Решение от 28.06.2018 по делу № 33-1976/2018 от 13.06.2018

Судья Маслова Л.А. Дело № 33-1976-2018

КУРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Курск 28 июня 2018 года

Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:

председательствующего Ефремовой Н.М.,

судей Ольховниковой Н.А., Павловой Е.Б.,

при секретаре Шевцовой Ю.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чаплыгиной Ольги Игоревны и Чаплыгина Руслана Аликовича к Акционерному обществу «Агентство ипотечного жилищного кредитования» о признании обязательства прекращенным, прекращении обременения (ипотеки), погашении регистрационной записи, обязании возвратить закладную, поступившее по апелляционной жалобе представителя АО «АИЖК» по доверенности - Булгакова А.Н. на решение Ленинского районного суда г.Курска от 30 марта 2018 года, которым постановлено:

«Исковые требования Чаплыгиной Ольги Игоревны и Чаплыгина Руслана Аликовича к Акционерному обществу «Агентство ипотечного жилищного кредитования» о признании обязательства прекращенным, прекращении обременения (ипотеки), погашении регистрационной записи, обязании возвратить закладную удовлетворить.

Признать обязательства Чаплыгиной Ольги Игоревны и Чаплыгина Руслана Аликовача по кредитному договору <данные изъяты> от 15.05.2008 года, заключенному между КБ «Европейский трастовый банк» с одной стороны и Чаплыгиной О.И. и Чаплыгиным Р.А. с другой прекращенными.

Прекратить обременение (ипотеки) квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты> погасить запись о регистрации ограничения (обременения, ипотека в силу закона) вышеуказанного объекта недвижимости, номер государственной регистрации <данные изъяты> дата государственной регистрации 27.05.2008 года в Едином государственном реестре недвижимости.

Обязать АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» возвратить Чаплыгиной Ольге Игоревне закладную, содержащую отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме».

Заслушав доклад судьи Ольховниковой Н.А., судебная коллегия

установила:

В связи с отказом АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» возвратить закладную, супруги Чаплыгины О.И. и Р.А. обратились в суд с иском к о признании обязательства прекращенным, прекращении обременения (ипотеки), погашении регистрационной записи, обязании возвратить закладную.

Просили признать обязательства по кредитному договору <данные изъяты> от 15.05.2008 года, заключенному между КБ «Европейский трастовый банк» с одной стороны и Чаплыгиной О.И. и Чаплыгиным Р.А. с другой прекращенными, прекратить обременение (ипотеки) квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты> и погасить запись о регистрации ограничения (обременения, ипотека в силу закона) вышеуказанного объекта недвижимости, номер государственной регистрации <данные изъяты>, дата государственной регистрации 27.05.2008 года в Едином государственном реестре недвижимости. Обязать ответчика возвратить истцу Чаплыгиной О.И. закладную, содержащую отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

Представителем ответчика подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения суда первой инстанции, как незаконного.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав Чаплыгину О.И., Чаплыгина Р.А., их представителя Чурилова Ю.Ю., судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

В силу ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства. При отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ или отметить в расписке невозможность его возвращения должник вправе задержать исполнение.

Согласно п.2 ст.17 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель по исполнении обеспеченного ипотекой обязательства полностью обязан незамедлительно передать закладную залогодателю с отметкой об исполнении обязательства в полном объеме, а в случаях, когда обязательство исполняется по частям, - удостоверить его частичное исполнение способом, достаточным для залогодателя и очевидным для возможных последующих владельцев закладной, в том числе приложением соответствующих финансовых документов или совершением на закладной записи о частичном исполнении обязательства.

Нахождение закладной у залогодержателя либо отсутствие на ней отметки или удостоверения иным образом частичного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства свидетельствует, если не доказано иное, что это обязательство или соответственно его часть не исполнены, за исключением случая, указанного в пункте 2 статьи 48 настоящего Федерального закона (п. 3 указанной статьи).

На основании п.1 ст.352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Из материалов дела следует, что 15.05.2008 года между коммерческим банком «Европейский трастовый банк» (ЗАО) с одной стороны и Чаплыгиной О.И., Чаплыгиным Р.А., выступающих в качестве солидарных заёмщиков, с другой стороны был заключен кредитный договор <данные изъяты>, по условиям которого кредитор предоставил заёмщикам кредит в размере 1 900000 руб. на срок до 240 месяцев, для приобретения квартиры <данные изъяты> в общую совместную собственность.

На основании договора купли-продажи от 16.05.2008 года заёмщики приобрели указанную квартиру в общую совместную собственность.

Заочным решением Ленинского районного суда г.Курска от 15.10.2010 года постановлено о взыскании с Чаплыгиной О.И., Чаплыгина Р.А. в солидарном порядке в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору в сумме 2026561 руб. 74 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 18332 руб. 81 коп.

При этом обращено взыскание на квартиру <данные изъяты>, заложенную по ипотеке в силу закона (закладная от 27.05.2008 года), установив начальную продажную цену, с которой начинаются торги, в размере 2453 715 руб. Денежные средства, полученные от реализации заложенного имущества, обратить в погашение задолженности по кредитному договору <данные изъяты> от 15.05.2008 года, заключённому между коммерческим банком «Европейский трастовый банк» (ЗАО) и Чаплыгиной О.И., Чаплыгиным Р.А. Оставшиеся после реализации имущества денежные средства возвратить Чаплыгиной О.И., Чаплыгину Р.А.

25.02.2011 года Ленинским районным судом г.Курска по гражданскому делу по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Чаплыгиной О.И., Чаплыгину Р.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество принято дополнительное о взыскании с Чаплыгиной О.И., Чаплыгина Р.А. в солидарном порядке в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по процентам и пени, начисленных начиная с 11.07.2010 го░░ ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 13,75% ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 0,2% ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░) – 1 866135 ░░░. 44 ░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 15.10.2010 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 25.02.2011 ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ 12.04.2011 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░».

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ 17.08.2016░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ 21.03.2011 ░░░░ ░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ 21.03.2011 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 17.08.2016 ░. ░░░░░░░░░░░.(░.░.37)

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ 30.03.2018 ░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░ ░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ 21.03.2011, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ 21.03.2011 ░ ░░░░░░ ░░░ "░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░", ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ «░░░ 24» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░. ░░. 810, 819 ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 5376004, 41 ░░░., ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ (░.░. 37)

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░.░░.12, 56 ░ 67 ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328, ░░.329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░ ░░ 30 ░░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: