Решение по делу № 2-5072/2021 от 06.09.2021

                                                                 Дело №2-5070/21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2021 года                            г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Сергеевой Л.В., при секретаре судебного заседания Усановой Л.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Новикова Алексея Борисовича к Володиной Елене Эдуардовне, Гусеву Сергею Викторовичу об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельных участков, установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Новиков А.Б. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> (л.д.5). Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями закона. (л.д.6-7)

Уведомлением Управления Росреестра по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ приостановлен государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № поскольку выявлено, что границы указанного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № ( л.д. 21).

Володина Е.Э. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> Границы земельного участка в соответствии с требованиями закона установлены. (л.д.22-24)

Гусев С.В. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> Границы земельного участка в соответствии с требованиями закона установлены. (л.д.25-27)

Новиков Алексей Борисович обратился в суд с иском к Володиной Елене Эдуардовне, Гусеву Сергею Викторовичу об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровым номером № путем исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек указанных участков, установлении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>

В судебном заседании истец Новиков А.Б. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске. С учетом заключения кадастрового инженера ООО «ГЕОРЭД» Чупрыгина С.А. просил суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Володина Е.Э., Гусев С.В. в судебное заедание не явились, представили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против исправления реестровых ошибок в определении координат поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами № путем их исключения не возражали.

Представитель третьего лица СНТ «Метеор», третье лицо Моисеева Л.Н., Никишин В.К. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований Новикова А.Б. не возражали.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель третьего лица кадастрового инженера Чупрыгина С.А. по доверенности Базылева Л.Е. в судебном заседании заявление Новикова А.Б. поддержала по доводам изложенным в иске.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В обоснование доводов истца о наличии реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № суду представлено заключение специалиста ООО «ГЕОРЭД» Чупрыгина С.А. из которого следует, что в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № № выявлена реестровая ошибка, исправление которых невозможно в связи с последующими пересечениями с границами других земельных участков, в связи с чем указанные координаты подлежат исключению из ЕГРН. Специалистом подготовлен вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение специалиста сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Таким образом, суд находит установленным факт наличия реестровых ошибок в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № Предложенный специалистом вариант исправления реестровых ошибок путем исключения координат поворотных точек из ЕГРН ответчиками не оспаривался, в связи с чем, суд считает возможным исправить реестровую ошибку по варианту, предложенному кадастровым инженером Чупрыгиным С.А.

В соответствии с п.10 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, которым у суда нет оснований не доверять, суд приходит к выводу о возможности установления границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по варианту, предложенному кадастровым инженером Чупрыгиным С.А.

На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. ст. 6, 64 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Новикова Алексея Борисовича к Володиной Елене Эдуардовне, Гусеву Сергею Викторовичу об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельных участков, установлении границ земельного участка удовлетворить.

В порядке исправления реестровых ошибок исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии со следующими геодезическими данными, подготовленными кадастровым инженером Чупрыгиным С.А.

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении указанных выше земельных участков.

    Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28.10.2021     года

                Судья             Л.В. Сергеева