Решение от 01.02.2022 по делу № 2-22/2022 (2-2397/2021;) от 28.09.2021

Дело № 2-22/2022 (2-2397/2021)

УИД 03RS0015-01-2021-004895-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Салават                              1 февраля 2022 г.

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи         Е.А. Якуниной

при секретаре Л.И. Семенченко,

с участием представителя истцов Салиховой Г.Ш., представителей ответчика и третьих лиц Перепёлкина В.И., Перепёлкиной А.В., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по искам Гайнутдинова ФГ, Гайнутдиновой АР к обществу с ограниченной ответственностью производственная фирма «УНИПАК» о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Гайнутдинов Ф.Г. обратился в суд с иском, в котором просил взыскать с ответчика ООО ПФ «УНИПАК» сумму неосновательного обогащения в размере 130 963 руб. 50 коп. Впоследствии уточнив требования истец просил взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в виде арендной платы за период с 11.12.2020 до 11.11.2021 в размере 160 066 руб. 50 коп.

Третье лицо Гайнутдинова А.Р. заявила самостоятельные требования на предмет иска, обратилась с иском, в котором просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в виде арендной платы за период с 11.12.2020 до 11.11.2021 в размере 160 066 руб. 50 коп.

Истцы Гайнутдинов Ф.Г. и Гайнутдинова А.Р. свои требования мотивировали тем, что им в порядке наследования принадлежит на праве собственности по 1/4 доле каждому в недвижимом имуществе, которое используется для производственной деятельности ответчиком. В числе этого имущества здание склада ОТС по адресу (адрес) общей площадью 867,8 кв.м, здание трансформаторной подстанции по адресу (адрес) общей площадью 43 кв.м, трансформаторная подстанция по адресу (адрес), общей площадью 59,3 кв.м. Решение о заключении договора аренды принято общим собранием участников ООО 18.03.2021, при этом было решено заключить договор аренды с 01.01.2021, цену за пользование имуществом установить 60 руб. за квадратный метр в месяц. Однако до настоящего времени договор сторонами не подписан, с представленным 02.04.2021 ответчиком проектом договора и актом приёма-передачи истцы не согласились, направив своё предложение о заключении договора. По утверждению истцов, до настоящего времени договор не заключён, сторонами не достигнуто соглашение по всем его условиям. Поскольку ответчик использует принадлежащие истцам помещения без установленных оснований, истцы полагают, что подлежат применению положения статей 1102, 1105 Гражданского кодекса РФ, а расчёт суммы неосновательного обогащения следует определить исходя из указанного в решении участников общества размера арендной платы.

В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте судебного заседания извещались по указанным ими адресам. Извещены о времени и месте судебного заседания ответчик и привлечённые в качестве третьих лиц Ганутдинова К.З., Гайнутдинов Р.Р. Привлечённый к участию в деле отдел опеки и попечительства просил провести судебное заседание без его участия. С учётом мнения явившихся участников процесса и положений статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истцов, ответчика и третьих лиц.

Представитель истцов Салихова Г.Ш. иски Гайнутдинова Ф.Г. и Гайнутдиновой А.Р. поддержала в полном объёме по приведённым в нём основаниям.

Представляющие интересы ответчика и третьих лиц Перепёлкин В.А. и Перепёлкина А.В. возражали против удовлетворения иска, ссылаясь на следующие обстоятельства:

Истцами совместно с ответчиком достигнуто соглашение об использовании ответчиком долевой собственности истцов в недвижимом имуществе, однако, по утверждению представителей, по вине истцов до настоящего времени договор аренды не подписан сторонами, неоднократно направляемые ответчиком в адрес истцов проекты договора оставлены истцами без внимания, а их предложения об изменении некоторых условий не могут быть приняты ответчиком. По мнению представителей со стороны истцов в данном случае имеется злоупотребление правом, так как истцам при подаче иска было известно, что указанную в иске сумму арендной платы ответчик не может перечислить на счета истцов в отсутствие подписанного сторонами договора. По мнению представителей в данном случае подлежит применению п. 4 ст. 1109 Гражданского кодекса РФ. При этом представители подтвердили, что указанные в иске нежилые помещения используются ответчиком в производственной деятельности, приносящей доход.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу положений ст.ст. 1102, 1103 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьёй 1109 настоящего Кодекса, а поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

В соответствии со ст. 1109 Гражданского кодекса РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения:

1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное;

2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности;

3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки;

4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Как установлено судом, в долевой собственности Гайнутдинова Ф.Г., Гайнутдиновой А.Р., Гайнутдинова Р.Р. и Гайнутдиновой К.З. по 1/4 доле у каждого находятся нежилые помещения: здание склада ОТС по адресу (адрес) общей площадью 867,8 кв.м с кадастровым номером ..., здание трансформаторной подстанции по адресу (адрес) общей площадью 43 кв.м с кадастровым номером ..., трансформаторная подстанция по адресу (адрес), общей площадью 59,3 кв.м с кадастровым номером .... На указанные доли выданы 10.12.2020 и 15.12.2020 свидетельства о праве на наследство после смерти Гайнутдинова Р.Ф., умершего 28.09.2019.

Согласно протоколу очередного общего собрания участников ООО «УНИПАК» №1/21 на данном собрании 18.03.2021было принято решение поручить директору ООО Гайнутдиновой К.З. заключить возмездный договор аренды нежилых помещений с собственниками помещений с 1 января 2021 по цене 60 руб. за квадратный метр в месяц.

Исходя из объяснений сторон и представленных суду доказательств ответчик направил в адрес истцов предлагаемый им проект договора аренды 02.04.2021. В свою очередь, не согласившись с рядом условий, Гайнутдинов Ф.Г. и Гайнутдинова А.Р. направили в адрес Гайнутдиновой К.З. предложение о заключении договора аренды 09.04.2021, приложив к нему проект договора сроком на 6 месяцев и акт приёма-передачи. Ответчиком данный договор подписан не был, в адрес истцов были направлены 14.04.2021 по электронной почте через представителя Гайнутдинову Н.Г. замечания ответчика и предложения по договору аренды, направленному истцами. Затем ответчик вновь направлял проект договора аренды в августе, в сентябре и в декабре 2021.

Ответчик представлял в судебное заседание 08.11.2021 ходатайство о привлечении третьего лица, именуя его встречным иском, указав в нём, что просит обязать Гайнутдинова Ф.Г. и Гайнутдинову А.Р. подписать договор аренды недвижимого имущества и акт приёма-передачи от 11.01.2021. Однако данное заявление не соответствовало требованиям, предъявляемым к содержанию и форме встречного иска, на что было указано представителю ответчика, до рассмотрения дела по существу встречный иск больше не был предъявлен.

Таким образом, до настоящего времени ответчик ООО «УНИПАК» использует для предпринимательской деятельности принадлежащее истцам и третьим лицам имущество без заключения договора аренды. То обстоятельство, что истцы и третьи лица являются участниками данного общества и не смогли достичь соглашения по всем существенным условиям договора аренды, не является основанием для освобождения общества от оплаты использования данного имущества без заключения соответствующего договора и недостижении согласия всех собственников о порядке использования этого имущества.

Довод ответчика о применении положений п.4 ст. 1109 Гражданского кодекса РФ является несостоятельным, так как в настоящем иске требований о возврате имущества не заявляется, в целях благотворительности указанные в иске объекты недвижимости не предоставлялись, обязательство по заключению договора аренды у общества имеется в силу принятого общим собранием участников решения, до настоящего времени оно не исполнено и его нельзя признать отсутствующим.

При таких обстоятельствах следует признать обоснованными требования истцов о взыскании с ответчика в их пользу сумм неосновательного обогащения за использование принадлежащих истцам долей в недвижимом имуществе.

На долю каждого из истцов приходится по 242,525 кв.м ((867,8 + 43 + 59,3) х ?), исходя из размера арендной платы 60 руб. за квадратный метр общей площади, согласованной сторонами на общем собрании, ежемесячная плата за пользование составляла бы 242,525 кв.м х 60 руб. = 14 551,50 руб.

Истцы просят взыскать неосновательное обогащение исходя из указанного размера арендной платы за 11 месяцев пользования, начиная со следующего дня после дня выдачи свидетельств о праве на наследство: 10.12.2020 – Гайнутдинову Ф.Г., 15.12.2020 – Гайнутдиновой А.Р.

Таким образом, размер неосновательного обогащения, подлежащего взысканию в пользу каждого из истцов, составит 14 551,50 руб. х 11 мес. = 160 066 руб. 50 коп.

Истец Гайнутдинов Ф.Г. освобождён от уплаты госпошлины, ответчику Гайнутдиновой А.Р. предоставлена отсрочка по её уплате. В связи с удовлетворением их требований и на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета следует взыскать госпошлину пропорционально удовлетворённым требованиям истцов и в общей сумме 8 802,66 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░,

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 160 066 ░░░. 50 ░░░. (░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░. 50 ░░░.),

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 160 066 ░░░. 50 ░░░. (░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░. 50 ░░░.),

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 8 802 ░░░. 66 ░░░. (░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░. 66 ░░░.)

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░.

░░░░░, ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 07.02.2022

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ «_______»________________ 20____░.

░░░░░:

░░░░░░░░░ ░░░░:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ №2-22/2022 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░