Решение по делу № 2-1351/2020 от 30.06.2020

58RS0027-01-2020-002921-62

Дело № 2-1351/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 августа 2020 года г. Пенза     

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Половинко Н.А.,

при секретаре Колгановой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Смирновой Полины Валентиновны к ООО «Стройиндустрия» о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец Смирнова П.В. обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику ООО «Стройиндустрия» указав, что «13» ноября 2017 года между сторонами был заключен договор №Б\Н, в соответствии с которым истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение, площадью ... кв.м., расположенное по адресу: <адрес> для использования в качестве офиса на неограниченный срок. С ноября 2017 года по сентябрь2018 года, арендная плата составляла одна тысяча рублей. С 01 октября 2018 года по настоящее время, на основании дополнительного соглашения №1 к Договору, сумма арендной платы установлена в размере 20 000 рублей ежемесячно, без учета подоходного налога. Отдельно арендатор оплачивает коммунальные услуги, услуги связи, услуги вывоза мусора, капитальный ремонт. Арендные платежи должны производится ежемесячно, до 07 числа каждого месяца, однако последний ежемесячный платеж по арендной плате произведен ответчиком 22 января 2020 года за ноябрь 2019 года. На сегодняшний день сумма задолженности по арендной плате составляет 120 000 рублей, задолженность за коммунальные услуги -15 393 руб.52коп. (с февраля по май 2020), задолженность за капитальный ремонт-1512 рублей, (с февраля по май 2020) согласно предоставленных квитанций на оплату услуг ЖКХ. Истцом неоднократно в адрес ответчика были направлены уведомления о расторжении Договора, с требованием освобождения помещения и оплаты задолженности, однако ответы на них истцом не получены, обязательство по оплате, по сегодняшний день, не исполнено. Последний разговор состоялся с генеральным директором ООО «Стройиндустрия» - арендатором в начале апреля, когда он сообщил что денег у него нет даже на вывоз имущества. После этого он больше связь не выходил, хотя регулярно читал сообщения в телефонных мессенджерах. На основании вышеизложенного просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по арендным и коммунальным платежам по договору аренды № Бн от 13 ноября 2017 года, в общей сумме 136 905,52 рублей, уплаченную государственную пошлину в сумме 4 018, 11 рублей.

В судебное заседание истец Смирнова П.В. не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца Смирновой П.В. по доверенности Столяров С.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, согласие на рассмотрение дела в заочном порядке.

Представитель ответчика ООО «Стройиндустрия» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Судом с согласия представителя истца постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с абз. 4 и 7 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как установлено в судебном заседании истцу Смирновой П.В. на праве собственности принадлежит нежилое помещение, <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.11.2014г.

13 ноября 2017 года между сторонами был заключен договор №Б\Н аренды нежилого помещения.

Согласно данного договора арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование нежилое офисное помещение площадью <адрес> для использования в качестве офиса на неограниченный срок.

По акту приема-передачи от 13.11.2017г. истец передала ответчику вышеуказанное нежилое помещение.

Согласно п. 4.1 договора арендатор ежемесячно уплачивает арендатору плату размере 1000 руб. на расчетный счет арендодателя. В арендную плату не входят расходы на услуги, оказываемые арендатором (коммунальные услуги, услуги связи, услуги по вывозу мусора и.т.д.).

Оплата за аренду производится арендодателем до 07 числа текущего месяца наличным или безналичным расчетом путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (п. 4.1 договора).

С ноября 2017 года по сентябрь 2018 года, арендная плата составляла 1000 руб.

Согласно дополнительного соглашения №1 к договору от 01.09.2018г. арендатор ежемесячно уплачивает арендатору плату в размере 20000 руб. расчетный счет арендодателя и 2600 руб. подоходный налог с вышеуказанной суммы, перечисляет в налоговые органы.

Таким образом, с 01 октября 2018 года по настоящее время сумма арендной платы установлена в размере 20 000 рублей ежемесячно, без учета подоходного налога. Отдельно арендатор оплачивает коммунальные услуги, услуги связи, услуги вывоза мусора, капитальный ремонт.

Как установлено судом, последний ежемесячный платеж по арендной плате произведен ответчиком 22 января 2020 года за ноябрь 2019 года.

На сегодняшний день сумма задолженности по арендной плате составляет 120 000 рублей, задолженность за коммунальные услуги -15 393 руб.52коп. (с февраля по май 2020), задолженность за капитальный ремонт-1512 рублей, (с февраля по май 2020) согласно предоставленных квитанций на оплату услуг ЖКХ.

Истцом неоднократно в адрес ответчика были направлены уведомления о расторжении договора, с требованием об освобождении помещения и оплате задолженности, однако они оставлены без ответа, обязательство по оплате ответчиком по сегодняшний день не исполнено.

    На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что поскольку ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору аренды, нарушает условия договора, данных о погашении задолженности ответчиком в суд не представлено, имеются основания для взыскания задолженности по договору аренды № Бн от 13 ноября 2017 года, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу п.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца в возврат расходов по оплате государственной пошлины подлежат взысканию 4 018,11 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Смирновой Полины Валентиновны к ООО «Стройиндустрия» о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ООО «Стройиндустрия» в пользу Смирновой Полины Валентиновны задолженность по арендным и коммунальным платежам по договору аренды № Бн от 13 ноября 2017 года в размере 136 905,52 руб., в возврат расходов по оплате государственной пошлину в размере 4 018, 11 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 11 августа 2020года.

Судья Н.А. Половинко