Решение по делу № 33-13088/2023 от 07.04.2023

Судья М.А. Курочкина Дело № 33-13088/2023 50RS0007-01-2022-000796-66 (номер дела в суде первой инстанции 2-1382/2022)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

07 июня 2023 года г. Красногорск

                                    Московской области

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Бурцевой Л.Н.,

судей Гущиной А.И., Смольянинова А.В.,

при помощнике судьи Прытковой А.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

по иску Долгополова В. В. к судебному приставу-исполнителю В. А.Н., Управлению Федеральной службы судебных приставов по Республике Адыгея, Розенберг В. А. об отмене запрета на регистрационные действия, наложенного в отношении земельного участка и жилого дома,

заслушав доклад судьи Гущиной А.И.,

установила:

Долгополов В.В. обратился в суд с иском к судебному приставу-исполнителю В. А.Н., УФССП по Республике Адыгея, Розенберг В. А. об отмене запрета на регистрационные действия, наложенные в отношении земельного участка, и жилого дома, расположенных по адресу: <данные изъяты>. В ходе рассмотрения дела исковые требования уточнил.

В обоснование заявленных требований указал, что Долгополов В.В. является залогодержателем земельного участка, принадлежащего Розенбергу В.А. на основании договора ипотеки <данные изъяты> от 19.05.2017 года, расположенного по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 800 кв.м., кадастровый <данные изъяты>.

10.07.2017 года ответчик оформил в собственность построенный им на данном земельном участке жилой дом, общей площадью 216,9 кв.м., кадастровый <данные изъяты>. Залог на жилой дом был зарегистрирован Управлением Росреестра по Московской области.

Решением Останкинского районного суда г. Москвы по делу 2-723/18 от 17.04.2018 года обращено взыскание на указанное заложенное имущество ответчика. Домодедовским ГОСП РФ по Московской области указанное недвижимое имущество по исполнительному производству было передано на торги. В связи с тем, что повторные торги от 21.02.2020 года признаны несостоявшимися в связи с отсутствием участников, истец выразил согласие оставить заложенное имущество за собой. Согласно акта о передаче нереализованного на торгах имущества от 27.07.2021 года, земельный участок и жилой дом были переданы истцу в счет погашения долга ответчика. Согласно выпискам Росреестра на жилой дом и земельный участок внесены записи о запрещении регистрации. Согласно ответа Росреестра указанные записи о запрете на регистрационные действия внесены на основании постановления судебного пристава-исполнителя Тахтамукайского РОСП УФССП России по Республике Адыгея В. А.Н. о запрете регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества от 30.06.2018 года, исполнительное производство от 05.12.2017 года.

26.11.2021 года истец обратился с заявлением об отмене указанных запретов в Тахтамукайский РОСП. 10.12.2021 года истцом получено постановление об отказе в отмене запретов на регистрационные действия.

Кроме того, Домодедовским РОСП ГУ ФССП по Московской области наложены запреты на регистрационные действия в отношении указанного жилого дома и земельного участка, принадлежащего Розенбергу В.А., в рамках исполнительного производства <данные изъяты>-ИП, которые истец также просит отменить.

Долгополов В.В. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Судебный пристав-исполнитель В. А.Н., УФССП по Республике Адыгея, Розенберг В.А. в судебное заседание не явились.

Решением Домодедовского городского суда Московской области от 24 марта 2022 года исковые требования Долгополова В.В. были удовлетворены.

Отменен запрет на регистрационные действия, наложенный на основании постановления судебного пристава-исполнителя Тахтамукайского РОСП УФССП России по Республике Адыгея Винскович А.Н. о запрете регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества от 30.06.2018 года, исполнительное производство от 05.12.2017 года, на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <данные изъяты>.

Дополнительным решением от 03 февраля 2023 года отменен запрет на регистрационные действия, наложенный на основании постановления судебного пристава-исполнителя Тахтамукайского РОСП УФССП России по Республике Адыгея Винскович А.Н. о запрете регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества от 30.06.2018 года, исполнительное производство от 05.12.2017 года, на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <данные изъяты>, общая площадь 800 кв.м., кадастровый <данные изъяты>, запись о запрещении регистрации от 18.06.2021 за <данные изъяты>.

Отменен запрет на регистрационные действия, наложенный на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Тахтамукайского РОСП УФССП России по Республике Адыгея Винскович Александры Николаевны о запрете регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества от 30.06.2018, исполнительное производство от 05.12.2017 на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> общей площадью 216,9 кв.м., кадастровый <данные изъяты>, запись о запрещении регистрации от 18.06.2021 за <данные изъяты>.

Отменен запрет на регистрационные действия, наложенный на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Домодедовского ГОСП УФССП России по Московской области Булгакова И.А. о запрете регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества <данные изъяты> от 03.12.2018 года, исполнительное производство <данные изъяты>ИП, на земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>, общая площадь 800 кв.м., кадастровый <данные изъяты>, запись о запрещении регистрации от 30.09.2019 года <данные изъяты>.

Отменен запрет на регистрационные действия, наложенный на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Домодедовского ГОСП УФССП России по Московской области Булгакова И.А. о запрете регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества <данные изъяты> от 24.12.2018, исполнительное производство <данные изъяты>-ИП на земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>, общая площадь 800 кв.м., кадастровый <данные изъяты>, запись о запрещении регистрации от 27.12.2018 <данные изъяты>.

Отменен запрет на регистрационные действия, наложенный на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Домодедовского ГОСП УФССП России по Московской области Булгакова И.А. о запрете регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества <данные изъяты> от 24.12.2018, исполнительное производство <данные изъяты>-ИП на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 216,9 кв.м., кадастровый <данные изъяты>, запись о запрещении регистрации от 27.12.2018 <данные изъяты>.

Отменен запрет на регистрационные действия, наложенные на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Домодедовского ГОСП УФССП России по Московской области Булгакова И.А. о запрете регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества <данные изъяты> от 03.12.2018, исполнительное производство <данные изъяты>-ИП, на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> общей площадью 216,9 кв.м., кадастровый <данные изъяты>, запись о запрещении регистрации от 30.09.2019 <данные изъяты>.

В апелляционной жалобе представитель Управления федеральной службы судебных приставов по Республике Адыгея просит решение суда отменить, ссылаясь на законность действий судебных приставов Тахтамукайского РОСП, а также на ненадлежащее извещение представителя ответчика о дате и времени судебного заседания.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Такие основания для отмены обжалуемого судебного постановления в апелляционном порядке имеются, поскольку представитель Управления федеральной службы судебных приставов по Республике Адыгея не был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания в суде первой инстанции. Судебные извещения были получены Управлением после состоявшихся судебных заседаний.

На основании изложенного, руководствуясь п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда 17 апреля 2023 г. определила перейти к рассмотрению настоящего дела по правилам производства в суде первой инстанции, поскольку исходя из материалов дела, сторона ответчика не была извещена о дате и времени проведения судебного заседания.

В ходе рассмотрения дела установлено, что Долгополов В.В. является залогодержателем земельного участка, принадлежащего Розенбергу В.А. на основании договора ипотеки <данные изъяты> от 19.05.2017 года, расположенного по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 800 кв.м., кадастровый <данные изъяты>.

Решением Останкинского районного суда г. Москвы от 17.04.2018 года обращено взыскание на заложенное имущество: земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>, общая площадь 800 кв.м., кадастровый <данные изъяты>, и жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, общая площадь 216,9 кв.м., кадастровый <данные изъяты>, принадлежащее на праве собственности Розенбергу В.А. путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 10 008 718,60 руб.

Согласно акта о передаче нереализованного на торгах имущества от 27.07.2021 года, указанные земельный участок и жилой дом были переданы Долгополову В.В. в счет погашения долга Розенберга В.А.

Согласно выпискам Росреестра на жилой дом и земельный участок внесены записи о запрещении регистрации.

Согласно ответа Росреестра указанные записи о запрете на регистрационные действия внесены на основании постановления судебного пристава-исполнителя Тахтамукайского РОСП УФССП России по Республике Адыгея Винскович А.Н. о запрете регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества от 30.06.2018 года, исполнительное производство от 05.12.2017 года.

26.11.2021 года истец обратился с заявлением об отмене указанных запретов в Тахтамукайский РОСП.

10.12.2021 года истцом получено постановление об отказе в отмене запретов на регистрационные действия, поскольку постановления приняты на основании определения суда о наложении запрета, которое не было отменено.

Истец обращался в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея с административным иском к начальнику отдела судебных приставов Тахтамукайского района УФССП России по Республике Адыгея, судебным приставам-исполнителям Мекулову А.А., Хадипаш Р.Р., Управлению ФССП России по Республике Адыгея о признании незаконным бездействия судебных приставов по снятию запрета с объектов недвижимого имущества.

Решением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от 16 февраля 2022 года в удовлетворении административного иска Долгополова В.В. было отказано.

Решением суда было установлено, что 17.11.2017 года определением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея при рассмотрении искового заявления Долгополова В.В. к Розенбергу В.А. о взыскании денежных средств был наложен арест на имущество ответчика в пределах заявленных исковых требований.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Тахтамукайского районного отдела судебных приставов от 30.06.2018 года был наложен запрет на регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащих на праве собственности Розенбергу В.А.

На момент обращения Долгополова В.В. с заявлением в Тахтамукайский районный отдел судебных приставов о снятии ареста принятые судом обеспечительные меры не были отменены. Не были они отменены и на момент обращения Долгополова В.В. с настоящим иском.

В соответствии с ч. 1 ст. 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.

Поскольку у судебного пристава-исполнителя на момент обращения Долгополова В.В. с заявлением об отмене запрета на регистрационные действия отсутствовали сведения об отмене обеспечительных мер, наложенных определением суда от 17.11.2017 года, оснований для отмены наложенных ограничений у судебного пристава не имелось. В настоящем иске Долгополов В.В. не просит освободить имущество от ареста, а заявляет требование к судебному приставу-исполнителю об отмене наложенного судом ареста, поэтому оснований для удовлетворения иска не имелось.

В настоящее время определением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от 20 июня 2022 года отменены обеспечительные меры, принятые определением суда от 17.11.2017 года по делу №2-2787/2017. Судебным приставом-исполнителем снят арест с недвижимого имущества Розенберга В.А.

Поскольку на дату принятия апелляционного определения арест, наложенный на основании постановления судебного пристава-исполнителя Тахтамукайского РОСП УФССП России по Республике Адыгея Винскович А.Н. о запрете регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества от 30.06.2018 года, по исполнительному производству <данные изъяты>-ИП от 05.12.2017 года, на земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>, и на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 216,9 кв.м., кадастровый <данные изъяты>, снят судом и судебным приставом-исполнителем, оснований для удовлетворения иска об отмене указанных запретов на регистрационные действия не имеется.

Как усматривается из материалов исполнительного производства <данные изъяты>-ИП, возбужденного 11.09.2018 года, на основании исполнительного листа, выданного Тахтамукайским районным судом Республики Адыгея по делу №2-2787/2017 о взыскании денежных средств с Розенберга В.А. в пользу Долгополова В.В. в размере 4 089 570, 23 руб., приняты исполнительные действия. Наложен запрет на регистрационные действия на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Домодедовского ГОСП УФССП России по Московской области Булгакова И.А. в отношении объекта недвижимого имущества <данные изъяты> от 03.12.2018 года, на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, запись о запрещении регистрации от 30.09.2019 года <данные изъяты>; наложен запрет на регистрационные действия на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Домодедовского ГОСП УФССП России по <данные изъяты> Булгакова И.А. в отношении объекта недвижимого имущества <данные изъяты> от 24.12.2018, на земельный участок, кадастровый <данные изъяты>, запись о запрещении регистрации от 27.12.2018 <данные изъяты>; наложен запрет на регистрационные действия на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Домодедовского ГОСП УФССП России по Московской области Булгакова И.А. в отношении объекта недвижимого имущества <данные изъяты> от 24.12.2018, на жилой дом, с кадастровым номером <данные изъяты>, запись о запрещении регистрации от 27.12.2018 <данные изъяты>; наложен запрет на регистрационные действия на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Домодедовского ГОСП УФССП России по Московской области Булгакова И.А. в отношении объекта недвижимого имущества <данные изъяты> от 03.12.2018, на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, запись о запрещении регистрации от 30.09.2019 <данные изъяты>.

В соответствии с п. 1 и 2 ч. 3 ст. 68 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", мерами принудительного исполнения являются: обращение взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги; обращение взыскания на периодические выплаты, получаемые должником в силу трудовых, гражданско-правовых или социальных правоотношений.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 27.07.2021 г. Долгополов В.В. является собственником имущества, принадлежащего Розенбергу В.А., а именно земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> на сумму 7 506 538 руб. 95 коп.

В связи с передачей нереализованного на торгах имущества, принадлежащего должнику, оснований для сохранения запретов на совершения регистрационных действий не имеется. Истец не может реализовать свое право на регистрацию права собственности на объекты недвижимого имущества.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Домодедовского ГОСП от 09.02.2022 года отменены меры по запрету на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества должника, а именно снят арест номер государственной записи <данные изъяты> от 17.12.2015; номер государственной записи <данные изъяты> от 13.07.2017; снят арест с земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и с жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, наложенные постановлением от 08.04.2019 г.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Домодедовского ГОСП от 09.02.2022 года отменены меры по запрету на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества должника, а именно снят арест с земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и с жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, наложенные постановлением от 20.03.2019 г., номер государственной записи <данные изъяты> от 17.12.2015; номер государственной записи <данные изъяты> от 13.07.2017.

Однако аресты, которые заявлены в уточненном исковом заявлении, не были сняты судебным приставом-исполнителем, данные запреты препятствуют реализации прав истца как собственника недвижимого имущества, права иных лиц снятие запретов не затрагивает, оснований для дальнейшего сохранения запретов на регистрационные действия не имеется, поэтому судебная коллегия приходит к выводу об обоснованности заявленных требований в отношении отмены запретов на совершение регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, сохраняющих свое действие на дату принятия решения.

На основании изложенного, исковые требования Долгополова В.В. подлежат частичному удовлетворению в части снятия запретов на совершение регистрационных действий, наложенных на основании постановления судебного пристава-исполнителя Домодедовского ГОСП УФССП России по Московской области Булгакова И.А. <данные изъяты> от 03.12.2018 года, запись о запрещении регистрации от 30.09.2019 года <данные изъяты>; постановления судебного пристава-исполнителя Домодедовского ГОСП УФССП России по Московской области Булгакова И.А. <данные изъяты> от 24.12.2018, запись о запрещении регистрации от 27.12.2018 <данные изъяты>; постановления судебного пристава-исполнителя Домодедовского ГОСП УФССП России по Московской области Булгакова И.А. <данные изъяты> от 24.12.2018, запись о запрещении регистрации от 27.12.2018 <данные изъяты>; постановления судебного пристава-исполнителя Домодедовского ГОСП УФССП России по Московской области Булгакова И.А. <данные изъяты> от 03.12.2018, запись о запрещении регистрации от 30.09.2019 <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Домодедовского городского суда Московской области от 24 марта 2022 года отменить.

Исковые требования Долгополова В. В. к судебному приставу-исполнителю В. А.Н., Управлению Федеральной службы судебных приставов по Республике Адыгея, Розенберг В. А. об отмене запрета на регистрационные действия, наложенного в отношении земельного участка и жилого дома удовлетворить частично.

Отменить запрет на регистрационные действия, наложенный на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Домодедовского ГОСП УФССП России по Московской области Булгакова И.А. о запрете регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества <данные изъяты> от 03.12.2018 года, исполнительное производство <данные изъяты>-ИП, на земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>, общая площадь 800 кв.м., кадастровый <данные изъяты>, запись о запрещении регистрации от 30.09.2019 года <данные изъяты>.

Отменить запрет на регистрационные действия, наложенный на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Домодедовского ГОСП УФССП России по Московской области Булгакова И.А. о запрете регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества <данные изъяты> от 24.12.2018, исполнительное производство <данные изъяты>-ИП на земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>, общая площадь 800 кв.м., кадастровый <данные изъяты>, запись о запрещении регистрации от 27.12.2018 <данные изъяты>.

Отменить запрет на регистрационные действия, наложенный на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Домодедовского ГОСП УФССП России по Московской области Булгакова И.А. о запрете регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества <данные изъяты> от 24.12.2018, исполнительное производство <данные изъяты>-ИП на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 216,9 кв.м., кадастровый <данные изъяты>, запись о запрещении регистрации от 27.12.2018 <данные изъяты>.

Отменить запрет на регистрационные действия, наложенные на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Домодедовского ГОСП УФССП России по Московской области Булгакова И.А. о запрете регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества <данные изъяты> от 03.12.2018, исполнительное производство <данные изъяты>-ИП, на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 216,9 кв.м., кадастровый <данные изъяты>, запись о запрещении регистрации от 30.09.2019 <данные изъяты>.

В удовлетворении иска об отмене запрета на регистрационные действия, наложенного на основании постановления судебного пристава-исполнителя Тахтамукайского РОСП УФССП России по Республике Адыгея Винскович А.Н. о запрете регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества от 30.06.2018 года, по исполнительному производству <данные изъяты>-ИП от 05.12.2017 года, на земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>, запрета на регистрационные действия, наложенного на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Тахтамукайского РОСП УФССП России по Республике Адыгея Винскович Александры Николаевны о запрете регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества от 30.06.2018, по исполнительному производству <данные изъяты>-ИП от 05.12.2017 на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 216,9 кв.м., кадастровый <данные изъяты> отказать.

Председательствующий

Судьи