Решение от 27.06.2024 по делу № 2-145/2024 (2-3603/2023;) от 16.08.2023

Дело №

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи                                                                                        ДД.ММ.ГГГГ

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Гергишан А.К.,

при секретаре Тихомировой П.А.,

с участием:

представителя истца ФИО4, по доверенности ФИО9,

представителя третьего лица – администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, по доверенности ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выделе долей из права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в Хостинский районный суд г. Сочи с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3., в котором просит:

- выделить в собственность ФИО5 помещения второго этажа здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №: жилая комната №, площадью 33,0 кв.м; балкон № площадью 3,3 кв.м; жилая комната №, площадью 31, 2 кв.м; балкон № площадью 4,2 кв.м; жилая комната №, площадью 26,0 кв.м; балкон № площадью 3,3 кв.м; жилая комната № площадью 36,1 кв.м, балкон № площадью 2,1 кв.м, а также помещения третьего этажа указанного здания: жилая комната № площадью 32,9 кв.м; балкон № площадью 3,3 кв.м; жилая комната № площадью 31, 2 кв.м; балкон № площадью 4,2 кв.м; жилая комната №, площадью 26,0 кв.м; балкон № площадью 3,3 кв.м; жилая комната № площадью 36,4 кв.м, балкон № площадью 2,1 кв.м;

- выделить в собственность ФИО6 жилое помещение №, площадью 36,1 кв.м первого этажа здания, расположенного по адресу: <адрес>А, кадастровый №;

- выделить в собственность ФИО1 жилое помещение №, площадью 30,9 кв.м первого этажа здания, расположенного по адресу: <адрес>А, кадастровый №;

- выделить в собственность ФИО2 жилое помещение №, площадью 33,0 кв.м первого этажа здания, расположенного по адресу: <адрес>А, кадастровый №;

- выделить в собственность ФИО3 жилое помещение №, площадью 26,2 кв.м первого этажа здания, расположенного по адресу: <адрес>А, кадастровый №;

- выделить в собственность ФИО4 помещение № площадью 13,1 кв.м, на 1-ом этаже здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, помещение № площадью 13,1 кв.м, расположенное на 2-ом этаже указанного здания, помещение № площадью 13,1 кв. м, расположенное на 3-ем этаже указанного здания;

- Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести записи о государственной регистрации права собственности на указанные помещения за ответчиками и им, ФИО4

     В обоснование требований истец указывает, что 3-этажное здание, общей площадью 460 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, находится в общей долевой собственности ФИО4 (215/1000 долей), ФИО5 (524/1000 долей), ФИО1 (64/1000 долей), ФИО6 (75/1000 долей), ФИО2 (68/1000), ФИО3 (54/1000 долей), что подтверждается выпиской из ЕГРН. Между сторонами сложился порядок пользования, согласно технического паспорта, выполненного АО «Ростехинветаризация - Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ.

Порядок пользования, как указывает истец, сложился добровольно, письменно не зафиксирован, в суд за определением порядка пользования стороны ранее не обращались. Однако, поскольку согласие участников долевой собственности о разделе (выделе) долей не достигнуто, данный спор подлежит разрешению судом. В качестве прерогативного варианта истец предлагает произвести раздел (выдел) долей согласно сложившегося порядка пользования.

В назначенное судебное заседание истец ФИО4 не явился, направил своего представителя для участия в слушании дела.

В судебном заседании представитель истца, по доверенности ФИО9, исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям, настаивал на их удовлетворении.

Участвующий в судебном заседании представитель третьего лица – администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, по доверенности ФИО10,, в удовлетворении исковых требований просила отказать, пояснив, что в силу прямого указания закона, а именно п.39 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, индивидуальный жилой дом не подлежит разделу на самостоятельные объекты недвижимости.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО11 в назначенное судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом и своевременно, причину неявки суду не сообщили и не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее, в представленных в материалы дела письменных заявлениях, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признают, просили об их удовлетворении.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, будучи извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 3-этажное здание, общей площадью 460 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, находится в общей долевой собственности ФИО4 (215/1000 долей), ФИО5 (524/1000 долей), ФИО1 (64/1000 долей), ФИО6 (75/1000 долей), ФИО2 (68/1000), ФИО3 (54/1000 долей), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Данное трехэтажное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, находящимся в общей долевой собственности ФИО1 (70/1000 доли); ФИО5 (571/1000 доли); ФИО2 (75/1000 доли); ФИО3 (59/1000 доли); ФИО6 (82/1000 доли); ФИО4 (143/1000 доли), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, вид разрешенного использования: ведение садоводства; категория земель: земли населенных пунктов, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со ст.79 ГПК РФ, по делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно экспертному заключению ООО «ГеоМаркет» № от ДД.ММ.ГГГГ, техническая возможность эксплуатации здания с кадастровым номером 23:49:0301006:5700, имеется, согласно сложившегося порядка пользования.

Суд, дав оценку экспертному заключению, принимает его в качестве одного из допустимого доказательства по делу, с учетом положений ч.3 ст.86 ГПК РФ, и принимая во внимание неоспоримый истцами факт того, что порядок пользования жилым домом между ними и ответчиками сложился.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Исходя из заявленных требований, в случае реального раздела дома, подлежат образованию его изолированные части, имеющие характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, сведения о которых подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. ч. 3, 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с положениями ст.41 Федерального закона № 218-ФЗ, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

При прекращении права на здание, сооружение, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация права в отношении всех помещений, машино-мест в таких здании, сооружении должна быть осуществлена одновременно, при этом такие здание, сооружение с государственного кадастрового учета не снимаются (п. 5).

Часть здания не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации.

Таким образом, часть здания представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью).

При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с п.39 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Как предусмотрено п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (п. 14 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).

Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания, не является самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности на который зарегистрировано в ЕГРН.

Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона, признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Пунктом 7 статьи 41 Федерального закона № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Исходя из этого, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на дома блокированной застройки или помещения в составе объекта права - жилого дома, не может быть осуществлен, поскольку положениями закона установлен прямой запрет на образование таких объектов в жилом доме.

Кроме этого, в соответствии с п.1 ст.263 Гражданского кодекса РФ собственником участка права должны осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу пп. 8 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Согласно п. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ земли в Российской Федерации используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

В случае реального раздела жилого дома и образования в его составе отдельных объектов, они подлежат отнесению к домам блокированной застройки, как имеющие общую стену между собой, принадлежа разным собственникам.

Вид разрешенного использования земельного участка, на котором расположен жилой дом, не допускает размещение на нем домов блокированной застройки, соответственно, реальный раздел дома также нарушит требование закона об использовании земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования и целевого назначения.

Таким образом, исходя из положений п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ выдел доли в натуре в спорном доме не допускается законом.

Принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, в частности, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Это правило распределения бремени доказывания закреплено в части 1 ст. 56 ГПК РФ.

По указанным основаниям в удовлетворении иска ФИО4 суд считает отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░4 ░ ░░░5, ░░░6, ░░░1, ░░░2, ░░░3 ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                                                                                       ░.░. ░░░░░░░░