Решение по делу № 2-1432/2024 от 15.01.2024

    УИД 31RS0016-01-2024-000258-61                                                        дело №2-1432/2024

Решение

Именем Российской Федерации

        06 ноября 2024 года        город Белгород

        Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

        председательствующего судьи: Боровковой И.Н.,

        при секретаре:      Яцуценко А.И.,

с участием ответчика Макиёва С.И., представителя ответчика Тимонова А.М. (по доверенности), представителя ответчика администрации г. Белгорода Булгакова К.С. (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.А.Ю к М.С.И, администрации г. Белгорода о признании реестровой ошибки и обязании внести в Единый государственный реестр сведений о площади и местоположении границ земельного участка,

установил:

Малахов А.Ю. обратился в суд с иском к ответчикам об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, установлении границ земельного участка площадью 1072 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <данные изъяты>, ссылаясь на результаты судебной экспертизы по делу 2-25/2024 (2-224/2023, 2-6683/ 2022), согласно которой здание жилого дома (Литера А технического паспорта от 2017 г.) и объект незавершенного строительства (Литера Б технического паспорта от 2017 г.) по ул.<данные изъяты>, г.Белгорода, частично выходят за границы земельного участка: здание жилого дома на 0.12 м. в сторону земельного участка <данные изъяты>, г.Белгород, а объект незавершенного строительства на 0.62 м. в сторону земельного участка <данные изъяты>, г.Белгород, что для истца является основанием считать о наличии реестровой ошибки в место-положении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Не обращение в регистрирующий орган за устранением реестровой ошибки в досудебном порядке Малахов А.Ю. объясняет наличием конфликтных отношений между ним и Макиёвым С.И., вторым сособственником земельного участка, отказом Макиёва С.И. участвовать в установлении границы земельного участка и устранении реестровой ошибки, в связи с чем он вынужден обратиться за судебной защитой в суд.

Истец считает, что из-за наличия реестровой ошибки он не может защитить свое право на определение порядка пользования земельным участком и беспрепятственно им владеть, а также защитить свое право собственности на жилой дом и объект незавершенного строительством (Литера Б), против чего возражает Макиёв С.И.

    Истец Малахов А.Ю. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

В судебном заседании ответчик Макиёв С.И., его представитель по доверенности Тиминов А.М. просили суд при выявлении реестровой ошибки исковые требования удовлетворить.

        Представитель ответчика администрации г.Белгорода Булгаков К.С. действующий на основании доверенности, в судебном заседании оставил решение вопроса на усмотрение суда.

    Представитель третьего лица Управления Росреестра по Белгородской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется письменный отзыв на иск, согласно которому просят рассмотреть дела в их отсутствие, при разрешении заявленных требований полагаются на усмотрение суда.

Дело рассмотрено с учетом положений статьи 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц. Оснований для отложения судебного разбирательства не установлено.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п.1 ст.6 Земельного кодекса РФ, согласно которой объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (п.1 ст.64 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) воспроизведенная в реестре ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, вы-полнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (часть 9 статьи 61 Закона N 218-ФЗ)

В силу п.4 ст.61 Федерального закона №218 «О Государственной регистрации не-движимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Как установлено судом и следует из материалов дела, искомый земельный участок, кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью 1072 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, на праве общей долевой собственности принадлежит Малахову А.Ю. на основании Договора дарения от <данные изъяты>.2017 г. и Макиёву С.И. на основании Договора дарения от <данные изъяты>.2017 г. по ? доли земельного участка каждому.

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства в 2003 г., что следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости. С собственниками соседних земельных участков <данные изъяты> границы согласованы, что подтверждается Актом установления и согласования границ земельного участка, расположенного по адресу: г.Белгород, ул.<данные изъяты> от 20.01.2003 г.

Сведения о местоположении границ соседних земельных участков, расположенных по адресу: Белгородская область, <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью 490 кв.м. и Белгородская область, <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью 879 кв.м., внесены в Государственный кадастр недвижимости в установленном законом порядке.

В судебном заседании ответчик Макиёв С.И. показал, что отношения с Малаховым А.Ю. добрососедскими назвать сложно, т.к. на протяжении семи лет между ними идут судебные тяжбы по оплате коммунальных услуг, о сносе самовольно возведенного объекта незавершенного строительства (Литера Б) и выделе доли в жилом доме в натуре (Лите-ра А). По предъявленному иску Макиёв С.И. себя ответчиком не считает, но если в действительности имеется реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости по искомому земельному участку, то ее необходимо устранить.

Представитель ответчика Тиминов А.М. пояснил, что согласно сведениям публичной кадастровой карты между земельными участками <данные изъяты> имеется полоса муниципальной земли, разделяющая эти участки и следовательно они смежными быть не могут. Земельный участок <данные изъяты> граничит с искомым земельным участком, имеет общие границы, следовательно он является смежным земельным участком по отношению к искомому земельному участку.

В ходе судебного заседания истцом Малаховым А.Ю. было заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы на предмет установления реестровой ошибки.

Определением Октябрьского районного суда г.Белгорода от 11.06.2024 по делу была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено кадастровому инженеру С.Е.В..

При проведении экспертизы экспертом установлено, что по правой боковой границе – фактическая граница расположена за пределами границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по сведениям ЕГРН на расстоянии от 1,34 м. до 1,66 м.; при сравнении фактической границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с границей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> выявлено несоответствие границы, пересечений границ не имеется. Таким образом, в результате межевания образовалась территория, примыкающая к границам земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, не включенная в его границы по сведениям ЕГРН, которая в силу малозначительности не может быть использована по назначению, что свидетельствует о нарушении п.6 ст.11.9 ЗК РФ.

Граница по сведениям ЕГРН пересекает границы жилого дома (Литера А) на величину 0,10 м., что не превышает допустимых расхождений.

Граница по сведениям ЕГРН пересекает границы строения (Литера Б), однако данное строение отображено в ИД № 297 в 2017 году, после проведения межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (2003 г.).

Таким образом, местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, сведениям, содержащимися в ЕГРН, не соответствуют. Имеется наложение (пересечение) фактических границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 29 кв.м.

Из экспертного заключения следует, что устранить реестровую ошибку возможно путем установления координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: Белгородская обл., <данные изъяты>, согласно следующим геодезическим данным:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Выводы эксперта, предупрежденного судом об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, проводившего экспертизу с соблюдением требований ст.ст.79-80,84-86 ГПК РФ не опровергнуты сторонами. У суда нет оснований не доверять выводам эксперта.

В судебном заседании допрошен эксперт- кадастровый инженер С.Е.В.., которая подтвердила выводы экспертного заключения и дала соответствующие пояснения на вопросы сторон.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право судеб-ной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на не-движимое имущество.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным спосо-бом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре не-движимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может при-чинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

С учетом установленных по делу обстоятельств, выводов эксперта, суд считает необходимым исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка и его площади с кадастровым номером <данные изъяты> в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> и установить границы земельного участка истца площадью 1098 кв.м по варианту № 2 экспертного заключения, поскольку данный вариант соответствует требованиям закона, составлен с учетом правоустанавливающих документов истца на земельный участок и фактического пользования земельным участком.

Оценивая совокупность собранных по делу доказательств по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования М.А.Ю (ИНН 312818297222) к М.С.И (паспорт <данные изъяты>), администрации г. Белгорода о признании реестровой ошибки и обязании внести в Единый государственный реестр сведений о площади и местоположении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: Белгородская обл., г<данные изъяты>.

Устранить реестровую ошибку путем установления следующих координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенным по адресу: Белгородская обл., г<данные изъяты>, согласно геодезическим данным, составленному экспертом - кадастровым инженером С.Е.В.:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
			<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить площадь земельного участка кадастровый номер <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: Белгородская обл., <данные изъяты> – равную 1098 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН регистрирующим органом сведений, соответствующих резолютивной части решения.

    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Судья                                                                                                           И.Н. Боровкова

Мотивированное решение суда изготовлено 18 ноября 2024 г.