Решение от 06.10.2021 по делу № 2-552/2021 от 20.08.2021

УИД № 75RS0010-01-2021-001148-53

Дело 2-552/2021

Решение

Именем Российской Федерации

пгт Забайкальск                             06.10.2021 года

Судья Забайкальского районного суда Забайкальского края Васендин С.Ф, при секретаре Мустафиной Т.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акоевой Ольги Викторовны к администрации городского поселения «Забайкальское» муниципального образования "Забайкальский район" о признании права собственности на жилое помещение,

установил

Акоева О.В. обратилась в Забайкальский районный суд с иском к администрации городского поселения «Забайкальское» о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности. В обосновании иска Акоева О.В. указала, что квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, владела её мать на основании постановления Президиума Забайкальского поселкового Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ года, однако данная квартира принадлежала её семье задолго до этого события. Истица проживает в данной квартире с рождения, зарегистрирована в ней с ДД.ММ.ГГГГ. Недвижимым имуществом владеет открыто, добросовестно, непрерывно, несет бремя содержания жилого помещения. За этот период претензий от третьих лиц на спорное имущество не поступало. Ссылаясь на ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации истица просит признать за ней право собственности на указанное жилое помещение.

    В судебном заседании Акоева О.В. исковые требования поддержала и дала объяснения аналогичные вышеизложенным, дополнив, что квартиру получил её отец, работавший в то время в организации "<данные изъяты> в настоящее время данного предприятия не существует. Поселковый Совет передал квартиру её матери в ДД.ММ.ГГГГ в бессрочное пользование, после смерти матери в квартире проживает она с несовершеннолетним сыном.

     Ответчик Администрация городского поселения "Забайкальское" и третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Забайкальскому краю своих представителей в суд не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.

На основании ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников.

Допрошенная в суде свидетель ФИО8 показала, что заявителя знает давно, проживала с ними по соседству. Данные дома принадлежали ранее <данные изъяты> в настоящее время организация ликвидирована. Акоева О.В. проживает в спорной квартире с детства, квартиру получали её родители.

Свидетель ФИО9 суду пояснила, что проживала в данной квартире вместе с Акоевой О.В., так как была замужем за её братом. В квартире ранее проживали родители заявителя, после их смерти в квартире осталась жить Акоева О.В.

Изучив материалы дела, заслушав истицу, допросив свидетелей, подтвердивших давность и непрерывность владения жилым помещением, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

Согласно абзацу первому п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

Приведенная правовая позиция нашла свое отражение, в частности, в определении Верховного Суда Российской Федерации от 20 марта 2018 года N 5-КГ18-3.

Как установлено судом, спорное жилое помещение расположено в одноэтажном <адрес> года постройки, инвентарный №, имеет физический износ 20% и является недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>. Квартира имеет две комнаты и кухню, общей площадью 40,6 кв.м., жилой площадью 30,7 кв.м., инвентаризационная стоимость в ценах 2006 года составляет 103747 рублей, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно домовой книге для прописки граждан по <адрес>, ответственным за ведение книги и прописку по дому является ФИО1.

Из постановления Президиума Забайкальского поселкового Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> передается безвозмездно в пожизненное пользование ФИО2.

Согласно свидетельствам о смерти: серии I СП № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, серии I-СП № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Акоева (Козлова) Ольга Викторовна является дочерью ФИО4 и ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении III-СП № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о заключении брака I-СП №.

Согласно справке администрации городского поселения "Забайкальское" в спорной квартире зарегистрированы Акоева О.В. с ДД.ММ.ГГГГ и её несовершеннолетний сын ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ.

В реестре муниципального имущества муниципального района «<адрес>», Администрации городского <данные изъяты>» данная квартира не значиться, собственностью <адрес> не является. КГБУ «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» сведений о правах на данный объект не имеет. В Едином государственном реестре недвижимости сведения о собственнике, правообладателе, правопритязаниях на данный объект отсутствуют.

Истица проживает в квартире на законных основаниях, что подтверждается наличием у неё регистрации в спорном жилом помещении, открыто, добросовестно и непрерывно владеет имуществом как своим собственным с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть в течение 31 года. Согласно предоставленным документам (квитанциям, справкам) истица несет бремя содержания спорного имущества.

Правоустанавливающие документов на квартиру отсутствуют. В течение всего времени её владения Администрация городского поселения «Забайкальское», интереса к имуществу не проявляла, о своих правах не заявляла, мер по содержанию имущества не предпринимала, доказательств обратного материалы дела не содержат. Поэтому спорное жилое помещения обладает всеми признаками бесхозяйного имущества.

Орган местного самоуправления, на территории которого находится жилое помещение и к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности, с заявлением о постановке на учет бесхозяйного недвижимого имущества не обращался, интереса к данному имуществу не проявляет и о своих правах на него не заявляет, фактически отказался от прав на него, устранился от владения имуществом и его содержанием.

При таких обстоятельствах суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку добросовестное, открытое и непрерывное владение как своей собственной квартирой по адресу: <адрес> <адрес> по мнению суда, в силу положений ст.234 ГК РФ, является достаточным основанием для признания за Акоевой О.В. права собственности на указанный объект недвижимости в силу приобретательной давности, что приведет к введению имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание и уплату налогов.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>,6 ░░.░. (<░░░░░░ ░░░░░░>.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                 ░░░░░░░░ ░.░.