ее права. РќР° сегодняшний день Чистова пишет РІРѕ РІСЃРµ инстанции РїРёСЃСЊРјР° Рё указывает везде, что управляющей компанией является РћРћРћ РЈРљ «Сервис-Партнер».Полагает, что истцу РІ заявленных требованиях необходимо отказать.
Представитель третьего лица ООО УК «Сервис-Партнер» Стельмашук А.В. в судебном заседании поддержал возражения представителя ответчика по заявленным требованиям. Считает что собрание имело кворум. Полагает, что иск Чистовой Л.Ю. необходимо оставить без удовлетворения. Сейчас ООО УК «Сервис-Партнер» дом обслуживает обоюдно с прежней управляющей компанией. Дворник убирает территорию возле дома, уборщица убирает внутри. В реестре указано, что ООО УК «Сервис-Партнер» убирает дом, но сотрудники туда попасть не могут. В реестр они включены ДД.ММ.ГГГГ. Оплачивают им большинство собственников. Но некоторые собственники не платят никому.
Ответчик Фролова Р.В. и представитель третьего лица: ООО УК «Управдом» в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежаще. Ранее Фролова Р.В. допрошенная в качестве свидетеля поясняла суду, что она подписывала протокол, Титова ошиблась, написав фамилию Соколова. Она не помнит один или два раза её избирали секретарем. 13.06.2017 года они подсчитали, кто пришел, и они с Титовой все оформили. Пришло примерно 15 человек.
Выслушав представителей сторон и третьего лица, оценив показания свидетелей, просмотрев видеозапись, суд находит иск подлещами удовлетворению.
В силу п. 3 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.
В соответствии со ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:
1) дата, время и место проведения собрания;
2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;
3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;
4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;
5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.
5. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:
1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;
2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;
3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;
4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;
5) сведения о лицах, подписавших протокол.
В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в МКД правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Согласно части 3 статьи 48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в МКД на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
При этом в силу статьи 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Как установлено статьей 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в МКД по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в МКДдоме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.
По смыслу приведенных норм материального права, для определения правомочности общего собрания подлежит выяснению вопрос о принятии в нем участия необходимого количества собственников помещений многоквартирного дома или их представителей, обладающих более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Указанные нормы являются специальными для проведения собраний собственников помещений в МКД.
РЎСѓРґРѕРј установлено Рё подтверждено материалами дела, что РїРѕ инициативе Титовой Р.Рќ. собственники помещении РІ РњРљР”, расположенном РїРѕ адресу РіРѕСЂРѕРґ Челябинск СѓР». Кыштымская, Рґ.10Р° приглашались принять участие РІ общем собрании, которое состоится очная часть 13 РёСЋРЅСЏ 2017 РіРѕРґР° РІ 19:00, подъезд в„–3, заочная часть голосования пройдет СЃ 25 РёСЋРЅСЏ 2017 РіРѕРґР° РїРѕ 04 июля 2017 РіРѕРґР°. Подсчет будет производится 05 июля 2017 РіРѕРґР° РІ квартире в„–71 указанного РґРѕРјР°. Предложенная повестка РґРЅСЏ:
1.Проведение собрания в очно-заочной форме голосования;
2.Утверждение председателя и секретаря и наделению указанных лиц полномочиями по подсчету голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания;
3.Расторжение договора с управляющей организацией ООО УК «Управдом», город Челябинск, ул. Кыштымская, 7;
4.Выбор способа управления МКД №10 по ул. Кыштымская в городе Челябинске;
5.Утверждение управляющей организацией для заключения с ней договора управления МКД с ООО УК « Сервис-Партнер», город Челябинск, Свердловский проспект,7, офис 12;
6.Утверждение условий договора управления МКД между управляющей организацией и собственником в предлагаемой редакции;
7. ООО УК «Управдом» в срок до 15 июля 2017 года передать техническую документацию на МКД №10 по ул. Кыштымская в городе Челябинске и иные документы, связанные с управлением домом в ООО УК « Сервис-Партнер»;
8.Размещение результатов голосования на информационной доске каждого подъезда МКД №10 по ул. Кыштымская в городе Челябинске 05 июля в 20.00;
9.Определение места хранения протокола общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещений в МКД №10 по ул. Кыштымская в городе Челябинск по адресу город Челябинск, Свердловский проспект,7, офис 12( т.1 л.д.16).
Согласно представленному решению указанного общего собрания, подписанного только Титовой Р.Рќ. единогласно приняты решения Р·Р° проведение собрания РІ форме очно-заочного голосования, избрания председателем собрания Титову Р.Рќ., секретарем собрания - Фролову Р .Р’., РїРѕ третьему РІРѕРїСЂРѕСЃСѓ пошло искажения РїРѕ повестке РґРЅСЏ Рё подсчет голосов велся РЅРµ Р·Р° расторжение РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°, Р° Р·Р° отказ РІ управлении жилым РґРѕРјРѕРј РћРћРћ РЈРљ «Управдом»; РїРѕ обозначенному РІ повестке РІРѕРїСЂРѕСЃСѓ в„–4 Рѕ выборе СЃРїРѕСЃРѕР±Р° управления РґРѕРјРѕРј решение РЅРµ принималось; большинством голосов ( согласно представленному решению) утверждены условия РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° управления многоквартирным РґРѕРјРѕРј СЃ РћРћРћ РЈРљ В« Сервис-Партнер», РЅРѕ проект РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° РЅРµ представлен; Титова Р.Рќ. большинством голосов наделена полномочиями РЅР° подписание указанного РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°, РЅРѕ такого пункта повесткой РґРЅСЏ РЅРµ было предусмотрено, как Рё пункта в„–7 согласно которому большинством голосов утвержден РїРѕСЂСЏРґРѕРє внесения платы Р·Р° ресурсы непосредственно ресурсоснабжающим организациям ( С‚.1 Р».Рґ.15).
РР· протокола№1 РѕС‚ 06 июля 2017 РіРѕРґР° внеочередного общего собрания собственников РІ РњРљР”, расположенном РїРѕ адресу РіРѕСЂРѕРґ Челябинск, СѓР». Кыштымская, Рґ.10 «А», проведенного РІ форме очно - заочного голосования следует, что голосование проходило РЅРµ РїРѕ вопросам повестки РґРЅСЏ. Фактически протокол составлен РёР· РґРІСѓС… частей: повестки РґРЅСЏ, которая предлагалась РїСЂРё созыве собрания Рё решения собрания, которое РЅРµ соответствует повестке РґРЅСЏ. РР· приложения Рє протоколу известно, что общая площадь помещений, принадлежащих собственникам РІ указанном РњРљР” составляет 5496,7 РєРІ. метра РІ голосовании приняли участие собственники помещений общей площадью 2909,4 РєРІ. метра, что составляет 52,93% (С‚.3 Р».Рґ.73-74, 76).
РџСЂРё исследовании СЃСѓРґРѕРј представленных сведений Рѕ собственниках помещений, права которых зарегистрированы РІ ЕГРН, площадях помещений Рё бланков голосования СЃСѓРґРѕРј установлено, что подлежат исключению РёР· результатов голосования решение РїРѕ квартире в„–13 ( РІ РѕРґРЅРѕРј варианте, представленном РІ РћРћ РЈРљВ» Сервис Партнер») представлен вариант СЃ исправлениями голосования Р¤РРћ14, право собственности РЅР° квартиру зарегистрировано РІ 22.08.2017 РіРѕРґР° Р·Р° Р¤РРћ15, РІ материалы дела представлен пустой бланк решения, подписанный Р¤РРћ15 Площадь квартиры 56, 4 РєРІ. метра подлежит уменьшению РёР· результатов голосования ( С‚.1 Р».Рґ.89,С‚. 2 Р».Рґ.212, С‚. 3 Р».Рґ.106).
Подлежит также исключению площадь 28,5 РєРІ. метра РїРѕ квартире 29, принадлежащей Р¤РРћ16 Рё РЅР° праве долевой собственности РїРѕ ?. Р’ голосовании приняла участием Р¤РРћ17 ( С‚.1 Р».Рґ.139, С‚.2 Р».Рґ.218. С‚. 3 Р».Рґ.111).
РџРѕ этим Р¶Рµ основаниям исключается площадь 15,8 РєРІ. метра РёР· результатов голосования РїРѕ квартире в„–34- собственники Р¤РРћ18 Рё Р¤РРћ19, ( С‚.1 Р».Рґ.154, С‚. 3 Р».Рґ.113).
Подлежит исключению площадь 56,6 РєРІ. метра РїРѕ квартире в„–63, поскольку вместо собственника Р¤РРћ20, проголосовала Радкевич ( С‚.1 Р».Рґ.241, С‚.3 Р».Рґ.131).
Подлежит исключению площадь 31,40 РєРІ. метра РїРѕ квартире в„–73, поскольку собственником является Р¤РРћ21, 1972 РіРѕРґР° рождения бланк для голосования заполнен Р¤РРћ22, РїРѕРґРїРёСЃСЊ неразборчива ( С‚.2 Р».Рґ.19-20, С‚. 3 Р».Рґ.136).
Собственником квартиры в„– 91 общей площадью 56,4 РєРІ. метра является Р¤РРћ4 Р¤РРћ3, бланк для голосования заполнен Р¤РРћ4. Поэтому указанная площадь исключается РёР· результатов голосования (С‚.2 Р».Рґ. 73-74, С‚.3 Р».Рґ.148).
Собственником квартиры в„–106 общей площадью 56,4 РєРІ. метра является Р¤РРћ23. Участие РІ голосовании РѕС‚ имени собственника приняла СЃСѓРїСЂСѓРіР°, заполнив бланк для голосования. Данное обстоятельство подтверждено показаниями свидетеля Р¤РРћ23 РІ судебном заседании. Указанная площадь также исключается РёР· результатов голосования ( С‚.2 Р».Рґ.118-119, С‚.3 Р».Рґ.154).
Результаты голосования по квартирам № 33,40,50 исключению не подлежат поскольку указанные жилые помещения находятся в общей совместной собственности и соответственно распоряжаться может один из супругов.
Общая сумма площадей, подлежащих исключении при определении результатов голосования составляет 301,5 кв. метра ( 56,4+28,5+15,8+56,6+31,4+56,4+56,4).
Соответственно общая площадь, которая должна быть учтена при определении процента собственников, принявших участие в голосовании составляет 2607,9 кв. метра, что составляет 47,44 % от общей площади (2607,9 / 5496,7 х100).
Свидетель Р¤РРћ24 пояснила СЃСѓРґСѓ, что РЅР° собрании 13.06.2017 РіРѕРґР° РѕРЅР° присутствовала. Присутствовало примерно 30-40 человек. Собирались около подъезда. РћРЅР° опоздала, пришла примерно через 7 РјРёРЅСѓС‚ после начала. РљРѕРіРґР° РѕРЅР° подошла, обсуждали отчет Р¤РРћ38. Организатором собрания была РСЂРёРЅР° Титова. Заочное решение РѕРЅР° заполняла. Титова Р.Рќ. приходила Рє ней РІ квартиру, РѕРЅР° почитала, заполнила. РћРЅР° участвовала РІ подсчете бланков. Р’СЃРµ РІРѕРїСЂРѕСЃС‹ РїРѕ собранию вывешивались РІ подъезде. Заочно проголосовало 60 или 61 человек. Считали количество людей, количество квадратных метров, РЅРѕ оформлением протокола РѕРЅР° РЅРµ занималась. После обозрения Р».Рґ.167 С‚.2 пояснила, что наверно РѕРЅР° была РІ счетной РєРѕРјРёСЃСЃРёРё.
Свидетель Р¤РРћ25 пояснила СЃСѓРґСѓ, что РІ собрании РІ этом РіРѕРґСѓ РѕРЅР° участвовала РѕРґРёРЅ раз летом РІ РёСЋРЅРµ или июле 2017 РіРѕРґР°. РќР° собрании присутствовало 20-25 человек. РќР° собрании РЅРёРєРѕРіРѕ РЅРµ записывали. РЈ людей РЅРµ было документов Рѕ собственности, никто ничего РЅРµ предъявлял. Письменно РІ тот день РЅР° улице СЏ ничего РЅРµ заполняла. Потом РґРѕРјР° РѕРЅР° заполняла решение, его РјРЅРµ принесла Титова Р.Рќ.. Р’ подсчете голосов РѕРЅР° РЅРµ участвовала.
Свидетель Р¤РРћ26 пояснила СЃСѓРґСѓ, что 13.06.2017 РіРѕРґР° было общее собрание жильцов, объявления висели. Собрание проходило около третьего подъезда. РќР° собрание был приглашен Дейкин. Присутствующих РЅР° собрании никто РЅРµ записывал, потому что РЅР° улице это было делать неудобно. Решение было принято единогласно Рѕ переизбрании управляющей компании, старшей было принято назначить РСЂРёРЅСѓ Титову. РќР° собрании присутствовало приблизительно 15 человек. Было принято решение, что составится документ, Рё РѕРЅРё его будем подписывать. Титова Р.Рќ. СЃ Фроловой приходили Рё РѕРЅРё подписывали.
Свидетель Р¤РРћ27 пояснила СЃСѓРґСѓ, что РѕРЅР° присутствовала РЅР° общем собрании. Собрание было РїРѕ РїРѕРІРѕРґСѓ смены управляющей компании. Никто РЅРµ записывал пришедших, было примерно 20-30 человек. Выбирали старшего РїРѕ РґРѕРјСѓ, выбрали РСЂРёРЅСѓ Титову. Составленного документа РїРѕ этому РїРѕРІРѕРґСѓ РЅРµ было. Р’ форме заочного голосования СЏ участвовала. Её РЅР° тот момент РґРѕРјР° РЅРµ было, бланк передали её сыну, после заполнения, РѕРЅР° его отдала РСЂРёРЅРµ Титовой. РћРЅР° участвовала РІ подсчете голосов Рё подписывала итоговый документ, РіРґРµ зафиксировали количество участвующих.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу ч.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в МКД, поэтому недействительность проведенного общего собрания напрямую затрагивает интересы каждого собственника помещений в МКД, в том числе и Чистовой Л.Ю.
В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума..
При организации и проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по адресу город Челябинск, ул. Кыштымская, д.10 «А», проведенного в период с 13 июня 2017 года по 04 июля 2017 года в форме очно - заочного голосования были допущены существенные нарушения порядка созыва, организации и проведения собрания, которые не позволяют признать его легитимным.
Помимо отсутствия необходимого кворума, ни в одном из исследованных документов (протокол и решение) не содержится обсуждение вопроса об утверждении повестки дня собрания.
Разбрасывание информации в почтовые ящики не подтверждает надлежащее уведомление собственников о проведении общего собрания, информировании о повестке дня собрания. Содержания повестки дня собрания в каждом из протоколов разняться, при этом изменение повестки дня не обсуждалось.
При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником предоставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае если решение собственников по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на
голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
Р’ соответствии СЃ частью 6 СЃС‚. 46 Жилищного кодекса Р Р¤ собственник помещения РІ МКДдоме вправе обжаловать РІ СЃСѓРґ решение, принятое общим собранием собственников помещений РІ данном РґРѕРјРµ СЃ нарушением требований данного Кодекса, РІ случае если РѕРЅ РЅРµ принимал участие РІ этом ░Ѓ░ѕ░±░Ђ░°░Ѕ░░░░ ░░░»░░ ░і░ѕ░»░ѕ░Ѓ░ѕ░І░°░» ░ї░Ђ░ѕ░‚░░░І ░ї░Ђ░░░Ѕ░Џ░‚░░░Џ ░‚░°░є░ѕ░і░ѕ ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░Џ ░░ ░µ░Ѓ░»░░ ░‚░°░є░░░ј ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ░ј ░Ѕ░°░Ђ░ѓ░€░µ░Ѕ░‹ ░µ░і░ѕ ░ї░Ђ░°░І░° ░░ ░·░°░є░ѕ░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░░░Ѕ░‚░µ░Ђ░µ░Ѓ░‹; ░·░°░Џ░І░»░µ░Ѕ░░░µ ░ѕ ░‚░°░є░ѕ░ј ░ѕ░±░¶░°░»░ѕ░І░°░Ѕ░░░░ ░ј░ѕ░¶░µ░‚ ░±░‹░‚░Њ ░ї░ѕ░ґ░°░Ѕ░ѕ ░І ░Ѓ░ѓ░ґ ░І ░‚░µ░‡░µ░Ѕ░░░µ ░€░µ░Ѓ░‚░░ ░ј░µ░Ѓ░Џ░†░µ░І ░Ѓ░ѕ ░ґ░Ѕ░Џ, ░є░ѕ░і░ґ░° ░ѓ░є░°░·░°░Ѕ░Ѕ░‹░№ ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░░░є ░ѓ░·░Ѕ░°░» ░░░»░░ ░ґ░ѕ░»░¶░µ░Ѕ ░±░‹░» ░ѓ░·░Ѕ░°░‚░Њ ░ѕ ░ї░Ђ░░░Ѕ░Џ░‚░ѕ░ј ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░░.
░░· ░ї░Ђ░ѕ░Ѓ░ј░ѕ░‚░Ђ░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░І░░░ґ░µ░ѕ░·░°░ї░░░Ѓ░░ ░░░·░І░µ░Ѓ░‚░Ѕ░ѕ ░░ ░ј░°░‚░µ░Ђ░░░°░»░ѕ░І ░ґ░µ░»░° ░Ѓ░ѓ░ґ░ѕ░ј ░ѓ░Ѓ░‚░°░Ѕ░ѕ░І░»░µ░Ѕ░ѕ, ░‡░‚░ѕ ░§░░░Ѓ░‚░ѕ░І░° ░›.░®. ░Ѕ░µ ░ї░Ђ░░░Ѕ░░░ј░°░»░° ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░░░Џ ░І ░·░°░ѕ░‡░Ѕ░ѕ░№ ░„░ѕ░Ђ░ј░µ ░і░ѕ░»░ѕ░Ѓ░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ, ░ї░Ђ░░░Ѓ░ѓ░‚░Ѓ░‚░І░ѕ░І░°░»░° ░ї░Ђ░░ ░ѕ░‡░Ѕ░ѕ░ј ░Ѓ░ѕ░·░‹░І░µ ░Ѓ░ѕ░±░Ђ░°░Ѕ░░░Џ, ░Ѕ░ѕ ░ї░ѕ░Ѓ░є░ѕ░»░Њ░є░ѓ ░±░‹░»░ѕ ░Ѕ░µ░·░Ѕ░°░‡░░░‚░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░µ ░є░ѕ░»░░░‡░µ░Ѓ░‚░І░ѕ ░ї░Ђ░░░Ѓ░ѓ░‚░Ѓ░‚░І░ѓ░Ћ░‰░░░… ░░ ░Ѕ░░░‡░µ░і░ѕ ░Ѕ░░░є░°░є░░░… ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░№ ░Ѕ░µ ░ї░Ђ░░░Ѕ░░░ј░°░»░ѕ░Ѓ░Њ, ░Ѕ░µ ░І░ѕ░Ѓ░ї░Ђ░░░Ѕ░Џ░»░° ░Ќ░‚░ѕ░‚ ░„░°░є░‚ ░є░°░є ░ѕ░‡░Ѕ░ѓ░Ћ ░‡░°░Ѓ░‚░Њ ░ѕ░±░‰░µ░і░ѕ ░Ѓ░ѕ░±░Ђ░°░Ѕ░░░Џ.
░░Ѓ░Ѓ░»░µ░ґ░ѕ░І░°░І ░ї░Ђ░µ░ґ░Ѓ░‚░°░І░»░µ░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░ї░░░Ѓ░Њ░ј░µ░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░ґ░ѕ░є░°░·░°░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░°, ░Ѓ░ѓ░ґ ░ї░Ђ░░░…░ѕ░ґ░░░‚ ░є ░І░‹░І░ѕ░ґ░ѓ, ░‡░‚░ѕ ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░░░є░░ ░ї░ѕ░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░№ ░І ░ѓ░є░°░·░°░Ѕ░Ѕ░ѕ░ј ░ґ░ѕ░ј░µ ░ѕ ░ї░Ђ░ѕ░І░µ░ґ░µ░Ѕ░░░░ ░Ѓ░ѕ░±░Ђ░°░Ѕ░░░Џ ░І ░·░°░ѕ░‡░Ѕ░ѕ░№ ░„░ѕ░Ђ░ј░µ ░І ░ѓ░Ѓ░‚░°░Ѕ░ѕ░І░»░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░ј ░·░°░є░ѕ░Ѕ░ѕ░ј ░ї░ѕ░Ђ░Џ░ґ░є░µ ░░░·░І░µ░‰░µ░Ѕ░‹ ░Ѕ░µ ░±░‹░»░░, ░ї░ѕ░Ѓ░є░ѕ░»░Њ░є░ѓ ░ѓ░І░µ░ґ░ѕ░ј░»░µ░Ѕ░░░Џ ░ѕ ░ї░Ђ░ѕ░І░µ░ґ░µ░Ѕ░░░░ ░Ѓ░ѕ░±░Ђ░°░Ѕ░░░Џ ░є░°░¶░ґ░ѕ░ј░ѓ ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░░░є░ѓ ░ї░ѕ░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░Џ ░·░°░є░°░·░Ѕ░‹░ј░░ ░ї░░░Ѓ░Њ░ј░°░ј░░ ░Ѕ░µ ░Ѕ░°░ї░Ђ░°░І░»░Џ░»░░░Ѓ░Њ, ░ї░ѕ░ґ ░Ђ░ѕ░Ѓ░ї░░░Ѓ░Њ ░І ░ѓ░Ѓ░‚░°░Ѕ░ѕ░І░»░µ░Ѕ░Ѕ░‹░№ ░·░°░є░ѕ░Ѕ░ѕ░ј ░Ѓ░Ђ░ѕ░є ░Ѕ░µ ░І░Ђ░ѓ░‡░°░»░░░Ѓ░Њ, ░±░»░°░Ѕ░є░░ ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░№, ░ѕ ░є░ѕ░‚░ѕ░Ђ░‹░… ░і░ѕ░І░ѕ░Ђ░░░‚░Ѓ░Џ ░І ░ѓ░І░µ░ґ░ѕ░ј░»░µ░Ѕ░░░░, ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░░░є░°░ј ░Ѕ░µ ░Ѕ░°░ї░Ђ░°░І░»░Џ░»░░░Ѓ░Њ, ░І░Ђ░ѓ░‡░°░»░░░Ѓ░Њ ░»░░░‡░Ѕ░ѕ ░░ ░Ѕ░µ ░І░Ѓ░µ░ј, ░‡░‚░ѕ ░Џ░І░»░Џ░µ░‚░Ѓ░Џ ░Ѓ░ѓ░‰░µ░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░‹░ј ░Ѕ░°░Ђ░ѓ░€░µ░Ѕ░░░µ░ј ░ї░ѕ░Ђ░Џ░ґ░є░° ░ї░Ђ░ѕ░І░µ░ґ░µ░Ѕ░░░Џ ░ѕ░±░‰░µ░і░ѕ ░Ѓ░ѕ░±░Ђ░°░Ѕ░░░Џ ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░░░є░ѕ░І ░¶░░░»░‹░… ░ї░ѕ░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░№ ░ј░Ѕ░ѕ░і░ѕ░є░І░°░Ђ░‚░░░Ђ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░¶░░░»░ѕ░і░ѕ ░ґ░ѕ░ј░°, ░ї░Ђ░µ░ґ░ѓ░Ѓ░ј░ѕ░‚░Ђ░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░–░░░»░░░‰░Ѕ░‹░ј ░є░ѕ░ґ░µ░є░Ѓ░ѕ░ј ░ ░¤. ░ ░µ░µ░Ѓ░‚░Ђ░‹ ░І░Ђ░ѓ░‡░µ░Ѕ░░░Џ ░ѕ░‚░Ѓ░ѓ░‚░Ѓ░‚░І░ѓ░Ћ░‚, ░░░· ░‡░µ░і░ѕ ░Ѓ░»░µ░ґ░ѓ░µ░‚, ░‡░‚░ѕ ░ѓ░І░µ░ґ░ѕ░ј░»░µ░Ѕ░░░Џ ░ѕ ░ї░Ђ░ѕ░І░µ░ґ░µ░Ѕ░░░░ ░Ѓ░ѕ░±░Ђ░°░Ѕ░░░Џ ░Ѕ░µ ░І░Ђ░ѓ░‡░°░»░░░Ѓ░Њ, ░° ░Ѓ░Ђ░°░·░ѓ ░І░Ђ░ѓ░‡░°░»░░░Ѓ░Њ ░±░»░°░Ѕ░є░░ ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░№. ░”░ѕ░є░°░·░°░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І ░‚░ѕ░ј░ѓ, ░‡░‚░ѕ ░Ѓ░ї░ѕ░Ѓ░ѕ░± ░ѕ░ї░ѕ░І░µ░‰░µ░Ѕ░░░Џ ░ѕ ░ї░Ђ░ѕ░І░µ░ґ░µ░Ѕ░░░░ ░ѕ░±░‰░µ░і░ѕ ░Ѓ░ѕ░±░Ђ░°░Ѕ░░░Џ ░ј░ѕ░¶░µ░‚ ░±░‹░‚░Њ ░░░Ѕ░ѕ░№, ░‡░µ░ј ░І░‹░€░µ░Ѕ░°░·░І░°░Ѕ░Ѕ░‹░№, ░ѕ░‚░І░µ░‚░‡░░░є░°░ј░░ ░Ѕ░µ ░ї░Ђ░µ░ґ░Ѓ░‚░°░І░»░µ░Ѕ░ѕ, ░±░ѕ░»░µ░µ ░‚░ѕ░і░ѕ, ░░░ј░░ ░Ѕ░µ ░ѕ░Ѓ░ї░°░Ђ░░░І░°░»░ѕ░Ѓ░Њ, ░‡░‚░ѕ ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░Џ ░ѕ ░І░ѕ░·░ј░ѕ░¶░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░░░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░Ѓ░ї░ѕ░Ѓ░ѕ░±░° ░ѕ░ї░ѕ░І░µ░‰░µ░Ѕ░░░Џ ░Ђ░°░Ѕ░µ░µ ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░░░є░°░ј░░ ░¶░░░»░ѕ░і░ѕ ░ґ░ѕ░ј░° ░Ѕ░µ ░ї░Ђ░░░Ѕ░░░ј░°░»░ѕ░Ѓ░Њ, ░‡░‚░ѕ ░Ѓ░І░░░ґ░µ░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░ѓ░µ░‚ ░ѕ ░‚░ѕ░ј, ░‡░‚░ѕ ░░░·░І░µ░‰░µ░Ѕ░░░µ ░ѕ ░ї░Ђ░ѕ░І░µ░ґ░µ░Ѕ░░░░ ░ѕ░±░‰░µ░і░ѕ ░Ѓ░ѕ░±░Ђ░°░Ѕ░░░Џ ░ґ░ѕ░»░¶░Ѕ░ѕ ░±░‹░»░ѕ ░±░‹░‚░Њ ░ї░Ђ░ѕ░░░·░І░µ░ґ░µ░Ѕ░ѕ ░Ѓ░ѕ░і░»░°░Ѓ░Ѕ░ѕ ░Ѓ░‚. 45 ░–░░░»░░░‰░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░є░ѕ░ґ░µ░є░Ѓ░° ░ ░¤. ░Ў░‡░µ░‚░Ѕ░°░Џ ░є░ѕ░ј░░░Ѓ░Ѓ░░░Џ ░Ѕ░µ ░░░·░±░░░Ђ░°░»░°░Ѓ░Њ, ░ї░ѕ░ґ░Ѓ░‡░µ░‚ ░і░ѕ░»░ѕ░Ѓ░ѕ░І, ░ґ░µ░№░Ѓ░‚░І░░░‚░µ░»░Њ░Ѕ░‹░№ ░ї░ѕ░ґ░Ѓ░‡░µ░‚ ░і░ѕ░»░ѕ░Ѓ░ѕ░І ░ї░Ђ░ѕ░░░Ѓ░…░ѕ░ґ░░░» ░ѓ░¶░µ ░І ░…░ѕ░ґ░µ ░Ђ░°░Ѓ░Ѓ░ј░ѕ░‚░Ђ░µ░Ѕ░░░Џ ░Ѓ░ї░ѕ░Ђ░°, ░ї░ѕ░Ѓ░є░ѕ░»░Њ░є░ѓ ░І ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░░ ░Ѓ░ѕ░±░Ђ░°░Ѕ░░░Џ ░ѓ░є░°░·░°░Ѕ░‹ ░Ѓ░І░µ░ґ░µ░Ѕ░░░Џ ░Ѕ░µ ░Ѓ░ѕ░ѕ░‚░І░µ░‚░Ѓ░‚░І░ѓ░Ћ░‰░░░µ ░ґ░µ░№░Ѓ░‚░І░░░‚░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░. ░Ј░‚░І░µ░Ђ░¶░ґ░µ░Ѕ░░░Џ ░ї░Ђ░µ░ґ░Ѓ░‚░°░І░░░‚░µ░»░Џ ░ѕ░‚░І░µ░‚░‡░░░є░° ░ѕ ░‚░ѕ░ј, ░‡░‚░ѕ ░І░Ѓ░µ ░ї░µ░Ђ░µ░‡░░░Ѓ░»░µ░Ѕ░Ѕ░‹░µ ░Ѕ░°░Ђ░ѓ░€░µ░Ѕ░░░Џ ░Ѕ░µ ░Џ░І░»░Џ░Ћ░‚░Ѓ░Џ ░Ѓ░ѓ░‰░µ░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░‹░ј░░, ░°░±░Ѓ░ѓ░Ђ░ґ░Ѕ░‹ ░░ ░ѓ░ј░°░»░Џ░Ћ░‚ ░·░Ѕ░°░‡░░░ј░ѕ░Ѓ░‚░Њ ░Ѓ░ѕ░±░»░Ћ░ґ░µ░Ѕ░░░Џ ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░№ ░·░°░є░ѕ░Ѕ░ѕ░ґ░°░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░° ░ї░Ђ░░ ░ї░Ђ░ѕ░І░µ░ґ░µ░Ѕ░░░░ ░Ѓ░ѕ░±░Ђ░°░Ѕ░░░№ ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░░░є░ѕ░І ░ї░ѕ░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░№ ░І ░њ░љ░”.
░ў░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ ░░░Ѓ░‚░†░° ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░‹ ░Ѕ░° ░·░°░є░ѕ░Ѕ░µ ░░ ░ї░ѕ░ґ░»░µ░¶░°░‚ ░ѓ░ґ░ѕ░І░»░µ░‚░І░ѕ░Ђ░µ░Ѕ░░░Ћ░Ћ
░ ░ѓ░є░ѕ░І░ѕ░ґ░Ѓ░‚░І░ѓ░Џ░Ѓ░Њ ░Ѓ░‚. 12, 194-198 ░“░џ░љ ░ ░¤, ░Ѓ░ѓ░ґ
░Ђ ░µ ░€ ░░ ░»:
░ї░Ђ░░░·░Ѕ░°░‚░Њ ░Ѕ░µ░ґ░µ░№░Ѓ░‚░І░░░‚░µ░»░Њ░Ѕ░‹░ј░░ ░І ░ї░ѕ░»░Ѕ░ѕ░ј ░ѕ░±░Љ░µ░ј░µ ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░№ ░І░Ѕ░µ░ѕ░‡░µ░Ђ░µ░ґ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ѕ░±░‰░µ░і░ѕ ░Ѓ░ѕ░±░Ђ░°░Ѕ░░░Џ ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░░░є░ѕ░І ░ї░ѕ░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░№ ░І ░њ░љ░”░ґ░ѕ░ј░µ ░ї░ѕ ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ░ѓ ░і░ѕ░Ђ░ѕ░ґ ░§░µ░»░Џ░±░░░Ѕ░Ѓ░є, ░ѓ░». ░љ░‹░€░‚░‹░ј░Ѓ░є░°░Џ, ░ґ.10 ░«░ђ░», ░ї░Ђ░ѕ░І░µ░ґ░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░І ░ї░µ░Ђ░░░ѕ░ґ ░Ѓ 13 ░░░Ћ░Ѕ░Џ 2017 ░і░ѕ░ґ░° ░ї░ѕ 04 ░░░Ћ░»░Џ 2017 ░і░ѕ░ґ░° ░І ░„░ѕ░Ђ░ј░µ ░ѕ░‡░Ѕ░ѕ - ░·░°░ѕ░‡░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░і░ѕ░»░ѕ░Ѓ░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ, ░ѕ░„░ѕ░Ђ░ј░»░µ░Ѕ░Ѕ░‹░… ░џ░Ђ░ѕ░‚░ѕ░є░ѕ░»░ѕ░ј ░„–1 ░ѕ░‚ 06 ░░░Ћ░»░Џ 2017 ░і░ѕ░ґ░°.
░ ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ ░ј░ѕ░¶░µ░‚ ░±░‹░‚░Њ ░ѕ░±░¶░°░»░ѕ░І░°░Ѕ░ѕ ░І ░°░ї░µ░»░»░Џ░†░░░ѕ░Ѕ░Ѕ░ѕ░ј ░ї░ѕ░Ђ░Џ░ґ░є░µ ░І ░§░µ░»░Џ░±░░░Ѕ░Ѓ░є░░░№ ░ѕ░±░»░°░Ѓ░‚░Ѕ░ѕ░№ ░Ѓ░ѓ░ґ ░І ░ј░µ░Ѓ░Џ░‡░Ѕ░‹░№ ░Ѓ░Ђ░ѕ░є ░Ѓ░ѕ ░ґ░Ѕ░Џ ░░░·░і░ѕ░‚░ѕ░І░»░µ░Ѕ░░░Џ ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░Џ ░І ░ѕ░є░ѕ░Ѕ░‡░°░‚░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░№ ░„░ѕ░Ђ░ј░µ, ░‡░µ░Ђ░µ░· ░љ░ѓ░Ђ░‡░°░‚░ѕ░І░Ѓ░є░░░№ ░Ђ░°░№░ѕ░Ѕ░Ѕ░‹░№ ░Ѓ░ѓ░ґ, ░ї░ѕ░Ѓ░‚░°░Ѕ░ѕ░І░░░І░€░░░№ ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ.
░џ░Ђ░µ░ґ░Ѓ░µ░ґ░°░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░ѓ░Ћ░‰░░░№ ░›.░’. ░░є░°░µ░І░°