Решение по делу № 2-6/2023 (2-838/2022;) от 06.09.2022

Дело № 2-6/2023 (№2-838/2022)

УИД 66RS0036-01-2022-001245-80

Решение в окончательной форме принято 26 января 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2023 года г.Кушва

Кушвинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Фоменко Р.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Алексеевой Л.В.,

рассмотрев в помещении Кушвинского городского суда Свердловской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Седина Евгения Владимировича к Старцеву Владиславу Вадимовичу, Маленьких Павлу Михайловичу об обязании зарегистрировать договор залога недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Седин Е.В. обратился с иском к Старцеву В.В. об обязании зарегистрировать договор залога недвижимого имущества, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Сединым Е.В. и Старцевым В.В. заключен договор займа под залог недвижимого имущества, согласно которому истец передал ответчику денежные средства в размере 800 000 рублей сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ. Договор займа и залога был составлен в простой письменной форме и подписан сторонами. До настоящего времени ответчик не исполнил обязательство по возврату суммы займа. В соответствии с условиями договора предметом залога является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, которая принадлежат ответчику. С целью придания юридической силы договору залога недвижимого имущества и внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, необходимо провести государственную регистрацию договора. При этом, для регистрации договора необходимо получить письменное согласие залогодателя. Поскольку регистрационные действия с недвижимым имуществом носят заявительный характер, одного заявления залогодержателя для регистрации договора залога недостаточно. На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований истец просит суд обязать Старцева Владислава Вадимовича предоставить письменное согласие на государственную регистрацию договора займа под залог недвижимости в виде ? доли в квартире по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Сединым Евгением Владимировичем и Старцевым Владиславом Вадимовичем, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Маленьких П.М. (л.д.60-63).

Информация о рассмотрении дела заблаговременно размещена на интернет-сайте Кушвинского городского суда Свердловской области www.kushvinsky.svd.sudrf.ru в соответствии со ст.ст.14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», ч.7 ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Также стороны извещены путем направления судебных извещений по месту нахождения и регистрации.

Истец Седин Е.В. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.108).

Ответчик Старцев В.В. в судебное заседание не явился, будучи извещенным о месте и времени рассмотрения дела.

Согласно сведениями отделения по вопросам миграции МО МВД России «Кушвинский» третье лицо Маленьких П.М. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.95).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области ФИО7, действующая на основании доверенности, ходатайствовала о рассмотрении дела в своё отсутствие, при этом, в представленном отзыве на исковое заявление указала, что управление оставляет вопрос об удовлетворении требований об обязании Старцева В.В. представить на государственную регистрацию договор займа под залог квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на усмотрение суда. В случае удовлетворения требований Управлением будут проведены регистрационные действия на основании решения суда в общем порядке, предусмотренном ст.58 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Кроме того, из отзыва следует, что вышеуказанная квартира принадлежит Старцеву В.В. на праве общей долевой собственности в размере ? доли, ДД.ММ.ГГГГ в отношении данного объекта недвижимости зарегистрирован запрет на совершение действий по регистрации на основании постановления ФССП № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.86).

С учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон и третьего лица.

Суд, принимая во внимание доводы истца и исследовав письменные материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Сединым Е.В.(заимодавец) и Старцевым В.В.(заемщик) был заключен договор денежного займа на сумму 800 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Из содержания указанного договора, подписанного сторонами, следует, что в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по возврату суммы займа сторонами согласовано условие по залогу недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписки их Единого государственного реестра недвижимости Старцев В.В. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.99-103).

Согласно п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с абз.2 п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации, помимо такого существенного условия как предмет договора, к существенным относятся также условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.1 ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно п.1 ст.3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

На основании ст.8 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального закона.

Согласно п.1 ст.9 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

В соответствии с п.1 ст.10 Закона договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

Согласно п.2 указанной статьи договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Таким образом, с целью придания юридической силы договору залога недвижимого имущества и внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке (п.1 ст.11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)») необходимо было провести его государственную регистрацию.

В соответствии с п.1 ст.53 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.

Регистрационные действия с недвижимым имуществом носят заявительный характер, вместе с тем, одного заявления залогодержателя для регистрации договора залога недостаточно.

Из изложенной нормы применительно к рассматриваемой ситуации следует, что при регистрации договора залога необходимо участие залогодателя.

В соответствии с п.2 ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Договор займа под залог недвижимости лично подписан сторонами по делу, в установленном законом порядке не оспорен и не признан недействительным.

Доводы, свидетельствующие о наличии у ответчика законных оснований, позволяющих не исполнять взятые на себя обязательства, ответчик суду не представил.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об уклонении ответчика от совершения действий, направленных на регистрацию сделки.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, суд оценивая все собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении требований истца о возложении на ответчика обязанности предоставить письменное согласие на регистрацию договора займа под залог недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Седина Евгения Владимировича, к Старцеву Владиславу Вадимовичу об обязании зарегистрировать договор залога недвижимого имущества, удовлетворить.

Обязать Старцева Владислава Вадимовича предоставить письменное согласие на государственную регистрацию договора займа под залог недвижимости в виде ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Сединым Евгением Владимировичем и Старцевым Владиславом Вадимовичем, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Кушвинский городской суд Свердловской области.

Решение принято в совещательной комнате и изготовлено с использованием компьютера.

Судья                                      Р.А.Фоменко