Решение от 03.04.2017 по делу № 2-1150/2017 от 27.02.2017

Дело ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ

АДРЕС ИЗЪЯТ

Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ в составе

председательствующего судьи Солтыс Е.Е.,

при секретаре Гончаровой Н.А.,

03 апреля 2017 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Волгограда к ФИО2 ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском, в обосновании указав, что ДАТА ИЗЪЯТА между администрацией Волгограда и ООО «ФИО7» был заключен договор аренды земельного участка площадью 583 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ сроком действия по ДАТА ИЗЪЯТА. На участке имеется павильон-кафе. С ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА собственником здания, находящегося на земельном участке, являлся ФИО2оглы. Согласно п.3.2 договора (в редакции дополнительного соглашения ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ) арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа текущего месяца. Однако, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком взятых обязательств по договору аренды, сумма задолженности по арендной плате за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА составила 128912,08 рублей, неустойка за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА - 9270,68 рублей.

Истец просит взыскать с ФИО2оглы указанную задолженность по арендной плате и неустойку.

Представитель истца – администрации Волгограда в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Департамента земельных ресурсов администрации Волгограда в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений по существу иска не представил, о причинах своей неявки суду не сообщил.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
    В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено следующее.

ДАТА ИЗЪЯТА между администрацией Волгограда и ООО «ФИО7» был заключен договор аренды ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ земельного участка площадью 583 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ сроком действия по ДАТА ИЗЪЯТА. На участке имеется павильон-кафе (л.д.10-18).

ДАТА ИЗЪЯТА между Министерством по управлению государственным имуществом АДРЕС ИЗЪЯТ и ФИО5 было заключено дополнительное соглашение ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, в соответствии с которым договор аренды земельного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА следует считать заключенным между Министерством по управлению государственным имуществом АДРЕС ИЗЪЯТ и ФИО5 (л.д.19-23).

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА собственником здания, находящегося на земельном участке, являлся ФИО2оглы (л.д.31-32).

ДАТА ИЗЪЯТА между Министерством по управлению государственным имуществом Волгоградской области и ответчиком было заключено дополнительное соглашение ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, в соответствии с которым договор аренды земельного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА следует считать заключенным между Министерством по управлению государственным имуществом АДРЕС ИЗЪЯТ и ФИО2 оглы (л.д.26-27).

Согласно п.3.2 дополнительного соглашения ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ к договору аренды, арендная плата вносится арендатором ежемесячно, равными долями в течение каждого расчетного периода, за текущий месяц –до 10-го числа текущего месяца.

Однако, ответчиком в период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА обязанность по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнялась, в связи с чем образовалась задолженность в размере 128912,08 рублей.

Часть 1 статьи 330 ГК РФ предусматривает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с условиями договора, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ, от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с тем, что арендатором своевременно плата по договору аренды не вносилась, ему начислена неустойка за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 9270,68 рублей.

Суд принимает за основу расчет задолженности по арендной плате и неустойке, представленный истцом, поскольку он произведен верно в соответствии с условиями договора и не оспаривался ответчиком.

При таких обстоятельствах суд находит, что ФИО2оглы, заключив договор аренды земельного участка с администрацией Волгограда, не исполняет его должным образом, не оплачивает в срок арендную плату, в связи с чем за ним образовалась задолженность, поэтому суд считает, что с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате за земельный участок за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 128912,08 рублей, неустойка за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 9270,68 рублей, а всего – 138182,76 рублей.

    В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 3964 руб.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 234-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 128912 ░░░░░░ 08 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 9270 ░░░░░░ 68 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 138182 (░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░ 76 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3964 (░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ) ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░