Решение по делу № 2-14/2020 от 24.07.2019

Дело 2-14/2020

УИД 35RS0010-01-2019-006360-32

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2020 года г.Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Скороходовой А.А.,

при секретаре Колосовой Т.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хазова Ю.Е., Суедовой Л.Н., Козлякова Г.А., Лаврова Е.Ю., Варзиной Н.Н., Волкова К.В., Даузе Л.В., Цветкова А.В., Никитина Е.Н., Сиговой К.А., Сигова А.Ю., Викульева Н.А., Трунова М.А., Труновой Н.С., Ковалевой Т.В., Ковалева В.А., Жидковой М.А., Лысова И.Е., Лысовой А.А. к обществу с ограниченной ответственностью «ТеплоДомЖилСтрой», администрации Вологодского муниципального района, администрации Семенковского сельского поселения Вологодского муниципального района о сохранении здания многоквартирного дома и помещений в нем в реконструированном виде,

установил:

истцы обратились в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что они являются правообладателями квартир, расположенных на третьем этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, на основании договоров участия в долевом строительстве, заключенных с ООО «ТеплоДомЖилСтрой», и актов приема-передачи квартир. Одновременно с заключением договоров участия в долевом строительстве истцами и ООО «ТеплоДомЖилСтрой» были заключены договоры безвозмездного оказания услуг, связанных с приобретением права собственности на нежилые помещения, расположенные в чердачном пространстве указанного многоквартирного дома. Вместе с тем разрешением на строительство от 07.09.2012 № предусмотрено строительство трехэтажного многоквартирного дома. Многоквартирный дом количеством этажей – 3, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, введен в эксплуатацию разрешениями на ввод объекта в эксплуатацию от 04.12.2014 №, от 03.12.2015 №, выданными администрацией Вологодского муниципального района. Чердак, на котором расположены нежилые помещения, является частью многоквартирного дома, при этом в количество этажей здания не включается. В процессе выполнения работ (строительства многоквартирного дома) чердак утратил признаки технического этажа и был оборудован в мансардный этаж (части квартир). В пределах мансардного этажа расположены нежилые помещения, оформленные по договорам безвозмездного оказания услуг, связанных с приобретением права собственности на нежилые помещения, и не являющиеся общим имуществом дома, не включенные в технический план, подготовленный при вводе дома в эксплуатацию. Для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности истцов на указанные помещения необходимо внесение в ЕГРН сведений о здании многоквартирного дома с количеством этажей 4 и площадью 4694,0 кв.м. с учетом мансардного этажа согласно техническому плану на многоквартирный дом от 02.11.2018, подготовленному ООО «Гортехинвентаризация». Осуществление государственного кадастрового учета изменений помещений квартир, расположенных на третьем и мансардном этажах многоквартирного дома, представляется возможным только на основании решения суда ввиду отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, подтверждающего завершение строительства здания с характеристиками, указанными в техническом плане от 02.11.2018, подготовленном ООО «Гортехинвентаризация». Просят суд сохранить помещения с кадастровыми номерами №, площадью 125,8 кв.м., №, площадью 92,8 кв.м., №, площадью 57,6 кв.м., №, площадью 59,4 кв.м., №, площадью 107,6 кв.м., №, площадью 102,3 кв.м., №, площадью 112,3 кв.м., №, площадью 60,1 кв.м., №, площадью 89,0 кв.м., №, площадью 66,1 кв.м., №, площадью 66,4 кв.м., №, площадью 110,2 кв.м., №, площадью 109,5 кв.м., расположенные на третьем и мансардном этажах здания многоквартирного дома по адресу: <адрес>, площадью 4694,0 кв.м., с количеством этажей – 4, в соответствии с техническим планом от 02 ноября 2018 года, составленным ООО «Гортехинвентаризация».

С учетом уточненных требовании просят сохранить здание многоквартирного дома в реконструированном виде площадью 4694 кв.м, материал стен – кирпичные, 2015 года завершения строительства, расположенного по адресу: <адрес>, количество этажей 4 в соответствии с техническим планом от 02 ноября 2018 года, подготовленным ООО «Гортехинвентаризация». Сохранить в переустроенном виде: помещения с кадастровым номером №, площадью 125,8 кв.м., находящиеся в совместной собственности Козлякова Г.А., Суедова Л.Н.; помещения с кадастровым номером №, площадью 92,8 кв.м., помещения с кадастровым номером №, площадью 57,6 кв.м., помещения с кадастровым номером №, площадью 59,4 кв.м., помещения с кадастровым номером №, площадью 107,6 кв.м., помещения с кадастровым номером №, площадью 102,3 кв.м., помещения с кадастровым номером №, площадью 112,3 кв.м., помещения с кадастровым номером №, площадью 60,1 кв.м., находящиеся в общей долевой собственности Сиговой К.А., Сигова А.Ю., помещения с кадастровым номером №, площадью 89,0 кв.м., помещения с кадастровым номером №, площадью 66,1 кв.м., находящиеся в общей долевой собственности Трунова М.А., Труновой Н.С., помещения с кадастровым номером №, площадью 66,4 кв.м., находящиеся в общей долевой собственности Ковалевой Т.В., Ковалева В.А., Жидковой М.А., помещения с кадастровым номером №, площадью 110,2 кв.м., находящиеся в общей долевой собственности Лысова И.Е., Лысовой А.А., помещения с кадастровым номером №, площадью 109,5 кв.м., расположенные на третьем и мансардном этажах здания многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Признать за Хазовым Ю.Е. право на единоличное обращение в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете здания многоквартирного дома площадью 4694 кв.м, материал стен – кирпичные, 2015 года завершения строительства, расположенного по адресу: <адрес>, количество этажей 4 в соответствии с техническим планом от 02 ноября 2018 года, подготовленным ООО «Гортехинвентаризация».

Протокольным определением от 21.08.2019 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Семенковского сельского поселения Вологодского муниципального района, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ООО «Гортехинвентаризация».

В судебном заседании истцы Хазов Ю.Е., Цветков А.В., Трунова Н.С., Лысова А.А., Ковалева Т.В. поддержали уточненные исковые требования в полном объеме.

Истцы Суедова Л.Н., Козляков Г.А., Лавров Е.Ю., Варзина Н.Н., Волков К.В., Даузе Л.В., Никитин Е.Н., Сигов А.Ю., Сигова К.А., Викульев Н.А., Трунов М.А., Ковалев В.А., Жидкова М.А., Лысов И.Е. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Представитель ответчика Администрации Вологодского муниципального района в судебном заседании оставила рассмотрение вопроса об удовлетворении требовании на усмотрение суда.

Представитель ответчика «ТеплоДомЖилСтрой» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель ответчика администрации Семенковского сельского поселения Вологодского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил отзыв.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Вологодской области, ПАО «Севергазбанк», ООО «Гортехинвентаризация» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, представили отзывы.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ТСН «Алексино Усадьба 5 а», ПАО Сбербанк, Банк ВТБ (ПАО), ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений с технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Из материалов дела следует, что согласно проектной документации жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является трехэтажным.

Разрешениями на ввод в эксплуатацию № от 04.12.2014, № от 03.12.2015 многоквартирный трехэтажный жилой дом <адрес> введен в эксплуатацию.

Материалами дела подтверждается, что в жилом доме осуществлена реконструкция помещений чердака с его приспособлением под мансардный этаж и устройством жилых помещений, доступ в которые осуществляется через квартиры, расположенные на третьем этаже.

Кадастровым инженером Мелехиным А.Ю. подготовлен технический план здания многоквартирного дома от 02.11.2018, согласно которому жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, количество этажей объекта недвижимости - 4, год завершения строительства – 2015, площадь – 4694 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН 06.10.2016 на основании договора купли-продажи от 27.09.2016, заключенного между Фоминым А.Н. и Суедовой Л.Н., Козляковым Г.А., зарегистрировано право совместной собственности Суедовой Л.Н., Козлякова Г.А. на квартиру с кадастровым номером №, площадью 79,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

На основании договора уступки права требования от 27.07.2015, Лавров Е.Ю., приобрел право требования в части предоставления квартиры № (согласно проектной документации), расположенной на 3 этаже в 1 подъезде в строящемся жилом многоквартирном доме, на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН помещение с кадастровым номером №, имеет площадь 56,7 кв.м., расположено на 3 этаже, находится по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН 26.01.2016 на основании договора участия в долевом строительстве № от 03.12.2012, заключенного между ООО «ТеплоДомЖилСтрой» и Варзиной Н.Н., зарегистрировано право собственности Варзиной Н.Н. на квартиру с кадастровым номером №, площадью 32 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН 29.03.2016 на основании договора участия в долевом строительстве № от 02.04.2013, заключенного между ООО «ТеплоДомЖилСтрой» и Волковым К.В., зарегистрировано право собственности Волкова К.В. на квартиру с кадастровым номером №, площадью 33,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН 18.09.2018 на основании договора купли-продажи от 10.09.2018, заключенного между Беляковой Ю.С. и Даузе Л.В., зарегистрировано право собственности Даузе Л.В. на квартиру с кадастровым номером №, площадью 58,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН 06.04.2016 на основании договора купли-продажи от 25.03.2016, заключенного между Фоминым А.Н. и Цветковым А.В., зарегистрировано право собственности Цветкова А.В. на квартиру с кадастровым номером №, площадью 52 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН 13.10.2016 на основании договора купли-продажи от 05.10.2016, заключенного между Антиповой Н.В. и Никитиным Е.Н., зарегистрировано право собственности Никитина Е.Н. на квартиру с кадастровым номером №, площадью 56,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН 02.02.2016 на основании договора участия в долевом строительстве № от 11.12.2012, заключенного между ООО «ТеплоДомЖилСтрой» и Сиговым А.Ю., Сиговой К.А., зарегистрировано право общей долевой собственности Сиговой К.А., Сигова А.Ю. на квартиру с кадастровым номером №, площадью 32 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН 04.02.2016 на основании договора участия в долевом строительстве № от 07.07.2014, заключенного между ООО «ТеплоДомЖилСтрой» и Викульевым Н.А., зарегистрировано право собственности Викульева Н.А. на квартиру с кадастровым номером №, площадью 37,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН 03.02.2016 на основании договора участия в долевом строительстве № от 04.09.2013, заключенного между ООО «ТеплоДомЖилСтрой» и Труновым М.А., Труновой Н.С., зарегистрировано право общей долевой собственности Трунова М.А., Труновой Н.С. на квартиру с кадастровым номером №, площадью 35,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН 15.10.2015 на основании договора участия в долевом строительстве № от 14.08.2013, заключенного между ООО «ТеплоДомЖилСтрой» и Ковалевой Т.В., действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей Жидковой М.А., Ковалева В.А., зарегистрировано право общей долевой собственности Ковалевой Т.В., Ковалева В.А., Жидковой М.А. на квартиру с кадастровым номером №, площадью 35,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН 24.12.2015 на основании договора купли-продажи от 14.12.2015, заключенного между Антиповым В.А. и Лысовым И.Е., Лысовой А.А., зарегистрировано право общей долевой собственности Лысова И.Е., Лысовой А.А. на квартиру с кадастровым номером №, площадью 59,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН помещение с кадастровым номером №, площадью 32 кв.м., расположено на 3 этаже, находится по адресу: <адрес>. Согласно договору участия в долевом строительстве № от 28.08.2013, заключенному между ООО «ТеплоДомЖилСтрой» и Хазовым Ю.Е., последний приобрел право требования объекта долевого строительства - квартиры № (по проектной документации) площадью 30,84 кв.м, расположенной на 3 этаже в 4 секции жилого дома, построенного на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Кадастровым инженером Мелехиным А.Ю. 08.11.2018 подготовлены технические планы квартир в связи с изменением сведений о площади и местоположении помещений в результате переустройства чердачного пространства в мансардный этаж, согласно которым квартиры расположены на третьем и мансардном этажах, площадь квартиры с кадастровым номером № составила 125,8 кв.м., квартиры с кадастровым номером № – 92,8 кв.м.,квартиры с кадастровым номером № – 57,6 кв.м., квартиры с кадастровым номером № – 59,4 кв.м., квартиры с кадастровым номером № – 107,6 кв.м., квартиры с кадастровым номером № – 102,3 кв.м., квартиры с кадастровым номером № – 112,3 кв.м., квартиры с кадастровым номером № – 60,1 кв.м., квартиры с кадастровым номером № – 89,0 кв.м., квартиры с кадастровым номером № – 66,1 кв.м., квартиры с кадастровым номером № – 66,4 кв.м., квартиры с кадастровым номером № – 110,2 кв.м., квартиры с кадастровым номером № – 109,5 кв.м.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

На основании части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу части 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома <адрес> принято решение, оформленное протоколом № от 08.02.2019, сохранить жилые помещения (квартиры), находящиеся в конструкциях мансардного этажа, преобразуемого из чердачного пространства с изменением площади многоквартирного дома и количества этажей до 4-х в перепланированном и переустроенном виде с передачей дополнительных площадей в собственность собственникам помещений квартир №№ произвести перепланировку / переустройство квартир без затрагивания конструктивных элементов многоквартирного дома для соединения помещений третьего и мансардного этажей, уполномочить Родионову Е.Н. быть представителем в уполномоченном органе государственной власти быть представителем по внесению изменений в характеристики многоквартирного дома по площади и количеству этажей.

Определением Вологодского районного суда от 18.09.2019 по делу назначена строительно-техническая экспертиза. В соответствии с выводами экспертного заключения ООО «Архитектурно-градостроительный центр города Вологды» помещения мансардного этажа многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оцениваются как технически исправные, соответствуют градостроительным, техническим, строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам обеспечения безопасности жизнедеятельности людей, не нарушают права и законные интересы других лиц, проживающих в этом доме. Переоборудованные помещения чердака под мансардный этаж трехэтажного многоквартирного дома являются частью квартир №№, расположенных на третьем этаже дома, могут оставаться в переоборудованном виде. Вход в помещения мансардного этажа обеспечивается через внутриквартирные лестницы, вход в квартиры посредством мест общего пользования третьего этажа, в мансардном этаже помещения между квартирами отделены кирпичными стенами и межквартирными перегородками, в мансардном этаже имеются окна. Реконструкция здания не противоречит документам территориального планирования и градостроительного зонирования Семенковского сельского поселения Вологодского муниципального района. Переоборудование под мансардный этаж помещений чердака трехэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не ведет к нарушению прочности, разрушению несущих конструкций дома, нарушениям работы инженерных систем и оборудования дома, ухудшению фасадов и внешнего вида дома.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что истцы являются собственниками квартир в доме <адрес>, приобрели в собственность и технические помещения, которые в результате реконструкции, произведенной застройщиком и признанной судом не противоречащей действующему законодательству, вошли в состав указанных квартир, при этом переустройство квартир соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, права и законные интересы граждан не нарушает, не создает угрозу их жизни или здоровью, не затрагивает общее имущество многоквартирного дома, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 8, 12 ГК РФ, ст. ст. 25, 26, 29 ЖК РФ, ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Хазова Ю.Е., Суедовой Л.Н., Козлякова Г.А., Лаврова Е.Ю., Варзиной Н.Н., Волкова К.В., Даузе Л.В., Цветкова А.В., Никитина Е.Н., Сиговой К.А., Сигова А.Ю., Викульева Н.А., Трунова М.А., Труновой Н.С., Ковалевой Т.В., Ковалева В.А., Жидковой М.А., Лысова И.Е., Лысовой А.А. - удовлетворить.

Сохранить здание многоквартирного дома в реконструированном виде площадью 4694 кв.м, материал стен – кирпичные, 2015 года завершения строительства, расположенного по адресу: <адрес>, количество этажей 4 в соответствии с техническим планом от 02 ноября 2018 года, подготовленным ООО «Гортехинвентаризация».

Сохранить в переустроенном виде:

помещение с кадастровым номером №, площадью 125,8 кв.м., находящиеся в совместной собственности Козлякова Г.А., Суедовой Л.Н.;

помещение с кадастровым номером №, площадью 92,8 кв.м., принадлежащее Лаврову Е.Ю.,

помещение с кадастровым номером №, площадью 57,6 кв.м., находящиеся в собственности Варзиной Н.Н.,

помещения с кадастровым номером №, площадью 59,4 кв.м., находящиеся в собственности Волкова К.В.,

помещение с кадастровым номером №, площадью 107,6 кв.м., находящиеся в собственности Даузе Л.В.,

помещение с кадастровым номером №, площадью 102,3 кв.м., находящиеся в собственности Цветкова А.В.,

помещение с кадастровым номером №, площадью 112,3 кв.м., находящиеся в собственности Никитина Е.Н.,

помещения с кадастровым номером №, площадью 60,1 кв.м., находящиеся в общей долевой собственности Сиговой К.А., Сигова А.Ю.,

помещение с кадастровым номером №, площадью 89,0 кв.м., находящиеся в собственности Викульева Н.А.,

помещения с кадастровым номером №, площадью 66,1 кв.м., находящиеся в общей долевой собственности Трунова М.А., Труновой Н.С.,

помещение с кадастровым номером №, площадью 66,4 кв.м., находящиеся в общей долевой собственности Ковалевой Т.В., Ковалева В.А., Жидковой М.А.,

помещение с кадастровым номером №, площадью 110,2 кв.м., находящиеся в общей долевой собственности Лысова И.Е., Лысовой А.А..

помещение с кадастровым номером №, площадью 109,5 кв.м., принадлежащее Хазову Ю.Е.,

расположенные на третьем и мансардном этажах здания многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Признать за Хазовым Ю.Е. право на единоличное обращение в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете здания многоквартирного дома площадью 4694 кв.м, материал стен – кирпичные, 2015 года завершения строительства, расположенного по адресу: <адрес>, количество этажей 4 в соответствии с техническим планом от 02 ноября 2018 года, подготовленным ООО «Гортехинвентаризация».

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья (подпись). Копия верна

Судья А.А. Скороходова

Мотивированное решение изготовлено 13.02.2020.