Решение по делу № 2-11225/2022 от 04.10.2022

Дело №

50RS0№-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> Московской области

Резолютивная часть решения оглашена 12 декабря 2022 года

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Голочановой И.В., при секретаре Задорновой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № по иску Гаранина Д. В., Зыряновой Л. В., Амраховой Садагат З. Г., Дудля О. В., Панкратовой Т. В., Ковтун А. В., Черномаз Н. А., Мовенко Д. Н., Панкратовой Н. П. к Главному управлению Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» о возложении обязанности по включению ТСН в реестр управляющих организаций, передаче ключей доступа, взыскании компенсации морального вреда, судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, в процессе рассмотрения дела, уточнив требования, указали, что ДД.ММ.ГГ проведено общее собрание собственников помещений МКД, расположенного по адресу: <адрес>, ГП Красково, д. Марусино, <адрес>, коп. 6, <адрес>, оформленное протоколами № и №.

Согласно п.5.1 протоколов, в корпусе № проголосовало за выбор способа управления МКД ТСН, создание ТСН 68,26% собственников, в корпусе № – 67,07% собственников, в корпусе № – 69,41 % собственников.

Указанные корпуса находятся на одном земельном участке с кадастровым номером 50:22:0060101:682 на территории ЖК «Малое Павлино», имеют единый почтовый адрес, общие инженерные коммуникации.

Передача комплектов документов осуществлялась через ООО «УК «Теплолюб».

После проведения общего собрания, результаты были переданы в ООО УК «Теплолюб» для проверки комплектности, соответствия требованиям ГЖИ МО и последующей отправки в ГЖИ.

Истцы указывают, что заявление и необходимые документы были направлены сотрудниками ООО «УК «Теплолюб» в ГЖИ ДД.ММ.ГГ

Согласно Решению о внесении изменений в реестр лицензий Московской области № от ДД.ММ.ГГ корпуса №, № и № по вышеуказанному адресу перешли в управление ООО УК «Теплолюб».

Истцы полагают о том, что результаты общего собрания собственников жилья сфальсифицированы и представлены решения собственников в пользу выбора способом управления МКД № управляющую компанию, а не ТСН.

Председателем правления ТСН ЖК «Малое Павлино» направлено требование в ООО «УК «Теплолюб» с требованием заключить договор на обслуживание МКД ТСН ЖК «Малое Павлино» по статье расходов на содержание и ремонт, список работ и их стоимость, предоставить официальный ответ ГЖИ по результатам общего собрания собственников, в том числе и на открытие спецсчёта, также внести данные в систему о выбранном способе управления МКД №, сбор средств, последующую оплату и расчеты с поставщиками коммунальных услуг посредством ООО УК «Теплолюб» как временно назначенной организацией до вступления в силу результатов общего собрания собственников жилья от ДД.ММ.ГГ

Далее истцами было направлено повторное обращение, которое оставлено без ответа.

ДД.ММ.ГГ ТСН «ЖК «Малое Павлино» направило обращение в ГЖИ посредством системы ГИС ЖКХ о внесении изменений в реестр лицензий на управление ТСН «ЖК «Малое Павлино» корпусами №, №, №.

В соответствии с ответом на заявление от ДД.ММ.ГГ, истцам указано, что управление корпусами №, №, № осуществляется ООО УК «Теплолюб», заявлений о внесении изменений в реестр лицензий на управление домами ни от ООО УК «Теплолюб» ни от ТСН «ЖК «Малое Павлино» не поступало.

Повторное заявление о внесении изменений в реестр лицензий ТСН «ЖК «Малое Павлино» было направлено ДД.ММ.ГГ, на которое поступил ответ аналогичный ответу от ДД.ММ.ГГ.

Истцами были направлены досудебные претензии в ООО УК «Теплолюб», а также в ГЖИ МО, которые оставлены без удовлетворения.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истцы просили суд включить ТСН «ЖК «Малое Павлино» в реестр управляющих организаций для корпусов №, №, №, расположенных по адресу: <адрес>, д. Марусино, <адрес>, выдать председателю правления ТСН «ЖК «Малое Павлино» ключи доступа к ГИС «ЖКХ» и прочим аналогичным сервисам, которые обязательны для заполнения, взыскать компенсацию морального вреда в размере 10000 руб. в пользу каждого из истцов, судебную неустойку по правилам п. 1 ст. 308.3 ГК РФ.

Истец Гаранин Д.В., он же представитель третьего лица ТСН «ЖК «Малое Павлино», в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Истцы Зырянова Л.В., Амрахова С.З. Г., Дудля О.В., Панкратова Т.В., Ковтун А.В., Черномаз Н.А., Мовенко Д.Н., Панкратова Н.П. в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Представитель истцов – Гаранин Д.В., действующий по доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» - Пигальцев А.И. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, указал, что оснований для отказа в удовлетворении заявления ООО «УК «Теплолюб» не имелось, на момент подачи заявления ООО «УК «Теплолюб» достоверность сведений, содержащихся в заявлении, сомнений у ГЖИ МО не вызывала, заявление о внесении изменений в Реестр лицензий МО после ДД.ММ.ГГ не подавалось, соответственно оснований для принятия решения о приостановлении рассмотрения заявления не имелось. Кроме того, сведения о том, что на момент принятия ГЖИ решения о внесении изменений в Реестр лицензий протокол общего собрания собственников МКД признан недействительным, не было представлено. Представитель ответчика указал на то, что с ДД.ММ.ГГ данными МКД управляет ООО «УК Служба коммунальных услуг» на основании Постановления администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области №-ПА от ДД.ММ.ГГ «Об определении управляющей организации ООО «УК Служба коммунальных услуг» для управления многоквартирными домами, договора №ПА-226 от ДД.ММ.ГГ.

Третье лицо – ООО «УК Служба Коммунальных Услуг» - представитель не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, мнения по заявленным требвоаниям не представил.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, оценив собранные по делу доказательства, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 9 ст. 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно п.1 ст. 195 ЖК РФ, сведения о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами, лицензиатах, осуществляющих или осуществлявших данный вид деятельности, содержатся в следующих реестрах:

1) реестр лицензий субъекта Российской Федерации;

2) сводный федеральный реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - сводный федеральный реестр лицензий);

3) реестр лиц, осуществлявших функции единоличного исполнительного органа лицензиата, лицензия которого аннулирована, а также лиц, на которых уставом или иными документами лицензиата возложена ответственность за соблюдение требований к обеспечению надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и в отношении которых применено административное наказание в виде дисквалификации, индивидуальных предпринимателей, лицензия которых аннулирована и (или) в отношении которых применено административное наказание в виде дисквалификации (далее - реестр дисквалифицированных лиц).

В соответствии с п. 2 ст. 195 ЖК РФ, реестр лицензий субъекта Российской Федерации должен содержать раздел, который включает в себя сведения об адресе многоквартирного дома или адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат.

В соответствии с п. 2 ст. 198 ЖК РФ, в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.

Орган государственного жилищного надзора после получения сведений, указанных в части 2 настоящей статьи, вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. В случае непредставления лицензиатом указанных в части 2 настоящей статьи сведений о прекращении, расторжении договора управления многоквартирным домом в порядке и в сроки, которые установлены федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, орган государственного жилищного надзора вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации о включении сведений о многоквартирном доме в данный реестр и (или) об исключении из данного реестра таких сведений по результатам внеплановой проверки, основанием для проведения которой является поступление сведений от иного лицензиата в связи с прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом и заключением такого договора управления с иным лицензиатом. Положения настоящей части распространяются также на случаи изменения способа управления многоквартирным домом и представления в связи с этим в орган государственного жилищного надзора сведений, указанных в частях 6 и 7 статьи 110, частях 7 и 8 статьи 135 настоящего Кодекса (п. 3 ст. 198 ЖК РФ).

Порядок и сроки внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации определен Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГ N 938/пр (далее – Порядок).

В зависимости от причин внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в соответствии с п. 3 Порядка прилагаются соответствующие документы.

При этом, копии представляемых с заявлением документов должны быть прошиты и надлежащим образом заверены уполномоченным лицом заявителя за исключением случаев направления таких сведений в форме электронных документов (пакета электронных документов) в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об организации предоставления государственных и муниципальных услуг, или посредством информационной системы, использующей функции Единой системы идентификации и аутентификации пользователя (ЕСИА).

В соответствии с п. 6 Порядка, по итогам проверки заявления и документов, представленных заявителем, оформляется заключение, в котором указываются результаты проверки по каждому из условий, указанных в пункте 5 настоящего Порядка, и предложения для принятия органом государственного жилищного надзора соответствующего решения в соответствии с пунктом 7 настоящего Порядка.

По результатам рассмотрения заявления и документов орган государственного жилищного надзора принимает одно из следующих решений:

а) о внесении изменений в реестр;

б) об отказе во внесении изменений в реестр и возврате заявления и документов;

в) о приостановлении рассмотрения заявления (п. 7 Порядка).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ проведено общее собрание собственников помещений МКД, расположенного по адресу: <адрес>, ГП Красково, д. Марусино, <адрес>, коп. 6, <адрес>, оформленное протоколами № и №.

Согласно п.5.1 указанных протоколов, в корпусе № проголосовало за выбор способа управления МКД ТСН, создание ТСН 68,26% собственников, в корпусе № – 67,07% собственников, в корпусе № – 69,41 % собственников.

В соответствии с п. 5.2.1 протоколов внеочередного общего собрания собственников МКД <адрес>, №, №, утверждено в качестве управляющей организации по Договору управления МКД ООО УК «Теплолюб».

ДД.ММ.ГГ ООО «УК «Теплолюб» направило в ГУ «ГЖИ МО» заявления и документы для внесения изменений в реестр лицензий МО в связи с заключением договора управления многоквартирными домами, расположенным по адресу: МО, <адрес>, дп. Красково, д. Марусино, <адрес>.

К заявлениям были приложены следующие документы: протоколы внеочередного общего собрания МКД, сообщение о проведении общего собрания собственников, подтверждение об уведомлении собственников о проведении собрания, реестр собственников, получивших уведомление, реестр собственников МКД, решения внеочередного общего собрания собственников, реестр присутствующих на очной части общего собрания, форма договора управления МКД, приказ о назначении генерального директора.

ДД.ММ.ГГ Главным управлением Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» принято решение о внесении в реестр лицензий Московской области сведений об управлении ООО «УК «Теплолюб» многоквартирными домами, расположенным по адресу: <адрес>, д. Марусино, <адрес>.

Как следует из представленных в материалы дела доказательств, ТСН «ЖК «Малое Павлино» зарегистрировано в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГ

Решение от ДД.ММ.ГГ ни ТСН «ЖК «Малое Павлино», ни собственниками МКД не обжаловалось, доказательств обратного в материалах дела не представлено.

ДД.ММ.ГГ ТСН «ЖК «Малое Павлино» в лице председателя ТСН Гаранина Д.В. направило обращение в ГЖИ посредством системы ГИС ЖКХ о внесении изменений в реестр лицензий на управление ТСН «ЖК «Малое Павлино» корпусами №, №, №.

Указанное заявление рассмотрено, заявителю был дан ответ ДД.ММ.ГГ, которым разъяснено, что для внесения изменений реестр управляющих организаций МО необходимо обратиться с соответствующим заявлением с приложением необходимых документов, для проведения проверки легитимности проведения общего собрания собственников помещений МКД по вышеуказанному адресу.

Ответ от ДД.ММ.ГГ на повторное обращение Гаранина Д.В. от ДД.ММ.ГГ содержал аналогичные разъяснения, указанные в ответе от ДД.ММ.ГГ.

Вместе с тем, в материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие надлежащее обращение ТСН «ЖК «Малое Павлино» после ДД.ММ.ГГ с соответствующим заявлением о внесении изменений в реестр управляющих организаций МО с приложением необходимого комплекта документов, установленных Порядком.

Судом усматривается, что истец не согласен с ответом ответчика на его заявления, вместе с тем, в порядке предусмотренном КАС РФ, ни действия, ни решения ГУ Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» не обжалованы.

Кроме того, с ДД.ММ.ГГ многоквартирным домом по вышеуказанному адресу (<адрес>, №, №) управляет ООО «УК Служба коммунальных услуг» на основании Постановления администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области №-ПА от ДД.ММ.ГГ «Об определении управляющей организации ООО «УК Служба коммунальных услуг» для управления многоквартирными домами, договор №ПА-226 с которой заключен ДД.ММ.ГГ.

Учитывая указанные обстоятельства, обращение истца к ответчику с некорректными сведениями для получения услуги, а также факт управления спорным многоквартирным жилым домом иной управляющей организацией, требования истца не подлежат удовлетворению, поскольку указанное повлечет пересмотр постановления Администрации и решения о включении в реестр лицензий от 2022 года, вместе с тем, таких требований истцами заявлено не было.

Поскольку в удовлетворении основного требования о включении в реестр управляющих организаций отказано, производные исковые требования о передаче ключей доступа к сервисам, взыскании компенсации морального вреда, судебной неустойки по правилам п. 1 ст. 308.3 ГК РФ – удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гаранина Д. В., Зыряновой Л. В., Амраховой Садагат З. Г., Дудля О. В., Панкратовой Т. В., Ковтун А. В., Черномаз Н. А., Мовенко Д. Н., Панкратовой Н. П. к Главному управлению Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» о возложении обязанности по включению ТСН «Малое Павлино» в реестр управляющих организаций <адрес>,6,10 по адресу: <адрес>, г Люберцы, д. Марусино, <адрес>, передаче ключей доступа, взыскании компенсации морального вреда, судебной неустойки,     - оставить без удовлетворения, в иске отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                     И.В. Голочанова