Решение по делу № 2-2023/2024 от 27.04.2024

Дело № 2-2023/2024

23RS0037-01-2024-002458-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск                                                                       26 июня 2024 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Зачеса Д.В.,

при секретаре Лупетта В.А., с участием представителя истца Акоповой К.В., ответчика Баглай О.С., ее представителя по ордеру Сережиной Л.Ю., рассмотрев открытом судебном заседании дело по иску Олейникова Олега Николаевича к Баглай Оксане Семеновне о взыскании половины расходов за содержание жилого дома,

установил:

Олейников О.Н. обратился в суд к Баглай О.С., в котором просит взыскать 179 678 рублей - расходы по оплате коммунальных платежей, налогов и ремонтных работ, необходимых для сохранения жилого дома, судебные расходы по оплате государственной пошлины 4 794 рублей и услуг представителя 40 000 рублей.

В обосновании заявленного требования указано, что стороны являлись собственниками в равных долях домовладения и земельного участка, по адресу: <адрес>. Дом был приобретен в браке на имя супруга и решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, был признан совместным имуществом супругов и определена ? доля ответчика.

Между сторонами было заключено мировое соглашение, утвержденное определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого Баглай О.С. передала право собственности на ? долю домовладения и земельного участка истцу за 2000000рублей. Таким образом, до февраля 2024 года Баглай О.С. являлась собственником ? доли в праве на домовладение и земельный участок.

За период владения домовладением и земельным участком                     Баглай О.С. не несла расходы на его содержание. За период с января 2021 года по декабрь 2023 года Олейниковым О.Н., было уплачено налогов на 2 842 рубля, коммунальных платежей 117 105 рублей 72 копейки, произведены ремонтные работы на сумму 239 409 рублей 56 копеек, а всего 359 357 рублей 28 копеек, половина из которых составляет 179 678 рублей     64 копейки.

Истец Олейников О.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлен в установленном порядке, причина неявки не известна.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании нотариальной доверенности, поддержала заявленные исковые требования и просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик и ее представитель в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, основывалась на обстоятельствах, указанных в возражении.

В соответствии со статьями 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца и ответчика и ее представителя, изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 33 Семейного кодекса РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Таким образом, имущество, приобретённое в браке, является совместным имуществом супругов, независимо от выделения долей. Следовательно, Баглай О.С. являлась собственником 1/2 доли с момента приобретения домовладения независимо от наличия или отсутствия регистрации права на указанную 1/2 долю.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 19 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе, обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения.

Согласно разъяснения, данного в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Исходя из положений ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения (ч. 3 ст. 30 ЖК РФ).

Факт не проживания и не пользования ответчиком указанным жилым домом не является основанием для освобождения ее от несения расходов на содержание дома, поскольку расходы по содержанию жилья ст. 154 ЖК РФ возложены на собственника жилого помещения, независимо от его проживания в жилом помещении.

На основании норм статей 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также вышеприведенных положений законодательства к расходам данного вида относятся осуществляемые сособственниками платежи, а также издержки по содержанию и сохранению общего имущества, в том числе и по ремонту имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, стороны проживали в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ. Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ брак был расторгнут.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Олейниковым О.П. были приобретены жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Как видно из решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок и жилой были признаны совместным имуществом супругов и выделена ? доля ответчика.

Согласно мировому соглашению и определения Октябрьского районного суда <адрес> к делу № от ДД.ММ.ГГГГ о его утверждении, Баглай О.С. передала право собственности на ? долю домовладения и земельного участка Олейникову О.П. за 2 000 000 рублей.

Таким образом, до заключения мирового соглашения – до ДД.ММ.ГГГГ Баглай О.С. являлась собственником 1/2 доли в праве на домовладение и земельный участок.

Согласно представленным квитанциям, за 2021 год истцом оплачен налог на имущество (домовладение) 906 рублей, земельный налог 515 рублей, а всего 1 421 рубль, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41).

Также, согласно представленным квитанциям, истцом оплачен налог на имущество (домовладение) за 2022 года 906 рублей, земельный налог 515 рублей, а всего 1421 рубль, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44).

В опровержении требований о возмещении налоговых платежей, ответчиком представлены, квитанции за 2021 год и за 2022 год, подтверждающие оплату ответчиком налоговых платежей, в связи с чем, в данной части заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, истцом оплачено 12 000 рублей за вывоз мусора, что подтверждается чеком ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 12 000 рублей, справкой ООО «ЭкоЮг» по адресу: <адрес> (л.д. 47 – 49). Половина из оплаченной истцом суммы подлежит возмещению ответчиком.

Также, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачены коммунальные платежи (электричество) на сумму 105 105 рублей 72 копейки, что подтверждается банковскими чеками, выпиской АО «НЭСК» от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (л.д. 51-53). Домовладение отапливается электрическим котлом, в связи с этим расходы на электричество приравнены к расходам на отопление.

Часть коммунальных платежей оплачены супругой истца ФИО8 Заключение брака подтверждается свидетельством. Распиской от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается возмещение ФИО2 в пользу ФИО9 денежных сумм, уплаченных ФИО9 за электроэнергию до брака.

С учетом изложенного с ответчика подлежит взысканию расходы по вывозу мусора и коммунальным платежам (12000 рублей + 105 105,75 рублей)/2 =58 552 рубля 86 копеек.

Истцом понесены расходы на ремонт и содержание жилого дома по адресу: <адрес>:

- покупка электрокотла отопительного ДД.ММ.ГГГГ – 6 944 рубля что подтверждается квитанцией на указанную сумму (л.д. 80);

- приобретение радиаторов 3 штуки – 51 022 рублей, что подтверждается квитанцией (л.д. 79);

- ремонт погружного насоса – 15 000 рублей, что подтверждается актом об оказании услуг (л.д. 82);

- замена отопительного котла ЭВПМ 12 – 58 300 рублей, что подтверждается актом об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 83).

- промывка скважины – 29 470 рублей, что подтверждается актом об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 77).

Согласно акту проверки качества изделия от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного экспертом-товароведом ФИО10, представленная на исследование система отопления находится в исправном состоянии. К акту приложены фотографии котла и радиаторов. Таким образом, судом установлено, что заявленные истцом предметы (котел и радиаторы) действительно установлены в домовладении по адресу: <адрес>. В связи с тем, что отопление является необходимым элементом для сохранения жилого дома в пригодном состоянии, эти расходы можно считать необходимыми для сохранения жилого дома.

Согласование расходов, произведенных для сохранения жилого дома законом не предусмотрено.

Расходы на промывку скважины и ремонт погружного насоса скважины являются необходимыми для сохранения жилого дома, поскольку без воды проживание в доме невозможно. Жилой дом теряет свое прямое назначение. Эти расходы можно считать необходимыми для сохранения жилого дома.

С учетом изложенного с ответчика подлежит взысканию расходы по оплате за ремонт и содержание жилого дома (6 944 рубля+51 022 рублей+15 000 рублей+58 300 рублей+29 470 рублей)/2 = 80 368 рублей.

Заявленные истцом расходы по ремонту дома, приобретению строительных материалов в размере 63 673 рубля 56 копеек, судом отклоняются, поскольку согласно ответа ООО «Бауцентр Рус» заказ был оформлен ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО11, доставка заказа была сделана в <адрес>.

Таким образом, поскольку каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, у собственника помещения в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате коммунальных услуг, при этом участие каждого участника общей долевой собственности в расходах в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом, связи с чем, истец имеет право взыскать с ответчика в порядке регресса 1/2 части от оплаченных ею коммунальных платежей по оплате за отопление и жилое помещение, включающую плату за содержание и ремонт, а также взносы на капитальный ремонт, поскольку истец исполнил солидарную обязанность в полном объеме, а в силу статьи 325 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору.

Представленный истцом расчет проверен судом, признан правильным, произведенным с учетом принадлежащих ответчикам долей в праве общей долевой собственности, ответчиком указанный расчет по каким-либо основаниям не оспорен, доказательств, подтверждающих внесение оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за спорный период, не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что с ответчика в порядке регресса подлежат взысканию денежные средства, приходящиеся на долю ответчика, оплаченные истцом за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в размере 3978 рублей 41 копейка.

Статья 100 ГПК РФ, предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству присуждается с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая вышеизложенное, суд считает требования Олейникова О.Н. подлежат удовлетворению частично, с учетом проделанной работы представителя по изучению материалов дела, подготовка искового заявления и направления его в суд, участие представителя в нескольких судебных заседаниях суда первой инстанции, в размере 30 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 –                               199 ГПК РФ,

решил:

Иск удовлетворить частично, взыскать в пользу Олейникова Олега Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, с Баглай Оксаны Семеновны ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в счет платы за коммунальные услуги 58 552 рубля 86 копеек, в счет оплаты за ремонт и содержание жилого <адрес> 368 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 3978 рублей 41 копейка по оплате услуг представителя 30 000 рублей, а всего 172 899 (Сто семьдесят две тысячи восемьсот девяносто девять) рублей 26 копеек.

В остальной части заявленных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Cудья                                                                                 Д.В. Зачеса

Мотивированное решение изготовлено 27 июня 2024 года.