Решение по делу № 2-1937/2021 от 04.12.2020

Дело № 2-1937/2021

УИД 74RS0007-01-2020-010954-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2021 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе

председательствующего судьи Пылковой Е.В.,

при помощнике судьи Бахаревой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Е. Я. к Обществу с ограниченной ответственностью «Меркада» о признании права собственности на долю в объекте недвижимости незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецова Е.Я. обратилась в суд с иском к ООО «Меркада» о признании за ней право собственности на 109/6313 доли в праве общей собственности на общее имущество в здании, в том числе, 617/54560 доли в праве собственности на здание в виде нежилого помещения под размещение объектов административного назначения (помещение №) (стр.), площадью 61,7 кв.м., находящееся на 3 этаже в объекте недвижимости незавершенного строительства, с кадастровым номером №, расположенное по адресу г. Челябинск, <адрес> (л.д. 4-8).

Позднее истец исковые требования уточнила, просила признать за ней право собственности на 617/54560 доли в праве собственности на здание в виде нежилого помещения под размещение объектов административного назначения (помещение №) (стр.), площадью 61,7 кв.м., находящееся на 3 этаже в объекте недвижимости незавершенного строительства, с кадастровым номером №, расположенное по адресу г. Челябинск, <адрес> (л.д. 179-181).

Кузнецова Е.Я. в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель истца Волгина М.В. в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика ООО «Меркада» в судебном заседании представил суду заявление о согласии с исковыми требованиями.

Представители привлеченных судом к участию в деле в качестве третьих лиц Администрации г.Челябинска, КуиЗО г.Челябинска, Управления Росреестра по Челябинской области, ООО ИРК "Символ", ООО "УК Инжиниринг", ООО ГК "Плоекс", ООО "Палата экспертизы и оценки", ООО "Научно-технический центр "Комплексные решения", ООО "Корпорация ВЭД-Центр", ООО "НИКА-В", а также третьи ИП Катайгородский Р.Л., ИП Р. И.В., Родионова Т.П., Валге В.С., Багдасарян Г.Х., Куцан Т.А., Королев А.С., Гордиевских О.В., Бардавелидзе И.С., Бардавелидзе С.О., Сиволапов И.А., Усков А.Ю., Костин С.В., Коновалова О.Ю., Пропастина М.В., Тютюнников С.Б., Толкачева О.Г., Астафьева И.В., Климентьев М.В. в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 4, п. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно положениям ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства на нежилое помещение в строящемся здании связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кузнецовой Е.Я. (Участник) и ООО «Меркада» (Застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Здание и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Здания передать Участнику в собственность – помещение под размещение объектов административного назначения (помещение 306) (стр.), площадью 61,73 кв.м., находящееся на 3 этаже в этом Здании, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять в собственность помещение под размещение объектов административного назначения (помещение 306) (стр.), площадью 61,73 кв.м., находящееся на 3 этаже в этом Здании (л.д. 73-79).

Согласно п. 5.1 цена договора составляет 2 756 244 руб., что составляет 44 650 руб. за один квадратный метр.

Согласно квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ Кузнецовой Е.Я. на счет ООО «Меркада» были переведены денежные средства в размере 2 756 244 руб., по договору участия в строительстве № от 06.11.2019г. (л.д. 81).

Договор долевого участия зарегистрирован в установленном законом порядке в соответствии с п. 3 ст. 4 и ст. 17 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», что подтверждается соответствующей отметкой на договоре (л.д. 78).

Согласно справке ООО «Меркада» расчет по вышеуказанному Договору долевого участия произведен в полном объеме, претензий по оплате не имеется (л.д. 80).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Челябинска ООО «Меркада» выдано разрешение № RU74315000-185-г-2015 на строительство административного здания, расположенного по <адрес> города Челябинска. Градостроительный план земельного участка № № утвержден распоряжением администрации г. Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45-47).

Срок действия настоящего разрешения до ДД.ММ.ГГГГг. в соответствии с Проектом организации строительства. Действие настоящего разрешение продлено до ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 48-51).

Согласно Отчету ООО «БТИ-Проект» от 11.11.2020г. о степени готовности административного здания Объекта незавершенного строительства по адресу г. Челябинск, <адрес> №, степень готовности конструктивных элементов ОНС составляет 82,0 % (л.д. 64-72).

Как следует из выписки из ЕГРН вышеуказанный объект незавершенного строительства поставлен на кадастровый учет (л.д. 85-86).

Часть 1 ст. 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями ч. 2 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком.

Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 ГК РФ, а способы защиты - в ст. 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда. Тот факт, что строительство спорного жилого дома до настоящего времени не завершено, не может нарушать право истцов на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений ст. 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде помещения и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Учитывая вышеизложенное, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные по делу фактические обстоятельства, разрешая по существу спор, возникший между сторонами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузнецовой Е. Я. к Обществу с ограниченной ответственностью «Меркада» о признании права собственности на долю в объекте недвижимости незавершенного строительства, удовлетворить.

Признать право собственности Кузнецовой Е. Я. на нежилое помещение под размещение объектов административного назначения (помещение 306) (стр.), площадью 61,7 кв.м., находящееся на 3 этаже в объекте недвижимости незавершенного строительства, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: г. Челябинск, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Курчатовский районный суд г.Челябинска.

Председательствующий                     Е.В. Пылкова

Мотивированное решение составлено 22 июня 2021 года.