Решение по делу № 2-3274/2016 от 27.06.2016

Дело № 2-3274/16

Поступило в суд:

27.06.2016 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2016 года г. Новосибирск

Кировский районный суд города Новосибирска

в с о с т а в е :

председательствующего судьи ЛОРЕНЦ М.В.,

с участием представителей сторон Чонка М.С., Беляева Н.Н.,

при секретаре Смердовой В.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КОРИНЕВСКОГО АН к администрации Кировского района г. Новосибирска, мэрии г.Новосибирска о признании помещения жилым, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации после произведенной перепланировки,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Кориневский А.Н. обратился в суд с вышеуказанным иском, обосновав свои требования следующим. Помещение - комната (койко-место), расположенное по адресу: <адрес> комната , была предоставлена истцу ДД.ММ.ГГГГ на основании решения администрации завода «Сибэлектротерм» <адрес>, где работал истец (ордер серии АБ). В данном помещении истец проживает и зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. На основании Постановления мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ общежитие по адресу: <адрес>, было передано в ведение органа местного самоуправления.

С целью повышения комфортности проживания, была выполнена перепланировка указанного помещения, которая заключается в следующем: в помещении демонтированы перегородки и душевые, возведены встроенные шкафы.

На основании информации Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с экспликацией к плану помещения по <адрес> обозначено как душевая, площадью 17,2 кв.м.

Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ после проведенной перепланировки и переустройства, помещение по <адрес> обозначено как жилое площадью 17,5 кв.м.

Работы по перепланировке комнаты были осуществлены при отсутствии необходимого разрешения от органа местно самоуправления.

Безопасность выполненных работ по перепланировке и их соответствие требованиям норм строительной, санитарной и пожарной безопасности подтверждаются заключениями ООО «<данные изъяты>», <данные изъяты>

По вышеуказанному адресу истец зарегистрирован и проживает один, что подтверждается выпиской из домовой книги. Истцом производится плата за наем, коммунальные платежи.

Ранее в приватизации истец участия не принимал. Факт проживания Кориневским А.Н. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, могут подтвердить свидетели.

Проживание истца в период с ДД.ММ.ГГГГ г. подтверждено справками с места жительства, а также справкой о неиспользовании права приватизации в этих регионах.

На основании вышеизложенного, с учетом уточнения исковых требований, просит суд признать помещение по адресу: <адрес> ком. – жилым; признать за Кориневским АН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение – комнату, расположенную по адресу: <адрес> комната , площадью 17,5 кв.м.; сохранить жилое помещение по вышеуказанному адресу в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом.

В судебном заседании истец Кориневский А.Н. не присутствовал, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца Чонка М.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования, просила суд иск удовлетворить, дав пояснения в соответствии с вышеизложенным.

Представитель ответчика администрации Кировского района г. Новосибирска – Беляев Н.Н., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, доводы, изложенные в возражениях на исковое заявление поддержал, просил в иске отказать.

Представитель ответчика – Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил суду отзыв на иск, согласно которому просит рассмотреть дело в его участия, в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, считает необходимым в удовлетворении исковых требований Кориневскому А.Н. отказать по следующим основаниям.

Согласно сведениям ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорное помещение до самовольной перепланировки (реконструкции), произведенной истцом, являлось нежилым помещением – душевой в общежитии по <адрес> (л.д. 15-16).

Согласно плану помещения и экспликации к плану помещения, составленному Новосибирским филиалом ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, помещение , расположенное на 2-м этаже общежития по адресу: <адрес>, состоит из помещений: - душевая площадью 16,5 кв.м., – встроенный шкаф площадью 0,5 кв.м., – встроенный шкаф площадью 0,5 кв.м., Итого по помещениям общежития: Общая площадь – 17,5 кв.м., вспомогательная – 17,5 кв.м. (л.д. 14).

Как усматривается из представленной истцом технической документации, экспликации к плану помещения, Кориневский А.Н. занимает не жилое помещение, а душевую со встроенными шкафами. Документы о переводе нежилого помещения в жилое, истец не представил.

Порядок признания помещения жилым устанавливается Правительством РФ, утвердившим постановлением №47 от 28.01.2006 г. Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Решение принимается межведомственной комиссией органа местного самоуправления (п. 47 Положения). Как следует из материалов дела, по вопросу признания нежилого помещения жилым, истец в межведомственную комиссию не обращался.

ДД.ММ.ГГГГ в согласовании самовольно произведенных перепланировки и переустройства администрацией Кировского района г. Новосибирска истцу было отказано, предложено привести жилое помещение <адрес> в прежнее состояние, а также сообщено, что истцом занято помещение, относящееся к площади общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (душевая, общей площадью 17,5 кв.м.). Истцу предложено в месячный срок привести помещение в прежнее состояние.

При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению, что требование о сохранении спорного помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не основано на законе, т.е. положения главы 4 Жилищного кодекса РФ, посвященные перепланировке и переустройству, применимы только к жилым помещениям.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения документы, установленные ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, на основании которых орган, осуществляющий согласование, принимает решение о согласовании или об отказе в согласовании, после чего выдает или направляет заявителю по адресу, указанному в заявлении, документ, подтверждающий принятие такого решения. Указанный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается по основаниям, предусмотренным ст. 27 ЖК РФ.

Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (ст.28 ЖК РФ).

В силу ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии такого решения или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольными.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Приложенную к исковому заявлению копию ордера за , выданного ОАО «<данные изъяты>» на право занятия жилой площади – койко-место в общежитии по <адрес>, (л.д. 10) суд не может признать основанием к законному вселению в спорное помещение, поскольку в ордере не указан ни номер предоставляемого помещения, ни его площадь.

По мнению суда, истцом не доказана законность вселения в занимаемое помещение. Собственник данного помещения - Мэрия г. Новосибирска не предоставлял истцу спорное помещение в пользование, не давал согласие на его реконструкцию.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что истец Кориневский А.Н. не занимает спорное помещение на условиях договора социального найма, не является собственником спорного помещения, а, следовательно, является ненадлежащим истцом по данному делу.

Спорное помещение не может быть предметом договора социального найма в силу ст. 15, ст. 60 ЖК РФ. Приватизации подлежат жилые помещения, находящиеся в пользовании граждан на условиях социального найма (ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»), в связи с чем, требование истца о признании за ним права собственности на спорное помещение не основано на законе.

Исходя из совокупности представленных доказательств и подлежащих применению норм материального права, оснований для удовлетворения заявленных требований истца, суд не находит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований истцу КОРИНЕВСКОМУ АН – отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивировочной части решения.

Мотивировочная часть решения изготовлена 13 сентября 2016 года.

Председательствующий: /подпись/ М.В. ЛОРЕНЦ

КОПИЯ ВЕРНА

Подлинник решения находится в суде Кировского района г. Новосибирска в гражданском деле № 2-3274/16

Решение на 13.09.2016 года не вступило в законную силу.

Судья

Секретарь

2-3274/2016

Категория:
Гражданские
Истцы
Кориневский А.н.
Ответчики
Администрация Кировского р-на
Мэрия г. Новосибирска
Суд
Кировский районный суд г. Новосибирск
Дело на сайте суда
kirovsky.nsk.sudrf.ru
27.06.2016Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
28.06.2016Передача материалов судье
01.07.2016Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
01.07.2016Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
12.07.2016Подготовка дела (собеседование)
12.07.2016Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
06.09.2016Судебное заседание
06.09.2016Судебное заседание
13.09.2016Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее