Решение по делу № 2-860/2024 от 12.03.2024

11RS0004-01-2024-000799-59

Дело № 2-860/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Печорский городской суд Республики Коми в составе:

судьи Чевтаевой Е.Е.,

при секретаре Аверкиевой Я.В.,

с участием истца Поточкиной Л.Н., третьего лица Поточкиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Печоре Республики Коми 19 августа 2024 года гражданское дело по исковому заявлению Поточкиной ЛН к ООО «РСК Гелиос» о возложении обязанности произвести текущий ремонт кровли,

установил:

Поточкина Л.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Ремонтно строительная компания Гелиос» (далее – ООО «РСК Гелиос») о возложении обязанности организовать и произвести ремонтные работы по устранению протекания кровли над квартирой **********, а именно: выполнить текущий ремонт примыкания кровли к вентиляционному каналу, выполнить текущий ремонт кровли над кухней, ванной комнатой и коридором квартиры ********** в соответствии с технологией производства работ в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу. В обоснование требований истец указала, что зарегистрирована и проживает в квартире **********. В **.**.** года в результате затопления произошло замыкание проводки, квартире был нанесен значительный ущерб. С **.**.** управление многоквартирным домом осуществляло ООО «Гелиос», а на основании протокола общего собрания собственников от **.**.**, управляющей организацией многоквартирного дома ********** является ООО «РСК Гелиос». Истец обосновывает свои требования положениями ст.ст. 161, 162 ЖК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России № 170 от 27.09.2003.

**.**.** в суд поступили уточненные исковые требования Поточкиной Л.Н., согласно которым она просит обязать ООО «РСК Гелиос» выполнить текущий ремонт примыкания кровли к вентиляционному каналу и осуществить текущий ремонт кровли на всей квартирой ********** в соответствии с технологией производства работ в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Поточкина М.В., ООО «Гелиос» и ГЖИ по г**********.

В судебном заседании истец на уточненных исковых требованиях настаивала.

Третье лицо Поточкина М.В. уточненные исковые требования поддержала.

Дело рассматривалось в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителя ответчика ООО «РСК Гелиос», представителей третьих лиц ООО «Гелиос» и ГЖИ по г.**********, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Представителем ГЖИ по г********** представлено письменное заявление, согласно которому ГЖИ по ********** поддерживает исковые требования, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Согласно письменному отзыву представителя третьего лица ООО «Гелиос», общество исковые требования не поддерживает.

Суд, заслушав пояснения истца и третьего лица Поточкиной М.В., исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

При этом, в соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В судебном заседании установлено:

Согласно выписке из ЕГРН от **.**.**, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ********** является Поточкина МВ, право собственности зарегистрировано **.**.**

В указанном жилом помещении имеют регистрацию по месту жительства Поточкина Л.Н. с **.**.** и Поточкина М.В. с **.**.**, что следует из поквартирной карточки и карт регистрации.

Из материалов дела следует, что протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ********** от **.**.**, принято решение о расторжении договора по управлению многоквартирным домом с ООО «Гелиос», а также решение о выборе управляющей организацией дома – ООО «РСК Гелиос».

В ходе судебного заседания истец пояснила, что в квартире, где она проживает, на протяжении длительного времени происходят затопления, в связи с протеканием кровли. По данным фактам она неоднократно обращалась в ООО «Гелиос», в период ее управления домом. После выбора управляющей компанией ООО «РСК Гелиос» также обращалась в данную организацию. Кроме того, имели место быть обращения Поточкиной Л.Н. в ГЖИ по ********** и Печорскую межрайонную прокуратуру, однако до настоящего времени текущий ремонт над ее квартирой, соответствующий нормативным требованиям, не произведен, что приводит к систематическим затоплениям. В связи с данными обстоятельствами истец не имеет возможности произвести ремонт в своей квартире, опасается замыкания электропроводки.

Третье лицо Поточкина М.В. в судебном заседании доводы истца поддержала, пояснила, что на кровле дома, над ее квартирой, ответчиком произведены работы по укладке листа шифера, размером 1 м?, в то время, как протекания с кровли имеют место быть по всей площади квартиры. Ранее, в результате течи кровли, происходило замыкание электропроводки, которое может повториться в любой момент, что несет опасность для жизни и здоровья.

В письменном отзыве представитель ответчика указал, что ООО «РСК Гелиос» исковые требования не признает, работы по текущему содержанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: ********** производятся ООО «РСК «Гелиос» в полном объеме. Необходимые локальные ремонтные работы на кровле над жилым помещением истца были произведены **.**.**, что подтверждается соответствующим нарядом-заданием, подписанным, в том числе, Поточкиной Л.Н.

Из представленной в материалы дела копии наряда-задания от **.**.** следует, что по заявке проживающей в квартире ********** Поточкиной Л.Н. по факту течи кровли, ООО «РСК Гелиос» произведены работы по замене шифера и железа (оцинковка 1м.*1м. – 1 лист шифера) (л.д.78).

При этом, **.**.** комиссией в составе представителей Государственной жилищной инспекции **********, администрации МР «Печора», ООО «Гелиос», МКУ «Управление капитального строительства», в присутствии Поточкиной Л.Н., произведено обследование кровли дома ********** с чердачного помещения. В ходе осмотра установлено, что для приведения кровли над данной квартирой в нормативное состояние следует выполнить текущий ремонт примыкания кровли к вентиляционному каналу, текущий ремонт кровли над кухней, ванной комнатой и коридором квартиры, в соответствии с технологией производства работ. По результатам обследования составлен соответствующий акт.

В рамках рассмотрения настоящего дела, с целью определения наличия течи, наличия (отсутствия) недостатков в текущем состоянии кровли и строительных конструкций чердачного помещения, необходимости проведения и примерного перечня ремонтно-строительных работ для устранения выявленных недостатков, с указанием, к какому виду ремонта (капитальный/текущий) относятся данные работы, определением Печорского городского суда Республики Коми от **.**.** Государственной жилищной инспекции Республики Коми в г.Печоре поручено провести, совместное с истцом и представителем ответчика, обследование квартиры, расположенной по адресу: **********, а также кровли дома над указанным жилым помещением.

Из акта Государственной жилищной инспекции Республики Коми в ********** от **.**.**, с приложением фотоматериала, следует, что в ходе совместного с Поточкиной Л.Н. и представителем «РСК Гелиос» ****. осмотра кровли жилого дома №... над квартирой №... с чердачного помещения, явных нарушений герметичности кровельного покрытия не установлено, так как под шиферным покрытием кровли уложен изолирующий материал, который не пропускает свет. В месте примыкания вентиляционного канала к плоскости кровли имелся незначительный зазор (сквозное отверстие). При осмотре квартиры №№... свежих следов от протекания воды с кровли дома не установлено. Вместе с тем, работы по ремонту кровли над квартирой №... проводились с нарушением технологии производства работ. Асбестоцементные листы (шифер) заменены на металлические листы различного профиля, которые не имеют плотного примыкания к плоскости кровли. Металлическое примыкание вентиляционного канала имеет существенный зазор над поверхностью кровли, что может приводить к нарушению ее герметичности. На карнизном свесе между квартирой №... и соседней квартирой отсутствует лист шифера. Для приведения кровли над квартирой №... в нормативное состояние следует выполнить текущий ремонт примыкания кровли к вентиляционному каналу и текущий ремонт кровли над квартирой №... в соответствии с технологией производства работ.

Положениями ч. 2.3. ст. 161 ЖК РФ определено, что управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, определено, что общее имущество, в состав которого включаются крыши, должно содержаться в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, а также обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств (раздел 2).

Согласно пункту 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования, выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

В соответствии с п.7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года N 290, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов отнесены проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек; осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий и др.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьями 12 и 56 ГПК РФ установлено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств надлежащего исполнения своих обязанностей по выполнению работ по текущему ремонту кровли над квартирой **********, которые бы отвечали требованиям Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, соответствовали технологии производства работ, ООО «РСК «Гелиос» не представлено.

Доводы ответчика о том, что работы по текущему ремонту над спорным жилым помещением произведены управляющей организацией **.**.**, судом не принимаются, поскольку выявленные Государственной жилищной инспекцией по ********** недостатки при осмотре кровли дома, свидетельствуют о нарушении управляющей организацией технологии при производстве работ по ремонту кровли над спорной квартирой, что не может соответствовать нормативным требованиям ее эксплуатации и обеспечивать безопасность для жизни и здоровья граждан.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства установлен факт нарушения ООО «РСК Гелиос» правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, принимая во внимание отсутствие доказательств надлежащего исполнения управляющей организацией обязанности по проведению текущего ремонта кровли над квартирой ********** суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого оно должно быть исполнено.

Суд, с учетом конкретных обстоятельств дела, погодных условий и разумности сроков ремонта кровли, считает необходимым предоставить ответчику срок для выполнения работ связанных с ремонтом кровли - в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО «РСК Гелиос» подлежит взысканию в доход бюджета МР «Печора» государственная пошлина в размере **** руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Поточкиной ЛН к ООО «РСК Гелиос» о возложении обязанности провести текущий ремонт кровли, удовлетворить.

Обязать ООО «РСК Гелиос» (ОГРН ****) в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу произвести ремонтные работы по устранению протекания кровли над квартирой **********, а именно: выполнить текущий ремонт примыкания кровли к вентиляционному каналу, выполнить текущий ремонт кровли над квартирой ********** в соответствии с технологией производства работ.

Взыскать с ООО «РСК Гелиос» в доход бюджета муниципального района «Печора» государственную пошлину в размере **** рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Печорский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Е. Чевтаева

Мотивированное решение составлено 23.08.2024