Решение по делу № 2-7962/2019 ~ М-4304/2019 от 18.06.2019

47RS0004-01-2019-005226-57

Дело № 2-7962/2019

17 октября 2019 года г. Всеволожск

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи: Валькевич Л.В,

при секретаре: Матвееве А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романова Андрея Юрьевича к ООО «ВсевИнвестСтрой» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Романов А.Ю., уточнив в порядке ст.39 ГПК РФ требования, обратился в суд с иском, в котором, просит признать за ним право собственности на блок–секцию площадью 45,6 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером 47:09:0114001:1081 по адресу: <адрес>, д. Кальтино, <адрес>, жилой блок 8, и земельный участок площадью 100 кв.м. с кадастровым номером 47:09:0114001:1081 по адресу: <адрес>, д. Кальтино, <адрес>, уч.6, жилой блок 8, взыскать судебные расходы в сумме 25000 рублей.

В обоснование требований указано, что между ООО «ВсевИнвестСтрой» и Паутовой В.А. 27.05.2014г. был заключен предварительный договор купли-продажи №/Т-2.

Дополнительными соглашениями от 14.01.2015г. и 28.02.2016г. сроки заключения основного договора были перенесены, последним соглашением до 28.02.2016г.

Согласно условиям предварительного договора купли-продажи №/Т-2 от 27.05.2014г. и Дополнительным соглашениям к нему стороны обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи блок-секции в доме сблокированного типа по адресу: <адрес>, д. Кальтино, <адрес> земельного участка, кадастровый №, на котором расположен дом, площадью 100кв.м.

26.05.2016г. между Романовым (ранее имевшим фамилию Горбунов), ООО «ВсевИнвестСтрой» и Паутовой В.А. было заключено дополнительное соглашение о замене стороны к предварительному договору купли-продажи №/Т-2 от 27.05.2014г.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с 27.05.2014г. по 21.12.2018г. задолженность по исполнению обязательств по предварительному договору за истцом отсутствует.

Объект, подлежащей передаче истцу в собственность построен в 2016г. 18.06.2016г. между сторонами заключен предварительный акт приема-передачи.

Ссылаясь на исполнение обязательств по предварительному договору купли-продажи, заключение дополнительного соглашения о замене стороны к предварительному договору купли-продажи №/Т-2 от 27.05.2014г., истец обратился с вышеназванными требованиями в суд.

В судебное заседание представитель истца Иванова О.П. явилась, требования уточненного иска поддержала.

Представитель ответчика ООО «ВсевИнвестСтрой» Сурков М.Д. в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения иска. Пояснил, что в настоящее время объект не введен в эксплуатацию, построенным блок секциям присвоены адреса.

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив представленные материалы, суд приходит к следующему.

Установлено и материалами дела подтверждается, что 27.05.2014г. между ООО «ВсевИнвестСтрой» и Паутовой В.А. был заключен предварительный договор купли-продажи №/Т-2.

Дополнительными соглашениями от 14.01.2015г. и 28.02.2016г. сроки заключения основного договора перенесены, последним соглашением до 28.02.2016г.

Согласно условиям предварительного договора купли-продажи №/Т-2 от 27.05.2014г. и Дополнительным соглашениям к нему стороны обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи блок-секции в доме сблокированного типа по адресу: <адрес>, д. Кальтино, <адрес> земельного участка, кадастровый №, на котором расположен дом, площадью 100кв.м.

26.05.2016г. между Романовым (ранее имевшим фамилию Горбунов), ООО «ВсевИнвестСтрой» и Паутовой В.А. заключено дополнительное соглашение о замене стороны к предварительному договору купли-продажи №/Т-2 от 27.05.2014г.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с 27.05.2014г. по 21.12.2018г. задолженность по исполнению обязательств по предварительному договору за истцом отсутствует.

В соответствии с п.1 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Требование по обязательству, которое возникнет в будущем (будущее требование), в том числе требование по обязательству из договора, который будет заключен в будущем, должно быть определено в соглашении об уступке способом, позволяющим идентифицировать это требование на момент его возникновения или перехода к цессионарию (п.1 ст.388.1 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что строительство объекта осуществлялось на основании Разрешения на строительство №RU 47504313-15 и №.

Проект планировки и проект межевания территории МЖК Шагрово, утвержден Постановлением администрации МО «Колтушское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно предварительному договору от 27.05.2014г. цена договора составляет 1 780 000 руб. и включает в себя стоимость блок секции и земельного участка.

Оплата покупателем цены договора подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан предварительный акт приема-передачи блок-секции для производства внутренних отделочных работ, 11.06.2016г. заключен договор на пользование объектами инфраструктуры ЖК «Шагрово».

Постановлением администрации МО «Колтушское сельское поселение» № от 13.09.2018г. земельному участку площадью 100 кв.м. с кадастровым номером 47:09:0114001:1081 присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Колтушское сельское поселение, д. Кальтино, <адрес>, уч.6/8, жилому блоку блокированного жилого дома, возводимому на земельном участке с кадастровым номером 47:09:0114001:1081 присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Колтушское сельское поселение, д. Кальтино, <адрес>, уч.6/8.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что земельный участок с кадастровым № с 22.12.2016г. принадлежит на праве собственности ООО «ВсевИнвестСтрой».

Учитывая, что предварительный договор содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества и по своей правовой природе является договором купли-продажи будущей недвижимой вещи, согласованные сторонами условия предварительного договора о порядке оплаты цены договора исполнены истцом в установленные сроки, объект фактически передан истцу, земельный участок принадлежит ответчику, суд считает, что заключенный между сторонами предварительный договор купли-продажи следует оценивать как договор купли-продажи.

Согласно Техническому плану здания блок секция имеет площадь - 45,6 кв.м.

Статьей 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу пп.3 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права, возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с положениями ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Признание права является одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст.12 ГК РФ, избрание которого в данном случае, суд считает обоснованным.

Согласно ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Как следует из положений п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п.1 ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

С учетом изложенного, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как видно из материалов дела истец просит взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей и расходы по изготовлению технического плана здания в размере 15 000 рублей.

В силу ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся признанные судом необходимыми расходы.

Поскольку изготовление технического плана здания необходимо было для обращения с иском в суд, понесенные истцом расходы по изготовлению технического плана в размере 15000 руб. суд признает судебными издержками, подлежащими взысканию с ответчика.

Расходы на представителя подтверждены Договором от 29.03.2019г. об оказании юридических услуг, квитанцией к ПКО от 29.03.2019г.

В силу того, что требования истца удовлетворены, расходы по оплате услуг представителя подлежат взысканию с ответчика в заявленном размере - 10 000 рублей. Указанную сумму расходов суд полагает отвечающей требованиям сложности дела, объему выполненной представителем работы.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Романовым Андреем Юревичем, <адрес>

право собственности на блок–секцию площадью 45,6 кв.м., расположенную на земельном участке с кадастровым номером 47:09:0114001:1081 по адресу: <адрес>, д. Кальтино, <адрес>, жилой блок 8, и земельный участок площадью 100 кв.м. с кадастровым номером 47:09:0114001:1081 по адресу: <адрес>, д. Кальтино, <адрес>, уч.6, жилой блок 8.

Взыскать с ООО «ВсевИнвестСтрой» Жилищно-строительного кооператива в пользу Романова Андрея Юрьевича судебные расходы в сумме 25 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Валькевич Л.В.

Мотивированное решение изготовлено 24.10.2019г.