Решение по делу № 2-6602/2012 от 13.09.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2012 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре Головановой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 6602\12 по иску Коробова Александра Юрьевича к ООО «Инвест – Жилстрой», ООО «ИСК «Спецстрой» о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Ответчикам ООО «Инвест – Жилстрой», ООО «ИСК «Спецстрой» о признании права собственности на нежилое помещение № м/м, I 45, Тип: Гаражи, комната №, этаж П2, общей площадью 20,9 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства предусмотренные условиями Предварительного договора №К – 9 от «25» октября 2007 года, в соответствии с которым Истец получил права на нежилое помещение № м/м, I 45, Тип: Гаражи, комната №, а Ответчики в свою очередь не исполняют свои обязательства.

Представитель Истца в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель Ответчика ООО «Инвест – Жилстрой» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещался судом.

Представитель Ответчика ООО «ИСК «Спецстрой» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещался судом.

Представитель з-го лица КЭУ <адрес> ГКЭУ МО РФ в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещался судом.

Представитель з-го лица Правительство Москвы в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещался судом.

Представитель з-го лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещался судом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

Как установлено в судебном заседании: «13» февраля 2001 года Правительством Москвы было издано Распоряжение № – РП «О предоставлении Квартирно – Эксплуатационному управлению <адрес> квартирно – эксплуатационного Управления Министерства обороны РФ земельного участка по <адрес>, в микрорайоне «Никулино – 2», в соответствии с ГК РФ.

«23» июля 2004 года между Правительством Москвы и КЭУ <адрес> ГК КЭУМО РФ был заключен инвестиционный контракт № ДЖП.04.ЗАО.0068 (реестровый номер 13 – 027614 – 5701 – 0081 – 00001 – 04).

«31» октября 2002 года между КЭУ <адрес> ГКЭУ МО РФ и ООО «ИСК «Спецстрой» был заключен Инвестиционный контракт №/МЖ – 1 на строительство многоквартирного жилого дома с двухуровневым подземным гаражом-стоянкой по адресу: <адрес>, корпус 11 А.

«21» декабря 2004 года между ООО «ИСК «Спецстрой» и ООО «Инвест – Жилстрой» был заключен Инвестиционный договор №/МЖС. Предметом вышеназванного договора являлось совокупность организационно – технических мероприятий по созданию инвестиционного объекта, т.е. многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, корпус 11 А, с правом получения ООО «Инвест – Жилстрой» 26,6 % общей жилой площади (в том числе 9,3 % общей жилой площади жилого дома с выполненной отделкой помещений по требованиям, предъявленным к муниципальному жилью), 17, 85 % общей площади подземного гаража со всей инженерной инфраструктурой и 26,5 % магистральных инженерных сетей по адресу: <адрес>, корпус 11 А. Срок ввода объекта капитальных вложений (жилого дома) был определен: декабрь 2006 года.

«25» октября 2007 года между Истцом и ООО «Инвест – Жилстрой» был подписан Предварительный договор № К – 9 купли – продажи машиноместа № на ярусе №. В соответствии с п. 1.1. вышеназванного Договора ООО «Инвест – Жилстрой» обязался в будущем продать, а Истец обязался купить машиноместо, которое будет располагаться по адресу: <адрес>, корпус 11 А. В соответствии с п. 2.2. Договора стоимость машиноместа было установлено в размере 1 369 016 рублей 00 копеек. Обязательства Истца в части оплаты были надлежащим образом выполнены. Доказательством тому являются: Платёжное поручение № от «30» октября 2007 года.

Согласно справке выданной МосгорБТИ «Западное №» в базе данных МосгорБТИ «Жилищный и нежилой фонд» и в архиве Западное № БТИ учтено жилое здание по адресу: <адрес>.

Данный адрес зарегистрирован в адресном реестре <адрес> на основании распоряжения префектуры (префекта) <адрес> ЗАО № – РП от «19» июня 2012 года.

«21» декабря 2011 года КЭУ <адрес> ГКЭУ МО РФ было выдано разрешение на ввод объекта (жилого дома с гаражным комплексом по адресу: <адрес>) в эксплуатацию за № RU 77207000 – 003789.

МосгорБТИ «Западное №» в ноябре 2011 года была проведена техническая инвентаризация жилого дома с гаражным комплексом. После натурных обмеров МосгорБТИ «Западное №» гаражного комплекса, площадь и номер изменились (согласно данным МосгорБТИ «Западное №» - нежилое помещение № м/м, I 45, Тип: Гаражи, комната №, этаж П2, общая площадь составила 20,9 кв.м. жилому дому и гаражному комплексу был присвоен №).     Данная информация содержится в экспликации и поэтажном плане.

Согласно материалам дела машиноместо с проектным номером № на ярусе №, расположенное в гаражном комплексе по адресу: Москва, <адрес>, корпус 11 а, указанное в Предварительном договоре №К – 9 от «25» октября 2007 года, права на которое были переданы Истцу в соответствии с вышеуказанным Договором и машиноместо, указанная в экспликации составленной МосгорБТИ «Западное №» имеющая номер № м/м I 45, комната 69, этаж П 2, имеющее общую площадь 20,9 кв.м. по адресу: <адрес>, являющиеся предметом спора, является одним и тем же.

Отношения между Истцом и ООО «Инвест – Жилстрой» по поводу строительства вышеуказанного гаражного комплекса, осуществлялись в рамках Предварительного Договора № К – 9 от «25» октября 2007 года.

В соответствии с п. 3.1.1. Предварительного договора, ООО «Инвест – Жилстрой» обязалось заключить с Истцом основной договор купли – продажи машиноместа на условиях, предусмотренных вышеуказанным договором, в течение трёх месяцев с момента регистрации права собственности ООО «Инвест – Жилстрой» на машиноместо.

Из вышеизложенного следует, что возникновение события, с которыми стороны связывают подписания Основного договора купли – продажи, является получение ООО «Инвест – Жилстрой» Свидетельства о государственной регистрации права собственности.

    В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе, согласно ст. 314 ГК РФ, в установленные договором сроки.

     В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

    В соответствии с п. 1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

     До настоящего времени право собственности на спорное нежилое помещение – машиноместо не оформлено, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по <адрес>, данное обстоятельство препятствует заключению основного договора купли-продажи.

    Кроме того, суд принимает во внимание и тот факт, что истец при заключении вышеуказанного договора имел намерение приобрести товар (машиноместо) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец, подпадает под действие п.3ст.13, ст.17, ст.27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает Истцу дополнительную правовую защиту.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральный законом.

    Суд, анализируя в совокупности все собранные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст.ст. 218, 309, 314 ГК РФ

РЕШИЛ:

Признать за Коробовым Александром Юрьевичем право собственности на нежилое помещение № м/м I 45 Тип: Гаражи, комната № 69, этаж П 2, общей площадью 20,9 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>.

                                                        Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: